Как переоформить квартиру на родственника без налогов

476 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте ! Нужна консультация по следующему попросу, Примерно 2 года назад купили квартиру и записал её на своего отца , теперь хочу переписать квартиру в свою собственность что бы взять потреб кредит под неё (обе стороны согласны) , нужно ли мне будет платить налог т,к, ещё не прошло 3 года с момента покупки или можно переоформнить квартиру по дарственной без налогов ? Если можно , то сколько будет стоит переоформление и какой период времени ето займет ? Заранее благодарю !

14 Сентября 2016, 09:48, вопрос №1376748
Михаил, г. Екатеринбург

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Если возникла необходимость провести эту процедуру, то правильней всего будет заключить договор, который заверит своей подписью нотариус. Вариантов проведения сделки есть несколько:

  1. дарственная;
  2. договор купли-продажи;
  3. договор ренты;
  4. мена.

Эти способы переоформления квартиры на родственника по сути имеют одну цель, но в некоторых случаях может различаться размер налоговой платы, которой облагается любая сделка.

Так процент налога зависит в том числе от:

  • рыночной стоимости вашей недвижимости;
  • степени родства участников сделки;
  • есть ли налоговые льготы.

Если же встал вопрос, как переоформить часть квартиры на родственника, то здесь самым логичным решением будет акт долевого соглашения. Его тоже следует регистрировать нотариально.

Дальше процедура стандартная: обращение в исполнительный орган, где каждый новоиспечённый собственник получает на руки оригинал свидетельства о собственности. Договор дарения и купли-продажи желательно заверять у юриста.

Какие документы для переоформления понадобятся?

Договор купли-продажи на сегодня самый популярный способ возмездной передачи недвижимости. Чтобы осуществить желаемое, для начала собственнику необходимо озаботиться поиском и сбором документации. Для этого нужны:

  1. паспорта всех участников сделки (оригиналы и копии – при необходимости);
  2. правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что жилье принадлежит продавцу;
  3. решение всех собственников жилья (согласие на проведение сделки), если речь идёт о долевой собственности;
  4. выписка из домовой книги и лицевого счета, в которой указывается количество проживающих здесь лиц;
  5. если приватизированная собственность продаётся впервые, то необходим кадастровый и техпаспорт;

Сотрудников БТИ необходимо будет пригласить заранее, чтобы они сверили имеющуюся у них в техническом плане информацию и подтвердили, что незаконных перепланировок здесь не было. К описанным выше документам добавится согласие родителей или опекуна несовершеннолетнего ребёнка, если квартиру желают переоформить на него.

Заключительным этапом любой сделки станет обращение в Росреестр, где зарегистрируют право собственности нового владельца или человека, которого вы решили одарить.

Весь пакет документов (который обычно стандартный) следует отнести в ЕГРП. Если речь идёт о дарении, то помимо технической документации и паспортов участников необходимо прикрепить документ, подтверждающий степень родства.

В любом случае придётся оплатить государственную пошлину в установленном размере, бланк об этом тоже приложить к документации.

Характеристики популярных методов переоформления прав

Процесс продажи отличается тем, что со сделки покупателю придётся уплатить немалый налог. А если договор заключается в браке, то имущество после развода будет делиться поровну, так как оно общее.

Если завещать квартиру, то у будущего обладателя недвижимости всегда остаётся риск, что завещание будет отменено. А ещё расходы по оформлению наследства тоже придётся взять на себя.

Если попытаться выбрать самый простой способ переоформления, то здесь поджидает неприятный сюрприз: любая сделка априори отличается сложностью и при заключении договора есть риски.

Сделка купли-продажи – это один из самых надёжных и верных методов, как переоформить квартиру на родственника, ведь ее практически нереально оспорить в суде. Особенно если договор был составлен по всем правилам, без нарушения действующего законодательства, а все стороны сделки в трезвом уме и дееспособны.

Налоги и способы избежать переплаты

Продажа квартиры близким родственникам, к которым относят: детей, родителей, супруга и бабушек с дедушками, облагается налогом с прибыли в размере 13%. Он не будет списан в таких ситуациях:

  • цена объекта меньше миллиона рублей;
  • в собственности он был больше 3 лет;
  • жилплощадь продают по аналогичной стоимости, по какой и приобрели.

Один из методов, как переоформить квартиру на родственника без налогов – это дарственная. Одариваемому лишь нужно заплатить государственную пошлину, которая равна примерно 2000 рублей (информацию уточняйте в НК РФ).

Если граждане попытаются передать средства неофициально, а в договоре прописанная стоимость квадратных метров будет на 20%и больше снижена, чем установленная среднерыночная, то налоговая служба имеет полное право начислить пеню.

В ситуации с дарением следует обратить внимание, что налогом не облагается отчуждение имущества в пользу первой линии: брату, сестре, родителям или ребёнку. При передаче жилья бабушке и дедушке по дарственной взымается всего 5% налога от цены.

Обращайте внимание, что это ещё не все траты, которые придётся понести. В любом случае понадобится нотариальное оформление сделки, за которое юрист возьмёт как минимум 0,5% (речь не идёт об удостоверении завещания).

Итоги

Сделка купли-продажи имеет положительные и отрицательные моменты. Из плюсов стоит выделить:

  1. почти невозможно признать сделку недействительной и оспорить ее;
  2. если даритель ещё может передумать, то продавец за квартиру получает оплату, а значит, не может взять обратно решение;
  3. если продавец умрёт, родственники не смогут оспорить договор, и у них не получится претендовать на наследство.

Минусы тоже имеются:

  • если близкие родственники купили жилье у собственника и при этом находились в браке, то в случае развода такая недвижимость будет считаться совместно нажитой и подлежит делению;
  • если продавец (к примеру, бабушка или дедушка) в будущем решат что-то сделать с проданной квартирой, то вернуть право собственности они уже никак не смогут.

Если говорить о продаже недвижимости близкому человеку, то пакет документов или органы, куда необходимо будет обратиться, совершенно не отличаются от любых других сделок на рынке недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

И если вам несказанно повезло и родственники готовы осчастливить вас квадратными метрами, то обязательно ознакомьтесь с законными способами сэкономить на уплате налогов.

Возможные варианты

Существует несколько способов переоформить жилье на родственника, но все они, по сути дела, сводятся к заключению договора:

  • дарения;
  • купли-продажи;
  • рентного;
  • мены.

Читайте также: Кто считается близкими родственниками по Семейному кодексу РФ

А вот сумма налогов, которую нужно уплатить при переоформлении, зависит от:

  • насколько близкому родственнику отписывается недвижимость;
  • оценочной стоимости жилплощади;
  • наличия или отсутствия дополнительных налоговых льгот.

Проще всего составить завещание, но часто прибегают и к оформлению дарственной или через акт соглашения. В любом случае понадобятся услуги нотариуса. Важный вопрос: когда и зачем нужно переоформлять имущество?

  1. Если недвижимость досталась в наследство, то вы обязаны нотариально узаконить этот факт.
  2. Если родственники готовы подарить вам квартиру или дом.
  3. Когда речь идет о жилье, находящемся в долевой собственности, и есть необходимость оформить все части на одного владельца.

Это самые частые причины, в связи с которыми требуется оформление собственности. Бывают и другие ситуации, когда это нужно делать, но они крайне редки.

Теперь вопрос другой: как грамотно переоформить недвижимость? Для этого необходимо иметь на руках ряд бумаг. И только потом идти в нотариальную контору, чтобы заключить законный договор.

Детали и подготовка

Безвозмездный договор дарения – это, с одной стороны, просто и удобно, но с другой, его легко оспорить в судебном порядке. Разрешается даже оформлять его самому, и только после уплаты государственной пошлины, заверив нотариально. Договор дарения не предусматривает оплату, и для него не потребуется большого пакета бумаг, что дает ему явное превосходство перед остальными. Но более надежным способом передачи имущества другому человеку считается договор купли-продажи. Для его составления понадобиться подробное описание недвижимости:

  • адрес;
  • квадратные метры жилой и полезной площади;
  • детали месторасположения;
  • этаж;
  • сколько комнат;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие балконов и лоджий.

Читайте также: Как правильно составить договор дарения недвижимости между родственниками

Также все осуществляемые перепланировки и даже имеющиеся недостатки. Нельзя ничего скрывать, важно представить информацию в полном объеме. А еще стоимость недвижимости и необходимые данные о продавце и покупателе. Из документов собрать нужно следующие:

  1. Первым делом отправиться в БТИ и обновить технические документы на квартиру, получить выписку из государственного кадастра. Очень давний паспорт на жилое помещение придется переоформить, пригласив для этого эксперта по оценке недвижимости. На изготовление такого рода бумаг уходит около месяца, поэтому позаботьтесь об этом заранее.
  2. Когда речь идет о совместном владении имуществом, то понадобится их письменное согласие. А за несовершеннолетнего ребенка имеет право действовать любой из родителей.
  3. Составление договора переоформления собственности.
  4. Уплата государственной пошлины.
  5. И только после того, как вы подготовите все вышеперечисленные документы, получится пройти регистрацию в ФГУРЦ. Отправляйтесь вместе со всеми участниками сделки и собранным пакетом документов. Не требуется присутствия только детей, не достигших совершеннолетия.
  6. Процедура перерегистрации квартиры займет несколько недель, а в результате вы получите свидетельство государственной регистрации.
  7. Возможность сэкономить.

Предусмотрены абсолютно законные способы минимизировать расходы на оформление:

  • если вы являетесь владельцем квартиры менее 3-х лет, этот факт освобождает от уплаты налогов вообще;
  • при наличии всех документов, подтверждающих продажу, размер налога составит 13% разницы между покупкой и продажей;
  • в случае осуществления покупки еще одной квартиры в тот же год, вы сможете уменьшить сумму налога;
  • снизить налог удастся в обстоятельствах продаж по разным договорам.

Переоформление квартиры на родственника без налогов получится только при заключении договора дарения, а в остальных случаях есть возможность уменьшить расходы. Учитывая волокиту и затрату времени на сбор документов, люди обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги стоят дорого. Поэтому дешевле обойдется консультация юриста, который подробно и понятно расскажет, какие бумаги, где брать. А после этого самостоятельно заняться сбором необходимого, что позволит сэкономить денежные средства. Если у вас проявился резонный вопрос о том, чья консультация дешевле – юриста или нотариуса, – то здесь дело не в цене на услуги, а в том, что юрист сможет помочь лучше. Так, чтобы правильно все оформить, надо идти к нотариусу.

Читайте также: Дарение квартиры между близкими родственниками

Но какой бы вариант переоформления вы ни выбрали, главное, что впоследствии вы станете счастливым обладателем квартиры на законных основаниях.

На практике потребность в переоформлении недвижимости возникает достаточно часто. Для осуществления действия потребуется заключить договор. Его форма может меняться. Российское законодательство предлагает несколько разновидностей договоров, использующихся в зависимости от ситуации.

Если планируется переоформление квартиры на другого собственника, предстоит разобраться, какое именно соглашение нужно оформить. Затем необходимо ознакомиться с существующими правилами. О том, какие бывают способы переоформления недвижимости, о нюансах оформления договора, а также о стоимости выполнения процедуры поговорим далее.

Как переоформить недвижимость?

Самый удобный способ передачи прав для детей и родителей выступают дарение или наследование. Если процедура выполняется между супругами после развода, лучше оформить договор купли-продажи.

Необходимо выбрать разновидность сделки правильно.

Оформление договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи составляется для того, чтобы передать права на квартиру за оговоренную сумму. Соглашение может быть заключенным между всеми дееспособными лицами, признанными вменяемыми.

Скачать договор дарения квартиры

Если такая потребность существует, в качестве представителя одной из сторон может выступать доверенное лицо. Однако в этой ситуации потребуется оформление доверенности. Чтобы переоформить квартиру и составить договор, потребуется подготовить пакет документов.

В список которых входят:

  • заявление о регистрации сделки;
  • техпаспорт недвижимости;
  • подписанный всеми участниками сделки договор купли-продажи квартиры;
  • акт приема-передачи, который также должны подписать все участники сделки;
  • копии паспортов продавца, покупателя, а также иных лиц, принимающих участие в сделке;
  • документ, подтверждающий внесение госпошлины;
  • согласие супруга или супруги на реализацию помещения, если присутствует потребность в предоставлении подобных документов.

Видео

В процессе составления договора и его последующего оформления могут потребоваться и дополнительные документы. Так, если помещение приобретается в ипотеку, в список документации необходимо включить кредитный договор.

При участии в сделке детей потребуется предоставить их свидетельство о рождении, а также письменное согласие органа опеки и попечительства.

Если кто-либо из фигурирующих в договоре лиц признан недееспособным или дееспособным с ограничениями, в список бумаг предстоит включить соответствующее решение суда. После того, как документы подготовлены, необходимо передать их в регистрационную палату. Переоформление квартиры займёт 14 суток.Срок начинает исчисляться с момента подачи заявления. Дополнительно гражданин может подготовить полный пакет документации, а затем обратиться в МФЦ и получить требуемую бумагу через неделю. В особых случаях возможно снижение периода регистрации за 3-5 дней. Для этого предстоит писать заявление на имя начальника регистрационной палаты и сообщить причину, в соответствии с которой необходимо ускорение процесса.

Видео

Оформление договора обмена недвижимости

Разбираясь, как переоформить квартиру на родственника, человек может воспользоваться договором обмена. Сделка позволяет не оформлять несколько раз соглашение купли-продажи и сократить количество действий. Участниками договора являются собственники, желающие обменяться жилплощадью. Одна из сторон сделки может предоставлять жилое помещение, транспортное средство или иное имущество.

Главным условием договора выступает равноценность объекта. Если одна из сторон отдаёт более дорогое имущество, вторая должна предоставить доплату. Чтобы определить стоимость объектов, должна быть заранее проведена независимая оценка.

В качестве документации, которая потребуется для осуществления договора, должны быть подготовлены те же бумаги, что и при стандартной сделке купли-продажи. Затем предстоит зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить свидетельство о праве собственности для обеих сторон.

Договор дарения недвижимости

Разбираясь, как переписать квартиру, человек выяснит, что чаще всего между родственниками оформляется дарственная. Она представляет собой договор безвозмездной передачи имущества третьему лицу. Причем участвовать в сделке могут как родственники, так и чужие по закону люди. Дарственную можно оформить самостоятельно или обратиться к нотариусу.

Видео

Первый способ эксперт рекомендует лицам, у которых не имеется родственников, способных в последующем оспорить сделку. Если они присутствуют, лучше заручиться поддержкой юриста. Это снизит риск того, что в последующем волеизъявление гражданина оспорят. Однако обращение к юристу потребует дополнительных финансовых затрат. Для оформления дарственной потребуется видоизмененный список документации.

В  перечень которого входят:

  • паспорта участников сделки;
  • документ, подтверждающий наличие у дарителя прав на передаваемую недвижимость;
  • выписка из ЕГРП на квартиру;
  • выписка из домовой книги о лицах, прописанных в помещении;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если требуется;
  • заверенная у нотариуса доверенность, в случае, если интересы одной из сторон представляет третье лицо.

Нотариус выполнит составление договора дарения. Затем он попросит предоставить все необходимые документы и начнет осуществлять переоформление квартиры. В процессе выполнения процедуры будет задействована и регистрационная палата. В назначенный день одариваемый может предоставить выписку из ЕГРП. Она будет утверждать, что человек является новым хозяином квартиры. Если человек хочет сэкономить, оформлять документы придётся самостоятельно. В этой ситуации подписать договор придется непосредственно перед регистратором ЕГРП.

Видео

Оформление договора ренты

Разбираясь, как передать квартиру быстро, человек может составить договор ренты. Суть сделки состоит в том, что хозяин помещения передаёт гражданину имеющуюся у него квартиру. За это плательщик ренты берёт на себя обязанность за полученное имущество периодически выплачивать денежные средства или предоставлять их в иной форме.

Для составления соглашения потребуется предоставить следующие бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на недвижимость;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры из БТИ;
  • иные документы, касающиеся квартиры;
  • свидетельство о праве наследования, если потребность в его предоставлении присутствует.

Договор ренты может быть оформлен только у нотариуса. После того, как сделка заключена, его потребуется зарегистрировать в ЕГРП. Затем участники должны получить правоустанавливающие документы в установленный законом срок. Рента нередко используется в качестве договора с обременением в виде пожизненного содержания.

Залоговое соглашение

Договор залога составляется для того, чтобы передать квартиру в качестве обеспечения по кредиту для получения денежных средств. Чаще всего такой договор заключается между банком и получателем денежных средств. Владелец квартиры передает помещение в залог, а взамен получает деньги. Как только кредит будет погашен, недвижимость вновь вернётся в распоряжение собственника. Пока приватизированная квартира находится в залоге, хозяин не сможет полноправно распоряжаться ею. Аналогичный договор может быть заключён и с физическим лицом. Чтобы оформить подобное соглашение, потребуется предоставить пакет документов.

В список которых предстоит включить:

  • оценочный акт;
  • выписка из ЕГРП;
  • документация на недвижимость;
  • свидетельство, подтверждающее возможность использовать квартиру, находящуюся в залоге.

Если получатель денежных средств не выполнит обязанности по договору, выполняется его расторжение в судебном порядке. При этом квартира передается залогодержателю, который с ее помощью может возместить собственные убытки. Для этого помещение продаётся. Если владелец недвижимости уже выплатил часть средств, или помещение стоило дороже имеющейся задолженности, излишек возвращается гражданину.

Видео

Цена оформления сделки и уплата налогов

При продаже квартиры может потребоваться уплата налога. Если продолжительность периода владения помещением превышает 3 года, потребность во внесении отчисления в бюджет отсутствует. Однако если этот срок был короче, с человека взимается 13%. Однако изначально потребуется определить базу для расчета налога. Для этого предстоит из цены, за которую человек продал помещение, вычесть 1000000 руб. Из получившейся суммы высчитывать 13%. Если цена недвижимости меньше 1 млн руб, потребность во внесении подоходного налога отсутствует. Покупая помещение, человек имеет право на получение вычета по налогу. Его максимальная сумма составляет 260000 руб при покупки стоимостью 2 млн руб. При желании сумма может быть распределена и получена с продажи нескольких помещений. Однако база для вычета по налогу не может быть больше двух миллионов руб.

Покупка нескольких квартир, чья общая цена меньше этой суммы, лишь разделит вычет на части. Впоследствии покупатель должен будет платить налог на имущество.

Отдавая помещение в дар мужу, жене, или иному человеку, его бывший владелец не извлекает никакой материальной выгоды. Это освобождает его от уплаты налога. Однако потребность в перечислении денежных средств в бюджет всё же существует. Такая обязанность возлагается на лицо, получившее недвижимость в дар. Размер налога напрямую зависит от степени родства участника сделки. Так, если помещение переводится на близкого родственника, потребность во внесении налога отсутствует вовсе. Если лица не состоят в близком родстве, потребуется уплатить 13% от оценочной стоимости помещения. Сумма для расчёта величины налога представляет собой разницу между стоимостью помещения и одним миллионом рублей. Желая быстро оформить договор обмена, нужно принять во внимание ряд нюансов. Так, если приобретение недвижимости осуществлялось в 2016 году, минимальный срок владения квартирой для отсутствия необходимости в уплате налога составляет 5 лет. В иных ситуациях внесение денежных средств обязательно, если человек владел помещением менее  3 лет. Если недвижимость передаётся с доплатой, с дополнительной суммы взимается налог в размере 13%.

tinyton.ru
Как переоформить квартиру на родственника без налогов
Как переоформить квартиру на родственника без налогов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: