Как составлять завещание на квартиру

820 просмотров

Переход наследства по завещанию является одним из способов наследования. Человек может распоряжаться личным имуществом, как считает нужным. В завещании можно указывать выгодополучателей и доли имущества, которые им отойдут после смерти человека. Форма распорядительного документа закреплена законом. Содержание завещания наследодатель определяет самостоятельно.

Что такое завещание

Под завещанием подразумевается письменный документ, составленный наследодателем при жизни и определяющий состав наследников и перечень имущества, которое подлежит наследования. Завещание – это односторонняя сделка. Согласие других лиц при составлении документа не требуется. Распоряжение не имеет силы при жизни наследодателя. Он может многократно изменять или отменять распорядительный документ. Однако после кончины гражданина завещание не подлежит корректировкам. Его можно только признать недействительным по решению суда. Например, если документ нарушает права других лиц или составлен недееспособным гражданином.

После смерти наследодателя распоряжение регулирует имущественные отношения между наследниками. Объектом регулирования выступает имущество усопшего человека.

Где можно оформить завещание на квартиру

Для составления завещания наследодателю нужно обратиться к любому нотариусу РФ. На территории России завещания подлежат нотариальному удостоверению. Причем граждане могут обращаться как в государственные, так и частные конторы. Нотариус обязан установить личность наследодателя, проверить его дееспособность, разъяснить права/обязанности. При необходимости нотариус оказывает помощь в составлении распорядительного документа. Также нотариус выполняет функцию налогового агента. В его обязанности входит начисление и удержание госпошлины за совершение нотариального действия.

Если такая возможность отсутствует, то нужно будет исходить из жизненных обстоятельств, в которых оказался человек. Если завещатель оказался в чрезвычайной ситуации, то закон позволяет составить обычный письменный документ. При его удостоверении должно присутствовать минимум два свидетеля. Под термином подразумевается наличие реальной угрозы для жизни гражданина – преступное посягательство, стихийное бедствие, катастрофа. Однако такой документ подлежит нотариальному удостоверению в течение месяца, например, если человек не погиб. Иначе распоряжение утратит свою значимость. Подобное завещание исполняется по решению суда. Подать иск нужно в течение 6 месяцев после гибели завещателя. Дополнительно документ могут удостоверить следующие лица:

Как быть если человек не может обратиться к нотариусу? Законодатель предусмотрел ряд ситуаций, когда завещание могут удостоверить другие лица:

  1. Начальник тюрьмы. Если гражданин отбывает срок в местах заключения, то он лишен возможности посетить нотариуса. Поэтому законодатель наделил соответствующими полномочиями начальников тюрем.
  2. Начальник сезонной полевой базы. Здесь речь идет о лицах, которые находятся к арктической экспедиции.
  3. Капитан корабля. Указанное лицо может удостоверить распоряжение гражданина, который находится в продолжительном плавании.
  4. Главврач больницы. Если завещатель проходит длительное лечение в медучреждении, то завещание может подписать главврач или его заместитель. Такими же правами обладают дежурные врачи, начальники госпиталей.
  5. Командир воинской части. Здесь речь идет о лицах, которые проходят военную службу в армии. Правило действует и в отношении членов их семей.

Распоряжение подписывается в присутствии вышеуказанных лиц. Позже документ направляется по адресу прописки завещателя или нотариусу.

Если распоряжение составляется в чрезвычайных обстоятельствах, то его подписывает наследодатель. Также в распоряжении должны расписаться свидетели.

Можно ли оформить завещание в МФЦ («Мои документы»)?

Нет. Многофункциональный центр не уполномочен законодателем на удостоверение подобных документов. Гражданский кодекс не предусматривает возможность посредничества при оформлении наследства. Человек должен посетить нотариуса или обратиться к иному уполномоченному лицу.

Что касается регистрации права собственности, то наследники после получения свидетельства могут обратиться в Росреестр или МФЦ.

Можно ли оформить завещание на дому?

Да. Закон не запрещает вызывать нотариуса на дом. Особенно если человек болеет и ему тяжело самостоятельно передвигаться. Установление личности и проверка его дееспособности происходит по месту жительства. Все необходимые данные заносятся в книгу учета наследственных дел (приказ Минюста от 16.04.2014 №78). Единственная разница заключается в стоимости нотариальных услуг. Сумма возрастает в 1,5 раза от базовой ставки (ст.333.25 ГК РФ).

Как правильно написать завещание на квартиру

При составлении распорядительного документа нужно учитывать требования законодательства. Первичное условие – форма завещания. Документ составляется исключительно в письменном виде. Устные сделки относительно наследства признаются недействительными. Дополнительным требованием является нотариальное удостоверение документа. Причем один образец остается у нотариуса, а второй отдается на руки наследодателю.

Распоряжение в обычной письменной форме заключается в исключительных случаях. Например, если человек оказался в чрезвычайных обстоятельствах и ему угрожает опасность. При составлении документа должно присутствовать минимум два свидетеля. Знать содержание завещания им необязательно. Однако они должны поставить подписи на документе. Обязательным требованием является целенаправленность и понятность воли наследодателя. При прочтении документа должно быть понятно, что гражданин отписывает имущество выгодополучателям на случай своей смерти. Распорядительный документ должен содержать:

  • место, дату составления;
  • наименование документа;
  • адрес регистрации гражданина;
  • данные паспорта (серия, номер, дата выдачи);
  • сведения о наследодателе;
  • суть распоряжения;
  • перечень отписываемой собственности (месторасположение);
  • список претендентов (ФИО, адреса прописки);
  • обозначение долей имущества, которые полагаются наследникам;
  • номер документа (для нотариальных бланков);
  • ссылка на ознакомление с текстом документа;
  • доказательства уплаты госпошлины;
  • подпись наследодателя, расшифровка его фамилии.

Содержание завещания зависит от предпочтений наследодателя, объема наследственной массы, количества претендентов на имущество.

В состав наследников могут входить любые лица. Законодатель не ограничивает завещателя в определение претендентов на его имущество. Сюда могут входить как родственники, так и посторонние лица или предприятия. Также собственность может быть отписана государству или конкретному субъекту РФ.

На кого можно написать завещание?

Закон не ограничивает свободу волеизъявления наследодателя. Он может отписать личное имущество любому человеку или предприятию. Также допускается отчуждение собственности в пользу местных органов управления. Если выгодополучателей несколько, то при обращении к нотариусу нужно будет представить список всех претендентов на имущество.

Образец завещания на квартиру 2018

Ниже представлена типовая форма завещания на квартиру:

Порядок оформления завещания на квартиру

Чтобы оформить завещание наследодатель может обратиться в любую нотариальную контору. К тому времени уже следует определить выгодополучателя. При себе нужно иметь минимальный пакет документов. Пока нотариус будет готовить бумаги, потребуется оплатить госпошлину. Во время повторного визита в назначенное время, нотариус зачитает наследодателю текст документа. После чего завещание подписывается, и второй экземпляр отдается гражданину.

Алгоритм действий наследодателя:

  1. Определить перечень имущества и состав наследников.
  2. Обратиться в нотариальную контору.
  3. Предоставить текст документа или взять за основу образец нотариуса.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Повторно посетить нотариуса, изучить текст завещания.
  6. Поставить подпись, забрать распорядительный документ.
  7. Передать распоряжение потенциальному наследнику.

Последний пункт – остается на усмотрение наследодателя. Однако если наследник не узнает о наличии завещания, то он может так и не вступить в свои права, если наследодатель внезапно скончается. Поэтому нужно, по крайней мере, сообщить человеку о его наличии.

Сколько стоит

За регистрацию распорядительного документа наследодателю необходимо заплатить 100 руб. За каждый новый документ госпошлина взимается повторно. Оплата сбора осуществляется в любом банке РФ.

Оплата нотариальных услуг производится отдельно. В среднем гражданам нужно приготовить от 500 до 1000 руб. В столичных городах ставка может быть выше. При выезде нотариуса за пределы офиса цена поднимется в 1,5 раза.

Основные расходы ложатся на плечи наследников. Им придется оплачивать госпошлину за подачу заявления и проводить оценивание имущества. Позже налог удерживается при выдаче свидетельства на наследство и во время регистрации права собственности.

Сроки

Обычно завещание составляется и регистрируется в день обращения наследодателя в нотариальную контору. Если у гражданина большой перечень имущества, которое нужно расписать между несколькими наследниками, то нотариус может предложить прийти на следующий день. Например, если осталось мало времени до конца рабочего дня или большая загруженность по работе.

Но, если у наследодателя будут проблемы с документами или возникнут сложности с описанием имущества, а правоустанавливающих бумаг при себе не окажется, то процедуру регистрации завещания могут перенести.

Документы для завещания квартиры у нотариуса

Что нужно для оформления завещания на квартиру? При составлении завещания обычно требуется:

  • Только паспорт наследодателя и список претендентов на его имущество.

Однако чтобы избежать ошибок или описок при наборе текста желательно иметь под рукой правоустанавливающие бумаги. Конечно, правило не действует в отношении имущества, которого еще нет у наследодателя. Ведь завещание может быть составлено за много лет до смерти гражданина. Следовательно, за это время наследодатель может приумножить свое имение. Имущество, не вошедшее в завещание, наследуется в рамках закона.

Если завещание составляется пожилым гражданином, то нотариус может потребовать справку от психиатра. Документ требуется для подтверждения вменяемости наследодателя. Подобная мера является дополнительной защитой от признания распоряжения недействительным, например, из-за невозможности завещателем осознавать последствия своих действий при оформлении документа.

Завещательный отказ

Распорядительный документ практически ничем не отличается от обычного завещания. Однако в нем содержится оговорка об исполнении наследником последнего поручения наследодателя (ст.1137 ГК РФ). Обычно завещание содержит требование о предоставлении права пользования помещением в унаследованной квартире. Однако иногда наследодатель обязывает наследников передать какие-то вещи или часть стоимости имущества другому лицу. Но требование об исполнении обязательств не должно превышать стоимость отписанного наследнику имущества. Иначе право наследования теряет для него смысл.

Ограничение свободы волеизъявления

При составлении завещания наследодатель должен учитывать интересы граждан, которым полагается обязательная часть имущества. Сюда входят нетрудоспособные лица (родители, супруг, иждивенцы) и малолетние дети наследодателя. Завещание не может устранить от наследства вышеуказанных граждан. Поэтому если на момент смерти нотариус выявит таких лиц, то независимо от содержания распоряжения они могут претендовать на часть активов умершего человека.

Можно ли вносить изменения в завещание?

Да, можно. После того как документ был оформлен у нотариуса, последующее переписывание подразумевает составление нового распоряжения. Наследодатель может в любое время откорректировать текст или отменить предыдущее завещание (ст.1130 ГК РФ). Однако за каждое новое нотариальное действие будет удерживаться госпошлина. Чтобы внести правки нужно обратиться к тому нотариусу, у которого составлялся первичный документ. Если такая возможность отсутствует, тогда наследодатель может посетить другую нотариальную контору. Одновременно следует отправить письмо нотариусу, который удостоверял первичное распоряжение. Это нужно для уведомления о факте и сути внесенных правок.

Если волеизъявление гражданина касается тех же участников и состава имущества, то новое распоряжение отменяет предыдущее. Если очередное распоряжение касается только части наследства, то одновременно будут действовать оба документа. В случае признания конечного распоряжения недействительным наследование имущества происходит на основании предыдущей редакции документа.

При подаче нового завещания нотариус делает отметку на предыдущем бланке. Также в госреестр вносится соответствующая запись.

Сколько раз можно переписать завещание

Наследодатель может оформлять завещание неограниченное количество раз. Новый документ полностью или частично отменяет предыдущий. Если наследодатель в очередном завещании решает судьбу того же имущества, но меняет состав наследников, тогда предыдущий документ утрачивает силу. Но, если новое завещание касается другой собственности, тогда текущая редакция документа также сохраняет актуальность.

На протяжении жизни наследодатель может вносить правки в распоряжение или отменить его. Если документ отменяется полностью, то завещателю нужно подать нотариусу соответствующее распоряжение.

Нужно ли передавать завещание наследнику

Нет, не обязательно. Закон не обязывает наследодателя извещать наследников о наличии распорядительного документа. Однако отсутствие подобной информации может привести к утрате преимущества перед остальными родственниками. Например, из-за пропуска сроков подачи заявления. Следовательно, распоряжение теряет смысл. Поэтому, чтобы не усложнять процедуру вступления в наследство лучше передать распоряжение или сообщить о нем наследникам.

Нужен юрист

Обзор законодательства показывает, что при составлении завещания могут возникнуть определенные трудности. Наследодателю необходимо учитывать разные факторы – количество наследников, возможную смерть выгодополучателя, наличие имущества не указанного в завещании, перечень обязанностей, накладываемых на претендентов, интересы социального незащищенных граждан. Чтобы не пришлось многократно корректировать завещание лучше проконсультироваться у профильного юриста. При необходимости у него можно будет заказать проект распорядительного документа. Заказать обратный звонок можно на сайте. Юрист перезвонит в указанное время и поможет разобраться в возникшей ситуации. Консультации предоставляются – бесплатно.

Юридическая консультация

>

Наследство

>

Каким образом оформить завещание на жилье?

Все люди спрашивают, что будет с имуществом после их смерти? Еще с прошлых времен люди боятся потерять жилье, которое так тяжело было получить. Поэтому приходится решать вопрос об оформлении необходимых документов. В законодательстве четко прописан порядок оформления завещания на имущество, что даст возможность наследникам стать законными владельцами.

Завещание либо дарственная, что выбрать?

Завещание или дарственная — выбор за вами!

Свое жилье можно завещать либо дарить. Если это завещание, то необходимо посетить нотариуса, когда имущество дарится, то достаточно обратиться в Росреестр. Отдельного внимания требует оформление права собственности на жилье. Когда составлено завещание, то право собственности принадлежит еще наследодателю до его смерти. Он может спокойно пользоваться имуществом.

До смерти наследодателя завещание не вступает в силу, а у наследника нет никаких прав. Если собственник дарит квартиру, то право собственности переходит в момент подписания сделки, а поэтому даритель может остаться бездомным.

Когда стоит задаваться вопросом о передаче в наследство имущества?

Завещание подразумевает под собой право определить судьбу имущества после смерти. В РФ заключать договора можно с 18 лет. Можно заключать и до 18 лет, если человек работает и сам себя обеспечивает.

Зачем необходимо завещание?

Большинство думает, что данный документ — ненужен, так как закон регулирует все моменты. Но так можно считать, если нет сомнений в наследнике. А когда наследство хотят получить лица, которые не находят общий язык между собой – стоит составить завещание.

Также бывают случаи, когда у собственника нет наследников или он хочет поменять завещание. Бывают ситуации, когда родители отписывают дочери квартиру, а сыну — дом за городом. Оформление завещания выступает отличной возможностью прописать распоряжение, то есть завещательный отказ, если его не исполнят, то наследство не будет получено. К примеру – ухаживать за пожилым человеком, забрать питомца и так далее.

Как оформить завещание на квартиру?

Завещание на жилье — стоящий «подарок»

В завещании стоит прописывать:

  • ФИО;
  • дата рождения;
  • адрес прописки;
  • сведения с паспорта;
  • данные о наследниках;
  • характеристика квартиры;
  • дата оформления завещания.

Стоит учесть, что дата подписания завещания очень важна, так как этот факт дает возможность оспорить его. Обращение в суд может быть по любым причинам от наследников.

Помочь оформить завещание может нотариус. Документ оформляют в двух экземплярах, один остается нотариусу, второй выдается на руки. Если необходимо, его можно аннулировать или изменить его условия.

Изменение или отмена завещания?

Если составлено новое завещание, то старое теряет силу. Возможно менять условия завещания. При любых вопросах действует лишь последнее завещание. Поэтому и важна дата его составления. Бывают случаи, когда для отмены необходимо оформить заявление. Когда нотариус его заверил, все предыдущие завещание недействительны.

Возможно ли завещать долю?

Законный собственник жилья может распоряжаться как всей квартирой, так и частью. Весь процесс равнозначен с написанием предыдущего завещания. Можно наследниками вписать несколько человек, которым в долях достанется квартира. Если не указать размер доли, то у всех будет одинаковая часть.

Документы для посещения нотариуса

Получить необходимую консультацию касательно оформления завещания можно у юриста. Он поможет составить весь пакет документов, что сделает процедуру быстрее. Когда наследодатель молод, ему нужно принести документы на собственность, паспорт и код. Если человек достиг 55-60 летнего возраста, то может понадобиться справка от психоневролога. После 70 лет данный документ обязателен. А о наследниках можно записать со слов наследодателя.

Когда можно использовать полученное наследство?

Одного знания касательно оформления завещания недостаточно, стоит помнить, что есть много нюансов, которые могут негативно сказаться на результате. После того, как наследодатель умер, наследники могут заявить о себе в течении 6 месяцев. Данный срок нужен, чтобы все желающие могли подать заявления. Документ на право собственности получат лишь через полгода.

Обязательная законная доля в наследственной массе

Когда наследники предоставили свидетельство о смерти наследодателя, нотариус осуществляет оглашение завещания. Должны присутствовать свидетели, наследники, которые захотели узнать текст завещания. Однако, при любом тексте завещания есть круг лиц, которые должны получить долю в имуществе в обязательном порядке. Это четко прописано в законодательстве:

  • дети, которые не достигли совершеннолетия;
  • родители либо усыновители, которые не работают и нуждаются в содержании;
  • лица, находившиеся на содержании покойного больше года.

Признанными иждивенцами есть как родственники наследодателя, так и те, кто жил с ним больше года, а также в полном объеме содержался на его доходы. Обязательная часть равна 50% от суммы, что прописана на законодательном уровне, если нет другого распоряжения законодателя. Размер ее рассчитывается согласно количества наследников. Можно не принять такое наследство, но отказаться в пользу кого-то нельзя. Эта часть отдается иным наследникам.

Наследник, которому достается часть в наследстве, может запросить через суд уменьшение обязательной части. Когда родственник долгое время проживал с наследодателем в одном помещении, помогал ему, работал, а из-за того, что есть наследник по обязательной доле, его права ущемляются.

Стоит помнить, что постоянная регистрация на территории наследодателя не может считаться веским доказательством для постоянного проживания на данной территории.

Как оспорить завещание?

Нотариус поможет составить завещание правильно

Ситуации, при которых наследник подает в суд заявление касательно того, чтобы оспорить завещание, очень часты. Зачастую у некоторых родственников наблюдается потрясение, так как они понимают, что завещание было переделано.

В таком случае основанием может выступать любое действие – ссора с наследодателем, обманные действия, психическая болезнь и прочее. Бывает, что не остается времени изменить ситуацию. Подать заявление касательно признания завещания незаконным можно лишь после того, как наследодатель умрет.

Закон прописывает порядок действий, когда наследник относится к первой очереди получения наследства. Если адвокаты хотят восстановить нарушенные права наследников, они предоставят серьезные доказательства, по которым суд вынесет решение и признает завещание недействительным. Данная процедура займет много времени, а также потребует больших трудовых затрат.

Недействительность завещания?

Чтобы завещание можно было считать недействительным, необходимо наличие таких оснований: общей, а также специальной. Неверное оформление самого документа, наличие заболеваний психики, составление документа под давлением или обманом (это первая). Присутствие второй (специальной) происходит от внешних факторов:

  1. специальное либо нечаянное разглашение тайны завещания, что становится причиной побуждения действий к изменению воли наследодателя;
  2. оформление завещательного документа либо подача заявления иным субъектом;
  3. нет свидетелей.

Условием признания недействительности документа зачастую выступает душевное состояние, к которому относят злоупотребление алкоголем, принятие сильнодействующих лекарств, психическую неуравновешенность. Бывает необходимо проводить посмертную экспертизу, которая может показать, были ли отклонения у умершего.

Подавая иск в судебную инстанцию, стоит сразу запастись доказательной базой: нужна документация, сведения родственников, а также соседей, медицинские документы о развитии психического заболевания. Указанные факты могут стать основанием для принятия судом верного решения.

Денежные расходы

Завещание на жилье можно оспорить в суде

Согласно законодательству, оплачивать налог за полученную в наследство квартиру не нужно. Некоторых денежных затрат потребует лишь оформление документации касательно права собственности на жилье, что получено в наследство, нотариусом. Данная сумма небольшая — наследники, относящиеся к первой очереди обязаны внести 0,3% от цены жилья, все прочие — 0,6%.

Не платят налог несовершеннолетние дети, а также те, кто вместе с умершим проживал в одном помещении. Не надо платить и тем, кто по медицинским справкам имеет психическое расстройство. Однако, в данной ситуации необходимо будет оплатить налог, если возникнет желание отчуждать данное имущество — 13% от стоимости.

Также стоит добавить, что в наследство входит лишь то имущество, что на праве собственности принадлежит завещателю.

Тема консультации — «Завещание на квартиру». На вопросы о том, можно ли оспорить завещание на квартиру, отвечает юрист:

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

Завещание — это личное распоряжение гражданина принадлежащим ему имуществом на случай смерти. Назначение завещания состоит в том, чтобы определить порядок перехода всего наследственного имущества или его части определенным лицам, а также к государству или отдельным юридическим лицам и иным организациям.

В ГК РФ специально подчеркнуто, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания (ст. 1118). В соответствующей норме определена также правовая природа завещания: указано, что завещание является односторонней сделкой, но такой, которая создает права и обязанности только после открытия наследства, то есть после смерти завещателя. Определение завещания как односторонней сделки также означает, что нормы, устанавливающие общие условия действительности и основания признания сделок недействительными (ст. 166-181 ГК РФ), распространяются и на завещания в той мере, в какой они могут быть применены к этому виду сделок.

В данной статье мы расскажем о том, в какой форме требуется составить завещание, чтобы оно было действительным, а также опишем какие условия можно включить в завещание.

Правила составления завещания на квартиру

Если наследодатель не оставил завещания, то его собственность будет переходить наследникам в порядке наследования по закону. Если завещатель выразил свою волю устно и даже при свидетелях, но не оформил ее завещанием, то после смерти завещателя его воля не будет никак учитываться при наследовании, несмотря на подтверждение воли умершего свидетелями в суде.

Наследование при отсутствии завещания будет осуществляться не в соответствии с волей завещателя, а опять-таки по закону, родственниками умершего. Если же гражданин желает оставить свое имущество в случае смерти близким родственникам поровну, то и составлять такое завещание не имеет смысла, наследуемое имущество перейдет родственникам на таких условиях и без завещания.

Касаемо требований к завещателю, то в РФ завещание будет иметь законную силу, если оно составлено гражданином, достигшим 18-ти летнего возраста (для более молодого возраста есть исключение при условии, если человек получил разрешение на вступление в брак и фактически состоит, /состоял в браке).

Гражданин вправе завещать свое имущество любым лицам, независимо от наличия у этого лица гражданства, прописки и т.д. Права завещателя позволяют ему завещать свою собственность лицам, которые по закону не являются его наследниками, гражданам России и иностранцам, лицам, не имеющим гражданства, юридическим лицам, в т.ч. иностранным, и т.п. Завещатель полностью свободен в своем волеизъявлении.

Завещатель может по своему усмотрению назначить наследуемые доли каждого наследника в завещаемом имуществе.

Завещатель может лишить наследников (наследника) наследства, при этом он не обязан указывать причины своего решения. Лишить права наследования завещатель может специальным распоряжением в тексте завещания, может оформить новое завещание, отменив тем самым старое или просто не упомянуть наследника / наследников по закону в завещании.

Завещатель имеет право отменить или изменить завещание, уже оформленное и удостоверенное нотариусом.

Выражать свою волю завещатель при составлении завещания должен лично. Нельзя составлять завещание на основании свидетельского подтверждения выражения завещателем своей последней воли, нотариус при таких условиях, откажется составить завещание. Однако в определенных случаях закон разрешает писать или подписывать завещание за завещателя другим лицам. Также законом запрещается оформление завещания по доверенности.

Составление завещания на квартиру (форма завещания)

Завещание излагается в свободной форме, четким и понятным языком, позволяющим однозначно понять волю завещателя. При толковании завещания нотариусом, исполнителем завещания или судом принимается во внимание буквальный смысл содержащихся в нем слов и выражений.

Для того чтобы завещание было действительно, оно должно быть заверено у нотариуса. Нотариус проверяет вменяемость лица, совершающего завещание, а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание. Удостоверяя завещание, нотариус сохраняет у себя его дубликат, а также вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС). Это делается с тем, чтобы, даже потеряв завещание, наследники могли восстановить его текст.

В некоторых случаях, когда человеку, который желает составить завещание на квартиру, трудно передвигаться, нотариус может прийти к нему домой для удостоверения завещания. Среди них следующие ситуации:

— если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;

— если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если лицо находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником этой экспедиции и т.д.

Очевидно, что в перечисленных ситуациях человек находится в таком положении, при котором найти поблизости нотариуса может быть весьма сложно, однако это не должно ограничивать право на составление завещания, поэтому закон позволяет удостоверять завещание иным лицам, кроме нотариуса.

При этом завещатель должен подписать завещание. Подпись должна быть собственноручной (факсимиле и другие «заменители» подписи не допускаются).

Если в связи с болезнью и другими обстоятельствами завещатель не может сам подписать завещание, его подписывает так называемый рукоприкладчик, подпись которого удостоверяет нотариус.

Документы для оформления завещания

Посмертное распоряжение собственной жилплощадью необходимо оформить официально, для этого требуются паспорт и правоустанавливающие документы на недвижимость. Правоустанавливающие документы для оформления завещания следующие:

— свидетельство о государственной регистрации права собственности;

— акт ввода объекта в эксплуатацию;

— свидетельство о праве на наследство;

— договор о приватизации, обмене, дарении, купле-продаже с передаточным актом;

— справка о полностью выплаченном пае в ЖКС.

Если вы завещаете долю в квартире, к документам следует приложить соглашение об определении долей. В случае, когда завещаемое жилье является вашей личной собственностью, нужно представить нотариально заверенное заявление о том, что на момент приобретения права собственности на квартиру вы не состояли в браке. Кроме того, необходим поэтажный план всех помещений квартиры, экспликация из БТИ, справка о балансовой или отчет об оценке рыночной стоимости жилья.

В РФ налог на наследство не взимается. Наследник, который получит жилье в порядке наследства, заплатит госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина для членов семьи завещателя, близких родственников (детей, в том числе усыновленных, родителей, полнородных сестер и братьев, супругов) должна оплачиваться в размере 0,3% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 100 тыс. рублей).

Другие наследники оплачивают госпошлину в размере 0,6% от стоимости наследуемой жилплощади (но не более 1 млн. рублей). Тариф за юридическое сопровождение устанавливается нотариусом индивидуально. Цена нотариального заверения определена законом и составляет 100 рублей. Согласно ст. 546 ГК РФ, наследники принимают наследство, т.е. вступают во владение наследуемым имуществом в течение полугода со дня открытия наследства. Наследник приобретает все правомочия на недвижимость только после смерти завещателя.

В течение 6 месяцев со дня смерти завещателя наследники имеют право заявить о своих правах на наследуемое имущество, обратившись к нотариусу со следующими документами:

— свидетельство о смерти завещателя;

— справка Ф-9 (свидетельствующая о том, что именно этот нотариус оформлял завещание);

— завещание;

— документ, подтверждающий право собственности на наследуемое имущество.

Оспорить завещание на квартиру возможно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Завещание признается недействительным согласно ряду причин:

— написано недееспособным гражданином;

— написано под давлением, под влиянием какого-либо человека;

— не соответствуем закону, общепринятым правилам и др.

Образец завещания общей формы (на все имущество) в пользу одного лица с написанием текста завещания самим завещателем

Завещание

Город ______________________

_

___________________________________ (дата)

Я, _________________ (ФИО), проживающий(-ая) в городе____________ (город необходимо указывать в родительном падеже), по улице____________, в д. ___, кв. ____, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю ________________________ (ФИО).

2. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

3. Текст завещания написан мною лично.

Или можно использовать такой вариант, если завещания написано нотариусом:

3. Текст завещания записан нотариусом с моих слов и ввиду моего слабого зрения до его подписания оглашен для меня нотариусом вслух.

4. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города ___________ __________________ (ФИО нотариуса)., а другой экземпляр выдается завещателю __________________________ (ФИО).

Подпись завещателя:

Перед тем как скачать, пожалуйста проверьте, ваш ли это вариант.

Скачать образец завещания (выше)

Образец завещания с завещательным отказом и назначением исполнителя завещания

Завещание

Город ______________________

Дата: ________________

Я, ______________________, проживающий(-ая) в городе _____________(город в родительном падеже), по улице ________, в д. ___, кв. ___, настоящим завещанием делаю следующее распоряжение:

1. Из принадлежащего мне имущества 1/2 (одну вторую) долю денежного вклада с причитающимися процентами, хранящегося в акционерном банке _____ в городе _____ на счете ___, открытом на имя _____________, я завещаю ___________.

2. Жилой дом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, находящийся в поселке __________, по улице __________, под номером ________, я завещаю _________________________.

———————————

<*> В соответствии со ст. 1122 ГК РФ имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве, считается завещанным наследникам в равных долях.

Указание в завещании на части неделимой вещи, предназначающиеся каждому из наследников в натуре, не влечет за собой недействительности завещания. Такая вещь считается завещанной в долях, соответствующих стоимости этих частей. Порядок пользования наследниками этой неделимой вещью устанавливается в соответствии с предназначенными им в завещании частями этой вещи.

3. Возлагаю на ______________ обязанность предоставить в пожизненное безвозмездное пользование _____________ весь второй этаж вышеуказанного жилого дома. В случае продажи ___________ дома на них возлагается обязанность по обеспечению _________________ жильем в виде другого жилого дома жилой площадью не менее 40 кв. м либо однокомнатной благоустроенной квартиры по ее усмотрению. Жилое помещение должно быть предоставлено___________________ на праве пользования. Всеми надворными постройками и земельным участком, на котором расположен жилой дом,_______________ должны владеть и пользоваться вместе, и сообща.

4. Все остальное имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю ______________________________.

5. Исполнителем завещания назначаю ________________, который по моему желанию присутствовал при составлении настоящего завещания.

6. Содержание статьи 1149 Гражданского кодекса РФ мне нотариусом разъяснено.

7. Текст завещания записан нотариусом с моих слов и до его подписания прочитан мною лично в присутствии нотариуса.

8. Настоящее завещание составлено в двух экземплярах, каждый из которых собственноручно подписан завещателем. Один экземпляр завещания хранится в делах нотариуса города_________., а другой экземпляр выдается завещателю ________________________________.

Подпись завещателя:

Перед тем как скачать, пожалуйста проверьте, ваш ли это вариант.

Скачать образец завещания (выше) 

Еще статьи по теме:

 Образец завещания  2 варианта (скачать) 

 Дарственная или завещание? (сравнительный анализ, подсказки юриста) 

 Как оформить наследство после смерти (документы, сроки, завещание) 

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Стоимость заверения завещания

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2018 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.

В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.

Как написать завещание

Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.

Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований к содержанию завещания.

Обязательные пункты

Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:

  1. Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
  2. Дата рождения
  3. Адрес постоянной регистрации
  4. Данные паспорта
  5. Информация о квартире
  6. Данные наследника
  7. Дата составления завещания

Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.

Документы для визита к нотариусу

Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:

  • паспорт
  • правоустанавливающие документы на квартиру

В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.

Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:

  • справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
  • заключение врача о дееспособности

Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.

Процедура подписи у нотариуса

При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.

  1. На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
  2. При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
  3. На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
  4. Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.

С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.

Видео: Как правильно составить завещание и стоит ли его оформлять?

Как влияет завещание на права собственника

Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.

В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.

Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.

Такими лицами являются:

  • несовершеннолетние дети волеизъявителя
  • нетрудоспособные опекуны или родные родители
  • люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года

В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.

Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.

Читайте также:

tinyton.ru
Как составлять завещание на квартиру
Как составлять завещание на квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: