Как проверить риэлтора при аренде квартиры

Как работают риэлторы по аренде недвижимости?

Современный рынок аренды недвижимости стремительно развивается. Предложений по сдаче жилья достаточно много и их количество постоянно увеличивается, однако не всегда эти предложения удовлетворяют спрос. Высокая потребность в жилье имеет место в городах с большой численностью населения. И это не удивительно, ведь люди съезжаются сюда для того чтобы найти высокооплачиваемую работу или получить образование.

В основном приезжие люди решают вопрос жилья с помощью аренды. Зачастую людям абсолютно не известно, как агенты недвижимости проводят такие сделки.

Риэлторы помогают подобрать квартиру согласно запрашиваемым требованиям. В функции сотрудников агентств недвижимости входит проверка сопутствующей документации на квартиру (право собственности), а также составление договора аренды. Чтобы минимизировать риск, в связи с которым услуги могут быть не оказаны риэлтором, он должен составить дополнительное соглашение с клиентом. Также риэлтор должен уметь грамотно контактировать с собственниками жилья.

Как найти специалистов по сдаче жилья?

Ищем компетентное агентство недвижимости. Это сделать очень непросто. Можно посоветоваться с родственниками, знакомыми и друзьями. Возможно, что у кого-нибудь из них есть проверенное временем агентство с опытными и ответственными сотрудниками.

Если такого агентства не нашлось, можно поискать вариант в социальных сетях и форумах.

После того, как агентство найдено, смело просим документы на разрешение деятельности компании (лицензия, документы о квалификации рабочего персонала). Можно почитать также отзывы. В престижных агентствах отзывы клиентов всегда находятся на самом видном месте в офисе.

Составление договора

Если агентство прошло нашу проверку и документы все в норме, можно приступать к заключению договора. К соглашению предъявляются следующие требования:

  1. Предметом соглашения является предоставление услуг агентством недвижимости.
  2. Перечень оказываемых услуг агентством (какие обязанности входят, например показ квартиры, её реклама и т.д.).
  3. Величина вознаграждения, которую получает агент, в случае удачно проделанной работы.
  4. Внимание! В соглашении должен быть отдельный пункт о том, каким образом работник получает вознаграждение (в любом случае или же только при вселении жильцов).

  5. Обязательно указывается срок действия договора.
  6. Указание реквизитов обеих сторон (персональные данные нанимателя и арендодателя). При этом указываются паспортные данные нанимателя и его контактный телефон. Агентство должно указать полное наименование организации, юридический адрес и телефон.
  7. Ответственность обеих сторон в случае невыполнения обязательств и нарушения условий соглашения.
  8. Нюансы при расторжении соглашения и гарантии.

Скачать образец договора с агентством на сдачу квартиры в аренду

Кто платит комиссию?

Комиссионное вознаграждение платят соискатели жилья. Однако комиссия может выплачиваться и самим собственником, который сдаёт жильё.

Порядок выплаты вознаграждения определяется рынком. Если аренда сдаваемой квартиры дорогая (50 000 – 70 000 рублей), то комиссию будет оплачивать собственник. Соответственно, при небольшой сумме за аренду вознаграждение оплачивает соискатель.

Большую роль играет местонахождение объекта недвижимости и его площадь.

Размер комиссии может меняться в зависимости от сделки. Например, если агентство нашло квартиру самостоятельно, то есть без посредников (других агентств), то сумма комиссионного вознаграждения будет меньше. В основном эта сумма равна 50-60% от стоимости одного месяца проживания.

Справка. Однако если квартиру предлагает не собственник, а агентство-партнёр (от имени собственника), то к комиссии будет добавлено ещё 40-50%. Таким образом, сумма будет равна 100 % от стоимости одного месяца проживания.

Плюсы

К преимуществам сотрудничества с агентствами недвижимости можно отнести:

  1. Престижные организации по работе с недвижимостью оказывают широкий спектр услуг и специализируются на полном ведении процесса. Как правило, процедура начинается с оформления сделки и подписания договора, а заканчивается сроком сдачи, который прописан в соглашении. Таким образом, менеджер по недвижимости берёт на себя определённый уровень ответственности, гарантируя, что ни одна из сторон не нарушит условия контракта.
  2. Важным плюсом является скорость решения вопроса сдачи. Самостоятельно собственник может искать жильцов долгое время. Агентства недвижимости имеют большую базу клиентов, поэтому они смогут найти квартиросъёмщиков гораздо быстрее. Таким образом, собственник сэкономит время и силы.
  3. Риэлторы всегда самостоятельно ведут переговоры с соискателями жилья. Они могут узнать для собственника всю интересующую информацию, например, о прописке, семейном положении и вредных привычках. Более того, собственник может выделить определённые критерии для отбора жильцов, а специалист по недвижимости в свою очередь будет подбирать соискателей, ориентируясь на этих моментах.

    Например, если собственник хочет сдать квартиру некурящим молодым людям (семейной паре) без детей, то риэлтор будет искать именно такую пару.

  4. Если цена аренды невысокая, то для собственника процедура сдачи будет бесплатной. В такой ситуации комиссионное вознаграждение будет оплачивать будущий квартиросъёмщик.
  5. Грамотное заключение договора. Как правило, агентства недвижимости имеют юридически грамотный составленный шаблон договора. Соглашение имеет необходимые пункты:
    • сведения об оплате (сумма);
    • срок;
    • ссылки на законы;
    • дату составления;
    • права и обязанности сторон;
    • вид имущества (характеристика имущества, предназначение, состояние);
    • персональные данные обеих сторон;
    • подписи сторон.
  6. Риэлтор проводит своего рода идентификацию квартиросъёмщика, смотрит его паспорт и на основании всех данных заполняет соглашение об аренде.
  7. По желанию собственника через риэлтора можно оформить услугу страхования. Это часто требуется, если в квартире есть ценные вещи (например, бытовая техника, дорогостоящая мебель и т. д.).
  8. Важным преимуществом является тот факт, что грамотные и опытные риэлторы могут сдать квартиру по цене выше рыночной. Для собственника такой квартиры это всегда выгодно и приятно.
  9. При просмотрах квартиры у собственника есть возможность выбирать и отсортировывать менее удачных кандидатов.
  • Скачать бланк типового договора о сдаче квартиры в аренду
  • Скачать образец заполненного договора о сдаче квартиры в аренду

Минусы

К недостаткам можно отнести:

  • Данные, которые собственник оставляет риэлторам, остаются в их базе. Поэтому, если через некоторое время собственник не захочет сдавать квартиру, ему, скорее всего, будут поступать звонки с предложениями. Иногда эти звонки бывают очень навязчивыми.
  • Агенты недвижимости не могут, а точнее не имеют возможности проверить документы квартирантов на подлинность. В связи с этим присутствует вероятность, что в квартиру могут заехать мошенники с подделанной пропиской или паспортами.
  • При составлении договора собственник должен понимать, что сдача в аренду жилья является дополнительным доходом. Невыплата налога 13% является серьёзным нарушением – уголовным преступлением (статья 198 УК РФ).

    Внимание! Соглашение по аренде (по шаблону агентства) может не включать в себя всех нюансов, которые хотел бы видеть арендодатель (например, оплату неустойки в случае просрочки платежа и т. д.).

  • Не смотря на то, что собственник заключает договор с агентством по оказанию услуг в сфере недвижимости, никаких гарантий по сохранности имущества эта организация не даёт. Если арендодатель (собственник) долгое время отсутствовал, а по приезду обнаружил кражу бытовой техники в квартире, а ключи были брошены в почтовый ящик, то разбираться с этим он будет сам лично.

Подводя итоги, можно отметить, что сдавать квартиру, в том числе и на длительный срок, можно исключительно через проверенное агентство недвижимости. Смогут помочь и грамотно оформить сделку только грамотные и опытные специалисты, а с другими лучше не иметь дело.

Полезное видео

Советы для тех, кто хочет сдать свою квартиру.

Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.к содержанию ↑ Как снять квартиру самостоятельно? При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам.

Что проверить перед тем, как снять квартиру?

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники.
    Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже
    . Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.
  2. Квартиры не существует.
    Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор.

Как найти собственника квартиры

Важно

В праздничные дни или новогодние каникулы, в реестре может произойти задержка получения данных, в таком случае, деньги возвращаются заказчику в полном объеме. В случае если данные вообще были не найдены в реестре, деньги также возвращаются в полном объеме. Если выписка не может быть выписана в течении трое суток, по причине, к которой непричастен клиент, деньги будут возвращены.

Эти случае могут произойти в случае обновления, или сбоя в базах Реестра. В нашей фирме вы можете получить выписку ЕГРН (ЕГРП), как в электронном, так и в бумажном виде. Заказать у нас на сайте выписку из ЕГРН (ЕГРП) очень просто.

Вы ищете тип недвижимости, если вы его не находите, вы выбираете более подходящий и похожий тип проверяемой недвижимости.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Внимание

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее. Содержание статьи:

  • Поиск через агентства недвижимости
  • Виды мошенничества при аренде квартир
  • Как снять квартиру самостоятельно?
  • Проверка хозяина квартиры
  • Согласие всех собственников
  • Правильный договор аренды
  • Опись имущества
  • Правила аренды квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Как отличить собственника от агента: советы бывалых квартиросъемщиков

Инфо

Чтобы не стать жертвой мошенников при взятии квартиры в аренду нужно знать, какие документы стоит проверить. К сожалению, в наше время, люди все чаще становятся жертвами мошенничества. Первый документ, который надо требовать это Выписка из ЕГРН (ЕГРП).

Из нее мы можем узнать всех кто является собственниками данной недвижимости, и с этим ли лицом мы заключаем договоров аренды. Ведь, заключив договор аренды не с собственником жилья, договор является недействительным. В том числе, в выписке ЕГРП указано существуют ли обременения на данное жилье, например: не находится ли она в залоге у банка.

Нужно иметь в виду что такая жилплощадь при не оплате собственником ипотечного кредита, может быть банком изъята. Эту выписку вы можете получить в нашей фирме. Мы занимаемся выписками из ЕГРП на протяжении трех лет. У нас самые оптимальные условия для получения выписки.

Жилищный консультант

Еще один показательный момент — фигурирование одного и того же человека в рубриках «снять» и «сдать». Выявить посредника на этапе звонка вам помогут следующие подсказки: 1. Реальный собственник без проблем согласится показать вам квартиру в день звонка и без всякой оплаты.

Посредник же должен согласовать время просмотра, поэтому он как минимум предложит перезвонить через какое-то время или назначит встречу на другой день. За показ объекта риелтор попросит вас внести определенную сумму или составить договор. 2. Собственник точно знает, какую квартиру сдает и в каком она состоянии.

Агент же не всегда имеет представление об объекте. Поэтому, если вы хотите снять в Новосибирске 4-комнатную квартиру от собственника, задавайте как можно больше уточняющих вопросов, ответы на которые знает только хозяин, например, кто живет по соседству, есть ли перебои с водоснабжением… 3.

Наём с пристрастием: как правильно проверять арендуемую квартиру

В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование. Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится. Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать. к содержанию ↑ Правила аренды квартиры Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру. Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес). Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.
При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина).

Как проверить собственника и документы квартиры при аренде?

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, который мы сами используем Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит для ознакомления кто является собственником квартиры. Ее может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ.

После оплаты выписку отправят на электронную почту, ее можно будет посмотреть и распечатать. Раньше мы заказывали электронную выписку на официальном сайте Росреестра, но сейчас пользуемся сервисом Ктотам.про (инструкция заказа ниже). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 32 мин. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно.
На сайте Росреестра не показаны собственники в открытом доступе Почему так? Объясняем: в РФ введется Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН)
. В этом ЕГРН находится и пополняется вся информация о недвижимости, в том числе о собственниках. Но Росреестр на своем сайте в открытом доступе показывает лишь справочную информацию о недвижимости из ЕГРН.

В эту справочную информацию не входит информация о собственниках, поэтому они там и не отображаются. Убедитесь сами: 1) перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online; 2) выберите чекбокс «Адрес»; 3) Введите адрес. Вот примеры ввода адреса — №1, №2, №3); 4) Внизу нажмите на кнопку «Сформировать запрос»; 5) На открывшееся странице нажмите на адрес квартиры.

Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра данных о правообладателях нет. И так со всей недвижимостью.
Почему же стоит брать выписку именно у нас? 1.Благодаря простой удобной, понятной форме заявки, вам не составит труда получить выписку ЕГРН (ЕГРП)
. 2.Низкая цена: в нашей фирме отсутствует государственная пошлина, поэтому у нас справедливая цена.3.Работа персонала: Два оператора работают на постоянно основе.4.Выписку может получить любой человек, из любого города!5.Быстрая скорость работы: среднее время получения выписки ЕГРН (ЕГРП) составляет всего лишь шестьдесят минут!6.Гарантия качества услуги нашей фирмы равно 100%7.Выписка возможна для любого объекта на территории России.8.Система скидок: наша фирма предоставляет оптовикам, риэлторам скидку до 50% Наша компания, значительно лидирует в скорости обработки информации над конкурентами, так же, у нас одна из самых низких цен на услуги (250 рублей).
Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников. 3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды. 4.

Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.). 5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности. 6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них.

Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников. 7.
Это быстро и бесплатно! к содержанию ↑ Поиск через агентства недвижимости Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Как избежать разочарований и на чем можно наколоться? Мы решили изучить этот вопрос, так сказать, изнутри. Для чего корреспондент «КП» и устроился на работу в одно из многочисленных агентств-посредников.Ищу работу
У столичных риэлторов — настоящий осенний призыв. Объявлений вроде «в агентство по аренде недвижимости требуется специалист без опыта работы» в Интернете сотни. Наугад выбираю номер телефона.
— Хочу у вас работать, — беру быка за рога.
— Отлично, молодой человек, завтра приходите в час дня на собеседование в наш офис! — бодро отрапортовал женский голос.
— Как, вы ничего не спросите про мой возраст и другие данные? — удивился я.
— Ну вы же не несовершеннолетний гастарбайтер из Средней Азии, правда? — забеспокоилась барышня
. — Если нет, вы нам подходите.Начальный капитал
Босс риэлторской конторы «Бета-риэлт» (название изменено) Инна Леонидовна окинула меня придирчивым взором и удовлетворенно кивнула головой.
— То, что опыта работы нет, не страшно, научим, — хохотнула женщина. — Через месяц уже будешь как приличный зарабатывать.
У самой Инны Леонидовна опыта не занимать: до того как стать владелицей и директором «Бета-риэлт» женщина восемь лет проработала в крупном агентстве по аренде недвижимости
. Затем покинула надоевшую контору, прихватив с собой начальный капитал — несколько десятков адресов из риэлторской базы. Предыдущее начальство ей такого, конечно, не простило, но и поделать ничего не смогло — не киллеров же нанимать.
До нынешней осени в «Бета-риэлт» работали всего семь агентов
. Но с сентября леди-босс вдруг поняла, что нужно расширять бизнес. Из крупных агентств переманить людей не вышло, поэтому она активно набирает людей с улицы.
— Пока с Тамарой походишь, посмотришь, как работать нужно, — завершила разговор Инна Леонидовна.
Агент Тамара — легенда «Бета-риэлт» № 2
. Работает здесь с 2005 года, то есть с самого основания, лучшая подруга Инны Леонидовны и ее правая рука. Тамара окончила два гуманитарных вуза. Помаявшись на должности секретарши, подалась в риэлторы. Официальная зарплата, правда, у нее в трудовом договоре написана символическая (8000 рублей), но…
— В месяц выходит 80 — 100 тысяч, — гордо сообщает мне женщина
. — Но ты особо губу не раскатывай, такие заработки только у опытных агентов. На первых порах штука баксов в месяц — уже хорошо.Адрес, которого нет
Первый же выезд «на дело» оказался занимательным. Ситуация вполне типичная: клиент вычитал размещенное Тамарой в Интернете объявление «Сдается 1-комнатная квартира, метро «Киевская» 5 минут пешком, с евроремонтом,
22 тысячи рублей» и загорелся желанием снять именно это жилье. На самом же деле в базе «Бета-риэлта» квартир на «Киевской» нет уже месяц, тем более за такие деньги.
— Но клиент об этом не знает, — заговорщицки подмигнула Тамара
. — Будем выкручиваться. Учись.
Мужчина средних лет ждал нас рядом с Дорогомиловским рынком — неподалеку от несуществующей квартиры его мечты.
— Случилось непредвиденное, — трагическим голосом начала моя напарница
. — Хозяин квартиры оказался нехорошим человеком и в последний момент передумал сдавать жилье.
Валерий погрустнел:
— Ну надо же, как не везет, а я даже деньги с собой взял…
И тут Тамару «осеняет».
— Вам ведь именно станция метро «Киевская» нужна? Есть хороший вариант — 25 минут транспортом до метро, в Очаково, отличная квартира! Хотела ее даже для родственницы своей приберечь… Тысячу рублей с месячной платы можно скинуть.
Но мужчина качает головой.
— Лучше у родственников поживу…
С пустыми руками возвращаемся в офис.
— Ничего, — подбадривает меня Тамара
. — Иногда такой трюк прокатывает. Проверено на личном опыте.Спектакль для клиента
На следующий день — новое испытание.
— Молодая пара никак не может определиться, чего хочет, — описывает ситуацию Тамара.
Риэлтор предложила им полностью обставленную квартиру в Митине, но там нет метро, и аналогичное жилье в районе Парка Победы (слишком дорого), и хрущевку на Академической (нет мебели). Если не согласятся снимать и эту квартиру неподалеку от метро «Бульвар Дмитрия Донского», то придется вежливо послать их.
— Но этого допустить нельзя, — предупреждает Тамара
. — Поэтому мы разыграем красивую пьесу.
«Красивая пьеса» оказалась столь топорной и старой разводкой, что у меня поначалу возникли сильные сомнения в ее эффективности
. Суть в следующем: пока Тамара демонстрирует молодоженам все прелести квартиры, я гуляю вокруг дома. Если пара вновь начнет мяться и всячески открещиваться от жилья, Тамара объявит, что это последний вариант и больше ни в одну квартиру она с ними ни ногой. Параллельно скинет мне SMS-сообщение, которое станет сигналом: я должен буду сыграть клиента, также претендующего на бесценное жилье.
Сообщение от моей наставницы не заставило себя ждать. Расправив плечи, стучу в дверь квартиры.
— Ой, я же вам назначила на более позднее время! — фальшиво всплеснула руками риэлторша.
— А чего ждать-то? — начал игру я
. — Это хозяева, да?
Молодожены посмотрели на меня неприязненно.
— Нет, это тоже претенденты на квартиру, — деланно растерялась Тамара
. — Но они пока не уверены, хотят ли здесь жить.
Я сделал вид, что осматриваю квартиру
. Н-да, видок еще тот. Пожелтевшие обои, ободранные рамы, отвалившаяся плитка в ванной…
— Хорошая квартира! — говорю, подавляя кривую усмешку
. — Давайте оформим договор!
Молодожены переглянулись. Девушка побледнела, юноша нахмурился, и уже через секунду они хором остановили представление:
— Нет уж, мы первые сюда пришли!
После вялых препирательств со страшно разочарованным видом я покидаю квартиру
. Дождавшись хозяина жилья и заключив сделку, риэлторша находит меня в ближайшем кафе. На столик прямо передо мной падает тысячная купюра.
— Отлично сыграно, — удовлетворенно кивает Тамара
. — Заработал!Золотая хрущоба
В «Бета-риэлт» есть квартиры, за сдачу которых работник получает повышенную комиссию, — это «убитые» хрущевки вдали от метро. Недорого, но это мало помогает — больно неприглядный вид у таких халуп.
У Тамары за неделю облезлых хрущоб набралось аж три штуки, что явный перебор в условиях ажиотажного осеннего спроса.
— Прорвемся! — оптимистично пробормотала моя наставница и села принимать звонки
. Спустя полчаса жертва была найдена: две девушки-студентки искали жилье в пределах 24 тысяч рублей в месяц. На показ развалюх уходит три дня. Первые две квартиры приводят потенциальных клиенток в ужас. К просмотру третьей квартиры барышни подходят, «подготовленными». Они увидели, кажется, все прелести ветхого жилья: потрескавшиеся потолки, протекающие краны… Кстати, есть жилье чуть подороже, но получше, но девушкам его не показывают. Чтобы дозрели.
Когда Тамара показывала им последний вариант, ужас в глазах девушек сменился обреченностью.
— Ой, ну надо же, диван новый стоит! — сумела обрадоваться одна из студенток. — Давай, Лена, остановимся на этом варианте, а то остальные уж больно страшные.Деньги из воздуха?
Комиссия, которую платит квартиросъемщик риэлторам, обычно составляет 100 процентов от арендной платы за один месяц. То есть если аренда квартиры — 25 тысяч рублей, то такую же сумму придется отдать агенту. В свой карман агент кладет 40 процентов комиссии (в нашем случае 10 тысяч), остальное отдает в кассу агентства.
Но помимо таких приятных вещей, как пристойный заработок, у риэлторов достаточно много статей расходов
. Например, каждый уважающий себя агент пополняет базу сдаваемых квартир. Это делается тремя способами. Самый популярный — заявки хозяев квартир. Объявления «сниму квартиру в этом доме» в московских подъездах можно встретить довольно часто. Расклеивает их курьер — на это у агента уходит примерно 1000 рублей в день. Владельцы вожделенных квадратных метров откликаются косяками: им это ничего не стоит (за услуги посредников платит исключительно снимающий жилье человек), а благодаря риэлторам они экономят кучу времени. Почти никто не хочет водить в квартиру толпы желающих ее снять и расписывать все прелести своего жилища.
Второй способ пополнения базы — Интернет. В Живом Журнале, к примеру, есть несколько сообществ, в которых собственники квартир размещают свои объявления. Риэлторы следят за такими сайтами ежечасно. Правда, здесь можно нарваться на то, что риэлтора пошлют куда подальше — блоггеры изначально настроены сдать квартиру без посредников. Тем не менее некоторые идут на контакт.
У многих риэлторов также есть свои люди в редакциях газет бесплатных объявлений — за определенную мзду (обычно 10 процентов от сделки) «свой человек» сообщает агенту номер телефона арендодателя, вдруг решившего, что он обойдется без услуг агентства
. Причем номер телефона попадает к агенту еще до того, как объявление появится в печати.
Но в любом случае у преуспевающего агента доходы мало зависят от трудозатрат.
— Это в первый год нужно вставать в шесть утра, а ложиться в два ночи, — с содроганием вспоминает начало «творческого пути» Тамара
. — Тут ведь простое правило: сначала ты работаешь на репутацию, потом репутация работает на тебя. У меня вот репутация трудоголика и крайне честного агента (я непроизвольно закашлял. — Прим. авт.). Люди меня знают, люди мне звонят. Ты, главное, не завидуй мне, ты и так за первые три дня нормально заработал.
Я нащупал в кармане три тысячные купюры
. Впрочем, мне грех жаловаться: эти деньги я получил практически за так. Не могу сказать, что сильно утомленной выглядит Тамара: все-таки делать деньги из воздуха — не самое обременительное занятие.ЭТО ПРИГОДИТСЯ Три самых популярных способа надувательства квартиросъемщика 1. Информационная база
На каждом столбе в Москве висят объявления, обещающие «комнаты, коммуналки за 50 долларов». В агентствах, распространяющих подобный спам, с вас действительно не возьмут больше полутора тысяч рублей. После уплаты денег выдадут листок со списком адресов. Фишка в том, что обозначенные там квартиры никто не мечтает сдать — нечистые на руку маклеры приторговывают устаревшими квартирными базами.Как не попасть в переплет
Платите посредникам только после заключения договора с хозяином и заселения в квартиру. Чистые на руку риэлторы раньше этого момента денег и не потребуют.2. Квартиры под ремонт
Риэлтор будет нахваливать эту квартиру изо всех сил — хороший район, рядом с метро. Одна беда — нужно сделать небольшой ремонт. Ну так хозяин и сдает жилье процентов на 15 дешевле, чем в среднем по Москве. Одного вам не говорят: когда вы доделаете ремонт, хозяин скажет «спасибо большое», а через месяц попросит выселиться. И они с риэлтором сдадут приведенное в порядок жилье уже по цене на 15 процентов превышающей среднерыночную.Как не попасть в переплет
Если вы заселяетесь в квартиру с условием сделать ремонт, настаивайте на том, чтобы в договоре было четко прописано, что ни повышать цену, ни выселить вас в течение определенного срока никто не имеет права.3. Возвращение блудного хозяина
Сняв квартиру и прожив там с месяц, вы в один прекрасный день обнаруживаете у себя на кухне незнакомого мужчину. С документами, подтверждающими его право собственности. Далее выясняется, что хозяин жилья находился, скажем, за решеткой, а квартиру сдали нехорошие родственники без его ведома.Как не попасть в переплет
Уважающее себя агентство должно предоставить вам письменные гарантии (хорошо, если это прописано в договоре): в случае непредвиденных обстоятельств, приведших к досрочному выселению из квартиры, риэлтор обязуется возместить вам ущерб и бесплатно подыскать новое жилье.ВАЖНО Что должно быть в договоре
1. Срок, на который сдается жилье.
2
. Дополнительные платежи (коммунальные услуги, электричество и т. п.).
3. Перечень имущества, находящегося в квартире (может быть оформлен как приложение к договору): чтобы потом хозяин не обвинил вас в исчезновении несуществующего дивана или телевизора. Неплохо бы также отразить, в каком именно состоянии находится имущество, — новое или старое, есть ли поломки и т. д.
4. Условия, позволяющие хозяину расторгнуть договор раньше времени.
Идеальный вариант, когда в договоре прописано, что вас должны предупредить о выселении не позднее чем за два месяца, в ином случае пусть хозяин платит неустойку.
5
. Печать риэлторского агентства.
В принципе никакой особой роли она не играет
. Но если ваши проблемы с наймодателем дойдут до судебных инстанций, именно эта печать послужит доказательством, что некачественные услуги вам оказало конкретное агентство.КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА 
Можно ли избежать встречи с агентом-обманщиком?
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин АПРЕЛЕВ:
— Чтобы выбрать надежное и компетентное агентство недвижимости, я бы посоветовал обращать внимание на три основных момента:
Стаж работы — как самого агентства, так и сотрудника, который будет работать с вами. Признаком надежности и добросовестности считается срок работы компании на рынке недвижимости не менее 5 лет.
1. Вид и содержание договора. Здесь важно, чтобы агентство брало плату не за информуслуги или формальный поиск жилья, а гарантировало результат своих действий: заключение сделки.
2. Сертификат. В нашей стране сертификация услуг, оказываемых риэлторами, является добровольной. Однако компании, дорожащие своей репутацией, стремятся пройти сертификацию и иметь соответствующий документ.
Важный момент: деятельность сертифицированных фирм обязательно застрахована
. И если клиенту причиняется ущерб из-за просчетов риэлторов, то страховая компания выплачивает компенсацию.

Пожалуйста, обновите свой браузер.

Мы рекомендуем

Google Chrome

последней версии.

tinyton.ru
Как проверить риэлтора при аренде квартиры
Как проверить риэлтора при аренде квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: