Какие нужны документы на оформление дарственной в мфц

Нужна ли регистрация договора дарения?

Для того, чтобы одаряемый стал полноправным собственником недвижимости, мало составить договор дарения.

Этим актом вы урегулируете отношения только друг с другом, договариваясь о каких-либо важных аспектах.

Совсем другое дело – это регистрация сделки. Без ее проведения практически невозможно полноправно использовать недвижимость одаряемому. Но как провести процедуру дарения, а точнее ее регистрации? Обязательно ли это?

В гражданском кодексе вся глава 32 посвящена вопросам дарения. Этот нормативно-правовой акт как никто другой подробно объясняет все нюансы, которые связаны с этой процедурой. Однако стоит помнить о том, что регистрация сделки является обязательной в соответствии с гражданским законодательством.

ВАЖНО: Без этой процедуры вы не сможете заявить о том, что у недвижимости сменился собственник. Поэтому, в обязательном порядке сразу же после того, как вами был составлен договор дарения, явитесь в регистрирующий орган.

Таким образом, правовой базой, которая обязывает граждан осуществлять регистрацию сделки является глава 32 гражданского законодательства. Почему так важно осуществить регистрацию?

Государство должно знать о том, какая недвижимость находится в собственности у граждан. Когда право собственности меняется, государство следит за тем, нарушается ли этим права третьих лиц, и насколько правомерна смена собственника.

В ситуации, когда возникают сложные и спорные вопросы, именно государство регулирует конфликт между сторонами. Именно поэтому вы должны поставить в известность соответствующие органы Росреестра.

Где зарегистрировать право собственности на квартиру?

Для вашего удобства на сегодняшний день существует несколько органов, которые государством уполномочены осуществлять процедуру регистрации. В зависимости от населенного пункта где вы проживаете, а также от удобства подачи вы можете выбрать тот, который покажется вам наиболее удобным.

  • В первую очередь государство доверяет полномочия осуществлять регистрацию сделок дарения Росреестру. Данное государственное учреждение ведает всеми вопросами, которые связаны с регистрацией сделок между гражданами.

    Всё это делается для того, чтобы занести в соответствующий реестр информацию о смене собственника недвижимости. Вы можете обратиться в Росреестр как лично, так и посредством посредника или почтового отправления.

    Как правило, сотрудники данного органа не только регистрируют сделку, но и оказывают консультации по вопросам оформления.

  • Второй, но не менее важный орган, который также уполномочен регистрировать сделки дарения – это многофункциональный центр. Данное государственное учреждение исполняет функции многих государственных органов, в том числе Росреестра.

    Подавая документы в многофункциональный центр вы можете рассчитывать не только на осуществление процедуры регистрации, но и на получение соответствующих консультаций от специалистов. Однако, сроки, которые потребуются для того, чтобы одаряемый получил свидетельство на право собственности, несколько увеличены.

    Это объясняется тем, что документы сначала отправляются в орган Росреестра, а затем, после осуществления составления свидетельства отправляются обратно в многофункциональный центр. Из-за этого время несколько увеличивается, и вам придется ждать дольше.

  • Также, существует много частных организаций, которые способствуют в осуществлении оформления сделки дарения.

    Заплатив установленную сумму вы можете рассчитывать не только на помощь в формировании пакета документов и составлении договора дарения, но также и на то, что именно эти люди возьмут на себя хлопоты по осуществлению регистрации. От вас требуется составить нотариальную доверенность и оплатить услуги.

СПРАВКА: В какой из указанных органов обращаться для осуществления регистрации – решать только вам. Решение вы будете принимать отталкиваясь от удобства, установленных сроков, а также от финансовых вопросов.

Документы для оформления дарственной через МФЦ

На сегодняшний день многофункциональные центры существуют практически в каждом населенном пункте нашей страны.

Как мы уже говорили выше, это государственное учреждение берёт на себя функции многих государственных органов, что существенно облегчает жизнь гражданам.

Также, многофункциональный центр помогает людям не только осуществить регистрацию, но и оказывает консультативные услуги.

Если в ваших планах имеется необходимость обращения в это государственное учреждение, то мы познакомим вас с основными этапами и нюансами.

  1. Первым делом для того, чтобы ваш первый визит в многофункциональный центр был продуктивным, вам необходимо составить пакет документов. В него войдут все бумаги, которые необходимы для регистрации, плюс вы должны приобщить договор дарения, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

    ВАЖНО: На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна двум тысячам руб. Но на этом взносы не завершаются. Также, вам необходимо оплатить услуги сотрудника-работника многофункционального центра в соответствующем окне.

  2. После того как вы выполнили эти действия, займите очередь к специалисту, который разбирается в этих вопросах. Теперь, когда вы познакомились со специалистом и изложили ему свои проблемы, вы можете переходить к процедуре регистрации.

    Специалист внимательно рассмотрит документы, которые вы предоставили, если имеются ошибки, то укажет на них или потребует довнести какие-либо бумаги.

  3. Далее, если его всё устраивает, вы составляется заявление на регистрацию. Заявление проверяется, заносится в соответствующий реестр. Далее, вы получаете соответствующую справку-выписку о том, что предоставили в многофункциональный центр свои документы. Именно с этой бумагой вы придёте в установленное время за получением свидетельства.

На этом ваши действия завершены. Вам остается ждать истечения соответствующего срока, а затем явиться за получением определенного документа.

Стоит отметить, что явиться в многофункциональный центр вы должны совместно с одаряемым, чтобы ещё раз в присутствии сотрудника подтвердить свои намерения.

Срок, как мы уже говорили в пункте выше будет несколько увеличен.

Происходит это ввиду того, что многофункциональный центр занимается составлением свидетельства на право собственности не самостоятельно, а передает соответствующие документы в орган Росреестра.

Регистрация сделки дарения в многофункциональном центре – это услуга платная и на сегодняшний день ее стоимость составляет одну тысячу рублей. Помните о том, что закон также обязывает вас оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Суммарно получается, что процедура оформления или регистрации выйдет в 3000 рублей.

Регистрация подаренной недвижимости в Росреестре

Регистрация сделки дарения в органе Росреестра намного популярнее, нежели чем обращение в многофункциональный центр. А всё потому, что возможность зарегистрировать сделку в многофункциональном центре появилась совсем недавно, и далеко не все граждане знают о такой возможности.

ВАЖНО: Также, стоит учесть тот факт, что регистрация сделки в Росреестре проходит несколько быстрее, нежели чем в вышеупомянутом органе.

На сегодняшний день получить свидетельство о праве собственности вы сможете уже через 15 календарных дней. Рассмотрим, как обратиться в отделение Росреестра и осуществить регистрацию сделки.

  1. Первым делом вы должны составить договор дарения.
  2. Для этого вы и ваш оппонент по сделке можете воспользоваться услугами:
    • нотариуса;
    • юриста;
    • риэлтора;
    • или же осуществить его оформление самостоятельно.
  3. Далее необходимо сформировать пакет документов. Туда войдут такие важные документы:

    • ваши паспорта;
    • свидетельство на право собственности;
    • техническая документация на недвижимость из кадастровой палаты и бюро инвентаризации;
    • справка о том, что на недвижимости нет никаких обременений и залогов;
    • выписка из управляющей организации о том, что у вас нет задолженности по оплате коммунальных платежей;
    • согласие от супруга или других собственников при их наличии на осуществление дарения.
  4. После того, как вами был сформирован пакет документов вы можете подавать его вместе с договором дарения в орган Росреестра.
  5. Сотрудник тщательно проверит поданные бумаги, вместе с вами составить заявление на выдачу вам свидетельства на право собственности.
  6. Далее, после осуществления таких важных действий вам выдадут справку выписку о том, что ваши документы приняты к рассмотрению. На этом этапе вы можете успокоиться.
  7. Если документы приняты, это значит вы все сделали верно, и они не будут вам возвращены.
  8. Выждите указанный в справке выписке срок, а затем, получите свидетельства на право собственности на одаряемого.

ВНИМАНИЕ: На этом процедура считается завершенной. Вы можете считать одаряемого полноправным обладателем недвижимости.

По вашему желанию вы можете составить акт приема-передачи. Этот документ не является обязательным, однако здорово вам поможет в ситуации, если вдруг у противоположной стороны возникнут необоснованные требования, которые она предъявит в судебном порядке.

Вернуть вам пакет документов вместе с договором дарения могут в некоторых случаях: 

  • сотрудник может вернуть договор и документы в ситуации, если вы предоставили недостаточное количество бумаг.
  • Отсутствие ксерокопий также является основанием для отказа в регистрации.
  • Неправильно составленный договор дарения, или нарушение прав третьих лиц – это основание для отказа.

Заранее предусмотрите все эти нюансы, чтобы ваше время не было потрачено в пустую.

Заключение

Мы желаем вам легкой процедуры регистрации, которая не спровоцирует никаких сложных моментов. Надеемся, что вы с первого раза удачно пройдете указанный нами этап, и у вас не возникнет сложностей.

Но для этого вам необходимо еще раз ознакомиться с законодательством, а также с текстом этой статье.

Если информация не прописывается, по умолчанию права сохраняются до смерти дарителя. Скачать образец соглашения на передачу в дар доли Стоимость оформления Здесь тоже подлежит уплате госпошлина. Для близких родных ее величина равна 0,3% от полной стоимости передаваемой части. Порядок регулируется статьей 217 НК. Минимальная сумма за услугу регистрации – 300 р. Остальные тарифы. Стоимость доли Пошлина До 1 млн руб. 1% (минимум 300 р.) 1–10 млн руб. 0,75% + 10 тыс. руб. От 10 млн руб. 0,5% + 77500 р. Налог и пошлина оплачиваются той стороной, которая получает права на долю жилья (одаряемая). Когда могут отказать в регистрации Причин отклонения заявки несколько. Работник МФЦ откажет, если:

  1. Отсутствуют необходимые документы.

Документы для оформления договора дарения дома через мфц

Важно

Если такой факт имеется, то сделка проводится только с участием родителей или опекунов;

  • договоренность является безвозмездной;
  • предметом дарения может выступать абсолютно любое имущество, начиная от объектов недвижимости и заканчивая авторскими права.

Законом предусмотрена простая письменная форма соглашения дарения, однако, допускается и устная, в том случае, когда дарение происходит в виде непосредственной передачи имущества при личном контакте сторон. Акт дарения не имеет ограничений по времени и не может иметь обратного действия. Документ вступает в силу после того, как будет проведена его официальная регистрация.

Лишь в случаях, прописанных в законодательстве, соглашение признается ничтожным.

Как оформить договор дарения квартиры или доли через мфц

Внимание

Под каждым экземпляром договора дарения даритель и одаряемый прописывают полностью свои ФИО и ставят подписи. После того как договора будут подписаны, их можно сдавать через МФЦ с приложенными документами о собственности и предварительно оплаченной гос. пошлиной. Необходимо понимать, что МФЦ — это многофункциональный центр, выполняющий роль посредника между вами и Росреестром и поэтому на момент сдачи документов вам не укажут на какие-либо ошибки.

МФЦ обязаны принять все, а уже правильность составления договора, соответствие приложенных документов будет проверять Росреестр. Учитывая этот факт, вам необходимо отслеживать процедуру регистрации и если у вас возникнет приостановка и будет выдано предписание об исправлении ошибки, то в этом случае необходимо быстро отреагировать, так как на исправление ошибки предоставляются определенные сроки.

Быстро, просто и удобно: оформление договора дарения квартиры в мфц

Существенными условиями проведения сделки являются: Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»! Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО: +7 499 703 38 31
  • Для Санкт-Петербурга и ЛО: +7 812 627 15 60
  • Вся Россия +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

  • даритель должен владеть имуществом, которое передается в дар, на правах собственности;
  • владелец предмета дарения обязан быть дееспособным и адекватным;
  • возраст дарителя не может быть менее 14 лет.

Регистрация договора дарения в мфц

Данный пакет должен включать в себя:

  • Документы дарителя и одаряемого, подтверждающие их личность (паспорта), а также их ИНН.
  • Документы дарителя, подтверждающие приобретение дома в собственность (договор купли-продажи или иной документ).
  • Документ, подтверждающий наличие дома у дарителя в собственности.
  • Справка из БТИ, отражающая оценочную стоимость дома.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Заполненный и подписанный договор дарения.

Обратите внимание! Если в качестве дара идет дом с землей, то для начала собственнику (дарителю) нужно убедиться в том, что у него имеется еще и право собственности на землю. Образец договора дарения на жилой дом: Образец договора дарения жилого дома и земельного участка скачать образец

  • Кадастровый паспорт.

Как оформить договор дарения через мфц

Документы для оформления дарственной на дом и землю Важно указать этажность, квадратуру, адрес объекта дара, категорию земельного участка, наличие иных построек, прочее. Подписи представителей или заверительная надпись нотариуса проставляется, если таковые участвуют в процессе дарения. Дополнительно могут быть прописаны частные нюансы. Нотариус – надо ли? Привлечение нотариусу к процедуре передачи дома в дар не является законодательно обязательным, кроме случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего.

Инфо

Однако подобные сделки не одобряются опекой. Нотариус нередко все же заверяет договор дарения. Для этого надо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – были согласны с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг.

Сколько стоит дарственная на дом у нотариуса точно сказать нельзя.

Оформление дарственной на дом и землю: пошаговая инструкция

  • Заключить сделку, оформив договор дарения, может любое дееспособное совершеннолетнее лицо, имеющее в своей собственности дом. Составить дарственную может и юридическое лицо.
  • Процессом оформления документов могут заниматься риелторы, нотариус или сам даритель.

Советы юриста по оформлению дарственной на недвижимость (видео) Видеоролик, где юрист рассказывает об оформлении дарственной, а также делится основными советами по составлению сделки. Какие документы необходимы для оформления дарственной на дом и землю Для того чтобы официально оформить дарственную на дом, необходимо собрать все необходимые документы.

Как оформить дарственную на дом с земельным участком через мфц

Важно! В случае регистрации на ребенка, не достигшего совершеннолетия, необходимо присутствие законного представителя. Органы, уполномоченные проводить такие сделки, оформляют процедуру в тридцатидневный срок. Затем право собственности выдается на руки. С этого момента владелец получает полномочия распорядиться подаренным объектом по своему желанию: сдать в аренду, завещать или продать.

Оформить дарение квартиры в МФЦ Оформление дарственной на квартиру в МФЦ начинается с записи на прием. Выбрать дату и время доступно по звонку в контактный центр. Второй вариант – взять талон на месте при личном визите в офис.

Физическое лицо имеет право самостоятельно распоряжаться собственной недвижимостью, в том числе дарить ее родственникам или третьим лицам. Если одаряемый состоит в родстве с владельцем квартиры, налогообложения сделки не происходит. В остальных ситуациях придется отдать 13%.

Порядок оформления дарения договор дарения мфц 2018 год

Не важно, в письменном или печатном виде, важно только составить его без ошибок.Образец заполненного договора дарения на дом:

  • При необходимости документ заверяют у нотариуса.
  • Следующим этапом даритель и одаряемый должны собрать пакеты своих документов для дальнейшего проведения сделки.
  • Затем необходимо оплатить госпошлину в регистрирующем отделении.
  • Представить все документы в регистрирующий орган (или МФЦ), и ждать около двух недель.
  • Получить готовые документы.

Как оформить дарственную на долю в доме Если собственник решил подарить только часть своего дома, то большой разницы в составлении договора нет. Когда в дарственной описывается доля, необходимо указать размер передаваемой части дома. Также нужно четко описать технические характеристики доли, земельный участок (на котором расположена доля).

Процедура оформления дарственной в мфц

Для решения вопроса следует просто предъявить оставшуюся часть бумаг для того, чтобы договор прошел регистрацию.

  • Нет разрешения остальных собственников на заключение сделки. Так происходит, если даритель – не единственный владелец.
  • Некорректное составление соглашения, наличие ошибок или неточных формулировок.
  • Важно! Достаточно устранить минимум 1 причину из указанного списка для повторного визита в филиал МФЦ с целью регистрации бланка дарственной. Оспаривание процедуры дарения доступно в трехлетний срок со дня оформления.

    После истечения этого периода сделка считается необратимой. Во время выдачи свидетельства, подтверждающего переход права на владение одаряемому, договору присваивается юридическая сила.

Регпалату процедура оформляется до 20 дней. Нужны ксерокопии документов и их оригиналы:

  • паспорта;
  • выписка из кадастрового реестра;
  • сертификаты о регистрации по передаваемой части;
  • заявления от одаряемого лица на вступление в права владения;
  • справка, указывающая состав семьи;
  • документ с указанием инвентаризованной стоимости жилья, если техпаспорт отсутствует;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины;
  • разрешение супруга на заключение договора;
  • согласие собственников жилплощади;
  • дозволение органов опеки и попечительства;
  • доверенность при участии представителя.

Читайте также: Можно ли оспорить или отсудить договор дарения Распечатка договора происходит в 3 экземплярах: 1 – дарителю, 1 – одаряемому и 1 – регистрационному органу.

Многофункциональные центры — это учреждения, которые готовы предоставить своим клиентам десятки услуг, идентичных государственным.

Такие заведения обеспечивают качественный сервис, быструю скорость работы, отсутствие очередей и, что самое главное, полную законность всех операций и сделок.

В связи с развитием МФЦ у его клиентов может возникнуть вопрос: Можно ли с их помощью проводить сделки с недвижимостью и ценным имуществом, требующим регистрации? Возможно ли провести дарение с помощью специалистов МФЦ, или же это обязанность только Росреестра? На эти и многие другие вопросы, затрагивающие дарение квартиры, мы ответим в нашей статье.

Можно ли оформить подобную сделку?

Вопрос достаточно сложный. С одной стороны, ответ однозначно «Да». Законодательство позволяет гражданам пользоваться услугами МФЦ для перерегистрации большого количества имущества, в том числе и по договору дарения. Так что с проведением самой операции у вас не должно возникнуть проблем.

Совсем другой вопрос — специализация МФЦ. Далеко не все центры сотрудничают с Росреестром, предоставляют необходимые бумаги или имеют уполномоченных сотрудников. В связи с этим прямо перед обращением в удобный для вас МФЦ следует узнать, проводят ли в нем регистрацию и зарегистрируют ли вам дарение квартиры.

Как оформить?

Перейдем непосредственно к описанию процедуры. Она абсолютно полностью идентична той, что проходит в Росреестре. То есть для оформления дарственной на квартиру потребуется сделать следующее:

  • Составить и подписать в нужных местах договор дарения квартиры;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Собрать необходимый пакет документов;
  • Передать все бумаги уполномоченному сотруднику МФЦ;
  • Дождаться конца срока смены собственника;
  • Забрать бумаги и поставить финальные росписи.

Разница кроется в мелочах, которые делают работу с МФЦ значительно более простой.

Инфо

Первая — возможность записаться на прием заранее с помощью сайта центра. Так вы точно придете в тот момент, когда очередь будет минимальной или же её не будет вовсе. Второе важное дополнение — оплата пошлины. Её размер по прежнему составляет 2000 рублей, но для оплаты в МФЦ можно использовать весьма удобный терминал. Третьей особенностью является возможность заказывать дополнительные услуги. Её обеспечивает огромное количество функций и операций, которые можно провести в центрах.

Образец дарственной

Особое внимание стоит уделить тексту договора дарения. Составить его можно самостоятельно, с помощью нотариуса или юриста. Самостоятельная подготовка бесплатна, но достаточно сложна для граждан, с подобными документами незнакомых. Подготовка у специалиста стоит около 2000 рублей и обеспечивает надежность и законность готовой дарственной.

В целом договор дарения идентичен договору купли — продажи. Самое заметное отличие — отсутствие денежных соглашения (сделка полностью безвозмездна) и передаточных актов, фиксирующих факты оплаты и принятия имущества. Сама же дарственная состоит из следующих частей:

  • Заголовок. Содержит наименование документа и его номер (который проставит МФЦ — вам нужно будет только оставить место), перечисление сторон сделки, город;
  • Предмет договора. Описывает саму процедуру дарения. Так же именно в этой части даются подробные сведения о дарителе, одаряемом и самой квартире;
  • Права и обязанности сторон. Этот пункт указывает, какие возможности договор дает каждой из сторон и какие обязанности должен соблюдать каждый из вписанных в него граждан;
  • Конфиденциальность. В этом пункте можно прописать условия неразглашения сведений из договора, а так же штрафные меря, которые ждут провинившегося. В целом не обязателен;
  • Урегулирование споров. Этот пункт наиболее важен для юристов, так как именно в нем прописаны штрафные санкции, применяемые к нарушителям условий дарственной;
  • Регистрация. Этот пункт прописывает порядок регистрации договора. В целом всегда одинаков;
  • Особые положения и условия. Весьма интересный пункт, в котором каждая из сторон может прописать дополнительные сведения и условия передачи квартиры по договору дарения;
  • Заключительные положения. Нужен для описания процедуры передачи имущества во время перерегистрации и после неё;
  • Реквизиты сторон. В этом пункте прописываются все данные по дарителю и одаряемому: сведения из паспорта, адрес регистрации, контакты. Так же в этом пункте ставятся первые подписи;
  • Заключительные подписи. В этом пункте остается пустое место — оно понадобится для того, чтобы стороны смогли заверить сделку в присутствии уполномоченного представителя при регистрации дарственной.

Как видите, договор дарения достаточно объемный, и прописать его условия самостоятельно сложно. При этом вам потребуются не только удостоверения личности, но и техническая документация на квартиру.

Внимание

Необходимые документы

Для того, чтобы без проблем и с первого раза провести процедуру дарения в МФЦ, вам потребуется собрать весьма скромный пакет документов.

Для дарения квартиры вам потребуются следующие бумаги:

  • Паспорт дарителя;
  • Паспорт одаряемого;
  • Правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • Выписка из домовой книги;
  • Кадастровый паспорт жилья;
  • Техническая документация на квартиру и выписка из БТИ;
  • Разрешение от супруга/супруги (если передается совместно нажитое имущество);
  • Доверенность на представителя (если дарителя или одаряемого заменяет третье лицо).

Инфо

Если вы правильно оформили договор дарения квартиры и при этом сохранили бумаги, то весь пакет документов к моменту обращения в Росреестр уже должен быть у вас на руках.

Регистрация договора в центре

Провести регистрацию в центре очень просто — оформите запись на сайте, в назначенное время явитесь в МФЦ и предоставьте бумаги уполномоченным сотрудникам. При этом подойти должны и даритель, и одаряемый. После передачи бумаг вам выдадут расписку о том, что ваши документы находятся в МФЦ. Самая важная деталь такой расписки — время, через которое вам потребуется забрать готовые бумаги. Как правило, такой срок не превышает семи дней.

По истечении срока даритель и одаряемый должны подойти в МФЦ, забрать свои бумаги и поставить подписи, тем самым закончив процедуру передачи квартиры по договору дарения. Как видите, никаких отличий от обращения в Росреестр нет. При этом работать с многофункциональным центром на порядок проще и удобнее.

Дарственная на квартиру позволяет собственнику безвозмездно передать свою недвижимость выбранному наследнику. Дарителей и одариваемых может быть несколько. Факт передачи квартиры в дар должен быть оформлен документально.

Договор дарения может быть составлен сторонами самостоятельно, либо при помощи нотариуса. В обоих случаях необходимо собрать документы для договора дарения на квартиру и совершить определенный алгоритм действий. Новый владелец вступает в законные права, зарегистрировав свое право собственности на квартиру.

Форма договора

Договор дарения составляется в письменной форме при участии обеих сторон сделки. При этом существует два варианта заключения договора: самостоятельное оформление в простой письменной форме, удостоверение у нотариуса. Второй вариант является более надежным, поскольку позволяет не только получить профессиональную помощь нотариуса, но и гарантировать получение копии договора в случае его утери или кражи.

Также, нотариальное оформление наделяет его юридической силой и позволяет использовать в суде при возникновении непредвиденных ситуаций (оспаривание дарственной, появление других претендентов на жилье и т.д.).

При дарении квартиры ребенку до 14 лет подписанием и регистрацией договора занимаются законные представители ребенка. Если недвижимость оформляется в дар на несовершеннолетнего ребенка старше 14 лет, то подписывать договор должен сам одариваемый и его представители. Несовершеннолетние дети могут быть только одариваемыми, но не дарителями.

Документы при самостоятельном оформление дарственной

Для самостоятельного оформления квартиры в дар необходимо составить договор, подписать его, зарегистрировать право собственности в соответствующей инстанции (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата).

При составлении договора важно указывать все необходимые сведения, поскольку ненадлежащим образом оформленный документ не будет принят для регистрации в собственность. В договоре необходимо указать следующие данные:

  • ФИО и паспортные данные дарителя;
  • ФИО и паспортные данные одаряемого;
  • Место регистрации дарителя;
  • Место регистрации одаряемого;
  • Предмет договора. Необходимо указать адрес и описание передаваемой во владение квартиры (количество комнат, этаж, площадь и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы дарителя, которые подтверждают принадлежность ему квартиры. К ним относится договор купли-продажи, документ о наследовании и т.д;
  • Личные подписи сторон;
  • Стоимость жилого помещения. Важно приводить реальную, не завышенную стоимость объекта (для исключения вероятности отказа в регистрации собственности из-за предъявления недостоверных данных).

После подписания договора нужно обратиться с полным перечнем документов в соответствующий орган (Регистрационная палата, МФЦ, Кадастровая палата) для регистрации собственности. В каждой инстанции и в различных ситуациях перечень требуемых документов может отличаться, но стандартный набор включает следующее:

  • Дарственные. Подлинники от каждого участника сделки плюс один подлинник для органа регистрации.
  • Паспорта.
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  • Кадастровый паспорт.
  • Справка из БТИ.
  • Выписка из домовой книги (данная справка, которая предоставляет сведения обо всех прописанных в квартире лицах, выдается паспортным столом по месту жительства).
  • Квитанция об оплате пошлины.
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев).
  • Письменное согласие официального представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон).
  • Нотариально заверенную доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При обращении в Регистрационную палату или иную уполномоченную инстанцию с данным перечнем документов участники сделки (даритель и одариваемый) подписывают заявление в присутствии должностного лица.

При самостоятельном оформлении дарственной желательно получить предварительную консультацию относительно составления договора и перечня необходимых документов. При наличии ошибок в договоре дарения или отсутствии какого-либо из документов (в конкретной ситуации могут потребоваться какие-либо дополнительные сведения, помимо вышеперечисленных основных документов) уполномоченное лицо может отказать в приеме заявления.

После подписания заявления происходит сдача всех документов (кроме паспортов) и выдается расписка, в которой указывается дата приема документов и их полный перечень. Также, в расписке отражается дата выдачи свидетельства о регистрации одариваемому лицу и возврата договоров дарения всем остальным.

Максимальный срок регистрации дарственной – 7 дней. На практике данный промежуток часто не соблюдается из-за наличия дополнительных сложностей (большое количество участников, ипотека, обременение и т.д.). Перед явкой за документами рекомендуется предварительно позвонить. При себе необходимо иметь паспорта и расписки, выданные регистратором.

После получения свидетельства одариваемое лицо официально становится владельцем квартиры и может распоряжаться ею (продать, сдать в аренду, подарить и т.д.).

Далее узнаете как передать в дар долю в квартире.

Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Нотариальное оформление является наилучшим вариантом решения вопроса, поскольку исключает появление сложностей в дальнейшем. Наличие независимого свидетеля в лице нотариуса позволит при появлении лиц, желающих признать дарственную недействительной, через суд доказать правомерность и объективность заключенного договора дарения.

Также, обращение к нотариусу позволит сторонам сэкономить время на самостоятельном составлении документа и оформлении сделки в соответствующих инстанциях. Сам документ при этом будет составлен специалистом юридически грамотно и профессионально, с учетом всех возможных нюансов сделки.

Для оформления дарственной у нотариуса сторонам необходимо представить следующий перечень документов:

  • Паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Заверенное нотариально согласие другого собственника на передачу в дар квартиры (при наличии совладельцев);
  • Письменное согласие представителя несовершеннолетнего, либо недееспособного лица и разрешение органов опеки (если данные лица являются одной из сторон);
  • Заверенная доверенность (если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо).

При оформлении договора дарения у нотариуса необходимо в обязательном порядке указывать стоимость жилого помещения. Цена устанавливается по соглашению сторон. Важно указывать реальную, не завышенную стоимость.

После того как предоставили нотариусу документы для дарственной, оформление квартиры в дар происходит по следующему стандартному алгоритму:

  • Составляется договор дарения.
  • Оплачивается государственная пошлина и услуги нотариуса.
  • Документ подписывается сторонами.
  • После подписания дарственных нотариус забирает все предоставленные сторонами документы (кроме их паспортов) и назначает дату явки за свидетельством о праве собственности одариваемого и документами всех участников сделки. Нотариус предоставляет расписки всем сторонам, в которых указывается перечень сданных ими документов, дата их сдачи и дата получения.
  • Сделка оформляется и регистрируется нотариусом в Регистрационной палате.
  • В назначенную дату стороны забирают свои документы при предъявлении паспортов и полученных предварительно у нотариуса расписок.

После получения свидетельства одариваемый гражданин официально становится законным владельцем квартиры.

Оспаривание договора производится в суде и становится возможным только при наличии неопровержимых доказательств позиции истца.

Видео: Как оформить дарение квартиры и необходимые документы

Оплата услуг нотариуса, пошлины и налога

Услуги нотариуса по составлению дарственной оплачиваются в размере 2000 рублей.

Стоимость регистрации договора дарения — 1400 рублей.

Размер государственной пошлины зависит от уровня родственных связей, объединяющих дарителя и одариваемого. Для одариваемых членов семьи (супруги, дети, родители) или близких родственников (братья, сестры, бабушки и дедушки) размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости квартиры. Сумма не может быть меньше 300 рублей.

Для прочих граждан размер пошлины определяется следующим образом:

  • 1% от стоимости квартиры, если ее цена меньше 1 млн. рублей. Сумма не может быть меньше 300 рублей.
  • 0,75 % от суммы больше миллиона плюс 10 тыс. рублей, если цена квартиры больше 1 млн. и меньше 10 млн. рублей.
  • 0,5 % от суммы свыше 10 миллионов плюс 77,5 тыс. рублей, если цена квартиры больше 10 млн. рублей.

С точки зрения закона данные выплаты должен производить одариваемый, поэтому в документах всегда в качестве плательщика фигурирует именно он. На практике же стороны могут договориться о том, что платежи осуществляются дарителем или сторонами совместно.

Важный момент – оплата одариваемыми лицами налога за получение в собственность подаренной им недвижимости. Члены семьи дарителя (дети, родители, супруги) налог не платят. Для всех остальных родственников и посторонних людей размер налога составит 13% от указанной в дарственной стоимости квартиры.

tinyton.ru
Какие нужны документы на оформление дарственной в мфц
Какие нужны документы на оформление дарственной в мфц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: