Как выписать детей из квартиры при продаже собственником

Законодательство, регламентирующее жизнеобеспечение детей, на данный момент является одним из наиболее развитых и структурированных в российской практике.

Забота о несовершеннолетних детях — приоритет любой страны.

Поэтому вопрос о выписке субъекта, не достигшего 18 лет, имеет множество особенностей и сопутствующих нюансов.

Правовая база снятия несовершеннолетнего с учета

Если дети, не достигшие 18 лет, фигурируют в операциях, связанных с продажей недвижимого имущества, их права защищает законодательство.

В частности:

  • ст. 26, ст. 28, ст. 37 ГК РФ — данными статьями определяются юридические возможности малолетних детей, а также регламентируется поведение официальных опекунов в процессе любых подобных юридических сделок;
  • Внимание!

    Исходя из

    ст. 28 ГК РФ

    , малолетние субъекты до 14 лет признаются недееспособными.

  • ст. 60 СК РФ — определяются имущественные права ребенка, его возможности получать необходимые суммы средств для полноценного развития;
  • ст. 26 ЖК РФ — фиксируются правила переустройства жилищных условий.

Исполнение данных предписаний контролирует другая государственная структура — социальная служба.

Все необходимые документы при любой юридической сделке подписывают родители, если малышу нет 14.

При этом подобный процесс тщательно наблюдается органами опеки, обеспечивая полную защиту прав малолетнего гражданина.

Когда подросток достигает 14, он вправе принимать самостоятельное активное участие в ходе продажи жилья.

В соответствии с законом, правомерное снятие ребенка с регистрационного учета при реализации недвижимости осуществляется в таких обстоятельствах:

  • гражданину, не достигшему 18 лет, принадлежит хотя бы какая-то часть приватизированного имущества;
  • Чтобы выписать субъекта из такой жилплощади потребуется одобрение органов опеки. Данная процедура необходима даже в том случае, когда ребенок уже дал отказ от имущества. Если подросток выписывается из квартиры, находящейся в государственной собственности, одобрение социальной службы не требуется.

  • ребенка выписывают с условием, что ему предоставят новое место постоянного проживания.
  • Законом запрещено безосновательно снимать детей с регистрационного учета. Помимо этого, площадь нового дома должна быть хотя бы такого же объема, как и предыдущее место жительства.

    Важно! Законодатель запрещает выписывать субъекта из приватизированной жилплощади, где в его собственности находится хотя бы какая-то часть, при условии будущей прописки в коммунальной квартире.

  • если родители отпрыска находятся в разводе, то при продаже квартиры на выписку субъекта потребуется согласие второго опекуна, который не проживает с семьей.

Справка!
Если несовершеннолетний гражданин прописан по тому адресу, по которому фактически не проживает, его снятие с регистрационного учета возможно только с помощью суда.

Помимо этого, ст. 20 ГК РФ предусматривается необходимость прописки одного из родителей по тому же адресу, что и регистрация малыша. Если ребенок является сиротой, с ним должен быть прописан опекун или приемный родитель.

Порядок выписки ребенка из квартиры при продаже

Снятие с регистрации любого гражданина РФ происходит в отделении миграционной службы по месту жительства субъекта.

В случае с несовершеннолетними гражданами возникают сопутствующие нюансы.

Когда ребенок владеет хотя бы какой-то частью приватизированной квартиры, необходимо разрешение социальной службы.

Для этого в органы попечительства следует направить такие бумаги:

  1. Удостоверения личности опекунов.
  2. Справка о составе семьи.
  3. Удостоверение личности подростка.
  4. Правоустанавливающие документы на жилую площадь.
  5. Соглашение или проект соглашения о приобретении нового дома (квартиры).
  6. Технические паспорта текущего и будущего домов.

К пакету документов прилагается заявление с прошением одобрить сделку продажи недвижимости.

Важно! В заявлении необходимо указать, что права малолетнего субъекта не нарушены и нарушены не будут.

Также, если подросток достиг 14 лет, от него потребуется письменное одобрение продажи недвижимого имущества.

По факту обращения в органы попечительства, по истечении двух недель ими выносится решение.

Затем начинается процедура оформления сделки по продаже квартиры.

Ее осуществляют в Регистрационной палате. По факту обращения в данную структуру, заявитель получает свидетельство права владения.

На основании данных двух полученных документов выписка ребенка становится правомерной.

В службу УВМ УМВД опекуны гражданина предоставляют пакет документов, включая лист убытия с новым адресом, и заявление.

Если отпрыску более 14, он заполняет документы самостоятельно. Однако его опекуны в обязательном порядке должны присутствовать при этой процедуре.

К бумагам, требуемые УВМ УМВД, относятся:

  • Удостоверение личности ребенка.
  • Удостоверения личности опекунов.
  • Письменное одобрение органов попечительства.
  • Правоустанавливающие документы из Регистрационной палаты.

Сотрудник миграционной службы принимает документы и в течение недели отдает их обратно. Вместе с пакетом бумаг заявители получают документальное подтверждение выписки. Оно действительно один месяц. Прописать ребенка по новому адресу требуется на протяжении первых трех дней с даты выписки.

Внимание!
Государственная пошлина за снятие с учета граждан РФ не взимается.

Если несовершеннолетний субъект выписывается из жилой площади, собственником которой он не является, либо же из объекта муниципальной собственности, процесс выписки отличается.

Так, главное отличие заключается в отсутствии необходимости получать одобрение от органов опеки. Вместо этого к пакету документов в УВМ УМВД прилагаются технические паспорта обеих единиц недвижимости.

Справка!

Законодательно допускается

выписка ребенка

, если новый дом покупается не сразу. Однако на период до покупки квартиры, подросток должен проживать в достойных условиях (не худших, чем на предыдущем месте жительства).

Нюансы процедуры снятия ребенка с регистрационного учета при продаже квартиры

К нюансам подобной операции относятся:

  1. Собственник жилплощади родные дедушка и/или бабушка ребенка.
  2. Тогда снятие с регистрационного учета невозможно без письменного согласия обоих непосредственных опекунов. В противном случае семью ожидают судебные тяжбы.

  3. Если жилплощадь продается с целью покупки новой квартиры, которая находится в строящемся доме.
  4. Так, опекуны снимают отпрыска с учета, не прописывая его на постоянное место жительства нигде до момента окончания строительных работ.

    Однако тогда для несовершеннолетнего субъекта требуется временная регистрация у родственников.
    Социальная служба допустит такую процедуру только при условии, что строительство подходит к концу, и была предоставлена бумага о долевом участии.

  5. Опекуны реализуют объект недвижимости и переезжают в другую страну на ПМЖ. В данном случае вместо одобрения социальной службы в УВМ УМВД подаются бумаги, выданные ОВИРом.
  6. Семья переезжает в другой город. В таких обстоятельствах выписка несовершеннолетнего возможна до покупки нового жилья.
  7. Обязательным условием является перечисление суммы денежных средств на счет отпрыска. Перечисленная сумма должна равняться доли субъекта. При этом жилплощадь на новом месте обеспечивается не позднее первых трех месяцев проживания. В противном случае снятие с учета будет аннулировано.

Выписать ребенка за один день

Выписать несовершеннолетнего за крайне короткий срок возможно.

Для этого необходимо направиться в отделение УВМ УМВД с подготовленными бумагами и заявить о необходимости срочного оформления процедуры.

Чтобы работники миграционной службы помогли в данной ситуации, потребуется предоставить доказательство срочности. Например, билеты на самолет или судебный вердикт.

Важно! Государственная пошлина за срочность составит 300 руб. с человека. При этом работники государственной службы зачастую оформляют подобное прошение на протяжении одного рабочего дня.

Также ускорить подобную операцию можно, воспользовавшись интернет-ресурсом «Госуслуги».

Данный метод требует заблаговременной подачи документов в электронном формате.

Потребуется подождать одобрения.

Электронное письмо, поступившее субъекту на почту, в виде СМС или в личный кабинет, будет содержать дату, когда семье нужно явиться в миграционную службу.

 
Посещение необходимо для сверки оригиналов бумаг и их электронных копий, и в тот же день несовершеннолетнее лицо будет снято с регистрации.

 
Таким образом, устранение прописки ребенка при реализации недвижимого имущества — сложный процесс, который можно существенно упростить, если четко следовать алгоритму указанных действий. Перед началом подобной процедуры настоятельно рекомендуется получить консультацию профессионального юриста.

Имущественные права несовершеннолетних охраняются отечественным законодательством. Желание выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка должно аргументироваться основаниями – например, если снятие с учета требуется при продаже квартиры третьему лицу. Но договора покупки-продажи недостаточно. Необходимо удостовериться в том, что права малолетних не ограничиваются и не нарушаются. Соблюдение правил и требований к тому, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже, важно для обеих сторон соглашения, поскольку нарушение прав может повлечь аннулирование выписки. В результате новый владелец будет вынужден расторгнуть контракт или столкнуться с судебными разбирательствами с целью снятия подростка с квартирного учета.

  • 1 Пакет бумаг
  • 2 Принципы
  • 3 Нюансы
    • 3.1 Личное имущество
    • 3.2 Городская недвижимость
    • 3.3 Единоличный владелец
  • 4 Срочность

Пакет бумаг

Прежде чем приступать к сбору документов, следует ознакомиться с принципами прекращения прописки несовершеннолетних. Основное правило – невозможность выписать ребенка из квартиры в никуда: обязательно требуется одновременная перерегистрация подростка в новое жилье, условия проживания в котором не уступают имеющимся квадратным метрам. Это правило распространяется на детей, которых прописали в квартире одного из родителей или зарегистрировали в жилье дальних родственников. Чтобы иметь шанс на решение судебного спора в свою пользу, соблюдение правила должно подтверждаться официальным документом.

К основному списку документов можно отнести следующие бумаги:

  • добровольное заявление от имени одного из родителей или опекуна на выписку малолетнего из жилья (граждане, достигшие возраста 14-ти лет, заполняют заявление самостоятельно, но с подписью одного из взрослых);
  • гражданский паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка, которого предстоит снять с учета;
  • талон убытия, который выдается заявителям после завершения процедуры выписки и требуется, когда перерегистрация происходит в другой населенный пункт.

Если перепрописка происходит в границах одного города, то одновременно подаются бумаги для регистрации нового места жительства малыша:

  • домовая книга (если объектом недвижимости является частный дом);
  • подтверждение прав владения домом (если собственник не заявитель, то обязательно личное присутствие хозяина жилья);
  • технические документы на недвижимость.

Этот пакет документов является достаточным, если снятие с учета происходит по добровольному согласию всех участников. Когда же приходится решать споры в судебном порядке, то дополнительно могут потребоваться следующие бумаги:

  • заключение органов опеки и попечительства (чье участие является обязательным) о проверке жилья, подготовленного для переезда ребенка, и его соответствии установленным стандартам и требованиям;
  • подтверждение, что есть куда выписать детей из квартиры, то есть хотя бы один из родителей обладает личной недвижимостью.

Принципы

Выписка из квартиры несовершеннолетнего, которая происходила с нарушением или ограничением его прав, может быть отменена судебным решением, а вместе с ней автоматически аннулируются все дальнейшие правовые мероприятия, связанные с использованием квадратных метров. Нужно ответственно подходить к вопросам купли-продажи дома (квартиры) как продавцам, так и желающим приобрести жилье.

Не допускается отчуждение прав собственности на приватизированную недвижимость, которая перешла во владение родителей после регистрации по адресу новорожденного малыша. Чтобы осуществить сделку, привлекаются органы опеки и попечительства, в полномочия которых входит:

  • анализ жилищных условий по действующему адресу прописки;
  • проверка условий проживания по альтернативному адресу для переезда;
  • получение подтверждения на возможность родителей перепрописать ребенка в указанный дом;
  • контроль за соблюдением других имущественных свобод ребенка.

Важно! Если удалось получить разрешение на проведение сделки, после чего родители продали приватизированную квартиру, то требуется открыть на имя ребенка отдельный финансовый счет в банке. На него переводится доля средств, вырученных при продаже недвижимости, равносильная стоимости доли ребенка.

Что касается возрастных ограничений, то малолетние дети (лица в возрасте от 0 до 13-ти лет включительно) самостоятельно принимать участие в сделках не могут. Только после достижения 14-ти лет и до совершеннолетия подростки самостоятельно участвуют во всех процедурах, но обязательно в присутствии родителей.

Согласно требованиям закона, ребенок должен быть поставлен на квартирный учет не позднее одного месяца со дня получения свидетельства о рождении. Независимо от того, в чье жилище поселяется новорожденный, на прописку дает разрешение только собственник квартиры, а мнение других жильцов в учет не принимается. После достижения возраста 14-ти лет также обязательно получение письменного согласия на прописку со всех лиц, проживающих на квадратных метрах.

Закон одинаково обязывает обоих родителей принимать участие в жизни малыша, поэтому решение, куда должен быть прописан малыш, родители принимают сообща. Обязательным условием является регистрация ребенка с одним из родителей. Даже если мать или отец были лишены своих родительских прав, подросток, прописанный в квартире этого родителя, своих имущественных гарантий не лишается.

Если вы выписываете ребенка в связи с продажей жилища, но новая квартира пока что не приобретена, требуется хотя бы его временная регистрация. Это может быть прописка у близких родственников, третьих лиц или в муниципальной квартире, но оставить детей без крыши над головой никто не может.

Нюансы

Есть и другие обстоятельства, которые влияют на порядок снятия с учета детей. Влияет наличие прав собственности у родителей или малыша в отношении жилья. Из квартиры как выписать ребенка, зависит от того, кому принадлежит недвижимость.

Личное имущество

Приватизированная недвижимость может быть разделена на ту, которая частично принадлежит несовершеннолетнему и ту, собственником которой он не является. О том, как происходит отчуждение прав собственности при долевом владении ребенка, было рассказано выше. А выписать с жилья ребенка, которое правами владения не наделено, проще. Достаточно согласия обоих родителей, подготовки альтернативной жилой площади для прописки и формирования надлежащих жилищных условий.

Городская недвижимость

Муниципальная квартира – жилые квадратные метры, которые выделяются семьям посредством оформления социального найма. Несовершеннолетний наравне со взрослыми имеет такие же права на использование квартиры.

Чтобы снять с регистрации ребенка из муниципального жилища, требуются участие попечительского совета и согласие обоих родителей. Если квартиросъемщиком является другой родственник, выписать ребенка будет почти невозможно, особенно если между сторонами возник спор, требующий судебного разбирательства.

Единоличный владелец

Нередко подростки становятся обладателями домов или квартир. Это может быть подаренная недвижимость или объекты собственности, которые перешли к участникам спора по наследству. До достижения совершеннолетия фактическими распорядителями имущества считаются родители. Законодатель ограничивает инициативу матери и отца на использование квадратных метров, что особенно касается вопросов отчуждения недвижимости. Но такая возможность не исключается – продать жилье можно, предварительно выписав из него детей.

Чтобы получить законные основания на составление договора купли-продажи в отношении недвижимости, обязательно получение разрешения на сделку от органов опеки. Только на основании такого разрешения можно снять с квартирного учета ребенка в ФМС.

Когда согласие на продажу выдано, родители могут приступать к реализации собственности, но фактическим владельцем денежных средств будет оставаться ребенок. Вся вырученная сумма должна быть помещена на именной финансовый счет в банке.

Продажа имеющегося жилища осуществляется, чтобы приобрести лучшую недвижимость. Закон устанавливает, что малыш будет иметь равные имущественные права на купленную квартиру. В приобретенной собственности ему будет полагаться доля, которая равносильна проданному дому.

Срочность

Процедура, связанная со снятием с квартирного учета граждан, подразумевает истечение разумных сроков. В зависимости от ситуации период выполнения процедуры может варьироваться от 3-х суток до 60-ти дней. В исключительных обстоятельствах возможно более скорое выполнение процедуры. Лучше всего подойти в локальное отделение миграционной службы и попросить паспортистов оформить выписку как можно быстрее. Чтобы они пошли навстречу, желательно предъявить подтверждение срочности (билеты на поездку и т. д.). Срочная процедура подразумевает оплату государственной пошлины, которая составляет 300 рублей, и получить готовые документы на руки удастся в течение пары дней.

Еще один способ – использование онлайн-сервиса «Мои документы». Достаточно оставить на сайте заполненную анкету и оплатить государственную пошлину. В течение суток заявку рассмотрят, и заявитель будет приглашен для оформления бумаг. На такую процедуру уходит 3-е суток.

2929

Выписка

Выписка – это снятие гражданина с учета по месту проживания и регистрация по новому адресу. Подобные действия регламентируются ст. 35 ЖК РФ. Законодательством РФ предусмотрено несколько способов выписки человека:

  • по личному заявлению гражданина;
  • принудительно (по судебному решению);
  • через представителя (по доверенности);
  • автоматическая выписка.

В зависимости от способа можно выписаться из квартиры, а потом прописаться по новому адресу, а можно этого не делать. При написании заявления о прописке на новом месте гражданин выписывается со старого адреса автоматически.

Что касается срока, то между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.

Когда прописка носит временный характер, и в регистрационном заявлении была указанна конкретная дата прекращения ее действия, то выписка осуществляется автоматически в обозначенный срок.
Если выписка производится в принудительном порядке, то сроки устанавливаются в рамках судебного решения.

Условия выписки из квартиры несовершеннолетних

Выписка из квартиры несовершеннолетних детей процесс крайне сложный, так как в рамках процедуры, нужно оформить и приложить к заявке на регистрацию бумаги, подтверждающие соблюдение прав ребенка, и выполнить ряд обязательных формальностей.

Выписка подростка или малолетнего ребенка может быть выполнена:

  1. Когда ребенок снимается с учета и проходит регистрирование по новому адресу не один, а вместе с родителями.
  2. Когда имеется согласие на выписку из органа опеки и попечительства.
  3. Если родители состоят в разводе и живут раздельно, то выписка может быть осуществлена, только при согласии обоих.
  4. Если ребенок на жилплощади постоянно не находится, то выписка производится по судебному решению.

Для снятия с учета по месту регистрации обязательно нужен новый адрес с соблюдением всех условий проживания. Согласно закону, новое место проживания должно соответствовать требованиям и быть не хуже предыдущей жилплощади и по метражу, и по уровню комфортности.

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетних

Порядок выписки из квартиры несовершеннолетнего ребенка напрямую зависит от того является ли ребенок собственником жилища или нет.

Если ребенок, не достигший совершеннолетнего возраста, владелец недвижимости, то законом предусмотрен определенный порядок снятия его с регистрации:

  1. Законный представитель ребенка (родители или опекуны) обращаются в органы опеки и попечительства для оформления согласия службы на снятия ребенка с регистрации. Для этого необходима справка из паспортного стола, где будет обозначено число лиц, проживающих в помещении, и правоустанавливающий документ на квартиру. Выдается согласие в течение 14 дней. Иногда опека может отказать в выдаче бумаги.
  2. При продаже жилища на следующем этапе осуществляется сделка и в рамках соглашения выполняется госрегистрация прав собственности.
  3. В ФМС обращаются представители ребенка, чьи права подтверждены в законном порядке и заполняют типовое заявление от имени ребенка, если ему менее 14 лет. Если ребенку уже исполнилось 14 лет, то этот документ он заполняет собственноручно. Не позднее трех рабочих дней ФМС осуществляет проверку заявки и всех приложенных бумаг, после чего производится процедура выписки.
  4. На финальном этапе ребенок прописывается по новому адресу.

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, то процедура выписки несколько меняется:

  1. При данном способе не требуется согласие от службы опеки, поэтому родители могут сразу обращаться в ФМС.
  2. В паспортном столе оформляется заявка и листок убытия.
  3. Не позднее трех рабочих дней, ребенка должны выписать со старого места жительства.
  4. На окончательном этапе осуществляется прописка по новому адресу.

Список документов

Информацию о том, какие документы нужны для выписки из квартиры несовершеннолетнего, любой желающий может получить в ФМС России. Если ребенок — собственник квартиры, то потребуются такие документы:

  • Заявление на снятие с регистрационного учета. Если ребенку менее 14 лет, то бланк заполняет его представитель, чьи полномочия подтверждены соответствующим документом. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Бланк заявления на выписку].
  • Удостоверения личности представителей ребенка, чьи права подтверждены законным образом.
  • Личный документ ребенка (паспорт или свидетельство о рождении).
  • Согласие службы опеки и попечительства.
  • Правоустанавливающая (свидетельство о праве собственности) и техническая документации на жилплощадь.
  • Домовая книга, где делают пометку о выписке (для приватизированных квартир).
  • Листок выбытия.

Если ребенок не является владельцем недвижимости, то будет нужна следующая документация:

  • Паспорт заявителя.
  • Свидетельство о рождении или паспорт подростка.
  • Стандартное заявление о снятии с регистрации от обоих родителей (или представителей) и от самого подростка.
  • Акт соцнайма или ордер на жилище. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор социального найма].
  • Бумаги на новую квартиру (куда ребенка переселяют). Если квартира муниципальная, то договор найма, а если жилище прошло приватизацию, то правоустанавливающие документы. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [договор аренды].
  • Документация технического характера на обе квартиры.
  • Информация о прописанных лицах (справка получается в паспортном столе).

Выписка несовершеннолетнего из квартиры в судебном порядке

В некоторых ситуациях, несовершеннолетний ребенок, выписывается из жилища по судебному решению. Это возможно в том случае, если у него закончилось право пользования жилплощадью, а новое оформлено не было. На судебном заседании по такому вопросы обязательно должны присутствовать служба опеки и законные представители ребенка. Мнение ребенка берется во внимание только тогда, когда он достиг десятилетнего возраста.

В некоторых ситуация выписка несовершеннолетнего из квартиры не допускается даже по решению суда:

  1. Если ребенок отмечен как участник приватизации недвижимости состоящей в муниципальном фонде.
  2. Когда несовершеннолетнее лицо является владельцем той жилплощади, откуда его хотят выселить.
  3. В том случае, если иск подан гражданином, заинтересованным в обладании «спорного» помещения.

Пример по порядку выписки из квартиры несовершеннолетнего

Гражданин Самары решил реализовать свою квартиру и приобрести новую. Вместе с ним были прописаны и проживали жена и пятилетний сын. Жилище находилось в полной собственности главы семьи. О том, что выписка несовершеннолетних при продаже квартиры проводится с согласия службы опеки и попечительства, он не знал. В результате чего, когда мужчина обратился в паспортный стол, им был получен отказ по причине отсутствия такой бумаги.

По этой причине сделку купли-продажи пришлось отложить еще не месяц, потому что согласие в опеке оформлялось две недели.

Заключение

Из изложенного материала можно сделать несколько выводов:

  1. Под выпиской подразумевается снятие человека с регистрации по старому адресу и постановка на учет по новому месту жительства.
  2. Выписка может быть осуществлена как в добровольном порядке, так и принудительно — по решению суда.
  3. Между выпиской и пропиской может пройти не более семи дней.
  4. Чтобы выписать несовершеннолетнего ребенка требуется соблюсти ряд формальностей и предоставить, все требующиеся бумаги.
  5. Различается выписка ребенка, являющегося собственником всего жилья или его доли, и несовершеннолетнего, проживающего в муниципальной квартире.
  6. Для выписки требуется утвержденный законом перечень бумаг, содержание которого зависит от того, является ли подросток владельцем недвижимости или нет.
  7. Если квартира находится в собственности ребенка, то обязательно требуется согласие службы опеки. Оформление документа занимает 14 дней и в некоторых случаях в выдаче бумаги может быть отказано.
  8. Несовершеннолетний ребенок может быть выписан и в судебном порядке, за исключением, некоторых ситуаций, оговоренных в законодательстве РФ.
  9. В судебном заседании обязательно принимают участие представители органа опеки и попечительства, а также законные представители ребенка.
  10. Мнение ребенка учитывается только в том случае, если ему исполнилось 10 лет.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Бланк заявления на выписку
  • Образец договора социального найма
  • Образец договора найма жилого помещения

Список законов

  • Статья 35 ЖК РФ

Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

В случае продажи или другого схожего технического действия, которое отражается в паспорте на квартиру, многие сталкиваются с выпиской несовершеннолетних лиц. На самом деле, это действие не из легких и быстрых. Но если знать четкую последовательность, то решить этот вопрос можно на протяжении короткого времени.

Условия для выписки

Как сказано выше, выписка ребенка — сложный процесс, который требует не только документальной волокиты, но и юридического вмешательства. Существует несколько определенных правил, которые нужно обязательно учитывать при выписке несовершеннолетнего гражданина РФ из технических документов:

  • Документальное подтверждение, соответствия действий и прав ребенка.
  • Прописка и выписка ребенка должна осуществляться с родителями или другими предками.
  • Необходимо документальное подтверждение органов попечительства, при том условии, что этот самый несовершеннолетний ребенок является законным владельцем квартиры или другого жилого помещения. Также это правило распространяется на тот случай, если он имеет в нем хотя бы малую долю.
  • В случае отказа несовершеннолетнего лица от законного правовладения или имущественных прав, также необходимо письменное согласие органов опеки (если органы отвечают отказом, тогда родители или другие опекуны имеют право обжаловать решение, подав соответственный иск в судебные органы).
  • Когда законные опекуны несовершеннолетнего проживают на разных жилых площадях, то выписать ребенка можно только с согласия обоих его родителей.
  • Необходимо письменное решение суда, в случае, когда несовершеннолетний гражданин проживает не по месту прописки.
  • На основании защиты прав детей существует закон, в котором сказано, что невозможно выписать ребенка, не прописав его в другом месте жительства. Кроме этого, необходимо учитывать тот факт, что ребенок не может быть прописан в месте, которое отличается условиями проживания в худшую сторону.
  • Если опекуны лишаются родительских прав, ребенок не может быть выписан с места проживания.

Ситуация ситуации рознь, существует множество случаев с разными тонкостями. Обратившись за помощью к нашим юристам, можно полностью изучить вопрос с определенными обстоятельствами.

Необходимые документы

Для того чтобы выписать ребенка из квартиры, первым делом необходимо собрать нужный пакет документов:

  • Справка из паспортного стола о количестве проживающих лиц, а для этого инспектору следует предоставить:
  1. Паспорт подающего прошение.
  2. Свидетельство о рождении несовершенного лица.
  3. Документ о праве владения жилой площадью или другой документ, который доказывает право владения собственностью (свидетельство ЕГРП, документ о наследстве, договор купли-продажи и т.п.).
  • Паспорта родителей или других опекунов.
  • Свидетельство о рождении (в случае если возраст ребенка не пересек границу 14 лет), паспорт (если гражданину от 14 до 18 лет).
  • Документация о праве собственности на жилплощадь.
  • Кадастровые выписки с прошлого и запланированного жилья ребенка.

Порядок выписки

Существует несколько вариантов выписки несовершеннолетних лиц, которые отличаются своей очередностью действий.

Первый вариант ­– выписка собственника жилой площади:

  1. Первым делом нужно взять в органах опеки письменное подтверждение разрешения на выписку ребенка. В свою очередь, для этого необходимо предоставить справку о количестве проживающих лиц из паспортного стола (согласно порядку, описанному выше). За две недели органы полностью рассматривают дело и принимают решение о выдаче или невыдаче необходимого документа.
  2. Если разрешение получено, следующим этапом будет сама выписка гражданина из паспорта квартиры. Для этого необходимо обратиться в паспортный стол, собрав весь пакет вышеупомянутых документов, также приложив к нему заявление от ребенка, которое должно быть написано его законными опекунами (если лицу менее 14 лет).
  3. Завершающий этап – оформление прописки на новой жилой площади. Выполнить это действие можно также обратившись в паспортный стол, предоставив стандартный пакет документов, приложив к нему бумагу о выписке с прошлого места жительства.

Процесс прописки выполняется в течение 3 рабочих дней.

Из приватизированной квартиры

Второй вариант – выписка из приватизированной квартиры. Такой процесс требует меньше всего бумажной волокиты и вложенного времени, так как в данном случае нет необходимости в получении разрешения от органов попечительства и опеки. Но также, как и в других вариантах – требуется сдать в паспортный стол пакет необходимых документов. Подобная выписка также осуществляется на протяжении 3 рабочих дней.

Из муниципальной квартиры

Самый длительный процесс, который имеет следующий порядок:

  1. Получение справки, о количестве лиц, которые живут на определенной жилой площади, а также ксерокопию ее лицевых счетов. Для получения такой информации в паспортный стол требуется предоставить:
  • Свидетельство рождения выписываемого ребенка.
  • Оригинал документа о социальном найме.
  • Паспорт.
  1. После получения такой справки, необходимо обратиться в управление попечительства детей, чтобы получить заверенный подписями и соответствующими печатями документ о разрешении на выписку из жилья муниципального жилого фонда. Для этого нужно предоставить:
  • Копии лицевых счетов.
  • Справка о количестве проживающих лиц.
  • Паспорта проживающих лиц.
  • Свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего гражданина.
  • Технические документы и паспорт на новую и старую жилую площадь.
  • Документ о праве собственности или наследования жилой площади или квадратных метров.
  • Бумага о социальном найме.
  1. После прохождения этого процесса паспортными органами выдается разрешение на выписку. После его получения можно заниматься выпиской ребенка из старой квартиры и пропиской в новую.

Как уже стало понятно, выписка из квартиры – процесс не из легких, поэтому люди в таком случае предпочитают пользоваться услугами юристов. Наши юристы помогут разобраться в любой ситуации и будут давать полезные советы по каждому действию согласно закону.

Выписка ребенка при продаже квартиры

При выписке несовершеннолетнего лица из квартиры при ее продаже нет ничего особенного. Весь процесс происходит соответственно вышеописанным правилам и последовательностям действий. Но, главной отличительной чертой такого действия является – заключение договора о купле-продаже. Такая сделка заключается только после получения разрешения опекунского совета, если оно требуется.

Такой договор включает в себя официальную перерегистрацию жилой площади на покупателя. Но, не стоит забывать о том, что ребенка нужно прописать в новой квартире, а, следовательно, необходимо также предоставить документ о купле-продаже нового жилья.

Могут ли отказать? Выписка ребенка через суд

В случае когда ребенок утратил право на пользование жилым участком, его необходимо выписывать с помощью судебных органов. Для этого нужно подать соответствующий иск, который оформляется по месту жительства ответчика.

На судебном заседании обязательно должны присутствовать органы попечительства в роли третьих лиц, представляющих интересы несовершеннолетнего гражданина. Если ребенок достиг 10 лет, суд вправе учитывать его личные пожелания касательно всего разбирательства.

Есть три правила, при которых запрещена выписка ребенка:

  • Если ребенок является лицом, которое участвовало в приватизации муниципальной квартиры.
  • Если он является собственником этого жилья.
  • Когда иск подается гражданином, который имеет свой интерес в этом помещении.

В любом случае рекомендуется пользоваться услугами специалистов, разбирающихся в законодательствах РФ. Это поможет сократить время и добиться максимальных результатов, касательно решения таких вопросов.

tinyton.ru
Как выписать детей из квартиры при продаже собственником
Как выписать детей из квартиры при продаже собственником

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: