Как зарегистрировать права собственности на квартиру

Право собственности на квартиру и другую недвижимость надо регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). И только после внесения соответствующей записи в указанный реестр возникает право собственности. Как зарегистрировать право собственности на квартиру? Читайте об этом в нашей статье.

Государственная регистрация права собственности на квартиру >>>

Документы для регистрации права собственности на квартиру >>>

Подача документов в Росреестр >>>

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру >>>

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру >>>

Государственная регистрация права собственности на квартиру

Государственная регистрация осуществляется регистрирующим органом — Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для проведения регистрации необходимо:

  • подготовить необходимые документы;
  • подать заявление и документы в Росреестр;
  • получить выписку из ЕГРН.

Напомним, что право собственности возникает только после государственной регистрации.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Для государственной регистрации необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права собственности на квартиру;
  • правоустанавливающие документы на квартиру:

договор купли-продажи (мены, дарения и т.п.);

свидетельство о праве на наследство;

вступившее в законную силу решение суда;

  • нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) продавца о согласии на продажу квартиры;
  • разрешение органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом несовершеннолетних или недееспособных лиц в случае, если эти лица являются одним из собственников;
  • документ об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

Если договор купли-продажи квартиры заключен в простой письменной форме, то вместе с документами для регистрации права собственности на квартиру необходимо предоставить минимум два подлинных его экземпляра. Следует учитывать, что договор продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, необходимо нотариально удостоверить.

В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Подача документов в Росреестр

Покупатель квартиры может подать в Росреестр заявление и документы для регистрации прав собственности:

  • лично. В этом случае необходимо предъявить паспорт;
  • через своего представителя. В этом случае представитель должен иметь нотариальную доверенность;
  • через МФЦ. Перечень МФЦ, в которые можно подать заявление и документы, размещен на сайте Росреестра;
  • через уполномоченное лицо Росреестра при выездном приеме;
  • по почте. В этом случае подлинность подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариально, договор купли-продажи также должен быть нотариально удостоверен, а к заявлению необходимо приложить копию паспорта
  •  в электронной форме через Интернет, в том числе через Единый портал госуслуг. В этом случае документы должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Перед подачей документов в Росреестр на регистрацию собственности на квартиру необходимо уплатить госпошлину. Но документ об уплате госпошлины предоставлять не обязательно.

Государственная регистрация прав собственности осуществляется в течение периода от одного до девяти рабочих дней в зависимости от того, как подаются документы. В частности, для наиболее типовых ситуаций сроки регистрации составляют:

  • семь рабочих дней со дня поступления заявления и необходимых документов в Росреестр;
  • девять рабочих дней со дня представления заявления и документов в МФЦ.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Начиная с 01.01.2017 свидетельства о регистрации права собственности отменены. То есть с 2017 года свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру не выдаются. Вместо этого стороны договора получают выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество (квартиру) подтверждается выпиской из ЕГРН. Эту выписку при желании можно получить в электронной форме. Регистрация права собственности также сопровождается проставлением на экземплярах договора регистрационной надписи.

По определенным основаниям регистрирующий орган может принять решение о приостановлении государственной регистрации права собственности квартиры и последующем отказе в ней, о чем выдает заявителю соответствующее уведомление. В случае несогласия решение может быть обжаловано в судебном порядке 

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру

Перед подачей документов в Росреестр необходимо уплатить госпошлину за государственную регистрацию. Размер госпошлины за регистрацию составляет 2 000 рублей. Но если подача документов и оплата госпошлины производится через портал госуслуг, то размер госпошлины составит 1400 рублей, т.к. в этом случае применяется коэффициент 0,7.

Если квартира приобретается в долевую собственность, то госпошлину уплачивает каждый участник долевой собственности в размере, пропорциональном своей доле в праве собственности, исходя из общего размера госпошлины, составляющего 2000 рублей.Представление в Росреестр документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Это можно сделать по собственной инициативе. Однако если в Государственной информационной системе о государственных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления отсутствует информация об уплате госпошлины, то Росреестр вернет заявление и документы без рассмотрения.

В представлении большинства потенциальных покупателей наиболее опасным и сложным этапом приобретения недвижимости является подготовка к оформлению сделки купли-продажи квартиры и ее совершение.
И это мнение вполне справедливо, ведь многие попросту не знают, как оформить квартиру в собственность, причем справедливо оно даже для тех ситуаций, когда речь идет о новостройках, где проверить юридическую чистоту жилого объекта намного проще, чем при покупке квартиры на вторичном рынке. Перед тем как оформить право собственности на жилье и регистрировать квартиру на себя, нужно хотя бы знать, с чего начать оформление квартиры и как получить право собственности.

Регистрация права собственности на квартиру

Квартира — это недвижимость. Переход права или вновь полученное право при совершении любых сделок (мена, дарение, купля-продажа и пр.) нужно зарегистрировать в УФРС (ранее называлось ГБР). Начиная с 1998-го года Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость» четко определяется необходимость выполнения регистрации по объектам недвижимости в едином реестре.
Регистрация права на квартиру подешевела и стоит 1000 рублей
. Очереди же, напротив, немного подросли, так что время для регистрации нужно планировать заранее, можно даже до того, как вы узнаете, с чего начать оформление права на квартиру.

О чем важно знать

Важно, прежде всего, понимать и разграничивать право владения и право собственности на жилье, которые возникают в процессе совершения сделки купли-продажи недвижимости.

Переход права собственности к человеку, покупающему квартиру, должен обязательно регистрироваться в соответствующем государственном органе.

Однако помните, что отсутствие государственной регистрации не может являться поводом для признания договора, заключенного между продавцом и покупателем, недействительным.
Здесь важно знать, что после передачи объекта недвижимости покупателю и до оформления его в собственность покупатель имеет право владения, то есть является вполне законным владельцем этого имущества. В соответствии со ст. 305 ГК РФ, покупатель имеет право на защиту своего имущества.
Однако распоряжаться полученной недвижимостью по собственному усмотрению он не может
. Проблема в том, что до момента государственной регистрации право собственности на квартиру сохраняется за продавцом.

Самостоятельная регистрация права собственности на квартиру

Прежде всего, нужно собрать пакет документов для оформления права собственности на квартиру. Лучше проконсультироваться со специалистом, т. к. в каждом случае пакеты различаются, равно как и сроки действия документов. К примеру, для заключения и регистрации договора в нотариальной форме понадобится свеженький кадастровый паспорт и десятидневная выписка из ЕГРП, в то время как для договора в обычной письменной форме подходит и старый технический паспорт.
Узнайте, в какой государственный регистрационный орган вам нужно ехать
. Эта информация доступна на сайте УФРС. Оплатите государственную пошлину. Сумма к оплате зависит от даты договора купли-продажи, уточните эту информацию отдельно.
Уточните порядок подачи документов. Как правило, для подачи документов необходимо получить талон, а талоны — дефицит. Необходимо очень рано занимать очередь, а в некоторых случаях — и вовсе с переносом очереди на другие дни.
Сформируйте пакет документов и подайте его на госрегистрацию перехода права собственности на квартиру, комнату или долю. Если вам будет передано уведомление о приостановке регистрации — ознакомьтесь с ним, соберите и сдайте дополнительно требующиеся справки и документы, после чего возобновите регистрацию.
Получите свидетельство о государственной регистрации права собственности
. Либо, что вполне возможно в случае самостоятельной подачи, получите отказ.
В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру вы можете обратиться в ближайший юридический центр и составить под руководством специалистов исковое заявление в суд или же исправить ошибки предыдущей регистрации (если их еще можно исправить без суда).

Перечень документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру

Чтобы зарегистрировать квартиру в собственность, нужно собрать следующий пакет документов:

  1. Договор, заключенный между продавцом и покупателем (строительной компанией и соинвестором и пр.).
  2. Заявление о госрегистрации.
  3. Акт приема-передачи недвижимости.
  4. Возможно экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ.
  5. Копию паспорта.
  6. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  7. Нотариально заверенную доверенность (в случае, если оформлением занимается представитель собственника).

Заявление составляется в одном экземпляре-подлиннике по установленным законодательством образцам и подписывается человеком, подающим заявление. Заявления при этом могут быть заполнены от руки либо машинным способом, распечатаны с помощью электронных печатающих устройств.
Необходимые для госрегистрации права собственности на квартиру документы, определяющие содержание сделок, проведенных в обычной письменной форме и являющиеся основанием для госрегистрации возникновения, наличия, прекращения, ограничения, перехода прав, предоставляются как минимум в двух экземплярах-подлинниках, один из которых по завершении госрегистрации прав возвращается обратно правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающей документации.
Тексты документов и заявлений, представляемых на государственную регистрацию прав собственности, должны быть написаны четко и разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращений, с обязательным указанием мест их нахождения
. ФИО физических лиц и адреса их мест жительства нужно писать полностью.
Документы, имеющие приписки или подчистки, зачеркнутые слова и прочие не указанные в них исправления, документация, исполненная простым карандашом, а также заявления с сильными повреждениями, которые не дают возможности однозначно истолковать их содержание, на государственную регистрацию не принимаются. Вся документация, составленная на нескольких страницах, обязательно должна быть прошита, пронумерована и скреплена печатью структуры, выдавшей документ.
Помимо этого, заявление о государственной регистрации может быть подано в виде почтового отравления с описью вложения, объявленной ценностью и уведомлением о вручении
. В данном случае подлинность подписи заявителя обязательно должна подтверждаться в нотариальном порядке.

Этапы и порядок проведения процедуры

Сроки регистрации права собственности на объекты недвижимости в новостройках составляют 30 календарных дней с момента представления полного комплекта документов в Управление Росреестра. За этот период регистраторы проводят тщательнейшую проверку документов, предоставленных заявителем и бумаг, подтверждающих факт постройки объекта недвижимости долевого строительства, ввода его в эксплуатацию и соответствующего распределения квартир.
После того как запись о правах собственника на квартиру будет внесена в Единый государственный реестр, оформление права собственности считается завершенным.

Почему сроки могут затянуться и что делать в этом случае?

Однако далеко не всегда все проходит хорошо, и иногда сроки регистрации затягиваются. Наиболее часто собственники квартир в новостройках попадают в такую ситуацию: строительство закончилось, здание уже ввели в эксплуатацию, однако документацию для регистрации права собственности так и не подготовили. Как правило, это происходит в результате конфликтов между заказчиком строительства, инвестором либо подрядчиком.
Также случается, что местная администрация и инвестор не могут прийти к обоюдному соглашению касательно «доли города». В данном случае необходимый пакет документов от застройщика не может быть передан в регистрационную службу, следовательно, и граждане, которые приобрели жилье в этом доме, не могут самостоятельно обратиться в Управление Росреестра для личного оформления права собственности на квартиру.
Как показывает практика, большинство соинвесторов просто терпеливо ждет, пока возникшие проблемы разрешатся без их участия. Самые инициативные граждане обращаются в различные инстанции. Однако самым правильным решением в данной ситуации будет обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании вашего права собственности.

Какие иски еще можно подать к застройщику?

Специалисты отмечают, что через суд можно вернуть и деньги, уплаченные компании-застройщику за оформление права собственности на недвижимость, что достаточно часто прописывается в договорах долевого участия или инвестирования.

Помимо этого, можно взыскать и неустойку за просрочку передачи объекта в собственность, если в договоре прописаны сроки ввода дома в эксплуатацию и сроки передачи квартир. И, наконец, соинвестор имеет право подать иск о причинении ему морального вреда, а также попробовать компенсировать собственные затраты на юридические услуги.

Приобретение собственного жилья – это знаковое событие в жизни любого человека. Особенно приятно получать недвижимость в новострое, респектабельном районе, с удачной планировкой. Имея в кармане ключи от вожделенной квартиры, необходимо уже знать, как оформить квартиру в новостройке в собственность, поскольку согласно букве закона, без прохождения процедуры регистрации вы не будете считаться полноправным владельцем.

Возможные нюансы при оформлении квартиры в собственность

Самая первая обязанность новых владельцев – это регистрация прав собственности в новостройке. Традиционно, большая часть квартир в новостроях продается еще на этапе начала строительства. С одной стороны, это позволяет инвестору снизить свои риски и приступить к строительству, с другой – порождает некоторые неудобства для новых владельцев. Почему застройщик не может произвести регистрацию права собственности самостоятельно? Без процедуры ввода в эксплуатацию застройщику банально нечего регистрировать. Для того чтобы можно было оформить нормальный технический паспорт на квартиру, необходим доступ специалистов из бюро технической инвентаризации к объекту. Часто «квартиры» продаются еще на моменте заливки фундамента, в процессе строительства могут вноситься корректировки в генеральный план или проект. Имеющиеся на руках будущих жильцов документы подтверждают не право на собственность, а право на ее приобретение, в будущем.

Для начала регистрации квартиры в собственность в новостройке требуется:

  • Окончание всех строительных и отделочных работ в доме;
  • Окончание строительства по документам застройщика;
  • Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Из-за того, что процедуры эти могут проходить параллельно, может возникнуть такие ситуации, при которых:

  • В доме завершены строительные и отделочные работы, но вы не являетесь полноправным владельцем объекта недвижимости;
  • Дом достроен, квартиры заселяются, но у застройщика нет всех документов, которые позволяют официально стать владельцем недвижимости.

Своевременное оформление новостройки в собственность, получение документов о регистрации необходимо, чтобы исключить трудности «неполного» владения квартирой. По сути, вы не имеете права даже с учетом сдачи дома в эксплуатацию использовать в качестве залога квартиру, продать ее или даже подарить. Вы также не можете стать на учет по месту жительства, поскольку официально квартира не закреплена за вами, как за собственником.

Как происходит оформление права собственности в новострое?

В теории все просто. Подробно порядок оформления и регистрации прав собственности на квартиру в новостройке определяется согласно Федеральному Закону. Прочитав ФЗ «О регистрации и признании права собственности на дом, квартиру и сделки с ними» вы узнаете четкий и продуманный механизм получения прав. С одной стороны, этот документ полностью запрещает распоряжаться недвижимым имуществом, поскольку оно не принадлежит новым владельцам на законной основе. С другой стороны, четко описывает механизмы, в рамках которых выполняется оформление права собственности:

  • Застройщик сам может оформить все документы жильцам для полноправного владения. Этот вариант обычно потребует финансовых затрат, но в большей части, застройщик всячески старается избежать хлопот, которые не связаны с прибылью.
  • Самостоятельное оформление права на владение, на основании договоров долевого участия. В этом вам помогут специалисты Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис», которые выполнят полное юридическое сопровождение при регистрации сделок с недвижимостью, ускорят процесс получения технического паспорта БТИ, выписок, справок и актов.
  • Подача в суд претензии, которая отражает ущемление вашего права. В таком случае потребуется оплата госпошлины, а также юридическая поддержка со стороны специалистов, которые будут сопровождать процесс. В среднем, суд длится около 2-3 месяцев, в результате чего выдается судебное предписание застройщику произвести скорейшее оформление права собственности долевому участнику.
  • Полное сопровождение оформления права собственности консалтинговыми компаниями. «Стар-Сервис» предлагает доступные цены на свои услуги и помощь одних из лучших юристов в области имущественного и гражданского права в Москве.

Естественно, самый простой, быстрый и менее затратный вариант – когда застройщик самостоятельно решает бюрократические вопросы, однако, судя по практике, в этом плане застройщик обычно не торопится.

Перечень документов для оформления квартиры в новострое

Большинство документов, которые потребуются для оформления, предоставляются застройщиком. Для того чтобы их получить, необходимо обращаться к нему с письмом, или при личной встрече. Если вам отказывают в предоставлении тех или иных документов, потребуйте письменный отказ. Это будет достаточным основанием для обращения в суд указанным выше способом.

Застройщик также получает документы о вводе в эксплуатацию новостроя от бюро технической инвентаризации. Без посещения объекта командой замерщиков и кадастровых инженеров, процедура оформления технической документации не начинается. Ключевым документом, который выдает БТИ застройщику, является технический паспорт. Он выдается на все строение. Дому присваивается адрес, после этого к нему начинают подключать коммуникации.

Также необходимы будут документы от управляющей компании, которая будет временно обслуживать здания, до момента окончательного определения формы собственности дома.

После осмотра квартиры новыми владельцами, застройщик устраняет все выявленные недочеты, дефекты и недоделки, подписывается акт приема и передачи квартиры в собственность. Именно с этого момента можно приступать к регистрации в БТИ вашей новой квартиры. Для этого потребуется:

  • Письменное заявление о желании получения госрегистрации;
  • Оригинал и копия договора с застройщиком на долевое участие;
  • Документы от БТИ – экспликация, техпаспорт;
  • Оригинал и копия подписанного сторонами акта приема и передачи в собственность квартиры;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Квитанция с оплаченной государственной пошлиной.

Если вы действуете в качестве доверенного лица, потребуется доверенность, заверенная нотариусом.

Будьте внимательны, поскольку малейшие неточности, дефекты письма в составленном заявлении могут стать поводом для отказа в оформлении права собственности до их устранения.

Как ускорить процесс регистрации?

  • Лучше дождаться окончания всех работ в доме, держать на контроле динамику сдачи объекта, не входя в конфликт с застройщиком;
  • Часто, по каким-либо причинам, застройщик намеренно отказывается от регистрации здания. Если путем обращений не удается получить причину затягивания оформления документов, единственным способом станет обращение в суд. Из-за того, что никто из долевых участников не готов взять на себя бремя судебного процесса, неблагонадежные застройщики могут затягивать ввод в эксплуатацию на годы;
  • Порой, искусственное затягивание процесса оформления – это попытка со стороны застройщика получить дополнительный доход за оформление документов. Они не в праве отказать вам в предоставлении всех достаточных документов для самостоятельной регистрации, например, при помощи Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис». Если Застройщик не реагирует на замечания, вы вправе подать иск в суд или обратиться в защиту прав потребителя.

Законные отказы застройщиков

Законными считаются всего три вида отказов:

  • Обращение от лиц, не имеющих права на приобретение недвижимого имущества. Грубо говоря, третьим лицам, которые не принимали участия в финансировании данной квартиры;
  • Обращение от лиц с неполным пакетом документов, подтверждающих их права;
  • Обращение от лиц с неправильно оформленными заявлениями.

Таким образом, других юридических процедур отказа в оформлении сданного в эксплуатацию дома не существует. Стоит отметить, что часто сдача объекта затягивается из-за множественных выявленных нарушений при вводе в эксплуатацию здания комиссией БТИ.

Чтобы укорить процесс оформления, обратитесь к нашим специалистам, и мы подготовим для вас эффективный план действий.

Регистрация прав собственности Цены в рублях
Москва Новая Москва Московская область
Оформить новостройку в собственность 10 000 10 000 10 000
ГОСПОШЛИНА ОПЛАЧИВАЕТСЯ ОТДЕЛЬНО

Приобретение квартиры без оформления собственности в органах государственной регистрации считается незавершенной. Обязательно помещений сведений о переходе владения в единую базу недвижимости.

Какие правила регулируют процесс установления прав хозяина квартиры при покупке новостройки, заключении договора ипотеки? Сколько составляет госпошлина и какие особенности имеет процедура подачи документов через МФЦ, подробно описано в этой статье.

Зачем нужна

Доказательством обладания квартирой является свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, которая выдается по новым правилам с 1 января 2018 года. Наличие договора собственности, дарения, приватизации, ипотеки, приватизации подтверждает факт владения имуществом и возможность защиты прав хозяина объекта.

Он осуществляет права пользования в отношении недвижимости, однако распорядиться им он может только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. В этом плане нельзя сказать, что его права нарушаются или признаются недействительными, но субъект не обладает всей полнотой полномочий в отношении принадлежащего ему объекта материальных прав.

Потребоваться обращение в Росреестрстр может в случаях:

  • необходимости совершения любой сделки с недвижимостью, как продажа, дарение, включение в завещание, сдача в аренду и др.;
  • в подтверждение права о наличии собственности предоставляется свидетельство о собственности наряду с правоустанавливающим документом – купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.;
  • для защиты вещного права в суде при заявлении требований лицами, имеющими притязания на объект недвижимости;
  • с целью оформления регистрации по месту жительства, постановки на жилищный учет несовершеннолетних;
  • при распределении долей на объект совместной собственности, к примеру, квартиры, купленной в браке супругами без определения причитающейся каждому части;
  • при получении имущества по завещанию, свидетельство должно передаваться вместе с подтверждающими основания для оформления недвижимости в собственность документами в нотариальную контору, где осуществляется распределение долей на наследственную массу, в составе которой числится квартира и другие случаи, встречающиеся на практике.

Необходимые документы

К числу бумаг, которые требуются для получения регистрации собственности на квартиру, относятся:

  1. Заявление по форме, которое обычно распечатывается сотрудником госслужбы – Росреестра, с заполненными данными на обратившееся за оформлением недвижимости лицом, ему достаточно только подписать бумагу. Если оформление прав на собственность осуществлялось до 1999 года, то есть принятия закона о создании единой базы недвижимости, то дополнительно подписывается заявление по форме о включении сведений об объекте в росреестр.
  2. Правоустанавливающий документ, в качестве которого может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о получении в наследство, либо иное соглашение, на основании которого осуществлен переход права собственности. Также как основание могут рассматриваться судебные решения, вступившие в законную силу, либо договор о долевом участии в строительстве в отношении новостроек, другие соглашения об инвестиционной деятельности. Предоставляются бумаги в оригиналах и копиях, дубликаты сверяются и подписываются специалистами Росреестра, возвращаются после осуществления процедуры владельцу.
  3. Квитанция об оплате госпошлины. Проводится перевод через банковские учреждения, осуществляющие взаимодействие с платежами в бюджет.
  4. Паспорта граждан либо учредительные документы с подтверждением полномочий руководителя компании – приказ о назначении, если организация принимает участие в сделке в Росреестре впервые.
  5. Договор купли-продажи, дарения, мены или совершения иной сделки не менее чем в трех оригинальных экземплярах – два для сторон, третий в архив Росреестра.
  6. Если от имени одного из участника отношений присутствует при регистрации представитель, то на него требуется оригинал и копия нотариально заверенной доверенности.
  7. Кадастровый паспорт, в котором описаны определенные характеристики квартиры с индивидуальным номером, помещаемым в базу недвижимости. Оформление бумаги производится органом БТИ по адресу нахождения недвижимости.
  8. Выписка из домовой книги и справка об отсутствии задолженности не требуются для предоставления в органы Росреестра, но запрашиваются приобретателем недвижимости в случае совершения возмездной сделки для гарантии отсутствия прописанных граждан на жилплощади и задолженности по коммунальным услугам.
  9. Если в сделке принимают участие несовершеннолетние граждане или недееспособные полностью или ограниченно лица, то потребуется заключение органов опеки и попечительства.
  10. Когда имущество находится в совместной собственности, к примеру, супругов, то нужно в нотариальном порядке заверить письменное согласие на совершение сделки с общей недвижимостью.
  11. Если продается доля, необходимо письменное согласие всех других владельцев недвижимости по совершению сделки и отказу от приобретения имущества в порядке преимущественного права, предусмотренного законом.
  12. В случаях переуступки права на квартиру в залоге банка, заявитель должен предварительно получить согласие кредитной организации.
  13. В ситуациях, когда осуществляется распоряжение квартирой, полученной в порядке дарения или наследования, дополнительно может запрашиваться справка об отсутствии задолженности по оплате налогового сбора из местной инспекции.

Процедура регистрации права собственности на квартиру

Алгоритм оформления недвижимости во владение составляет несколько этапов:

  1. Получение информации о месте нахождения регистрирующего органа, узнать который можно на официальном сайте общефедерального учреждения – Росреестра. Определяются полномочия определенной структуры адресом расположения объекта недвижимости.
  2. Сбор документов для проведения сделки. Если оформлены только правоустанавливающие бумаги, то заявление о включении сведений в базу Росреестра можно подать одновременно с реализацией объекта недвижимости. Перечень стандартный, однако в некоторых случаях требуется предварительное получение консультации в госслужбе в зависимости от индивидуальной ситуации.
  3. Оплата госпошлины, квитанция должна иметь срок не позднее 3 лет до момента совершения сделки.
  4. Предварительная запись через портал Госуслуги, сайт Росреестра. Также можно сразу напрямую обратиться за регистрацией в порядке электронной очереди, получив талон на предоставление определенной услуги на входе в госучреждение.
  5. Подача заявления с документацией для оформления перехода права у специалиста регистрационной службы. Он выдаст расписку с принятыми бумагами с указанием количества оригиналов и копий, назначит время для получения выписки из ЕГРН о подтверждении собственности.
  6. В указанную дату владельцу квартиры нужно обратиться в Росреестр для получения документа о владении.

После этого хозяин недвижимости может заключать любые сделки с недвижимостью, то есть распоряжаться любым способом без ограничений по своему усмотрению.

В случаях выдачи отказа в проведении сделки возможно оформление в суд за признанием такого акта противоречащим закону. Сделать это нужно в течение 10 дней с момента получения распоряжения органа Росреестра. В некоторых случаях возможно приостановление регистрации прав в связи с отсутствием каких-либо документов или обнаружением недостатков в представленных бумагах с целью их устранения в установленный срок.

В новостройке

Определенные особенности имеет оформление недвижимости в новых домах незавершенного строительства. Сделки с объектами проводятся в этом случае при условии обращения за регистрацией в уполномоченный орган дважды – для подписания договора долевого участия в строительстве.

Со стороны строительной компании обязательно предоставление в регистрирующий орган проектной документации, уставных документов, допусков СРО на проведение определенных строительно-монтажных работ, разрешение на выделение участка под возведение многоквартирного дома.

Второй раз обращение в Росреестр обосновано необходимостью оформления собственности после ввода здания в эксплуатацию государственной комиссией и подписания акта приема-передачи с покупателем недвижимости. Важно соблюдение компанией сроков застройки, которые контролируются на государственном уровне.

При ипотеке

Заключение кредитного договора в отношении жилого объекта недвижимости обременено внесением записи в закладную и регистрации обременения в отношении квартиры на весь срок действия соглашения с банком. Это означает ограничение на распоряжение имуществом до полного погашения задолженности по займу.

После закрытия долга об установлении указанного факта необходимо взять справку в обслуживающем ссуде банке вместе с соглашением о прекращении договора. Эти документы предоставляются в Росреестр, на основании чего осуществляется регистрация снятия обременения. Результатом проведения процедуры является выдача выписки из ЕГРН с отсутствием сведений об обременении по ипотеке.

В МФЦ

Многофунциональные центры осуществляют посредничество между органами Росреестра и лицами, оформляющими недвижимость в собственность по любому основанию. Особенностью их деятельности является предоставление консультацией по пакету документов и порядку проведения регистрации.

Они принимают заявления на оформление собственности, но получение выписок об установлении прав осуществляется в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Сроки и стоимость

На проведение сделки в отношении объекта недвижимости выделяются следующие сроки:

 При непосредственном обращении в Росреестр 10-14 дней 
 При подаче документов через МФЦ или официальный сайт Госуслуги  14-15 рабочих дней

Срок может продлеваться при отсутствии определенных документов, обнаруженных во время оформления сделки государственным регистратором недостатков. Максимальное время для этих целей выделяется в 30 дней.

При неустранении дефектов в течение отведенного времени, указываемого в уведомлении Росреестра о приостановлении регистрации, рассмотрение документов на сделку прекращается. Заявитель вправе обратиться в госучреждение повторно, оплатив снова госпошлину за предоставление услуг.

Не принимаются для регистрации документы, в которых обнаружены:

  • зачеркивания;
  • с исправлениями при помощи карандаша или штриха;
  • с подчистками;
  • нечитабельные в силу ветхости или выцвевшие со временем;
  • содержание которых не соответствует требованиям закона.

К госпошлине также необходимо оплатить стоимость изготовления кадастрового паспорта в размере от 400 руб. в зависимости от района нахождения недвижимости и тарифов местного БТИ, восстановление бумаг при необходимости по установленным расценкам органами власти.

Дополнительно также оплачивается стоимость нотариально заверенной доверенности, которая составляет от 1 000 руб. плюс техническая работа. Тариф зависит от содержания предписанных полномочий на представителя.

Госпошлина

Официальный тариф на госпошлину составляет для граждан 2 000 руб. Юридические лица также вправе оформить на имя организации жилую недвижимость, сделать это может также застройщик, для них ставка составит 22 000 руб. за проведение одной сделки.

Оплата производится гражданами через банки. Организации вправе сделать также безналичный перевод. Сделка проводится как на основании квитанции, так и платежного поручения.  

Размер госпошлины не зависит от стоимости реализуемой недвижимости. Цена ее влияет только на расчет налога, подлежащего уплате при получении имущества в дар или по наследству как дохода.

Видео: Регистрация права собственности на новострой в регистрационной службе

0 комментариев

tinyton.ru
Как зарегистрировать права собственности на квартиру
Как зарегистрировать права собственности на квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: