Как внести в долю будущих детей

160 юристов сейчас на сайте

  1. Недвижимость

  2. Жилищное право

Имеется квартира в собственности на троих ( Муж, жена, старший ребенок по 1/3). Младший ребенок родился уже после оформления права собственности. Как оформить долю на младшего ребенка, перераспределить на всех в равных долях (по 1/4)?

09 Апреля 2015, 11:07, вопрос №796743
Ольга, г. Можайск

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • Иванова Екатерина

    Юрист, г. Москва

    • 825ответов

    • 345отзывов

  • Иванова Екатерина

    Юрист, г. Москва

    • 825ответов

    • 345отзывов

  • Иванова Екатерина

    Юрист, г. Москва

    • 825ответов

    • 345отзывов

  • Иванова Екатерина

    Юрист, г. Москва

    • 825ответов

    • 345отзывов

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Ответ юриста:

В ходе некоторых сделок с недвижимостью вам может понадобиться оформить обязательство по будущему наделению долями в праве собственности на жилье детей и/или других членов семьи. Это может происходить по требованию органов опеки и попечительства или пенсионного фонда при использовании материнского капитала. Такое обязательство заверяется нотариально и призвано защитить интересы и права детей. Без его предоставления невозможно провести некоторые типы сделок с жильем. Мы расскажем, как происходит процесс реализации этого обязательства.

Что будет, если не исполнить обязательство по выделу детям долей в недвижимости?

Заинтересованный орган — опеки или пенсионный фонд — сможет обратиться в суд с иском о понуждении выполнить обязательство. Также суд может самостоятельно вынести решение о перераспределении долей в праве собственности или возврате средств материнского капитала пенсионному фонду.

Обычно в условиях обязательства указан максимальный срок в 6 месяцев с момента снятия залога с недвижимости.

Соглашение о выделе доли

Размер доли может быть регламентирован в тексте обязательства. Если указание на размер необходимой к выделу доли отсутствует, можно выделить символически небольшую долю — вплоть до 1/100. Не рекомендуют выделять значительные доли (½, ⅓), ведь для возможной продажи этой квартиры до совершеннолетия всех собственников вновь потребуется согласие органов опеки и попечительства. Выделить небольшую долю в другом имуществе взамен продаваемого всегда проще, чем, например, половину.  

Выделение доли в имуществе с одним собственником

Если квартира принадлежит одному из родителей, соглашение о выделе долей составляют в простой письменной форме и регистрируют переход права в Реестре прав на Недвижимость, пользуясь услугами МФЦ. Нотариальное заверение сделки по отчуждению имущества, находящегося в единоличной собственности одного лица, не требуется, ведь нотариальному удостоверению подлежат только сделки по отчуждению долей в праве общей собственности (п. 1 42 ст. ФЗ О государственной регистрации недвижимости)

, .
: , , . , . , : , . , .
, , — , , —
. , .
— , , , ))
)

. — — , — . 99% , — . — 2/3 — . , — 20 , — . — . — ?

, , — . , , , , , . , ))) ))
, ,
. : , — .
— , , , , .

3 — , — . , ? * * , , , — :)

, . — . , , , , 2/3 , ( , )) , — , , …

. . () , . , 2- , , , . , .

, . . » » — — . , . , — ) , , , , — .

. , , . () . . , , . . , .
!

? , , , 1/3 ң . , . ң , ( ).

, , . : , , . . . , , — , .

, , , , . — , , » , » , . , , . , ((

, , , . — , , , , 150 . , , — ? — . , — , , . , — )

, , . , . , .
, , ! ..
.
, , . ,

, . , , — , , . ? , — — . ?

2014 . , . , 1/3 1/3 — 1,5 . — — 500 .

: , , , , . , , , .
, «». , , . , , .

, , , .
, — ( , )- ? , , , , — , , , .

— , . . . .. , — , 1/6 .
. . , .
. — . — , 18 . ţ .
. , .

, . .
. . , , . , . . , . , , .

. — , , . — (, !) . , , . , .
— , — .

) , )) -, , , — , . , , .
, , , ,
.
— , ,
. , , , ))

, , ( !) 2 , , , , .. …

.. 3 90 ., 30. . 1-2, 30-45 ., 30 . , .

( ), , , .

, , …

, — )))

))) , ))
. «» — ). — — , . ))
«» — , , . , , . , , )))
, — , . …
, , , )))

… , …

2/3 ( , ), …

… , / …

, 100% , …

, , , , … , …

Может, кто сталкивался…

Дано: в прошлом году была куплена 1 комнатная квартира за наличный расчет. Квартира куплена в браке.

Свидетельство о собственности оформлено только на мужа, сейчас необходимо в число собственников прописать детей по 1/3 доле каждому.

Возможно? С чего начать и как это вообще происходит?

Комментарии

Составляете соглашение об определении и дарении долей, где сначала оприделяются супружеские по 1/2 доли, а далее каждый супруг от своей 1/2 дарит 1/2 определенному ребенку и получается у каждого по 1/4. Но если захотите потом продать, то надо будет брать разрешение в опеке. Но в каждой рег палате свои заморочки, в Москве такие соглашения принимают. В области проконсультируйтесь сначала. Могу помочь в срставлении.

Как показывает практика многих моих друзей и знакомых, доли на детей не стоит оформлять (мое мнение). Потому что в любом случае ваше имущество достанется вашим детям. А если у них будут доли, хоть ваши дети и будут хорошими и уважающими родителей, не известно, какие им попадутся супруги. И на что эти супруги их могут сподвигнуть. Мне кажется, что нужно подумать о спокойной старости. Камнями только сразу в меня не кидайте

На все 100 правы;) я работала в сфере недвижимости и сталкивалась с такими случаями, аж волосы дыбом;( родные дети родителей умудрялись на улицу выселить;(

Да уж…

Да, в какой-то мере вы правы… Просто у нас эта квартира не московская и не основное жилье, это квартира в деревне, типа дачи. Муж хочет поселить там родственников своих, боюсь, как бы они его не сподвигли на глупости…

Ох, уж эти родственники

первый шаг. выделение супружеской доли

второй шаг. дарение детям

а подскажите, как сделать выделение супружеской доли и где? у нотариуса? и что оно из себя представляет?

извините, что столько вопросов, ни разу с этим не сталкивались…

не обязательно, можно в обычной форме, но нужно будет зарегистрировать.

Дело в том, что хоть Ваш супруг и является собственником, недвижимость, купленная в браке является совместно нажитым имуществом и что либо с ней делать он может только с вашего согласия.

Вы можете обратиться к нотариусу (например) и он вам сделает либо соглашение, либо подскажет как этот этап правильно обойти, а можете обратиться к риэлтору или юристу за договорами

спасибо вам большое!

Договор дарения сделать и в регистрационную палату потом.

у нотариуса?

tinyton.ru
Как внести в долю будущих детей
Как внести в долю будущих детей

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: