Какие документы собственников нужны для нотариуса купле продажа кваотиры

Зачем это нужно и какие гарантии предоставляются?

При продаже квартиры нотариус подтверждает факт заключения сделки, а также соблюдения всех законодательных и правовых норм в данной процедуре. Данное право дает ему государство как компетентному заверителю. В дальнейшем нотариальное подтверждение поможет избежать спорных ситуаций и судебных разбирательств, при возникновении же таковых станет весомым основанием для решения вопроса в пользу законных владельцев.

Нотариальный акт является документом с повышенной доказательной силой. Это значит, что данный документ не требует дополнительных подтверждений, самостоятельно являясь безусловным доказательством, что очень важно при возникновении конфликтов и судебных разбирательств. Оспорить его можно только в случае подделки документов или при выявлении нарушений в их составлении.

Составление нотариального акта обезопасит от рисков мошенничества или оспаривания, что особенно значимо для крупных сделок. Залогом действенности документа выступает ответственность (имущественная) самого уполномоченного лица.

Именно поэтому перед проведением засвидетельствования нотариус в полной мере проверяет правомерность договора:

  • добровольное волеизъявление;
  • осознанность при заключении сделки;
  • соответствие документов правовым нормам.

В первую очередь нотариус выступает от лица закона, проводит объективную оценку, не представляя интересы ни одной из сторон.

Сейчас спектр нотариальных услуг расширился. Кроме стандартных задач решаются и требующие применения новых технологических подходов к работе, среди них:

  1. Мгновенное перенаправление юридической документации с сохранением ее действенности в любой регион.
  2. Проведение госрегистрации собственнических прав в максимально короткий период времени.
  3. Защищенная проплата по договору с использованием депозита нотариуса.
  4. Полномасштабный сбор необходимых данных и перенаправление их в органы госрегистрации уполномоченным лицом в одностороннем порядке (без участия заказчика).

Самые актуальные услуги:

  • заверение копий и неподдельность подписей и печатей;
  • прием документов на ответственное хранение, а также денежных средств, акций в качестве депозита;
  • засвидетельствование факта долга и обязательства его возвращения путем постановки исполнительной надписи; такой документ дает возможность избежать длительных разбирательств и обратиться за помощью непосредственно к судебному приставу.

Возможно ли самостоятельное заключение договора?

В Федеральном законе №122 от 03 июля 2016 г. сказано, что договор купли-продажи квартиры можно составить и оформить без нотариуса. Т.е. привлечение его услуг не является обязательным и может быть задействовано только по решению сторон.

Статья 160 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о необходимости нотариального удостоверения только в случае добровольной договоренности участников сделки (кроме четко определенных ситуаций), т.е. договор купли-продажи недвижимости, заключенный без его регистрации у нотариуса, действителен и законен. Так стороны могут уменьшить расходы при покупке имущества, но при этом значительно увеличить риски неправомерности сделки.

Когда нотариальное заверение является обязательным?

Что касается того, надо ли нотариально заверять сделку купли-продажи недвижимости, то в отдельных ситуациях без участия нотариуса не обойтись и договор нужно будет регистрировать. Существует перечень сделок, при которых перед обращением в регистрационные органы нужно подготовить нотариально заверенный договор купли-продажи (согласно Федеральному закону №391 от 29.12.2015г).

Рассмотрим такие случаи:

  1. Долевая собственность. Приобретаемая недвижимость имеет несколько собственников (долевое участие). При этом составление договора купли-продажи именно нотариусом, а также его заверение обязательно. Отличительной особенностью таких сделок является то, что каждый из собственников продает свою часть, т.е. в договоре прописывается каждая доля квартиры и каждый владелец.
  2. Наличие несовершеннолетних собственников. Один или несколько собственников квартиры несовершеннолетние. Закон стоит на страже правовых интересов детей, поэтому родители не могут самовольно (без согласования с соответствующими органами) продать жилье. Именно поэтому подобные сделки в обязательном порядке должны быть проверены по факту законности и правомерности, а также заверены нотариально.
  3. Наличие несовершеннолетних покупателей. Часто жилищное имущество приобретается именно семьями, в которых есть несовершеннолетние дети. Если при этом они продают свою старую квартиру, без нотариуса не обойтись.

    Когда обе стороны имеют несовершеннолетних детей, то нотариус произведет необходимые процедуры по приобретению жилья и отчуждению собственности на всех уровнях. Опять же основной упор делается на защиту имущественных прав ребенка.

Как оформить сделку?

Порядок действий

Сделка по продаже недвижимого имущества не ограничивается одним лишь подписанием договора.

Что нужно сделать перед заключением договора:

  1. Подготовить полный пакет документов (нотариус запрашивает больше документации, чем Росреестр).
  2. Заключить предварительное соглашение.
  3. Выбрать нотариальную контору.

После:

  1. Составить сам договор.
  2. Произвести расчет.
  3. Зарегистрировать операцию в государственных органах.

Видео об алгоритме проведения сделки купли-продажи недвижимости:

Как выбрать специалиста?

Выбор нотариуса остается за участниками сделки. Они вправе выбрать любого специалиста, даже если местонахождение объекта продажи не совпадает с местом проживания продавца.

В Российской Федерации существует реестр, в который занесены все нотариусы.

Найти конкретного специалиста данного профиля в этом списке не составит труда: все данные содержатся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

В помещении, где ведется прием граждан, обязательно должна находиться информация для посетителей. Кроме стандарта (контакты, график работы) полагаются к представлению такие сведения:

  • Контактные данные нотариальной палаты.
  • Перечень услуг с тарифами и порядком оплаты.
  • Список категорий лиц, обслуживаемых на льготных основаниях.
  • ФИО нотариуса.
  • № приказа о назначении указанного лица на занимаемую должность.

Какие документы нужны?

Для составления нотариального акта участники договора купли-продажи должны представить документы для проверки законности и правомерности заключенной сделки. Каждая из сторон предоставляет свою документацию.

От продавца

Владельцы недвижимости, передающие право собственности на имущество, обязаны подготовить:

  1. Предварительное соглашение. Поскольку процедура трудоемкая и затратная, изменение намерений может повлечь за собой материальный ущерб второй стороны. Данный документ позволит обезопасить обоих участников процедуры от таких рисков.
  2. Бумаги, удостоверяющие имущественные права владельца.
  3. Регистрационную документацию на недвижимость.
  4. Заверенное заявление супруга или супруги о согласии продать квартиру.
  5. При наличии несовершеннолетних детей требуется справка из органов опеки и попечительства.
  6. Сведения о всех прописанных по данному адресу.
  7. При долевой собственности доказательства оповещения всех собственников.
  8. Справки из органов коммунального управления об отсутствии долгов.
  • Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
  • Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры

В видео представлен перечень необходимых для совершения купли-продажи документов:

От покупателя

Лица, приобретающие недвижимость, кроме документов, удостоверяющих личность, должны предоставить:

  1. При включении в оплату средств материнского капитала – копию сертификата на его получение и банковскую выписку о состоянии расчетного счета.
  2. При перечислении целевых выплат из госбюджета – документы, подтверждающие получение такой помощи.
  3. При погашении стоимости покупки за счет бюджетного займа – договор на его предоставление.
  4. Кредитный договор в случае его оформления.

В нотариальной конторе для обработки и заверения остаются копии документов, но подавать их нужно с оригиналами для проведения сверки.

Составление договора

Удобным инструментом в процедуре купли-продажи выступает предварительное соглашение, в котором содержатся все условия передачи прав собственности. Зачастую после его заключения покупатель делает первый денежный взнос. На этом этапе следует проявить осторожность. Передачу средств лучше оформить отдельной процедурой во избежание спорных вопросов и судебных разбирательств в дальнейшем.

  • Скачать бланк преддоговора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец преддоговора купли-продажи квартиры
  • Скачать бланк расписки о получении денег
  • Скачать образец расписки о получении денег

В случае, если процедура возврата задатка не закреплена документально, а срок заключения главного соглашения истек, для востребования денежных средств придется обращаться в суд.

В подготовке текста основного соглашения главный упор делается на соблюдение законности и невозможности его оспорить. Каждая из сторон в процессе ознакомления с договором должна тщательно его изучить, особое внимание следует уделить разделу об ответственности за невыполнение обязательств. Продавец и покупатель вправе скорректировать документ.

  • Скачать бланк нотариального договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец нотариального договора купли-продажи квартиры

Соглашение подписывается в присутствии нотариуса, после чего передается органам госрегистрации. Эту процедуру можно упростить и ускорить, если нотариус лично направит в Росреестр документацию в электронном виде.

Передача денег при покупке

При заключении сделок по продаже недвижимого имущества стороны имеют возможность передать денежные средства в нотариальную контору.

Процедура проста:

  1. Уполномоченное лицо принимает средства до заключения договора и зачисляет их на собственный счет в банке.
  2. После подписания соглашения переводит всю сумму получателю. Порядок проведения расчетов регулируется дополнительным соглашением.

Такая услуга обходится недорого, ее стоимость составляет 1500 руб. Но стоит иметь в виду, что при зачислении средств на депозитный счет взимается банковская комиссия, а также при получении наличных со счета продавца. Депозит нотариуса в значительной мере упрощает проведение оплаты договора, позволяя избежать оформления лишних документов. Кроме того весь процесс купли-продажи недвижимости можно осуществить в нотариальной конторе.

Стоимость услуг

В общие затраты на услуги нотариуса входят:

  1. Установленный государством тариф.
  2. Оплата правовых и технических работ.

По всей территории РФ тарифы на предоставление нотариальной помощи равны. Что касается купли-продажи недвижимости с обязательным нотариальным засвидетельствованием, ее стоимость равна 0,5% от суммы соглашения. При этом есть лимиты по тарифам данного вида.

Минимальная сумма составляет 300 руб, максимальная – 20000 руб. Стоимость пользования услугами нотариуса в необязательном порядке регулируется Основами законодательства о нотариате.

Внимание: стоимость услуг нотариусов стала на порядок ниже, тем самым повысив их конкурентоспособность по сравнению с другими участниками-посредниками рынка недвижимости.

Вторую часть суммы регулирует нотариальная палата. Величина затрат зависит от стоимости соглашения и уровня нотариальной ответственности.

К правовым и техническим услугам можно отнести:

  • проведение правовой экспертизы и внесение поправок;
  • подготовка проектной документации;
  • проверка подлинности документов;
  • выяснение и сопоставление представленным заявлениям настоящего волеизъявления сторон;
  • получение информации из госреестра и т.д.

Цена на данный вид нотариальных работ изменяется ежегодно по каждому субъекту деятельности. Например, в столице процедура купли-продажи квартиры (с обязательным использованием услуг нотариуса) в 2017 г. стоила 5000 руб. Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты предоставляет полные сведения о стоимости услуг по каждому региону.

Сколько берут за оформление соглашения?

Можно обратиться в нотариальную контору исключительно для составления договора купли-продажи. В такой ситуации вероятнее всего будет предоставлен стандартный бланк для заполнения без изучения предоставленной документации. Цена готового соглашения может варьироваться в зависимости от региона от 1000 руб до 10000 руб.

Сколько стоит заверить готовый документ?

Стоимость нотариального удостоверения меняется в зависимости от его суммы и составляет:

  • 1% при сумме менее 1 млн руб;
  • 10 тыс. руб + 0,75%, если сумма превышает 1 млн руб и до 10 млн руб;
  • 77 тыс 500 руб + 0,5% при сумме более 10 млн руб.

Кто платит и от чего может зависеть цена?

Услуги нотариуса может в полной мере оплачивать покупатель. При этом, по желанию стороны вправе самостоятельно распределить степень покрытия расходов каждой из них.

Например, продавец и покупатель могут разделить траты пополам. Желательно прописать данное условие в договоре.

Стоимость услуг может меняться в зависимости от суммы соглашения, уровня ответственности уполномоченного лица, региона, в котором заключается сделка, а также степени родства участников соглашения.

Нотариальная помощь в купле-продаже жилья – это не только дополнительные расходы, но еще и гарант правомерности и законности процедуры. Обращение к специалисту минимизирует риски возникновения конфликтных ситуаций и судебных разбирательств в будущем, а в случае их возникновения обезопасит владельцев недвижимости от потери имущественных прав.

Расчет Расчет возможен следующими способами:

  • наличными деньгами;
  • денежным переводом;
  • через сейфовую ячейку;
  • аккредитивом.

В первом случае речь обычно идет об авансе (залоге). Передачу денег следует оформить распиской. Она пишется от руки или набирается на компьютере. Но должна максимально подробно описывать:

  • кто получил деньги (кто конкретно из продавцов, если их несколько), его паспортные данные, сведения о месте его проживания (регистрации);
  • основание оплаты (договор купли-продажи, его выходные данные);
  • желательно привлечь свидетеля, который сделает отметку о том, что средства были переданы в его присутствии. В документе следует указать и его паспортные данные.

Банковский перевод стараются сделать непосредственно в день сделки до посещения нотариуса или органов юстиции.

Продажа квартиры через нотариуса

Взаиморасчеты Передача средств за недвижимость может осуществляться двумя способами:

  1. Наличный расчет (в безопасном месте, рекомендуется присутствие свидетелей, составление расписки).
  2. Безналичный расчет (через банковскую ячейку или переводом на банковский счет).

После поступления денежных средств, продавец передает ключи от квартиры покупателю. Эти действия сторон именуются взаиморасчетом. Тут можно скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру, образец акта приема-передачи ключей.

Инфо

Через ипотеку Для покупки квартиры может использоваться ипотека. В таком случае к пакету документов прилагается кредитный договор, в котором указываются все условия предоставления недвижимости в ипотеку.

Нотариальное оформление сделки продажи квартиры

Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки. У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

  • С помощью нотариуса

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Внимание

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров. Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие.

Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Сделки по купле-продаже долей квартиры теперь требуют обязательного нотариального заверения. Законодательство постоянно изменяется и совершенствуется, и с 2016 перечень сделок, которые должны в обязательном порядке получать заверение у нотариуса, существенно расширился.

Важно

Купля-продажа доли(ей) квартиры тоже попала в этот список. Подобную сделку можно совершать не раньше, чем через месяц после извещения продавцом всех остальных собственников, владеющих соответствующими долями квартиры.

Если же продавец желает совершить сделку до истечения месячного срока, он должен предоставить нотариусу письменные отказы всех собственников приобрести его долю. Купля-продажа квартиры: нотариус поможет значительно ускорить процесс.

Договор купли продажи квартиры (доли)

Особенности оформления купли-продажи доли в квартире Если хозяин владеет определенной долей в квартире, то продажа этой доли весьма отличается от продажи целой квартиры. Регулируется этот процесс некоторыми правилами и обязанностями:

  • Собственник должен иметь документ, подтверждающий владение долей в квартире.
  • Необходимо оформить выделенный счет по оплате коммунальных услуг.
  • Перед совершением сделки владелец обязан уведомить о своем решении остальных жильцов данной квартиры и предложить им выкупить его долю.
  • Обязательно оформить письменное уведомление гражданам, проживающим в квартире, о своем решении продать долю.

    Желательно, чтобы оно было заверено нотариусом.

Пример уведомления о продаже доли: Обратите внимание! Только после отказа других жильцов квартиры выкупить долю, продавец имеет право продавать ее другим лицам.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.
При оплате через депозит нотариуса покупатель может внести деньги(в безналичной форме) в любое удобное для него время. Если же по каким-либо причинам сделка не состоится, то нотариус возвращает покупателю всю сумму. Даже если банк, в котором открыт депозитный счет, обанкротился, это не представляет собой никакой угрозы, так как эти деньги полностью защищены законом.

Сделки с долями недвижимости теперь оформляются только через нотариуса

Купля-продажа с участием родственников Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж.
Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками. Новые правила продажи квартиры С каждым годом законодательные власти вносят изменения в правила продажи квартиры с целью упростить процедуру и уменьшить спекулятивные операции на рынке недвижимости.

Как происходит типовая сделка купли-продажи обычной квартиры

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов.

  • С помощью риелтора

Риелтор – специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником. Функции, которые выполняет риелтор:

  • помощь в продаже и поиске необходимой квартиры;
  • организация просмотра и показа квартиры;
  • решение о сроках проведения сделки;
  • организация проведения оплаты задатка или аванса;
  • консультация по всем возможным вопросам, связанным с куплей-продажей;
  • проверка предоставленных документов;
  • организация сделки и расчета.

Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус – денежные затраты.

Если же его средств недостаточно, то стороны сделки могут обращаться в Компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты, где им будет возмещен нанесенный ущерб. Таким образом, нотариальное сопровождение обеспечивает очень удобные и безопасные условия оплаты, а также полностью защищает каждую из сторон сделки от мошеннических действий.

Если же спорная ситуация все же возникает, то те обстоятельства сделки, которые имеют нотариальное подтверждение, в доказательстве не нуждаются, и процесс в суде идет намного быстрее, а судья получает возможность вынести абсолютно справедливое решение в пользу пострадавшей стороны. Вы приняли решение поручить нотариусу договор купли-продажи квартиры, а также осуществить нотариальное сопровождение всей сделки? Обращайтесь! Наши специалисты проведут сделку максимально быстро и корректно.
II
. Другим лицам в зависимости от суммы сделки: – до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;– свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;– свыше 10 000 000 рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей; Для удобства предлагаем вам ознакомиться и с порядком цен на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости: Цена квартиры (миллионы) Родственникам(Супругу, родителям, детям, внукам) Не родственникам 1 000 000 5 000 руб. 7 000 руб. 1 500 000 6 000 руб. 8 000 руб. 2 000 000 7 000 руб. 9 000 руб. 2 500 000 8 000 руб. 10 000 руб. 3 000 000 9 000 руб. 11 000 руб. 5 000 000 13 000 руб. 15 000 руб. 7 000 000 17 000 руб.

Требуйте оригиналы, ибо они могут оказаться на регистрации в юстиции по другой сделке, а аванс (залог) уже будут уплачены. К моменту заключения основного договора продавец помимо перечисленного выше обязан предоставить:

  • выписку из ЕГРП, в которой будут указаны действующие собственники и обременения (не наложен ли на имущество арест, не передано ли оно в залог);
  • доверенность на право продажи, выписанную супругой/супругом (при наличии);
  • если один из собственников находится под опекой (ребенок или недееспособный), то потребуется разрешение органов опеки.

    Документ выдается в течение месяца с момента обращения.

Рассчитывать на особую помощь кредитной организации при ипотеке не стоит.

  • свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
  • разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
  • согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
  • предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
  • документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.

Здесь можно ознакомиться с образцами разрешения органов опеки, согласия супруга на продажу квартиры, предварительного договора.

224 юриста сейчас на сайте

  1. Категории

  2. Нотариат

Собираюсь продать 1\2 долю квартиры. мне надо к нотариусу, чтобы он составил извещение о продаже второму собственнику? какие документы для начала необходимы предоставить нотариусу

22 Февраля 2017, 09:50, вопрос №1548850
Валентин, г. Хабаровск

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юсупов Азизбек

    Юрист, г. Москва

    • 9419ответов

    • 2151отзыв

  • Шелковая Наталья, Юрист, г. Томск

    Общаться в чате

    • 8,4рейтинг
    • 1492отзыва

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Договор купли-продажи недвижимости – не редкость, наверняка каждый знает, что это и когда он требуется. При покупке квартиры важно соблюдать все правила, установленные законодательством, иначе можно легко оказаться жертвой мошеннических махинаций. Разберемся какие документы нужны для покупки квартиры.

Документы покупателя

Соответствующий договор должен заключаться только у нотариуса, который подтвердит подлинность и правомерность предстоящей сделки. Существует определенный пакет документов, который обязан иметь при себе потенциальный покупатель при покупке квартиры:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • согласие жены/мужа на покупку, представленное в письменном виде и заверенное нотариусом предварительно, или персональное присутствие мужа и жены;
  • свидетельство о браке или о расторжении.

С таким набором документации покупатель должен предстать перед нотариусом.

Документы продавца

Соответственно, продавец должен заранее позаботиться о сборе таких документов:

  • паспорта всех имеющихся собственников квартиры;
  • их идентификационные коды;
  • письменные согласия мужей/жен собственников, нотариально заверенные, или присутствие их с вышеперечисленными документами;
  • свидетельство о браке, о смерти супруга, о разводе, исходя из ситуации;
  • свидетельство о рождении ребенка, который является совладельцем продаваемой квартиры;
  • письменное решение совета опекунов;
  • веское подтверждение выполнения оного.

Только после просмотра и изучения вышеперечисленной документации и дополнительных документов, о  которых речь пойдет ниже, нотариус начинает оформление покупки квартиры.

Документы на квартиру

Личных документов участников оформления договора недостаточно, необходимо еще представить нотариусу документы на недвижимость. Итак, продавец должен иметь такой пакет документов для оформления продажи  квартиры:

  • оригинал правоустанавливающего документа;
  • извлечение о регистрации прав собственности;
  • техпаспорт;
  • про отсутствие задолженности за телефонную связь;
  • справка, удостоверяющая отсутствие коммунальных задолженностей;
  • справка из ЖЕКа, по форме №3;
  • про отсутствие долга за электроэнергию;
  • решение опекунского совета в случае, если в квартире прописаны малолетние дети;
  • про отсутствие запрета на продажу недвижимости или ареста продаваемого имущества, факт чего проверяется непосредственно нотариусом;
  • запрет на продажу квартиры физ. лицом (продавцом).

Видео: Какие документы нужны для купли продажи квартиры

Проверка юридической чистоты

При покупке квартиры важно удостовериться, что сделка действительно является законной и легальной. Необходимо заранее позаботиться о сведениях, которые удостоверяют чистоту продавца и объекта недвижимости с юридической точки зрения.

Итак, следует перепроверить такие факты:

  • Право продавца на продажу квартиры, доставшейся по наследству. Если объект продается, но со смерти предыдущего владельца не прошло и полгода, такая сделка не является правомерной. Также необходимо узнать, является ли продавец единоправным владельцем квартиры.
  • Психическое и физическое здоровье продавца. Обязательно посетите психоневрологический диспансер и нарколога, проверьте, не состоит ли продавец на учете. Если это так, то сделка впоследствии окажется незаконной, родственники продавца могут «забрать» квартиру через суд.
  • Право продавца на квартиру, установленное в судебном порядке. В таком случае важно удостовериться, продолжаются ли судебные тяжбы, может ли решение суда быть обжаловано в апелляционной инстанции.
  • Количество владельцев. Если по продаже квартиры окажется, что некоторые владельцы, о которых вы не знали, не согласны с продажей, то договор может быть обжалован в суде. Особенно, если кто-то из собственников обладает преимущественным правом.
  • Наличие детей-собственников, не указанных в документах. Если такие есть, то факт продажи квартиры будет оспорен в суде, поскольку права несовершеннолетних жестко защищаются законодательством. Обязательно посетите органы опеки.
  • Отношения продавца с правоохранительными органами. Если владелец продаваемой недвижимости находится под следствием, это может создать проблемы после покупки жилья. Также может оказаться, что приобретенная квартира подлежит конфискации.

Также покупателю необходимо удостовериться в чистоте самого объекта недвижимости:

  • Нужно узнать, подвергался, и будет ли подлежать дом сносу, реконструкциям, перепланировкам. Не лишней будет информация о состоянии проводки и коммуникаций;
  • Находится ли квартира в залоге у финансовых учреждений;
  • Подлинность всех представленных документов на квартиру.

Составление договора купли-продажи

Помните, договор должен состоять в основном из 2-х частей:

  • Расположение продаваемого объекта;
  • Цена объекта.

Существует одна интересная особенность. Известно, что при оформлении договора покупки необходимо внести определенный процент в государственную казну, в виде налога. Часто сами продавцы предслагают покупателям оформить заниженную цену в договоре, чтобы пришлось меньше отдавать налога. Безусловно, вариант хороший.

Но не рискуйте. Помните, если возникнут какие-либо проблемы, или, что бывает нередко, сделка окажется незаконной, вам с самими честными глазами вернут именно ту сумму, которая будет указана в договоре. Следовательно, вы сами себя загоните в угол.

Скачать [wpfilebase tag=fileurl id=3 linktext=’образец договора покупки квартиры’ /].

Видео: Советы адвоката по покупке квартиры и как избежать рисков

Порядок и правила оформления документов при покупки недвижимости

Договор продажи квартиры имеет некоторые тонкости, которые хорошо известны правоведам. В зависимости от конкретной ситуации требуются определенные документы, помимо выше перечисленных.

Покупка квартиры в новостройке

Девелопер (застройщик) обязан иметь при себе документы, которые вы вправе проверить:

  • разрешение на строительство;
  • документы на землю (обратите внимание на сроки, не просрочены ли они);
  • инвестиционный контракт, в котором четко обозначена принадлежность площадей определенным покупателям (участникам договора);
  • акт реализации и ввод объекта в эксплуатацию.

Помните, что солидные девелоперы работают по ФЗ №214, что гарантирует покупателям легальность приобретения жилья. Такие застройщики обычно работают с солидными агентствами недвижимости, что только подтверждает их профессионализм.

Далее узнаете как оформить квартиру в новостройке без лишних проблем и на что нужно обращать внимание.

Оформление документов при покупке квартиры в ипотеку

Для покупки квартиры по ипотеке требуют такой пакет документов:

  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • письменное согласие супруга;
  • свидетельства о рождении детей-собственников;
  • свидетельство о браке или его расторжении;
  • ипотечный договор;
  • закладная;
  • справки из психоневрологического диспансера и от нарколога;
  • справки с работы;
  • справка о составе семьи.

Также банк вправе потребовать некоторые другие документы, о чем вы будете извещены заранее. Обычно финансовые учреждения самим тщательным образом проверяют всех участников договора, поэтому о законности сделки особо волноваться не стоит.

Видео: Список документов при покупки квартиры через ипотеку

Документы для оформления доли в квартире

Нередки ситуации, когда один или несколько собственников желают переоформить свою долю в жилье на себя. Часто это бывает после смерти наследодателя. В таком случае потребуются такие документы:

  • свидетельство о смерти лица-наследодателя;
  • паспорт;
  • документы и справки, подтверждающие родство с покойным;
  • правовые документы на долю, если есть;
  • завещание, если такое было составлено;
  • документы на квартиру.

Оформление задатка

Перед покупкой квартиры обычно оформляется задаток, который является своеобразной гарантией безопасности для покупателя. Для этого необходимо с личными документами обратиться к нотариусу, который составит и освидетельствует соответствующий договор. Продавцу важно иметь при себе полный пакет документов на квартиру.

Далее подробно узнаете как правильно оформить задаток и расписку при покупке жилья, а так же узнать размер вычета и как его оформить.

Стоимость и сроки

Некоторые непорядочные продавцы пытаются провести сделку у «прикормленного» нотариуса, который не имеет право утверждать незаконные сделки. Покупателю следует быть осторожным – не идите на поводу у продавца. Обратитесь к независимым нотариусам, которые не имеют никакого интереса в предстоящем договоре.

Итак, стоимость обычно зависит, прежде всего, от цены покупки. Например, если квартира стоит примерно 100 000$, то 1% с этих денег уйдет в Пенсионный Фонд, примерно 16 000 рублей – на услуги нотариуса, также необходимо уплатить немного (около 2 000 рублей) Госрегистратору за квартиру и за регистрацию права собственности.

Сроки напрямую зависят от скорости сбора всех необходимых документов. Некоторые справки на квартиру имеют срок действия около месяца, поэтому их следует брать в ЖЕКе в последнюю очередь. Обычно на подборку документов уходит примерно 2-3 недели. Если вы оформляете процесс через агентство недвижимости, сроки могут вылиться в 2-3 месяца, поскольку такие конторы тщательно проверяют все бумаги.

tinyton.ru
Какие документы собственников нужны для нотариуса купле продажа кваотиры
Какие документы собственников нужны для нотариуса купле продажа кваотиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: