Как самим приватизировать квартиру

С чего начать приватизацию квартиры в 2015-2016 годах и есть ли возможность получить жилплощадь в собственность? Эти вопросы волнуют многих. Государство предоставляет гражданам шанс бесплатно получить жилье в собственность без финансовых затрат и заключения договора ипотеки, а гражданское законодательство детально разъясняет, как приватизировать квартиру и с чего начать, в какие сроки она должна проводиться и каковы порядок и обязательные этапы приватизационного процесса.

Порядок приватизации квартиры

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах? 

Порядок приватизации квартиры 

Прежде чем начать приватизацию квартиры, нужно узнать, подлежит ли данное жилье приватизации. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 N 1541-1, приватизации не подлежат комнаты в общежитиях, аварийные квартиры, жилые помещения заповедного и природоохранного значения, а также военные поселения.

Перед сбором документов также нужно получить согласие или отказ всех прописанных на жилплощади людей на участие в процессе ее приватизации. Заявление об отказе от участия в приватизационном процессе нужно нотариально заверить (в дальнейшем данный документ помогает избежать споров относительно доли в приватизированной квартире).

Приватизационный процесс состоит из следующих этапов:

  1. Проявление инициативы. Этот этап включает принятие решения о приватизации жилья и получение согласия (отказа) всех прописанных членов семьи.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Данная процедура включает обследование специалистами БТИ помещения, подлежащего приватизации, на состояние (аварийное или удовлетворительное), наличие перепланировок и пристроек.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача заявления о приватизации в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрации города, района, села). Вместе с заявлением также подаются все необходимые документы (см. Как правильно написать заявление на приватизацию квартиры (образец)).
  5. Проверка жилищным отделом органа местного самоуправления представленных документов.
  6. Подписание договора о приватизации. Все лица, давшие согласие на приватизацию, должны подписать договор о приватизации в жилищном отделе органа местного самоуправления.
  7. Регистрация права собственности на соответствующую квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы 

Оформить приватизацию квартиры можно, собрав следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий право на проживание в данной квартире. Это может быть договор социального найма или ордер.
  2. Технический паспорт жилья. Данный документ представляет собой графический план расположения квартиры с указанием жилой площади, общих помещений и балкона. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (см. Технический паспорт на квартиру: как оформить и получить?).
  3.  Кадастровый паспорт, который содержит всю информацию о плане, площади и размещении квартиры. В случае потери данный документ можно истребовать в государственном кадастре недвижимости. Информация государственного кадастра недвижимости является общедоступной и заказать необходимые документы можно через портал услуг Росреестра (rosreestr.ru).
  4. Выписка из домовой книги. Содержит исчерпывающий перечень прописанных лиц в квартире, которая подлежит приватизации.
  5. Справка Единого государственного реестра прав на квартиру. Получить данный документ можно в регистрационной палате по месту жительства.
  6. Свидетельство о браке.
  7. Коммунальный счет на объект, который подлежит приватизации. Для успешного продолжения приватизационного процесса нужно погасить все долги по коммунальным платежам.
  8. Документы, подтверждающие личность. Каждый участник должен предоставить паспорт гражданина РФ (если в процессе приватизации участвуют несовершеннолетние, то родители или опекуны должны предоставить соответствующие свидетельства о рождении).
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины за процедуру приватизации. 

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

 

Гражданин, который собрал все необходимые документы, должен подать их в жилищный отдел органа местного самоуправления (администрацию соответствующего города, района, села). В течение 2 месяцев работники администрации тщательно проверяют наличие и подлинность всех документов и квитанций об уплате государственной пошлины за процедуру приватизации. В случае положительного решения заявитель и все лица, давшие согласие на приватизацию, приглашаются для заключения договора о передаче приватизированной квартиры в собственность.

Однако заключение данного договора не делает заявителя полноценным владельцем квартиры. Окончательная передача жилья осуществляется только после регистрации договора о праве собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Данная регистрация длится в течение 30 дней. В общей сумме срок приватизации составляет около 3 месяцев.

Любой гражданин, проживающий в муниципальной квартире по договору социального найма, может планировать, как приватизировать эту квартиру. Законодательство защищает права лиц, которые не могут непосредственно участвовать в процессе приватизации. Причины могут быть как добровольные, так и вынужденные: тюремное заключение, служебная командировка, отпуск, лечение за рубежом и др. Таким лицам разрешается написать заявление о получении брони на соответствующую часть жилья, которое подлежит приватизации, в жилищный отдел органа местного самоуправления.  

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности 

  1. После приватизации квартиры ее владельцы не получают право на управление общими и обслуживающими помещениями (сараями, подвалами, чердаками и хранилищами).
  2. Граждане должны помнить, что процедура регистрации договора о праве собственности в Росреестре должна длиться не более 30 дней. Если работники органа регистрации намеренно затягивают данную процедуру, то заинтересованные лица могут подать на них жалобу в органы прокуратуры или суд общей юрисдикции по месту жительства.
  3. Лица могут быть участниками приватизационных правоотношений только один раз. Закон делает исключение только для несовершеннолетних, так как приватизировать квартиру самостоятельно они смогут лишь по достижении 18-летнего возраста. Повторно участвовать в приватизационном процессе также могут лица, интересы которых были нарушены во время предыдущей приватизации. Однако этот факт должен быть подтвержден решением суда.
  4. Граждане должны помнить, что бесплатная процедура приватизации осуществляется до 1 марта 2017 года. В случае если дальнейшее продление программы приватизации не последует, после этого срока будет введена платная приватизация (выкуп жилья будет осуществляться из расчета кадастровой стоимости приватизируемого жилья).
  5. Исключение несовершеннолетнего ребенка из процесса приватизации является неправомерным.

Стоит ли приватизировать квартиру в 2015-2016 годах?

Несмотря на очевидные преимущества, у приватизированного жилья есть и недостатки:

  • утрата права на льготное переселение из ветхого жилья (по социальным нормам на каждого члена семьи, а не по фактической площади ветхого жилья);
  • необходимость уплачивать налог на недвижимость, который с начала 2015 года исчисляется от кадастровой стоимости.

Поэтому население России не спешит избавлять свое жилье от статуса муниципального даже бесплатно. Правительство неоднократно переносило сроки окончания кампании, но тем не менее неоплачиваемая приватизация жилья должна когда-нибудь закончиться. Последний раз срок был продлен до 1 марта 2017 года, благодаря чему граждане, проживающие в квартирах на условиях социального найма, получили еще один шанс оформить приватизацию квартиры бесплатно. 

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры,  которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь  и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры: 

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
  • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписку из домовой книги.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
  • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
  • Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

  1. Время для сбора документов.
  2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
  4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

  • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
  • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
  • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Массовая приватизация жилья началась в России в 90-х годах прошлого века. До этого момента подавляющее большинство квартир находилось в собственности местных органов исполнительной власти. Законный, юридически правильно оформленный перевод квартиры из муниципальной собственности в личную и называется приватизацией жилья.

Основным законодательным актом для такого перевода является ФЗ «О приватизации». В нём оговариваются все возможные ситуации, связанные с процессом переоформления вида собственности жилищного фонда, даётся полный перечень необходимых для этого документов, указывается список лиц, имеющих (и не имеющих) права на приватизацию квартиры.

Прежде, чем приступать к самостоятельной приватизации своей квартиры следует внимательно ознакомиться с данным Федеральным Законом для того, чтобы заранее узнать о возможных трудностях в переоформлении жилья.

Приватизации не подлежат:

  • квартиры (или комнаты) в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебные квартиры.

Способы приватизации квартиры

Существуют два способа осуществления приватизации квартиры:

  1. Самостоятельное выполнение всех необходимых действий, связанных с переводом квартиры из муниципальной собственности в личную. Этот способ хорош тем, что позволяет сэкономить денежные средства (не требуется оплаты специально нанятых для сбора документов людей, консультаций специалистов и так далее). Но с другой стороны, тот человек, который решит приватизировать своё жильё этим способом должен быть готов к большим потерям личного времени. Стояние в очередях за многочисленными справками, долгие ожидания в разных инстанциях – всё это является очевидной отрицательной стороной этого способа. В последние годы с развитием рынка электронных услуг (портал госуслуг) времени на сбор, согласование и подписание необходимых документов затрачивается меньше, но всё равно его потери будут ощутимы. Самостоятельное выполнение всего комплекса мероприятий по приватизации чаще всего используют люди, у которых имеется свободное время или которые стеснены в денежных средствах.
  2. Приватизация своей квартиры с помощью юристов (юридических фирм). В этом случае все заботы об оформлении приватизационных документов берёт на себя юридическая фирма. Личное присутствие человека, заключившего договор с такой фирмой, чаще всего требуется лишь на стадии окончательного подписания всех документов и регистрации права собственности. Естественно, что услуги юристов не дёшевы, но при данном способе проведения приватизации человек, во-первых, практически не тратит личное время и, во-вторых, существует уверенность, что пакет документов, собранный профессионалами, будет полным и правильно оформленным.

Выбор того способа, с помощью которого будет произведена приватизация квартиры, целиком зависит от решения конкретного человека, его финансовых возможностей и в наличии свободного времени.

Этапы приватизации квартиры

Условно весь процесс самостоятельной приватизации квартиры можно представить в виде следующей последовательности:

  • Сбор документов;
  • Оплата пошлин, сборов.
  • Передача пакета документов в жилищный отдел муниципального образования для его рассмотрения и принятия решения;
  • Регистрация права личной собственности на квартиру в отделении УФРС.

По завершению последнего этапа человек (или несколько человек) становится собственником жилья и ему выдаётся соответствующее свидетельство.

Документы необходимые для приватизации

Пакет документов, необходимый для осуществления перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, включает в себя:

  • Копии документов, удостоверяющих личность всех участвующих в приватизации;
  • Если среди этих лиц есть несовершеннолетние дети, то необходимо предоставить копии свидетельства о рождении;
  • Если в приватизируемой квартире ранее проживали люди, которые на момент приватизации уже скончались необходимо предоставить копии свидетельств об их смерти;
  • В случае, если кто-то из участников приватизации осуществлял смену имени, фамилии, то потребуются документы, подтверждающие это;
  • Заявления от всех лиц, участвующих в приватизации. Если кто-то из проживающих в квартире отказывается от своего права на участие в приватизации, то такой отказ должен сопровождаться предоставлением нотариально заверенных документов;
  • Документы на приватизируемую квартиру (ордер, технический паспорт, документы на обмен и другие);
  • Справку о том, что данный человек впервые участвует в приватизации;
  • Если в квартире проводилась перепланировка необходимо разрешение на её проведение.

В качестве дополнительных документов при приватизации могут потребоваться справки о замене паспорта, о месте проживания с 1991 года и другие.

Зачем приватизировать квартиру?

Вопрос о необходимости приватизации квартиры каждый человек решает самостоятельно. Чаще всего на вопрос, нужно ли приватизировать своё жильё, положительно отвечают люди, которые планируют какие-либо действия с недвижимостью и эти действия требуют оформления частной собственности. Имеется в виду возможная продажа квартиры, обмен, дарение, оставление её в наследство и так далее.

Естественно, что все эти действия можно совершить лишь с той недвижимостью, которой лично владеешь.

Кто может приватизировать квартиру?

Принять участи в приватизации квартиры могут лишь те лица, которые в ней прописаны и проживают в ней на основе договора социального найма. Приватизация осуществляется в равных долях от общей площади квартиры.

Участвовать в первичной (бесплатной) приватизации муниципального жилья можно только один раз. Любое другое участие в приватизационных действиях будет платным (человек сможет выкупать муниципальное жильё по рыночным ценам).

При осуществлении перевода жилья из муниципальной собственности в личную имеются несколько нюансов, на которые следует обратить внимание:

  • Если кто-то из проживающих в квартире не желает участвовать в приватизационных действиях он должен написать и заверить у нотариуса соответствующий отказ. Его доля в общей площади поровну распределяется между оставшимися квартиросъёмщиками. Отказаться от своей доли в чью-то пользу нельзя.
  • Нельзя осуществить приватизацию квартиры без участия проживающих в ней несовершеннолетних детей. Их доля будет выделена из общей площади в любом случае. Ни при каких обстоятельствах ущемления прав детей не произойдёт.
  • Если не удалось своевременно получить письменный отказ от приватизации ранее проживавших и прописанных в этой квартире лиц, возможны ситуации, когда суд признает их незаконно лишёнными права на приватизацию и вернёт им их долю.
Плюсы приватизации

Самым главным преимуществом приватизации квартиры является то, что она становится личной собственностью человека, и он вправе совершать с ней любые разрешённые законом действия. Приватизированную квартиру можно продать, обменять, подарить, завещать. Её можно сдавать в аренду без оформления разрешения муниципалитета. Собственную недвижимость можно использовать как залог для получения кредита. Собственники жилья могут объединяться в соответствующие товарищества для управления многоквартирным домом.

Минусы приватизации

Если наниматель муниципального жилья избавлен от необходимости оплачивать его ремонты и часть затрат на содержание, то собственник вынужден будет самостоятельно оплачивать полную стоимость любых работ. Кроме этого, на приватизированную квартиру начисляется налог на недвижимость, который обязаны оплачивать все собственники жилья.

При проблемах с выплатой банковских кредитов приватизированная квартира может быть отобрана по решению суда и вырученные от её продажи деньги направлены на погашение задолженности.

Как узнать приватизирована ли квартира?

Любую информацию о том, является квартира частной собственностью или муниципальной можно узнать в соответствующем отделении УФРС. Подобный запрос является платной услугой.

Эту же информацию можно узнать и в управляющей компании, в ведении которой находится весь дом.

Приватизация жилья является важной процедурой, в результате которой квартира или другое жилье переходит в частную собственность ее владельца. Без приватизации квартиры невозможно совершение таких сделок, как купля-продажа жилья, аренда, передача в наследство и другие сделки с недвижимостью.

Только после приватизации квартиры собственник может:

  • осуществлять перепланировку квартиры;
  • продавать, обменивать, передавать в дар, сдавать в аренду;
  • оставлять в наследство;
  • самостоятельно, не обращаясь к муниципальным органом, вписывать в свою квартиру или выписывать из нее жильцов;
  • использовать приватизированное жилье в качестве залога для получения ипотечного кредита.

Кроме того, после приватизации собственник жилья не может быть выселен из принадлежащей ему квартиры без полной компенсации ее стоимости или предоставления аналогичной квартиры.

Приватизация квартиры является довольно сложной процедурой, которая требует знания российского законодательства, регулирующего данный вопрос.

Все отношения, связанные с приватизацией жилья, в том числе ее порядок и сроки регулируются Законом РФ от 04 июля 1991 г. “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” с последующими дополнениями и изменениями.

Сроки приватизации

Бесплатная приватизация жилья, начатая в 1992 году, должна была закончиться к 1 марту 2013 года. Однако сроки приватизации, по решению Государственной Думы, были в очередной раз продлены до 1 марта 2015 года. Это уже третье продление срока: ранее сроки бесплатной приватизации продлевались уже 2 раза в 2006 и в 2010 годах.

Таким образом, благодаря продлению сроков, у граждан Российской Федерации еще есть время для того, чтобы перевести муниципальное жилье в частную собственность. Для этого нужно собрать и подать полный комплект документов в соответствующие органы государства до 28.02.2015 года.

Обычно процесс приватизации занимает 2,5-3 месяца. Прежде всего, для приватизации требуется собрать определенный комплект документов. Иногда сбор и оформление всех документов занимают больше времени, чем сама приватизация.

После подачи заявления со всеми необходимыми документами в соответствующий орган, занимающийся приватизацией, 2 месяца (60 дней) уходят на рассмотрение этого заявления.

Затем необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратившись в регистрационные органы. Получение свидетельства, как правило, занимает от 14 дней до 1 месяца. Однако возможна и срочная приватизация, которая, как показывает практика, занимает не более 1 месяца.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Право на приватизацию квартиры принадлежит лицам, которые проживают в ней в данное время по договору социального найма. В приватизации не могут участвовать лица, которые проживают в квартире на временном основании, независимо от степени родства с нанимателем жилья, а также любые родственники, не проживающие с нанимателем и его семьей.

Поэтому важным основанием для получения и реализации права собственности на квартиру является наличие постоянной прописки в приватизируемом жилье.

Лица, проживающие в квартире, имеют право отказаться участвовать в приватизации квартиры. Однако такой отказ должен быть безадресным, то есть без передачи своего право на долю в общем жилье кому-то другому. Отказ от права приватизации оформляется только в письменной форме и обязательно заверяется в нотариальной конторе.

В соответствии с российским законодательством, бесплатная приватизация разрешается лишь один раз в течение жизни. Однако если впоследствии в судебном порядке будет установлено, что в процессе приватизации были нарушены права заявителя, он может бесплатно приватизировать жилье повторно.

Необходимые документы


Первое, с чего начинается приватизация – это сбор всех необходимых документов, которые затем будут подаваться вместе с заявлением в местные органы, осуществляющие приватизацию жилья.

Обязательные документы для приватизации жилья:

  • паспорта гражданина РФ или другие удостоверение личности всех проживающих в приватизируемой квартире лиц, а также свидетельства о браке либо разводе;
  • для несовершеннолетних в возрасте до 14 лет, еще не имеющих паспорта – свидетельство о рождении;
  • справка из БТИ (технический паспорт на жилье с поэтажным планом и экспликацией), в которой должны быть указаны все проведенные и узаконенные перепланировки;
  • выписка из домовой книги и справка, в которой указано, что приватизация данной квартиры раньше не проводилась;
  • копии квитанций за последние 3 месяца об уплате жилищно-коммунальных услуг;
  • договор социального найма жилья;
  • ордер на квартиру;
  • нотариально заверенная доверенность на оформителя документов, в которой указывается или согласие совершеннолетних членов семьи на приватизацию квартиры, или их отказ от участия в названной процедуре. По закону, владельцем жилья может стать даже ребенок, если на это имеется согласие всех членов семьи;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Кроме того, могут дополнительно потребоваться справки о перемене фамилии, имени, отчества, о замене паспорта, справки, содержащие сведения о детях, которые прописаны в приватизируемой квартире, но на данный момент там не проживают и т.п.

Если до 1991 года заявитель или члены его семьи проживали в другом городе, может потребоваться дополнительная выписка из архива об их предыдущем месте жительства.

Собрав весь пакет документов для приватизации, заявитель должен обратиться с заявлением в местные городские или районные органы, которые занимаются приватизацией жилья. Как уже говорилось, рассмотрение заявления занимает около 60 дней.

Получив положительное решение и подписав договор передачи жилья в собственность, владелец квартиры должен зарегистрировать свое право собственности на приватизированную квартиру в регистрационном органе.

Отказ в приватизации квартиры

Орган, осуществляющий приватизацию жилья, может отказать в передаче муниципальной собственности в частное владение по следующим причинам:

  • квартира расположена в ведомственном доме;
  • заявитель уже использовал свое право бесплатной приватизации жилья;
  • квартира считается служебным помещением;
  • дом, в котором располагается приватизируемая квартира, находится в аварийном состоянии и, соответственно, подлежит расселению;
  • другие причины, предусмотренные законодательством РФ.

Отказ в приватизации квартиры может быть обжалован в суде.

tinyton.ru
Как самим приватизировать квартиру
Как самим приватизировать квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: