Как снять незаконный арест на квартиру в какой суд обращаться

Бывает сложно сразу сказать, кто является законным владельцем арестованной вещи, поскольку в квартире может проживать несколько граждан.
Хозяин после описи и наложения запрета пожелает подать иск на исключение собственности из составленного списка. Однако возникает вопрос о том, в какой суд нужно обращаться за снятием ареста и кто имеет на это право?

Что это

Арест собственности составляет:

  • полный запрет распоряжаться вещью;
  • частичное ограничение пользования;
  • конфискация имущества.

Судебный пристав-исполнитель, приняв во внимание свойства имущества, характер применения, значимость для владельца, определяет вид ограничения и срок наложения ограничения. Соответствующая отметка проставляется в решении об аресте и описи собственности.

Снятие ограничений – это когда собственник, не являющийся должником, возвращает свою арестованную вещь.

Законодательством определен порядок проведения процедуры. Причины наложения ограничений определяют метод их снятия. Со стороны владельца требуется подать исковое заявление в суд. Воспользоваться этим правом может только законный владелец или лицо, имеющее хозяйственные права.

При подаче документа, содержащего требование возврата, оплачивается государственная пошлина. Размер налога определяется стоимостью иска. Судебной инстанции должник представляет факты, подтверждающие, что это его имущество. Приводятся доказательства противоправных действий ответчика, которые препятствуют распоряжению арестованной собственностью.

Законодательная база

Аннулирование ограничений происходит с учетом требований ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.97. После составления акта и описи собственности уведомляется федеральный регистрирующий орган. На это отводится три рабочих дня.

Российское законодательство не устанавливает последовательного решения проблемы.

Статья 42 АПК РФ и ст.320 ГПК РФ позволяют гражданину оспорить решение суда, если затронуты его интересы. Правилами исполнительного производства предписано рассматривать только судебные иски должника (ФЗ РФ № 129-ФЗ от 20.10.07)

 Основание

Законодательство России оговаривает методы и цель наложения запрета на определенные действия с собственностью:

  • Суд обеспечивает исполнение искового заявления.
  • Судебный пристав-исполнитель гарантирует последующее взыскание задолженности.
  • Уголовная судебная инстанция представляет доказательства по делу и удовлетворяет гражданский иск.

На имущество должника налагаются ограничения

Собственность арестовывается только, если сумма взыскания по исполнительному листу превышает 3000 руб.

Допускается наложение запрета на следующую собственность:

  • денежные средства (валюта не имеет значения);
  • заложенное имущество;
  • недвижимая собственность;
  • средства передвижения.

Если сотрудник компетентен в своей сфере, ему ничего не стоит пройти тестирование. Читайте, как правильно использовать

тесты при приёме на работу.

Заявление на отгул за ранее отработанное время подают заблаговременно. Образец здесь.

Кто заинтересован в снятии

Освободить собственность из-под запрета могут практически все граждане.

Особенно в этом заинтересованы две категории лиц:

  1. Собственники, не являющиеся должниками. Готовые представить доказательства на право владения спорной вещью.
  2. Должник, уплативший обязательства. Когда истек срок, отведенный на исполнение приговора. Если имущество входит в перечень не подлежащих конфискации вещей.

Как аннулировать

Дабы соблюсти последовательность действий, за аннулированием ограничений необходимо обратиться в инстанцию их наложившую. Федеральный орган судебной власти, не имеющий отношения к спорному делу, вправе отклонить рассмотрение дела, поскольку не владеет всей нужной информацией.

 Собственность арестована судебным приставом

Третье лицо, чьи интересы затронуты наложением ограничений, обращается с иском об освобождении и своих вещей из-под запрета (ст.119 ФЗ РФ № 129 от 20.10. 07). Важно представить все документы, подтверждающие право владения. Ответчиками этого дела являются: должник и кредитор (ст.442 ГПК РФ). ССП РФ может выступать самостоятельным лицом, не выдвигающим требований.

Должник, решивший вопрос с обязательствами, требует аннулирования ранее принятого решения. Это достигается путем подачи соответствующего иска кредитору о возвращении заложенного (арестованного) имущества. Также можно подать дополнительное заявление в судебную инстанцию. Тогда два дела объединят в одно и вынесут соответствующее решение.

Судебные приставы имеют право снимать собственные аресты.

Основанием служат веские аргументы необоснованности ранее принятого решения. В спорных ситуациях найти законный выход из положения помогает ВАС РФ. Органы исполнительной власти не могут исполнять полномочия судебных инстанций.

Сторона, заинтересованная в снятии ограничений, подает иск в арбитражный суд (ст.327 АПК РФ). Заявление должно содержать прошение об освобождении собственности из-под ареста. Оспаривать решение судебного пристава не имеет смысла. Это может привести к совмещению административного и гражданского спора.

 Уголовный процесс

Принять решение о возможности освобождения вещи из-под ограничений в рамках уголовного дела может только уголовный суд. Обоснованием служит то, что наложила арест данная судебная инстанция для обеспечения сбора веских доказательств по расследуемому уголовному делу. Судебный орган по уголовным делам имеет право накладывать запрет на действия с собственностью для гарантирования удовлетворения гражданского иска.

Такое ограничение может быть снято судом общей юрисдикции, которые решают гражданские дела.

Учитывая требования ст.44 УПК РФ, оспаривание ареста, связанного с гражданским иском, происходит только в компетентных инстанциях. У арбитражных судов нет полномочий, снимать ограничения, наложенные уголовным судом. Законодательство предусматривает возможность снять наложенный арест, через признание должника банкротом. В данном случае аннулируются все ранее принятые решения и становятся невозможными будущие ограничения.

 Арбитражный суд

Суд данной инстанции арестовывает собственность для гарантирования, что гражданский иск будет удовлетворен.

Когда имущество не принадлежит должнику, его настоящий владелец пишет ходатайство на аннулирование предыдущего решения. Прошение подается в арбитражный суд (ст.42 АПК РФ).

 Арест недвижимой собственности

Снятием ограничений занимается судебный орган, который наложил запрет. Сначала определяются причины, приведшие к этой мере наказания. Полное погашение задолженности перед банковским учреждением, оплата штрафов и процентов способствуют снятию ограничений. Пристав-исполнитель аннулирует предыдущее решение только после того, как улажены финансовые вопросы.

Поэтапное аннулирование ограничений:

  • выяснение причины наказания;
  • подача в регистрационную инстанцию грамотно составленной просьбы о приостановлении регистрации;
  • представление иска судебному органу, ответственному за арест;
  • оформление снятия ограничений в уполномоченном учреждении.

Определенные органы юстиции обязаны регистрировать судебные решения об освобождении имущества из-под запрета.

Им представляются следующие документы:

  • решение суда;
  • удостоверение личности.

 Машина или другое транспортное средство

Накладывать ограничения на авто имеют право:

  • суд общей юрисдикции;
  • мировой судья.

Аннулировать наказание можно на основании ГПК РФ. Достаточно подать ходатайство в соответствующую судебную инстанцию с приложенными письменными доказательствами.

Образец искового заявления

Ходатайство третьей стороны о снятии ограничений с ее собственности не носит имущественного характера. Оно связано с восстановлением права законного владельца на распоряжение и владение вещью.

Для восстановления справедливости не стоит обращаться к мировым судьям. Это не их компетенция (ст.23 ГПК РФ). Все похожие дела решает районный суд. Заполнение искового заявления супруга должника:

  • С левой стороны. Наименование судебного органа. Юридический почтовый адрес.
  1. «Истец» ФИО. Адрес проживания.
  2. «Ответчик». ССП. Полное наименование и адрес.
  3. «Ответчик-должник». ФИО. Прописка.
  4. «Ответчик-взыскатель». По паспорту: фамилия, имя, отчество, адрес проживания.
  5. «Иск не подлежит оценке».
  6. Сумма государственной пошлины.
  7. Посередине. Наименование документа. «Исковое заявление о снятии запрета со средства передвижения».
  8. Далее, каждая мысль выделяется в отдельный абзац.
  9. Данные истца, документ о регистрации брака.
  10. Описание. Где, когда, кем было изъято транспортное средство. Особенности авто: марка, регистрационный номер, владелец. Куда переместили арестованный объект. Данные исполнительного производства. Кем возбуждено.
  11. Доказательства совместного владения имуществом.
  12. Указание соответствующей статьи Семейного кодекса РФ. Определение доли.
  13. Описание допущенного нарушения права владения.
  14. Ссылка на статью закона, регулирующего права освобождения арестованного имущества.
  15. По центру. «Прошу».
  16. Излагается в краткой, лаконичной, уважительной форме суть ходатайства.
  17. Далее, следует перечень прилагаемых документов.
  18. Дата составления. Личная подпись заявителя.

 Исковое заявление об освобождении имущества

Необходимо представить копии следующих бумаг:

  • решение о наложении ареста;
  • свидетельство о заключении брака;
  • документы на владение автомобилем;
  • исковое заявление с учетом числа участвующих лиц;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

При каждой подаче заявки в Регистрационную палату уплачивают госпошлину. Узнайте, что ещё необходимо для

регистрации торговой марки.

Больничный может рассчитываться по МРОТ в отдельных случаях. Читайте о других особенностях начисления в этой статье.

Расчёт пособия по беременности и родам имеет верхний предел. Смотрите, сколько он составляет, в этой публикации.

Образец ходатайства на снятие ограничений с квартиры:

  1. Оформляется шапка.
  2. Полное наименование судебной инстанции.
  3. «Заявитель». ФИО. Прописка.
  4. Представитель по доверенности. ФИО. Адрес по паспорту.
  5. Данные заинтересованных лиц.
  6. По центру. Название документа. «Заявление на снятие ограничений».
  7. Данные по судебному решению на арест. Номер. Суть.
  8. Информация о праве собственности. Решение другого суда о закономерности снятия ограничений.
  9. Указание законов, служащих основанием для удовлетворения иска.
  10. По центру. «Прошу суд».
  11. Одним абзацем кратко и лаконично излагается прошение.
  12. Перечень приложений.
  13. Дата составления. Личная подпись представителя заявителя.

Приложить нужно следующие копии документов в двух экземплярах:

  • заявление;
  • оформленной надлежащим образом доверенности;
  • решения суда.

В какой суд обращаться за снятием ареста определяет причина наложения ограничений и судебная инстанция, несущая ответственность за эту меру наказания. Порядок обращения в суд и аннулирование запрета регламентируются законодательными актами РФ. Обратиться с ходатайством имеет право любой гражданин России, который может доказать право собственности на арестованную вещь.

Одним из самых неприятных для любого человека становится известие, что его квартира арестована в ходе каких-либо судебных разбирательств. Ведь право на жилище закреплено в Конституции РФ, где указано, что произвольно лишить жилья нельзя никого. В данной статье мы рассмотрим, какие меры можно предпринять в случае, если на вашу недвижимость наложены ограничения.

Как выяснить, арестована ли недвижимость

Органы, накладывающие любые запреты на распоряжение недвижимостью, обязаны сообщать сведения об этом в регистрационные органы в порядке, описанном в п.13 ст.32 закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В срок, не превышающий 3 рабочих дня, уполномоченный орган, наложивший запретительные меры, передает копию акта в отделение регистрации прав.

Таким образом, чтобы узнать, действуют ли в отношении вашего имущества запретительные постановления, необходимо запросить официальные сведения из органов регистрации в виде выписке из ЕГРН. Ее можно получить следующими способами:

  • заказать в региональном отделении Кадастровой палаты или Росреестра;
  • оформить заказ в МФЦ;
  • заказать в регистрационных органах и получить почтовым отправлением;
  • запросить электронную версию документа на сайте rosreestr.ru;
  • заказать электронную выписку через банки или агентства недвижимости.

Стоимость такой услуги составляет от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц. В бумажной версии документа стоит печать органов, в электронной версии такой печати нет. Электронная выписка, заказанная через банк или агентство недвижимости, стоит дешевле – от 150 руб.

Основания для ареста квартиры

Основанием для наложения запрета на распоряжение недвижимым имуществом является решение, принятое уполномоченными органами. Это могут быть:

  • судебные органы;
  • ФССП в рамках исполнительного производства;
  • налоговая служба.

Однако наиболее распространенной причиной обременения квартир являются гражданские судебные дела, когда квартира проходит как залог по кредиту (ипотека) или становится средством обеспечения имущественных требований,  а также когда оспариваются права лица на владение данной жилплощадью родственниками. Долги в большинстве случаев возникают из-за неуплаты коммунальных платежей, налогов, кредита.

Уголовное судопроизводство

В рамках уголовного дела может быть наложен арест на жилое помещение в следующих ситуациях:

  1. В процессе досудебного разбирательства в качестве обеспечение исполнения требований (ст.115 УПК РФ, п.1). Применяется в так называемых «гражданских исках», когда заявлено требование об имущественном взыскании (компенсация материального ущерба, морального вреда и т.д.). Накладывается судом по ходатайству следователя или дознавателя в качестве обеспечительной меры.
  2. В качестве меры процессуального принуждения может быть ограничено владение жилым помещением граждан, которые не являются участниками уголовного процесса. Основанием является предположение, что данное имущество  получено в результате преступных действий.

Гражданское судопроизводство

Обременение на квартиру может накладываться в гражданском процессе как обеспечительная мера, в рамках ст.140 ГПК РФ. Решение о данной мере принимает суд общей юрисдикции, но он не может наложить ограничение по собственной инициативе. Основанием всегда является заявление истца. Оно подается вместе с иском или в другое время до судебного заседания. Рассматривается данное заявление в трехдневный срок без участников процесса.

Мера обеспечения должна соответствовать размеру имущественных требований. То есть в делах, где сумма иска небольшая, суд не будет арестовывать недвижимость, поскольку его стоимость несоразмерна требованиям.

Исполнительное производство

Исполнительное производство открывается по уголовным и гражданским судебным делам, когда судьей вынесено обвинительное решение. Тогда полномочия контроля исполнения судебного решения переходит в службу судебных приставов (ФССП), которая действует на основании закона N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – закон №229-ФЗ).  Пристав-исполнитель налагает арест на жилое помещение, которое является имуществом должника. Это мера принудительного исполнения, которая может применяться в целях взыскания или в целях обеспечения исполнения судебного решения.

Как налагается арест

Арест жилья как мера исполнительного производства подчиняется общим правилам взыскания имущества соответственно закону №229-ФЗ. С начала исполнительного производства обычно проходит месяц, прежде чем пристав арестовывает имущество (п.1. ст.51 ФЗ). Он производится на основании исполнительного листа, с которым должник должен быть ознакомлен, по истечении срока для добровольного исполнения судебного решения, который по общим правилам он составляет от 5 дней (ст.30, п.12 закона). По истечении срока пристав начинает действия по принудительному исполнению.

Когда же запрет на распоряжение жильем является обеспечительной мерой досудебного разбирательства, он налагается судом в день рассмотрения ходатайства, а в ЕГРН направляется в течение 3 дней.

На какую недвижимость нельзя обращать взыскание

Соответственно ст. 446 ГПК РФ, на жилье должника нельзя направлять взыскание в следующих случаях:

  1. Жилье, являющееся единственным местом проживания гражданина и членов семьи, находящихся на его обеспечении.
  2. Земельный участок, на котором стоит дом, соответствующий критериям п.1.

Важно! Данное правило не распространяется на недвижимость, которая была предметом залога по ипотечному или другому кредиту.

В уголовных делах ограничение по ст.446 ГПК также действует (п.4 ст.115 УПК). Кроме того, не может быть наложено ограничение на имущество третьих лиц, если лицо приобрело его законно и не знало о «криминальном» происхождении этого жилья.

Разница между взысканием и обеспечительными мерами

При этом важно понимать, что взыскание и обеспечение являются разными мерами принуждения. И если обращать взыскание на единственную жилплощадь судебные органы и ФССП не имеют право, то могут наложить запрет на любые действия с жильем в качестве обеспечительной меры исполнения судебного решения или имущественных требований.

Так, в 2015 году было вынесено судебное постановление, ставшее показательным в ситуациях оспаривания ареста единственной жилплощади судебными приставами. В деле N 78-КГ15-42 в г. Санкт-Петербург должница оспорила арест квартиры судебным приставом, однако истец не согласился с ней. Дело рассматривалось в нескольких инстанциях и дошло до Верховного суда, который разъяснил, что арест жилья в целях взыскания не соотносится с запретом на распоряжение в целях принуждения, и может применяться как мера обеспечения исполнения судебного решения.

В чем заключается арест

Данная обеспечительная мера влечет ограничение любых действий с имуществом. Приставами производится опись имущества и должнику запрещается распоряжаться им. Таким образом, арестованную недвижимость нельзя:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • обменять;
  • арендовать;

Если же арест производится как мера взыскания, то имущество в течение 5 дней изымается службой приставов и реализуется в порядке, указанном в законе №229-ФЗ.

В каких случаях можно снять данную меру

Снять запретительные меры с недвижимости можно в следующих ситуациях:

  • имущество было арестовано незаконно (гражданин не согласен с позицией судебных или исполнительных органов);
  • были допущены процессуальные ошибки ФССП или судом;
  • открылись новые обстоятельства по делу, в рамках которого были наложен запрет на распоряжение квартирой;
  • иск по делу был отозван или судья вынес оправдательный приговор в отношении лица, на чье имущество было наложено ограничение;
  • имущественные обязательства были исполнены (долг выплачен);
  • в качестве обеспечения было заявлено другое имущество.

Кто имеет полномочия на снятие ареста

Отменить ограничение может только та же инстанция, которая наложила данный запрет на распоряжение квартирой.  В гражданском деле это тот же судья, который вынес решение (п.1 ст.144 ГПК РФ). В уголовном процессе таким лицом может быть как судья, так и следователь (дознаватель). В исполнительном производстве необходимо обращаться с жалобой на действия пристава к его начальству (ст. 123 закона №229-ФЗ).

Как снять арест с квартиры

Снять ограничение на распоряжение имуществом можно через суд, когда гражданин готов отстаивать свою невиновность, когда обеспечение не соответствуют сумме иска, или если открылись новые обстоятельства по делу. Также может обжаловать арест жилого помещения лицо, не участвующее в деле, чьи интересы были ущемлены в результате наложения ограничений. Например, это может быть родственник должника, проживающий в той же квартире.

Также ходатайствовать о снятии ограничения можно через ФССП. Именно судебные приставы чаще всего занимаются наложением обременения на недвижимость, как в обеспечительных и взыскательных целях.

Жалоба на действия пристава-исполнителя

Поводом обжалования действий пристава может быть несоблюдение процессуальных процедур. Обратите внимание, что должник должен быть надлежаще уведомлен как о начале исполнительного производства, так и о вынесении постановления об аресте имущества. Для обжалования действий пристава надо руководствоваться положением главы 18 закона №229-ФЗ.

Жалоба подается в порядке подчиненности, указанной в ст.123, лицу, занимающему более высокую должность. Уточнить адрес регионального отделения ФССП можно на сайте fssprus.ru, также на сайте можно записаться на прием.

При подаче жалобы на постановление сотрудника ФССП надо подготовить следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  2. Копия постановления пристава;
  3. Документы, подтверждающие заявленные требования (например, о правах других лиц на арестованное имущество);

Жалоба составляется соответственно ст.124 закона. Обязательно должны быть:

  • данные должностного лица,
  • данные заявителя,
  • в содержании: указать действия пристава и основания, почему они нарушают права лица.

Образец жалобы, размещенный на сайте ФССП можно скачать здесь.

Если не возымеет действия жалоба, направленная руководителю судебного пристава, можно оспаривать его действия в вышестоящих инстанциях:

  • суд,
  • прокуратура,
  • Министерство юстиции.

Снятие ареста, наложенного судом

В гражданских процессах данными делами занимаются районные и городские суды общей юрисдикции, если же участники процесса – юридические лица, их дела рассматривает арбитражный суд.

В гражданском деле

Согласно статистике, в большинстве случаев ограничительные и взыскательные меры на жилье накладываются по искам банков-кредиторов к физическим лицам по долгам за ипотеку. Если у гражданина нет возможности выплачивать кредит по определенным обстоятельствам, главное правило избежать суда и ареста – не уклоняться от общения с работниками банка. Если должник не отказывается платить кредит, банк может пойти ему навстречу и принять меры по отсрочке или реструктуризации платежей.

Но если суд уже дал постановление на ограничительные меры, то основания для отмены могут быть следующие:

  • замена обеспечения другим имуществом (дача, машина, гараж и т.д.);
  • несоответствие обеспечения сумме исковых требований;
  • в качестве обеспечительных мер ответчик может внести сумму, указанную в иске, на специальный депозитный счет суда (ст.143 ГПК РФ);
  • отзыв иска или изменение предмета иска;
  • вынесение оправдательного судебного решения или выполнение ответчиком требований, предписанных судом;

В случае отзыва иска, принятия судом самостоятельного решения о снятии обеспечения или при вынесении судом оправдательного приговора, сведения об отмене ограничения направляются в регистрационные органы в межведомственном порядке  незамедлительно (п.4. ст.144 ГПК РФ).

В случаях несоответствия наложенного ограничения сумме иска или возможности замены ареста жилья другим обеспечением, ответчик может составить заявление об отмене или изменении обеспечительных мер на имя судьи, ведущего данное дело. Оно составляется как исковое заявление  с указанием суда, судьи, данных заявителя, кадастрового номера обремененной недвижимости. Основаниями могут быть:

  • ст.119 закона «Об исполнительном производстве»,
  • ст.143-144 ГПК РФ,
  • ст.446 ГПК РФ.

Обязательно приложить копию постановления об аресте и другие документов, подтверждающие требования. При этом гос.пошлина не оплачивается (ст. 333.36, п.1, пп.7 НК РФ).

Также заявление о снятии обременения с недвижимости составляется в том случае, когда решение суда было выполнено, но отмена ограничения затянулась.

Здесь вы можете скачать образец заявления.

В уголовном деле

В уголовном процессе для отмены запрета на распоряжение квартирой следует обратиться к следователю с ходатайством об отмене меры обеспечения. У заявителя должны быть весомые доводы, подтвержденные доказательной базой, иначе заявление не будет удовлетворено. Здесь основаниями могут быть права на имущество третьих лиц, добросовестность приобретателя,  и т.д. Можно опираться также на п.4 ст. 115 УПК РФ, что имущество, указанное в ст.446 ГПК РФ, не подлежит аресту.

Какое имущество может быть арестовано судебными приставами: видео

Законодательная база

Чтобы подготовиться к обжалованию ареста квартиры, изучите следующие нормативно-правовые документы:

  1. ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ.
  2. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
  3. ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» от 02.05.2006 № 59-ФЗ.
  4. «Уголовно-процессуальный кодекс Российской Федерации» от 18.12.2001 N 174-ФЗ.
  5. «Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» от 24.07.2002 № 95-ФЗ.
  6. «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 № 138-ФЗ.

Ограничения в период ареста на квартиру

  • Квартиру нельзя продать, заложить
  • Нельзя пустить в квартиру арендаторов
  • Квартиру нельзя подарить, обменять
  • Квартиру нельзя даже завещать

Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлена обязанность известить регистрирующие органы в течение трех дней об аресте квартиры по решению суда (ст.28).

Отличие ареста от запрещения

  • Арест квартиры накладывается по решению суда. 
  • Запрещение- это обеспечительная мера, которая накладывается прокуратурой или полицией.

Почему арестовывают квартиру

В абсолютном большинстве случаев арест на квартиру накладывается из- за долгов владельца или совладельца квартиры. Чаще всего это долги банкам по 

ипотечному кредиту

, долги другим юридическим лицам или гражданам или долги по налогам.

Кроме того, арест на квартиру накладывается из- за имущественных судебных споров-иск о возмещении ущерба, 

иск о разделе квартиры

 и имущества, арест предваряет акты о конфискации имущества.

Чаще всего бывает так: у ипотечного заемщика случается перебои в платежах (потерял работу). Он бежит в банк, договаривается о рассрочке платежа, «ипотечных каникулах» или о каком- то моратории до тех пор, пока не найдет новую работу. Банк чаще всего идет на разумные уступки, однако, на всякий случай накладывает арест на квартиру.

Наложение ареста на квартиру

Сам банк или любой другой кредитор не имеет права наложить арест на квартиру- для этого он обращается в суд с иском об аресте заложенной по договору квартиры. Чтобы суд произвел арест квартиры, нужны основания, к примеру относительная величина задолженности. 

К примеру, если установит, что оставшаяся сумма задолженности банку достаточно мала, в аресте на квартиру он может отказать.

Как узнать- находится ли квартира под арестом

Чаще всего этот вопрос возникает при продаже квартиры. Это очень важный вопрос и такими узкими моментами могут воспользоваться мошенники- к примеру продав квартиру, находящуюся под арестом путем написания доверенности на ее продажу у нотариуса.

Чтобы узнать об аресте квартиры, надо запросить справку ЕГРП у владельца недвижимости. Особое внимание нужно обратить на дату этого документа- вполне возможно, чтобы арест квартиры был произведен уже после выдачи этого документа.

Снятие ареста с квартиры

Для того, чтобы снять арест с квартиры, нужно узнать- кто и по какой причине наложил этот арест. К примеру, если были задержки по ипотеке, 

проблемы с выплатами

, то арест снимается сразу же после возобновления платежей- эти условия оговариваются банком при подаче иска о наложении ареста на квартиру.

Так же снимается и арест из- за налоговых задолженностей- арест снимается сразу после того, как будут выплачены все суммы- сумма долга, все штрафы и пеня.

Арест на квартиру снимается тем же органом, который и наложил его- судебным приставом после исполнения обязательств, судом, (ст. 141 ГПК РФ) если исчезли основания ареста квартиры- к примеру, имущество разделено, долги выплачены, ущерб возмещен.

На что не может быть обращено взыскание

  • Жилое помещение или его части, если для должника оно является единственным пригодным для жилья
  • Исключением из этого правила является ипотечная квартира, заложенная банку  в соответствии с законом

Что делать, если обнаружилось, что на квартиру наложен арест

К примеру- вы долго выходили на сделку и подали документы на регистрацию. Однако в последний момент выяснилось, что квартира находится под арестом. Что делать? Забирать документы назад и устранять причину ареста?

Лучше поступить так- нужно в органы Росреестра подать заявление о приостановлении регистрационных действий. Такую приостановку можно сделать на срок до 90 суток. В этот срок вполне можно успеть решить вопрос о снятии ареста с квартиры- для этого нужно подать соответствующее заявление в орган, наложивший арест.

Если же арест наложен по долгам одного из супругов на всю квартиру, которая приобретена в браке, то второму супругу нужно перевести квартиру общей из совместной собственности — в долевую. Таким образом под арестом останется только половина квартиры, правда для этого нужно в орган, наложивший арест подать соответствующее ходатайство.

В качестве вывода нужно сказать, что лучше конечно не допускать долгов, но уж если они случились, нужно до ареста на квартиру срочно принять соответствующие меры- к примеру заключить брачный контракт на одного из супругов или быстро переоформить квартиру на близких родственников.

Иногда пользуются и таким способом, как выдача заранее невозвратных кредитов и вышвыривание людей из квартир с помощью коллекторских агентств.

Берегите себя.

Как снять арест с квартиры

Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки – необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.

Что случается с арестованным имуществом

Если стоимость имущества не превышает 30 тысячи рублей, судебный пристав может предложить должнику самостоятельно реализовать это имущество и внести денежные средства на депозитный счет в службу судебных приставов. В то подразделение, где в отношении него возбуждено исполнительное производство. Это гораздо удобнее и для самого должника: он имеет возможность продать имущество быстрее и выгоднее, меньше будет судебных обжалований и претензий.

Полное руководство: что такое арест квартиры и как его снять

Как правило, для снятия ареста нужно заново обращаться в суд. Основанием может стать погашение задолженности, возмещение ущерба и т. д. Судья только тогда удовлетворит заявление, если будут доказательства исполнения решения суда и того, что исчезли причины, послужившие основанием для его вынесения.

Как снимают арест с квартиры — ограничения и нюансы

Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.

Приставы арестовали квартиру что делать дальше

  1. Если у должника еще есть в собственности объект недвижимости, другое жилье. Это может быть даже комната или доля в коммунальной квартире.
  2. Размер суммы, которую не выплатил гражданин, незначительно меньше общей стоимости квартиры.
  3. Имеется постановление судебных органов или нотариуса.

Арест квартиры

Сразу давайте уясним, что квартиру, если она является единственным жильем арестовать практически невозможно. Но вполне реально провести опись имущества находящегося в ней. С перечнем вещей подлежащих взысканию со стороны сотрудников ФССП, можно ознакомиться в этой статье.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Чтобы отсрочить вопрос аукциона следует вступить в переговоры с кредитором; сообщить, что есть пару предложений, которые следует обсудить. Желательно об этом заявить письменно. Например, обратиться в банк с письмом, в котором Вы просите организовать встречу с руководством для ведения переговоров о реструктуризации долга и одобрения нескольких вариантов добровольного погашения долга.

Арест имущества должника судебными приставами

Должники, которые отказываются исполнять свои долговые обязательства, часто пытаются скрыть собственность от сотрудников ФССП, продавая ее или оформляя на родственников. Чтобы предупредить такое поведение, приставы имеют право на любом этапе исполнительного производства арестовать имущество должника.

Могут ли приставы арестовать единственное жилье должника

Однако с 2017 года действуют новые правила, и положительных вердиктов стало значительно больше. Правда, на практике подобная мера редко оказывается эффективной, ведь с юридической точки зрения арест длится до полного расчета с кредитором. Причем реализовать жилплощадь с молотка удастся в ситуации, когда размеры жилья вдвое превышают минимальные нормы, а неплательщик просрочил выплаты социально значимых платежей.

Если судебные приставы наложили арест на счёт или квартиру в ипотеке — что делать

Арест квартиры производится внесением данных исполнительного производства в регистрационные документы на недвижимость. Никакой описи для этого не требуется. Документы оформляются через Росреестр, после чего жилое помещение оказывается под двойным обременением.

Блог Александра ИЗОТОВА Основателя сервиса «ВЕЛЕС»

Можно ничего не выкупать, особенно при отсутствии у вас для этого средств. Тогда пристав обязан выставить данное имущество на торги, но перед этим он предложит вам выкупить свое имущество через третьих лиц. После его реализации деньги пойдут в счет вашего долга.

Что судебные приставы по закону не могут арестовать

Если Вы становитесь свидетелем того, как пристав-исполнитель вопреки закону на принадлежащее Вам имущество накладывает арест, хотя оно входит в перечень не подлежащих изъятию предметов, тогда у Вас остается возможность обжаловать такие противозаконные действия в досудебном или в судебном порядке:

  • В порядке досудебного обжалования необходимо написать и подать жалобу вышестоящему должностному лицу в службу судебных приставов. Жалоба должна быть составлена в порядке ст.ст. 123 и 124 2129-ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г.
  • В порядке судебного обжалования в районный суд по месту проживания должно быть подано исковое заявление об обжаловании Постановления судебного пристава в соответствии со ст. 441 ГПК РФ.

Арест квартиры судебными приставами

Судебный пристав-исполнитель, возбуждающий исполнительное производство, устанавливает добровольный срок для исполнения (5 дней) В случае неисполнения пристав выходит по адресу должника описывает квартиру, накладывает арест и подбирает пакет документов для передачи на реализацию.

Можно ли арестовать единственное жилье должника

И еще. В 63 пункте постановления Пленума ВС РФ №50 от 17.11.15 также разъяснено, что на земельный участок под единственным жилым помещением должника можно обратить взыскание : в той части, которая превышает предельный минимальный размер предоставления земельного участка данного целевого назначения. Обратить взыскание на «лишнюю» часть земли должника можно, если он и его семья не использует ее для удовлетворения своих потребностей и обеспечения необходимого уровня существования. А еще доходы должника должны быть явно несоразмерны с объемом его долгов, и у должника не должно быть возможности погасить все свои долги в разумный срок.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

tinyton.ru
Как снять незаконный арест на квартиру в какой суд обращаться
Как снять незаконный арест на квартиру в какой суд обращаться

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: