Какие документы представляютс в росреестр при продаже гаража

Несмотря на то, что гараж в большинстве случаев является не капитальным объектом, процедура его оформления предполагает выполнение большого количества формальностей. Для решения некоторых вопросов потребуются и обязательные документы, которые не всегда имеются на руках у пользователя. Что в таком случае делать, будет рассказано далее.

Какие документы нужны для продажи гаража — перечень

Для продажи автогаража в должном порядке продавцу требуется иметь на руках список обязательных документов. Здесь важно заметить, что дачная амнистия формально будет действовать до конца 2018 года, а это значит, что право упрощенного оформления у собственников пока еще есть. Для тех, кто уже прошел эту процедуру, продажа объекта должна сопровождаться следующими документами:

  • свидетельство (его регистрация обязательна в отношении любой недвижимости/помещения);
  • экспликация;
  • формальный кадастровый паспорт (если это капитальный объект);
  • выписка из ГСК.

Это главные бумаги, которые требуется собирать. Купля продажа гаража оформление документов должно проходить в правильном порядке, иначе сделка может быть признана не легитимной. Это касается и покупки, какая обязательно должна сопровождаться договором купли-продажи, поданного на государственную регистрацию.

Продажа гаража в гаражном кооперативе — необходимые документы

Поскольку все гаражи сегодня находятся в составе ГСК, то для оформления покупки потребуется обязательное разрешение председателя кооператива. Данное разрешение предоставляется в форме выписки, в которой управление кооператива дает разрешение покупателю оформлять такую сделку. Ключевое значение здесь имеет именно эта выписка, потому что без нее покупка будет признана не легитимной — не предполагающей никаких юридических последствий. О том, какие документы нужны для продажи гаража в ГСК можно узнать из списка, либо по факту обращения.

Указанная выписка предоставляется в день обращения. Здесь важно понимать, что прокатные гаражи, формально не находящиеся в собственности, не могут быть объектами покупки. Если сторона только пользуется объектом на праве пожизненного использования, то продать его не получится — это собственность кооператива, поэтому отчуждению она не подлежит.

Какие документы нужны при продаже гаража находящегося в собственности?

Для этого потребуются следующие бумаги:

  • государственное свидетельство, ранее полученное в территориальном отделе Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • экспликация (предоставляется вместе со свидетельством);
  • выписка/разрешение от управления кооператива;
  • свидетельство на землю (если это продажа капитального объекта).

По желанию самого покупателя, еще до итогового оформления покупки, он может запросить и свежую выписку из ЕГРП. Но делается это далеко не во всех случаях. Указанных бумаг вполне достаточно для должного оформления продажи.

Какие должны быть документы при покупке гаража?

К указанным бумагам можно добавить также и графический план. Это требование будет актуально в отношении именно капитальных объектов, находящихся не на территории гаражных кооперативов. Если объект оснащен какими-либо коммунальными ресурсами, то потребуется и информация с территориального БТИ, а также и данные с территориальной управляющей компании. Последнее требование поможет избежать оформления покупки с фиксированной задолженностью.

Информация о том, как проводится оформление гаража в собственность в 2018 году, имеется тут.

Как продать гараж без документов?

Подобный вопрос прямо интересует тех, кто пользуется не оформленным строением. Формально продать можно все, что угодно. Проблема заключается в поиске покупателя — никто не станет покупать объект, на который не имеется никаких бумаг.

Во-первых, он может быть в любое время ликвидирован по требованию муниципалитета, во-вторых, уже после оформления покупки может объявиться законный собственник и заявить о своих правах. Это же самое касается и вопроса относительного того, как продать гараж без документов на землю. В настоящее время это невозможно. Продажа не будет признана легитимной (статья 166-я).

Скачать текст статьи 166

Договор купли продажи гаража без документов — образец

Если покупатель согласится на описываемые условия, то здесь придется составлять формальный договор купли-продажи. Каких-либо факультативных отличий он не имеет. Единственное, что в пункте о документальном сопровождении покупки будут стоять прочерки. Оба варианта оформления должны сопровождаться минимум самой обычной распиской. Это позволит сторонам получить хоть какие-нибудь гарантии.

Скачать образец

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Перечень документов для продажи гаража

  1. Кадастровая документация. Она отражает основные свойства объекта недвижимости, в том числе её планировку. Внимательно изучив его, можно почерпнуть полезную информацию о гараже.
  2. Отдельно прилагается кадастровый паспорт, оформленный на территорию, на которой располагается гараж.
  3. Документы, указывающие на статус, которым обладает участок земли. Это важный момент, поскольку может выясниться, что территория была оформлена в аренду на 15 лет, и сейчас, как раз, истекает последний год действия договора аренды.
  4. Если продавец оформил право собственности на недвижимость после заключения брачного союза, то этот объект – совместно нажитое имущество супругов. На практике из этого следует, что супруг продавца дает согласие на отчуждение объекта. Оно оформляется в письменной форме, кроме того обязательно заверяется нотариусом.
  5. Передаточный акт. Принципиального требования в его оформлении законодательством не предусматривается, но грамотно составленный документ способен существенно облегчить жизнь каждой стороне, поскольку в нем будет указываться состояние гаража при продаже.
  6. Бумаги, подтверждающие статус гаража. Правоустанавливающая документация для отчуждения этого объекта может быть различной. Как правило, предоставляется свидетельство регистрации права собственности, но в её качестве может выступать договор мены или свидетельство вступления в права наследования.

Какие документы нужны при продаже гаража и порядок оформления сделки

Супруг или супруга продавца гаража должен дать нотариально заверенное соглашение на отчуждение гаража, после чего с ним можно совершать любые операции. Передаточный акт, особенности оформления которого хоть и не прописаны законодательно, но все равно документ следует составлять правильно, чтобы ни одна из сторон в будущем не испытывала никаких проблем.

Какие документы нужны для продажи гаража

В последние годы российское законодательство всё более жёстко регулирует вопросы с оборотом недвижимости. Поэтому потенциальные покупатели вашего гаража будут стараться обезопасить себя в ходе совершения сделки. В этом случае, лучшим вариантом будет заранее подготовить необходимый для этой сделки пакет документов. Это позволит вам быстрее найти покупателя и обеспечить твёрдые позиции в ходе преговоров о цене гаража.

Как узнать, какие документы нужны для продажи гаража

  • право собственности на недвижимость
  • договор купли-продажи, оформленный в 3-х экземплярах
  • копии и оригинальные образцы технического и кадастрового паспортов
  • справка из БТИ на гараж, в которой будет указана его окончательная инвентаризационная стоимость
  • документ, согласно которому нынешний владелец стал собственником данного гаража
  • договор пользования землей, на которой размещен объект сделки
  • квитанция по уплате госпошлины
  • передаточный акт на право владения гаражом по договору
  • письменное согласие супруга на сделку, если гараж — совместная собственность

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

Документы для продажи гаража

Нотариальное оформление такого договора законодательством не требуется, но необходима государственная регистрация перехода права собственности на гараж по договору купли-продажи в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации недвижимости (регистрационной палате). Для этого необходимо предъявить следующие документы:

Какие документы нужны для продажи гаража? Перечень необходимых документов

В этом разделе указывается точное месторасположение объекта продажи, его площадь, материал, из которого он построен (металл, кирпич, бетон). Также указывается документ – основание права собственности.

  • Цена сделки, условия и сроки проведения расчетов.
  • Реквизиты сторон: паспортные данные продавца и покупателя.
  • Как правильно оформить куплю-продажу гаража (какие нужны документы)

    • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
    • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
    • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

    Как оформить куплю продажу гаража

    Сделка купли-продажи такого особенного типа недвижимости как гараж зависит от успешности оформления документов на право собственности на объект. В ином случае подписание соглашения и его регистрация займет достаточно много времени на подготовку официальных бумаг, подтверждающих владение. С какими особенностями столкнуться стороны договора при купле-продаже гаража, какие документы для этого нужны и куда обращаться?

    Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

    Как правильно оформить продажу гаража без лишних телодвижений и обмана? Для начала следует узнать и убедиться, что документы на покупку гаража подготовлены соответствующим образом, что продавец является реальным хозяином строения. Не стоит рисковать, если к продаже предлагается гараж без документов, пусть даже на самых заманчивых условиях. Продавец должен предоставить сертификат о регистрации, подлинность которого можно проверить самостоятельно по письменному заявлению в ближайшем Управлении ФРС. Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии нотариуса (свидетелей). В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств приветствуется практика официального оформления залога, который служит своеобразной гарантией договоренностей. Такое действие фиксирует расписка, подписанная участниками сделки. Особенно продуктивно работают эти меры, если у сторон существуют сомнения в честности взаимных намерений при покупке гаража без документов или с сомнительной предпродажной историей. Процесс покупки включает этапы:

    Как купить гараж

    Нередко при оформлении сделки пользуются упрощенной схемой, ограничиваясь подписанием договора купли-продажи без нотариального оформления. Покупка гаража действительно не требует такой обширной документации, как другие, более крупные объекты недвижимости. Но договор купли-продажи – это только начальный этап. Он нужен для переоформления сертификата собственности.

    Где и как оформляется купля-продажа гаража

    Данный документ, как оговаривалось ранее, должен быть оформлен заранее продавцом гаража. Если его нет, тогда перед продажей недвижимости необходимо обязательно получить такое свидетельство. Сделать это можно, обратившись с заявлением-бланком в УФРЦ (Управление Федерального регистрационного центра), приложив документы об оплате государственной пошлины и подтверждение права владения данным имуществом (выписка из БТИ, договор дарения, свидетельство, подтверждающее получение наследства и т.д.).

    Процедура продажи гаража: оформление, документы

    Продажа гаража относится к числу распространенных сделок с недвижимостью, однако не всегда понятен порядок действий, как продать гараж с соблюдением всех требований закона. От того, каким образом продавец оформил право владения постройкой, будет зависеть и процедура перехода прав на него другому владельцу. Самый простой вариант относится к случаям продажи гаража, права на который оформлены в частную собственность, включая землю под ним.

    Как правильно осуществить сделку купли-продажи гаража

    Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

    Купля-продажа гаража через МФЦ

    Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

    Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

    Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

    Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

    На что следует обратить особое внимание

    Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

    Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

     Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики.

    Такие как:

    • размеры (длина, ширина, высота);
    • площадь;
    • материал изготовления;
    • дата постройки;
    • наличие коммуникаций;
    • смотровой ямы;
    • внутренняя отделка и т.д.
     Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
     Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
     Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
     Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

    Оформление продажи гаража

    Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

      Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
     Проконсультируетесь с юристом в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
      Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
      Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
     Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской

    Видео: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

    В собственности

    Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

    Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

    Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

    Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

     Договор дарения или купли-продажи если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
     Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус

    Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

    Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

    Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

    В кооперативе

    Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

    1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
    2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

    Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

     Осуществить межевание с согласия всех членов кооператива если этого не сделать или хотя бы один из членов кооператива откажется, продать гараж будет невозможно. Все недвижимость будет считаться общей кооперативной собственностью
     Если земельный участок под гаражами является арендованным у муниципалитета необходимо будет всем коллективом кооператива оправиться в кадастровую палату и приватизировать или выкупить свои земельные наделы

    Если нет документов

    Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

    Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

    Основные недостатки покупки гаража без документов:

     Отсутствие возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом вы не сможете продать или сдать в аренду свой гараж, так как официально никаких прав на него не будете иметь
     Возможность попасть в списки строений для сноса если бокс, расположенный в городской черте построен без разрешения и проведения согласований, он может попасть под статью 222 ГК РФ о сносе самостроя
     Вероятность лишиться объекта после смерти номинального владельца недвижимости даже если вся родня умершего была оповещена о продаже, по закону им никто не помешает получить его в порядке наследования
     Вероятность попасть в сети мошенников вы можете договориться с «владельцем» недвижимости, передать денежные средства и получить в обмен ключи, а на следующий день настоящий собственник с негодованием выгонит вас прочь, да еще и милицию вызовет

    Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

     Собственник занимается оформлением всех необходимых документов а вы терпеливо ждете окончания бюрократического процесса
     Вы самостоятельно занимаетесь выправкой необходимых документов при этом стоимость снижается на сумму расходов

    Алгоритм действий

    Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

     Составление письменного соглашения между сторонами и заполнение заявления в регистрирующий орган
    Оплата госпошлины также проведение процедуры межевания
     Заключение договора купли-продажи и государственная регистрация сделки с недвижимостью

    Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

    • Росреестр;
    • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи или
      в день обращения по возможности ответственного сотрудника.

    Список необходимых документов

    Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

    Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

    В список необходимых документов входят:

      Правильно составленный договор по продаже гаража документы, доказывающие право собственности владельца
     Согласие второго супруга на продажу недвижимости если продавец состоит в законном браке
      Справка из гаражного кооператива в случае приобретения недвижимости, расположенной на территории такого объединения автолюбителей
     Паспорта объекта недвижимости технический и кадастровый
      Акт приемки-передачи в 3-х экземплярах
      Заявление на передачу права собственности и оплаченная квитанция государственной пошлины

    Заключение договора

    Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

    Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

    Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

    1. Юристам.
    2. Нотариусам.
    3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

    Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

     Реквизиты сторон указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место постоянной прописки и т.д.), является обязательным условием
      Основания владения гаражом необходимо подробно указать серию и номер документа, на основании которого продавец является собственником недвижимого имущества
     Описание чтобы в будущем не возникло проблем с идентификацией объекта продажи, необходимо подробно изложить всю техническую и описательную информацию о нем
     Стоимость неотъемлемой частью договора купли-продажи является «цена вопроса»

    Регистрация соглашения

    Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

    Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

    В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

    Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

    tinyton.ru
    Какие документы представляютс в росреестр при продаже гаража
    Какие документы представляютс в росреестр при продаже гаража

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: