Как правильно оформить здания и землю при правопреемстве от колхоза в кфч

Оформление кфх на землях сельхозназначения

Поэтому почти все сельхозземли, на которых предполагается строительство, переводят именно в этот вид разрешенного использования, несмотря на то, что процедура перевода достаточно дорогая и длительная. Какая-либо информация о возможности застройки на КФХ совершенно не распространена. Оно и понятно, бренд «садоводства» уже раскручен и всем удобен (если речь идет об участках в несколько соток).

Верное решение

размер которого не превышает 2,5 Га (250 соток, или 25000 кв.

метров) . освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доходы физических лиц). Отсюда ограничение — личное подсобное хозяйство изначально имеет физические ограничения по площади земельного участка.

но можно использовать смежные земли, оформленные на родственников (партнеров); Еще один минус ЛПХ заключается в том, что на ЛПХ невозможно оформить ни сертификаты, ни декларации о соответствии.

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Например, одним из бесспорных плюсов официального статуса является возможность арендовать у государства землю в упрощенном порядке и в больших количествах. Тем не менее процедура аренды сельхозугодий все еще остается достаточно сложной, в том числе и ввиду многочисленных нововведений в земельном законодательстве. Последние по сроку изменения вступили в силу в марте 2015 года.

Последовательность процедур по выделению земель в аренду для ведения деятельности КФХ изменилась.

Консультация юриста на фермер-форуме

Земля оформлена в собственность, все документы оформлены на частное лицо ( и кадастр, и есть свидетельство из регпалаты).Могу ли я на этой земле построить ферму, перерабатывающие цеха, дома для персонала,и т д. Что можно сейчас делать на земле которая является собственностью?

в планах вырыть пруд для разведения рыбы. С уважением Сергей Отвечаю на Ваш вопрос.

Собственность земельного участка с/х назначения регулируются в основном двумя законами, ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ и ЗЕМЕЛЬНЫМ КОДЕКСОМ. Статья 6.

Оформление кфх на землях сельхозназначения

2 п.

1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Таким образом, исходя из принципа приоритета охраны земли как важнейшего компонента окружающей среды и средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве перед использованием земли в качестве недвижимого имущества (пп.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС — Глава 14

Использование земель сельскохозяйственного назначения 1.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей:гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями;некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;казачьими обществами;опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений;общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.2.

Оформление кфх на землях сельхозназначения

Великий Новгород Не советую менять разрешенное использование данного земельного участка на «личное подсобное хозяйство».

Внимательно прочитайте ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве»: приусадебный земельный участок — это участок в границах населенного пункта . Вы написали, что участок расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Соответственно, у Вашего брата полевой земельный участок, который используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений (ч.3 ст.4).

Для Крестьянско-Фермерского Хозяйства (КФХ)

До земельной реформы и реорганизации бывших колхозов и совхозов деление земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственные угодья и несельскохозяйственные угодья не имело правовых последствий, так как все эти земли закреплялись за сельскохозяйственными организациями на одном праве – праве постоянного (бессрочного) пользования и находились в государственной собственности. Правовой режим сельскохозяйственных угодий и несельскохозяйственных угодий поменялся в ходе осуществления земельной реформы.

Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства

Земельная реформа, начатая в 1991 году, проводилась в соответствии с указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлений Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» колхозам и совхозам было вменено в обязанность провести в 1992 году реорганизацию и привести свой статус в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности».

Решение № 2-206/2015 2-206/2015~м-1958/2014 м-1958/2014 от 30 марта 2015 г.

Внимание

Всем наследникам выдается свидетельство о праве на наследство на причитающиеся им доли в имуществе КФХ. После этого наследники, желающие вести хозяйство, заключают между собой соглашение о деятельности КФХ (о размере долей, о главе, о распределении доходов и проч.) Наследники же, отказавшиеся от ведения хозяйства, получают от остальных компенсацию на основании соответствующего соглашения.

Инфо

Причем это может быть как соглашение о компенсации, так и соглашение о разделе наследственного имущества (какую форму избрать всегда будет зависеть от конкретных договоренностей и намерений сторон). Соглашение о выплате компенсации, поскольку эти взаимоотношения нотариусом не контролируются, может быть заключено и в простой письменной форме.

Bzbook.ru__seaf(); наследственное право

Главная»Наследование по видам имущества»Имущественные права»Наследование крестьянского (фермерского) хозяйства Согласно ст. 257 ГК (Гражданского кодекса) РФ, имущество в КФХ (крестьянско-фермерском хозяйстве) принадлежит его членам на правах совместной собственности. В случае смерти одного из участников наследование его доли происходит, исходя из этого принципа.
Законодательство стремится сохранить такую хозяйственную единицу неделимой. Переход в наследство крестьянского (фермерского) хозяйства, или сокращенно КФХ, регулируется несколькими документами.

Среди них ГК (Гражданский кодекс) РФ, ФЗ (Федеральный закон) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» №74-ФЗ от 11.06.2003 г., ЗК (Земельный кодекс) РФ. Владение, раздел и иные операции с имуществом, пребывающим в общей собственности, регулируются ст.

253-255 ГК РФ.

§ 2. правовой режим земель крестьянских (фермерских) хозяйств

Определение крестьянского (фермерского) хозяйства дано в ст.1 Федерального Закона РФ от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (далее Закон). Крестьянское (фермерское) хозяйство (далее КФХ) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Крестьянское хозяйство — это форма свободного предпринимательства, осуществляемого на принципах экономической выгоды. Членами крестьянского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и другие граждане, совместно ведущие хозяйство.

Оформление прав на советские здания без документов. в колхозах и пр.

Общий порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, определен в ст. 30-33 Земельного кодекса РФ. Получив в регистрационной палате документ, удостоверяющий право на земельный участок (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда) фермер имеет право распоряжаться этим земельным участком в соответствии с требованиями законодательства.
При формировании вновь образуемого земельного участка необходимо соблюдать требования п. 1 ст.

Жительница Борисовского района Петрова М.И. спрашивает о том, возможна ли юридическая реорганизация колхоза путем присоединения его к фермерскому хозяйству; каков порядок её осуществления; имеются ли другие варианты реорганизации коллективных хозяйств.

В настоящее время действующее законодательство Республики Беларусь не только допускает, но и обязывает привести правовой статус нынешних колхозов в соответствие с Гражданским кодексом — экономической Конституцией Республики Беларусь.

Осуществить же это требование возможно путем реорганизации (слияния, присоединения, выделения, разделения, преобразования) в соответствующие формы юридических лиц, предусмотренные указанным законом.

В соответствии с п.1 Указа Президента Республики Беларусь от 2 февраля 2001 года № 49 колхоз (сельскохозяйственный производственный кооператив) является одной из форм производственного кооператива и действует на основании устава, утвержденного общим собранием членов колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива) в соответствии с Примерным уставом колхоза (сельскохозяйственного производственного кооператива). Поэтому правовое положение колхозов регулируется законодательством о производственных кооперативах и Уставом колхоза, соответствующим Примерному уставу. Особенностью является тот факт, что по сути Указа Президента РБ № 49 единственным законодательным актом о производственных кооперативах является Гражданский кодекс Республики Беларусь.

Согласно п.2 ст. 46 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), крестьянское (далее фермерское) хозяйство является юридическим лицом — самостоятельной формой коммерческой организации.

Колхоз и фермерское хозяйство являются юридическими лицами, поэтому на них распространяются общие положения о юридических лицах, в т.ч. и об их реорганизации, если специальными нормами не предусмотрено иное. Этими нормами о производственных кооперативах и фермерских хозяйствах в части реорганизации иное не предусмотрено. Так, в соответствии с п.1 ст.112 ГК, п.п. 120-125 Примерного устава колхоза, производственный кооператив может быть добровольно реорганизован или ликвидирован по решению общего собрания его членов.

Так как присоединение — это один из видов реорганизации, присоединение колхоза к фермерскому хозяйству юридически возможно.

Присоединение колхоза к фермерскому хозяйству должно осуществляться в следующем порядке.

Колхозом принимается решение о присоединении к фермерскому хозяйству. В соответствии с п.п.5 п.З ст. 110 ГК, п. 72 Примерного устава колхоза решение этого вопроса находится в исключительной компетенции общего собрания членов колхоза. Решения на общем собрании принимаются простым большинством голосов. Факт правомочности общего собрания и результаты голосования должны быть зафиксированы в протоколе заседания.

Общее собрание членов колхоза при принятии решения о присоединении к фермерскому хозяйству может дополнительно определить условия такого присоединения. Например, общее собрание может обусловить присоединение колхоза к фермерскому хозяйству, принятие членов колхоза с долей (паем в члены фермерского хозяйства, порядок выкупа пая уплатой деньгами или предоставлением услуг и другое. Разумеется, присоединение колхоза к фермерскому хозяйству может быть и безусловным, но в этом случае могут пострадать многие члены колхоза, поскольку они могут оказаться ненужными.

По ст. 2 Закона РБ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» глава хозяйства представляет интересы фермерского хозяйства на всех предприятиях, в организациях и перед гражданами, от имени хозяйства заключает договоры (соглашения), а также совершает в интересах хозяйства другие действия. Поэтому глава хозяйства должен присутствовать на соответствующем общем собрании членов колхоза и выразить согласие на присоединение колхоза, что должно быть зафиксировано в протоколе заседания.

Так как при присоединении одного юридического лица к другому необходимо волеизъявление, как присоединяемого лица, так и лица, к которому происходит присоединение, не обойтись без письменного решения фермерского хозяйства о реорганизации фермерского хозяйства в форме присоединения к нему колхоза со ссылкой на решение общего собрания членов колхоза.

Если общее собрание членов колхоза определило условия его присоединения к фермерскому хозяйству, то между колхозом и фермерским хозяйством заключается письменное соглашение об условиях присоединения.

Каков же порядок дальнейших действий

1. В соответствии с п.1 ст. 56 ГК колхоз и фермерское хозяйство обязаны письменно известить кредиторов о проводимой реорганизации и будущем правопреемнике.

2. Работники и члены колхоза письменно уведомляются о его присоединении к фермерскому хозяйству и они либо выражают свое согласие на продолжение работы в фермерском хозяйстве, либо отказываются от этого. В последнем случае трудовой договор с работниками колхоза будет прекращен по п. 5 ст. 35 Трудового кодекса Республики Беларусь.

3. В соответствии со ст. 12 Закона Республики Беларусь «О бухгалтерском учете и отчетности» при реорганизации обязательно проведение инвентаризации. Поэтому в колхозе и фермерском хозяйстве должны быть обязательно проведены инвентаризации имущества, результаты которых документально оформляются.

4. Составляется передаточный акт, который должен содержать положения по всем обязательствам колхоза в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами. Указанный акт утверждается общим собранием колхоза.

5. Осуществляется акт приема-передачи имущества.

6. Изымается земельный участок у колхоза и предоставляется фермерскому хозяйству решением райисполкома.

7. Подаются документы в регистрирующий орган для внесения в Единый государственный регистр юридических лиц о прекращении деятельности колхоза.

Указанный порядок является общим. В зависимости от конкретных обстоятельств он может иметь свои особенности, но основанные на соответствующем законодательстве или иных нормативных актах.

Немаловажным вопросом при реорганизации колхоза является решение о выделении членам колхоза паев в имуществе колхоза и разделе имущества для его присоединения к фермерскому хозяйству.

В соответствии с п.1 ст. 111 ГК член кооператива вправе по своему усмотрению выйти из колхоза (кооператива). В этом случае ему должна быть выплачена стоимость пая или выдано имущество, соответствующее его паю, а также осуществлены другие выплаты, предусмотренные уставом кооператива. Поэтому, если некоторые члены колхоза не согласны с решением общего собрания о присоединении колхоза к фермерскому хозяйству или с условиями такого присоединения, либо их отсутствием, то они вправе до окончания реорганизации колхоза выйти из него и получить стоимость своего пая или имущество, соответствующее паю.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ГК при присоединении одного юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица в соответствии с передаточным актом. Поэтому в результате присоединения колхоза к фермерскому хозяйству к последнему перейдут все его права и обязанности, в т.ч. долги перед кредиторами, за которые фермерское хозяйство будет отвечать всем своим имуществом.

В соответствии с ч.З п.2 ст. 219 ГК в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество, своевременно не разделенное на паи, переходит к юридическим лицам — правоприемникам реорганизованного юридического лица. Поэтому право собственности имущества перейдет в общую собственность членов фермерского хозяйства и на паи делиться уже не будет.

Согласно ч. 2 ст. 44 ГК члены колхоза имеют обязательственные права к колхозу, которые вследствие правоприемства перейдут к фермерскому хозяйству. В соответствии с Примерным уставом члены колхоза могут иметь следующие обязательственные права к колхозу:

а) право требовать причитающиеся им соразмерно трудовому вкладу числящиеся на личных счетах средства долевого фонда с начисленными процентами;

б) право требовать распределенные и числящиеся на их личных счетах доли дохода (прибыли) или продукцию по итогам года;

в) другие права, требования, вытекающие из договоров с колхозом, причинение вреда колхозом и др.

Права на долю дохода (прибыли) или продукцию колхоза, а также долевой фонд подтверждаются записями на личных счетах членов колхоза.

В результате присоединения колхоза к фермерскому хозяйству к последнему переходят права и обязанности по трудовым договорам, контрактам, заключенным между колхозом и его членами. Но бывшие члены колхоза вправе отказаться от продолжения работы в фермерском хозяйстве (ст. 36 ТК РБ).

Если члены колхоза пожелают продолжить работу в фермерском хозяйстве, то за ними сохраняются все права и гарантии, предусмотренные трудовым законодательством. В соответствии с ч.З ст. 367 ТК после присоединения колхоза продолжает действовать коллективный договор в течение срока, на который он заключен, если стороны не приняли иного решения. К фермерскому хозяйству перейдут также все обязанности по государственному социальному страхованию бывших членов колхоза, которые пожелали продолжить работу.

Также возможна реорганизация колхозов в другие виды юридических лиц (товарищества, общества, унитарные частные предприятия).

П.П. Стельмах, Юрист.

Порядок наследования земель регулируется Гражданским Кодексом и соответствующим Федеральным законом. Кто имеет право получить землю по наследству, каков порядок оформления полученной в наследство доли участка в фермерском хозяйстве? На эти и другие вопросы ответим далее, в нашей статье.

Как устанавливается порядок наследования долей земли в КФХ?

Порядок вступления в наследство долей земельного надела сельскохозяйственного предназначения фермерского хозяйства, определяется по общим правилам долевого преемства с учетом федерального законодательства о фермерских угодьях.

В случае смерти владельца земельной доли в КФХ, надел, передается в наследство:

  • по завещанию;
  • в порядке наследования.

Право наследства распространяется только на долю участка, а не на хозяйство. 

Доля определяется:

  • Изначально, при вступлении завещателя в ФХ. Размер доли указывается в договоре. В этом случае, определять размер доли дополнительно не нужно;
  • Если доля не прописана в контракте, это означает, что ею владеют все участники фермерского хозяйства в равных частях. В этом случае, при ее унаследовании, необходимо размер участка определить. Это делается простым делением, количества участников, на общую площадь, указанную в кадастровых документах. С размером выделенной доли, должны быть согласны все участники ФХ, что закрепляется, соответствующим соглашением;
  • Далее, если наследник, является участником ФХ, его площадь владения, просто увеличивается путем добавления;
  • Если наследник, не является участником ФХ, его или включают в него, путем голосования большинства, или выплачивают компенсацию;
  • Если, наследников на долю надела несколько, их часть дохода в полученной доле, определяется по общим правилам преемства.

Как происходит наследование земель находящихся в бессрочном пользовании?

Закон о бессрочном (пожизненном) пользовании отменен. Но, так как обратной силы он не имеет, все, кто приобрел право такого владения до вступления закона в силу, сохраняет его.

Право бессрочного владения или пожизненного пользования, может передаваться по наследству.

Наследование – это единственное право распоряжения земельным угодьем, находящимся в бессрочном владении или пожизненном пользовании. По наследству, такая форма собственности, передается по общим правилам с сохранением права пожизненного пользования.

Могут ли иностранные граждане наследовать сельскохозяйственные земли?

Наследование земель сельскохозяйственного назначения иностранцами происходит на общих основаниях преемства, независимо от того, проживает иностранный гражданин в стране или нет.

Процедура преемства, происходит:

  • на основании завещания;
  • по степени родства.

Единственным ограничением, для иностранных граждан является
наследование сельскохозяйственных угодий в приграничных зонах.

Законно ли наследование земли не оформленной в собственность?

Наследование земли не оформленной в собственность (неприватизированной) является спорным. Юристы по таким делам, право наследования не открывают. Все права необходимо доказывать через суд, иногда, необходимо дойти до Верховного.

Суд, при принятии решения, обращает внимание:

  • по какой причине участок не приватизированный;
  • если, по независимым от завещателя причинам, например, болезни или смерти, то обращают внимание на то, были ли при жизни попытки приватизировать участок и наличие документального этому подтверждения — поданного заявления на оформление или на сбор документов;
  • если в приватизации было отказано — по какой причине;
  • действовал ли наследодатель по закону;
  • сколько прошло времени.

Оформление земли в собственность при наследовании

Процедура происходит по общему правилу:

  • наследователь должен в шестимесячный срок, обратиться к юристу и написать с ним заявление о принятии наследства;
  • с заявлением, необходимо предоставить основные документы – удостоверяющие личность (паспорт), подтверждение смерти и родства;
  • собрать самостоятельно или с помощью юристов пакет бумаг —
    подтверждение умершего о праве владения земельным наделом – контракт о покупке, подтверждение дарения, выписка из реестра ЕГПР;
    подтверждение права собственности на участок (свидетельство);
  • оценка земли на день смерти завещателя;
  • кадастровый документ (паспорт);
  • подтверждение территориального соблюдения открытия наследства. Оно, должно быть осуществлено по месту жительства покойного и нахождению большей части завещанного имущества;
  • подтверждение отсутствие налоговой задолженности по усопшему. В случае их наличия, они передаются по наследству;
  • квитанция об уплате пошлины.

Регистрируют право собственности на унаследованный, приватизированный участок. Территориальное управление по месту жительства или в другом месте, но в том же Федеральном округе.

Срок регистрации составляет 7 – 14 дней.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

tinyton.ru
Как правильно оформить здания и землю при правопреемстве от колхоза в кфч
Как правильно оформить здания и землю при правопреемстве от колхоза в кфч

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: