Как правильно составить договор купли продажи дома

  • Авто / Мото

  • Бизнес

  • Еда и напитки

  • Здоровье

  • Строительство

  • Интернет

  • Компьютеры

  • Красота

  • Путешествия

Продажа какого-либо движимого или недвижимого имущества сопровождает каждого человека в повседневной жизни. Сегодня люди могут использовать множество товаров и услуг, которые были изобретены по мере внедрения современных технологий. Но самым вытребованным остаётся желание приобретения собственного дома. Чтобы провести сделку безошибочно, необходимо обладать некоторыми навыками и учитывать некую совокупность нормативно правовых актов.

Покупка простых вещей не занимает много времени и использования сложной документации. Но если говорить о договоре купли-продажи дома, эта процедура отличается определёнными сложностями, с которым не сможет справиться человек без опыта в этой сфере.

Что такое договор купли-продажи дома

Это понятие можно рассмотреть с 2-х сторон. Первая подразумевает отношения, которые возникнут между текущим владельцем дома и тем, кто собирается его приобрести. Они основаны на передаче права владения недвижимым имуществом после передачи установленной суммы денег со стороны покупателя. С другой стороны – это документ, сочетающий в себе все тонкости и необходимые аспекты купли-продажи, основанные на правовых нормах.

На данный момент всё больше людей начинают изучать вопрос о том, как правильно составить договор купли-продажи дома. Строительные компании продолжают возводить новые объекты и делать их максимально недорогими, что становится возможным при использовании инновационного материала для строительства. Поэтому люди стали чаще задумываться именно о приобретении дома, а не квартиры.

Особое внимание в этой процедуре стоит уделить тонкостям передачи права владения домом. Все действия требуют официального фиксирования в правовом поле. Если человеку предлагают продать дом в обход этих правил, ни в коем случае не стоит соглашаться, так как это первый признак возможного мошенничества. Если договор купли продажи дачи или участка будет составлен в пользу покупателя, но продавец этого не заметит и подпишет документ, что-либо доказать в будущем уже не получится, даже если обратиться в суд.

Также продавец должен знать, что каждое государство имеет базу данных, в которой отображаются данные обо всех гражданах, владеющих домами или квартирами. Это сделано не для контроля над людьми, как могут подумать некоторые. Неоднократно эта информация помогала разобраться в спорных моментах, когда покупатель пытался обмануть владельца дома, или если незаконная покупка имущества всё-таки произошла. Это позволит владельцу дома на правовом уровне доказывать своё право на владение имуществом.

К основным возможностям, касательно распоряжения недвижимого объекта, является законное право на отчуждение. Простым языком, это говорит о законном праве любого человека продавать жилой дом и заниматься составлением договора его купли-продажи. Он может воспользоваться этим в любой момент, без привязки к каким-либо периодам. Единственное, чего должен придерживаться каждый владелец, это правильное оформление всей документации в правовом поле. Для этого государство установило несколько обязательных условий, которые должны быть выполнены во время передачи права собственности и подписания договора купли-продажи жилого дома или дачного участка.

Как правильно составить договор

Этот вопрос является самым популярным среди тех людей, которые собираются впервые заниматься продажей дома. Как известно, все подобные серьёзные документы отличаются четкой регламентацией со стороны закона, поэтому все нюансы нужно изучать как можно тщательнее. Обе стороны должны обязательно придерживаться указаний, подкреплёнными нормативно правовыми актами.

В каждом договоре купли-продажи садового участка или жилого дома есть обязательные поля для заполнения, а именно:

  • точная дата, когда был построен дом;
  • адрес, по которому расположена недвижимость;
  • полная стоимость дома и прилегающего к нему земельного участка;
  • целевое назначение возведённого объекта и участка, на котором он расположен;
  • данные о жилой площади.

Обе стороны заполняют бумаги только в письменной форме. Далее документы будут проходить регистрацию в определённых государственных службах. Если сделка устанавливается в устной форме, это не будет восприниматься всерьёз и иметь какую-либо юридическую силу.

Внимание! Также стоит отметить, что если соглашение составлено правильно и заполнено без заверения конкретной инстанцией, оно также будет признано недействительным.

На сегодняшний день стороны могут воспользоваться несколькими вариантами составления договора купли-продажи недвижимости. Для начала не стоит заниматься самодеятельностью. С этим вопросом необходимо обратиться к высококвалифицированным и, желательно, независимым специалистам.

Уже давно все свыклись с тем фактом, что в каждом городе существует множество организаций, занимающихся этим вопросом. Обратившись к ним, человек может получить любую юридическую консультацию и заказать составление необходимого документа, в данном случае договора.

Но если человек способен самостоятельно с этим справиться, закон не запрещает это делать. Главное, чтобы все аспекты были учтены и бумаги соответствовали всем установленным требованиям на государственном уровне. Это позволит значительно сэкономить на сделке. Особенно доступно это стало в последние годы. Сейчас каждый человек может воспользоваться интернетом, ознакомиться с примерами договоров и скачать их образцы.

Но, в большинстве случаев, самостоятельная работа отличается от помощи высококвалифицированного специалиста. Он сделает это намного качественнее, с учетом всех тонкостей и нюансов сделки. Это может быть связано с некоторыми индивидуальными особенностями купли-продажи, информацию о которых не получится найти в общем доступе.

Образец договора купли-продажи жилого дома

Что такое предварительный договор

Участники процесса купли-продажи дома могут заниматься передачей права владения собственности на недвижимое имущество еще до того момента, как этот факт будет закреплён на уровне государства посредством подписания основного соглашения. Чтобы осуществить такие действия в правовом поле, стороны могут воспользоваться возможностью составить предварительный договор.

Он включает в себя следующие особенности:

  1. В первую очередь, он подразумевает обещание одной стороны в дальнейшем осуществить покупку недвижимости, а вторая сторона обязуется без проблем передать в собственность данное имущество. Теперь возникает вопрос: зачем нужен этот договор? Чаще всего он выступает гарантией проведения будущей сделки.
  2. Владелец дома больше не сможет принимать заявки от других возможных покупателей и вести с ними переговоры. Если он расторгнет это соглашение, скорее всего, ему придётся выплатить стороне покупателя компенсацию.
  3. Договор включает в себя информацию об обеих сторонах сделки. Имеются в виду не только имена, но и данные из паспорта и информация о прописке. Это необходимо для идентификации гражданина страны, если это станет востребованным.
  4. Далее указывается информация о намерениях сторон. Имеется в виду обязательное проведение сделки именно между данными сторонами.
  5. В этом договоре нужно указать точную информацию о самом недвижимом объекте. Сюда относится точный адрес, по которому он расположен, общая и жилая площадь. Если дом продаётся вместе с земельным участком, обязательно нужно указать его размеры.
  6. Один из самых важных пунктов соглашения, это цена. После того, как она указана в документе и обе стороны подписали его, она не поддаётся каким-либо изменениям в пользу покупателя или продавца.

Перед тем, как принять точное решение по составлению предварительного договора, необходимо учесть и его отрицательные моменты. Один из самых главных минусов состоит в том, что документ не отличается какой-либо юридической силой, так как нигде не регистрируется и не заверяется. Одна из сторон может попросту проигнорировать указанные в нем пункты и не понести за это никакой ответственности.

Заключение

Чтобы сделка прошла без проблем для обеих сторон, лучше проявлять минимум самодеятельности и доверить все самые запутанные вопросы специалистам. Все подписанные документы необходимо регистрировать на государственном уровне, в противном случае одна из сторон может отказаться от соблюдения его положений.

Юридическая консультация

>

Административное право

>

Оформление документов

>

Сколько стоит договор купли-продажи дома, оформление соглашения, законодательные аспекты и нюансы сделки

Продать дом или участок земли в РФ не столь сложно, но крайне важно при оформлении подобных сделок соблюдать все правила и требования действующего законодательства. Помимо того, куда и какие необходимо сдавать документы, существует также ряд более мелких, но не менее важных аспектов в проведении мероприятий по купли-продаже недвижимой собственности.

Наиболее интересный вопрос касается стоимости оформления договора, в которую включаются обязательные платежи в казну государства и услуги нотариуса. О том, сколько стоит договор купли-продажи дома и о других аспектах проведения сделки, читайте ниже.

Основные нюансы в процессе продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома — важный документ

Прежде чем рассматривать сам процесс оформления договора и его стоимость, давайте кратко рассмотрим общий порядок мероприятий, проводимых при купле-продаже недвижимой собственности. Первое, что стоит отметить, это необходимость обращения в специальный государственный орган – Росреестр, который отвечает за регистрацию недвижимого имущества на новых лиц при его дарении, продаже и прочей передачи в постоянное пользование на правах хозяина.

Законодательство РФ регламентирует, возможность оформления договора в двух формах:

  • письменной форме, незаверенной нотариусом, но только в том случае, когда происходит полное дарение имущества;
  • документальной форме с обязательным нотариальным удостоверением сделки во всех остальных случаях передачи имущества.

При обращении в Росреестр с первым видом договора купли-продажи дома оплатить необходимо только госпошлину за проведение перерегистрации собственности на другое лицо. Осуществление сделки с нотариальным заверением потребует больших трат, которые заключаются и в оплате пошлины государству, и в оплате услуг нотариуса.

Многие люди думают, что, работая с нотариусом, можно полностью обезопасить себя от каких-либо рисков при передаче имущества стороннему лицу, но это не так. На сегодняшний день получить доступ к необходимой информации при проведении переоформления имущества можно в том же Росреестре, заплатив небольшую пошлину. В государственном органе любому лицу могут предоставить регистрационные данные на определенную недвижимость, если оно участвует в сделке по передаче такового.

Справедливости ради стоит отметить, что работа с нотариусом более проста и не проблематична при осуществлении всех необходимых процедур походу сделки. Важно помнить, что перед составлением договора по купли-продажи, также необходимо собрать некоторые документы и повести правильную оценку стоимости недвижимой собственности.

Оформление соглашения

Составить договор купли-продажи дома поможет юрист

Оформление соглашения по купле-продаже дома заключаются в проведении целого ряда процедур. Первоочередно, это исполнение следующих подготовительных мер:

  • Обязательное проведение консультации с юристом по тем вопросам, которые вам интересны или не понятны.
  • Далее необходимо осуществить проверку всех правоустанавливающих документов на имущество, участвующее в сделке (дом, квартира, доля квартиры и т.п.).
  • Не менее важно проверить недвижимость на, так называемую, чистоту сделки, путем обращения в специальные органы и получения всей информации об имуществе.
  • Последним этапом подготовки является сбор необходимого перечня документов (копии паспортов участников сделки, бумаги, подтверждающие права на владение имуществом, документы на дом и т.д.).

После того, как договор купли-продажи дома составлен в правильной форме, проводятся основные мероприятия, а точнее:

  1. Подписание соглашения между двумя сторонами сделки, при необходимости с участием нотариуса.
  2. Передача всех необходимых бумаг в Росреестр по вашему месту жительства.
  3. Получение вступившего в законную силу договора из госоргана, который свидетельствует об успешном проведении сделки.

В зависимости от индивидуальных особенностей каждой сделки по купли-продажи недвижимого имущества процесс оформления договора может различаться, однако представленный выше в полной мере отражает общий порядок для всех случаев, которого и стоит придерживаться.

Для получения максимально возможной гарантии того, что все процедуры при сделке будут осуществлены без нарушений законодательства РФ, желательно все время консультироваться с профессиональным юристом.

Стоимость оформления договора купли-продажи дома

Стоимость договора купли-продажи дома зависит от разных факторов

Как было отмечено ранее, стоимость оформления договора по продаже недвижимости, во многом зависит от формы составленного соглашения. Если документ составлен в обычной, не нотариально заверенной письменной форме и это соответствует законодательным нормам, то оплатить придется только государственные пошлины (как правило, от 2 000 до 6 000 рублей).

Оформить же сделку с необходимостью нотариального заверения стоит дороже. Любой нотариус взымает установленный законодательством РФ нотариальный тариф, который представляет собой своеобразный вид госпошлины. Его размерность регламентирует НК РФ и статьи об «Основах законодательства нотариата». Нотариальный тариф зависит от стоимости договора и составляет:

  • до 1 миллиона рублей – 1 % от суммы сделки (минимальная составляет 30 000 рублей);
  • от 1 миллиона рублей до 10 миллионов – 0,75 % от суммы сделки и 10 000 рублей;
  • более 10 миллионов рублей – 0,5 % от суммы сделки и 77 500 рублей.

Помимо обязательной нотариальной госпошлины плата также взымается со стороны нотариуса и за его услуги, касающиеся правовых и технических аспектов составления договора. В зависимости от квалификации и профессионализма нотариуса стоимость данного вида услуг может варьироваться в широких пределах. Средняя сумма по России, которую платят нотариусам в таких случаях, составляет от 3 000 до 9 000 рублей. Однако, чем крупнее сделка, тем крупнее может подниматься стоимость услуг нотариуса.

К итоговой сумме нотариального тарифа и стоимости услуг самого нотариуса зачастую прибавляются незначительные расходы за оформление доверенностей (около 2 000) и за канцелярию (до 1 000). Таким образом, для того чтобы оформить договор купли-продажи недвижимости с нотариальным заверением потребуется, как минимум, 10 000 рублей.

Дополнительные нюансы сделки купли-продажи недвижимого имущества

Договор купли-продажи дома должен быть оформлен правильно

Понять суть оформления договора и определить его стоимость не всегда достаточно для правильного оформления сделки, даже если она проводится с юристом. Каждой стороне, участвующей в передаче прав на имущество, необходимо знать некоторые законодательные нюансы подобного процесса. Из виду не нужно упускать такие моменты как:

  • Владение продавцом продаваемой собственностью (дом, квартира и т.д.) менее 3-х лет требует от него выплаты налоговой ставки в размере 13 % от суммы сделки после осуществления продажи.
  • После проведения перерегистрации прав владения на собственностью все налоговые обязательства относительно приобретенной недвижимости полностью переходят на покупателя, что не стоит забывать.
  • Если в процессе оформления договора какие-либо документы не были предоставлены, то это может плохо кончиться для обеих сторон. Наиболее часто страдают покупатели, так как их право на владение имуществом в ряде случаев могут оспорить в суде недобросовестные продавцы.

Самый главный нюанс проведения любой сделки по договору купли-продажи – это правильность соблюдения всех законодательных аспектов. Поэтому если вы не уверены в своей правовой подкованности, лучше проводите все процедуры по сделке с профессиональным юристом.

В целом, оформить и определить стоимость договора купли-продажи дома в меру просто, но крайне ответственно. Важно понимать, что на протяжении проведения всей сделки необходимо соблюдать все законодательные нормы и правила РФ. В противном случае может возникнуть ряд проблем, которые неблагоприятно скажутся на участниках сделки.

С договором купли-продажи жилого дома и земельного участка вас ознакомит видеоматериал:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

  • Круглосуточная поддержка.

  • Отказоустойчивые серверы.
    Uptime 99.9%

  • Мобильное приложение

  • 100000
    клиентов
  • 280000
    сайтов
  • Начать пользоваться
  • Все готово к переезду
    3 месяца хостинга в подарок!

  • Хотите сменить хостера?
    Подарим остаток баланса на счет

  • Скидка 50%
    на серверы Xeon E3 и Xeon E5 Start!

Разместите свой сайт в timeweb

Регистрация доменов

от 179 руб

Виртуальный хостинг

от 119 руб/мес

Хостинг для 1с битрикс

от 290 руб/мес

Выделенный сервер

от 8900 руб/мес

Виртуальный

выделенный сервер

от 190 руб/мес

Конструктор сайтов

от 119 руб/мес

tinyton.ru
Как правильно составить договор купли продажи дома
Как правильно составить договор купли продажи дома

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: