Когда нужно приватизировать квартиру

Бесплатная приватизация жилья продлена в очередной раз до 1 марта 2017 года. Решение правительства позволяет оставшимся 20% нанимателей социального фонда стать собственниками. Поскольку программа работает более 20 лет, то основной состав желающих уже выразил свою волю. Оставшимся следует взвесить условия и правила процедуры и окончательно определиться, поскольку в последствии придется заплатить немалые деньги.

Обязательна ли приватизация квартиры

Государственная программа бесплатна, добровольна и доступна один раз. Квартиросъемщики не обязаны становиться владельцами, поскольку перевод собственности в частное имущество дает не только привилегии, но накладывает обязанности. Поэтому в каждом конкретном случае потребуется взвесить аргументы, причем сделать это придется солидарно со всеми нанимателями жилплощади.

По правилам, заявить свое желание или отказ должны все проживающие. При отсутствии заверенной нотариально воли жильца остальным невозможно стать собственниками. Именно спорные ситуации в семье чаще всего становятся основанием для нахождения в статусе нанимателей. Не оформляя свой отказ или согласие, один из жильцов тем самым препятствует разделу жилья, не желая делить площадь на несколько меньших.

Заставить такого нанимателя не могут, но даже если он напишет официальный отказ, за ним останется право пожизненного проживания по этому адресу. После продажи квартиры новый владелец столкнется с очевидными трудностями, которые превратят недвижимость в коммуналку.

Законом запрещено участие в программе нанимателям аварийного, служебного фонда, общежитий и военных городков. Проживание в них возможно по договору социального найма. Для жителей ветхого и аварийного дома бывает порой намного выгодней ждать переселения, поскольку семья может рассчитывать на получение большего метража в благоустроенном доме.

Нужна ли приватизация квартиры, если дом готовится к сносу и семья стоит в очереди на улучшение жилищных условий, потребуется решать членам семьи вместе.

Стоит задуматься, зачем нужна приватизация квартиры пенсионеру и неимущему. В каждом конкретном случае появляются веские аргументы. Например, бабушку вполне устраивал прежний статус недвижимости, но она решила заключить с родственниками договор пожизненной ренты. Написать дарственную с условием проживания в течение жизни нельзя, если объект недвижимости принадлежит муниципалитету, а бабушка является нанимателем. Поэтому, при изменении жизненных обстоятельств люди обращаются к государственной программе.

Взвесив все за и против приватизации квартиры, граждане изменяют статус жилплощади или остаются в муниципальной собственности. Правилами допускается процедура обратного оформления собственной недвижимости в государственную. После обратной приватизации вновь участвовать в бесплатной программе не позволительно.

Что дает приватизация квартиры

Став собственником, гражданин может распоряжаться объектом по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству. Жилплощадь можно продать, сдать в аренду, завещать или подарить. Важным моментом является возможность использовать недвижимость как объект залога при кредитовании. Выселить собственника при наличии коммунальных задолженностей не имеют права, ему могут быть отключены коммуникации, но не более.

Владелец может оформить пожизненную ренту и улучшить материальное состояние, застраховать свое владение, предоставить арендаторам по оформленному в налоговой службе договору.

Приватизация не приватизированной квартиры позволит сделать перепланировку и узаконить ее по стандартной схеме, тогда как в муниципальном жилье сделать реконструкцию без разрешения властей невозможно. К положительным последствиям приватизации квартиры относится появляющаяся возможность зарегистрировать или выписать граждан по своему усмотрению. Будучи нанимателем государственного объекта, сделать такой шаг можно исключительно для членов семьи и по разрешению жилищного отдела.

Приватизация квартиры: минусы

В обязанности собственника входит оплата ежегодного налога на недвижимость, который регулярно повышается и, возможно, станет начисляться по рыночной стоимости. Очевидным минусом является повышение квартплаты, в которую включаются потребности на капремонт. Муниципальное жилье лишено такой надбавки, поскольку за ремонт общих домовых площадей наниматель не отвечает.

При аварийных ситуациях собственник не получает компенсацию или другую квартиру для проживания. При пожаре или других форс-мажорных ситуациях наниматели переселяются в жилищный фонд администрации. Значительно уменьшаются льготы при оплате ЖКХ, малоимущие пенсионеры и инвалиды оплачивают коммуналку со значительными скидками при найме социального объекта. Собственники лишаются субсидий, соответственно оплата становится значительно выше.

При очевидном плюсе в получении кредитов под залог недвижимости, при появлении задолженности или не возврате имущество должника может быть арестовано. Лишиться собственности можно при наличии другого жилья, из муниципальной квартиры выселить за долги по кредитам нельзя.

Приватизация купленной квартиры

Передается гражданам недвижимость, являющаяся муниципальной или государственной. Купленную площадь не нужно приватизировать, она изначально передается от собственника к другому владельцу. Оформляется договор купли/продажи, который служит основанием для регистрации в государственном реестре и получением свидетельства на право собственности.

Кооперативная жилплощадь также не является муниципальной, то есть не подлежит приватизации.

Особенностью владения кооперативом служит обязательная выплата всех паевых взносов, получение соответствующей справки. Справка, подписанная председателем и бухгалтером, становится устанавливающим документом для регистрации права владения.

Приватизация жилья считается первичной сделкой на рынке недвижимости, в результате которой квартира переходит в полную собственность гражданина РФ. Более того, все последующие шаги, связанные с различными операциями по купле/продаже недвижимости, зависят от главной процедуры – приватизации жилья.

Закон о приватизации был принят в России еще в 1991 году («О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации») и с этого времени активно продолжается приватизация квартир в частную собственность.

Обычному человеку, впервые столкнувшемуся с вопросами о приватизации квартир и далекому от нюансов российского юридического законодательства, трудно разобраться во всех тонкостях процесса, поэтому нужны подробные разъяснения: с чего начинать приватизацию, какие документы собирать и т.д. Рассмотрим основные этапы приватизации в России.

Особые условия для приватизации квартир в РФ

Согласно статистике, на сегодняшний день около 20% населения РФ еще не приватизировали свое жилье. Поэтому в Государственной Думе было принято решение о продлении сроков приватизации до 1 марта 2013 года, а затем до 2015 года. До этого крайнего срока граждане могут регистрировать свои права собственности на жилье и, в частности, на квартиры бесплатно. Далее, как указывают власти, на приватизацию квартир сроки продлеваться уже не будут.

На приватизацию жилья имеют право те владельцы квартир и члены их семей, которые проживают на занимаемой жилплощади по договору социального найма и до настоящего момента не участвовали в процессе приватизации другого жилья. Не могут получить право на приватизацию те граждане, которые проживают в квартирах по договорам безвозмездного пользования жильем.

В отношении квартир также существуют ограничения на право приватизации. Например, российским законодательством разрешается приватизировать только те квартиры, которые входят в муниципальный или государственный жилой фонд. Не подлежат приватизации такие категории жилья, как: комнаты в общежитиях, квартиры в аварийном состоянии, расположенные в военных городках или те квартиры,  которые считаются служебными и принадлежат к жилому фонду организации или предприятия.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать первые шаги по приватизации?

В первую очередь, подается заявление в местные городские или районные органы, занимающиеся приватизацией жилья. К примеру, для приватизации квартиры в Москве, жители столицы должны обращаться в окружное управление по месту жительства, в отдел Департамента по жилищному фонду.

К заявлению прилагается целый пакет обязательных документов. Если в приватизации квартиры желают принять участие сразу несколько совершеннолетних членов семьи, то доверенность на сбор и оформление документов нотариально заверяется на одного человека, выступающего от имени всех претендующих на право владения жильем.

В настоящее время помощь в вопросах приватизации оказывают многие частные агентства, если человеку самому нет времени для оформления документов и хождения по инстанциям. Особенно актуально это в том случае, если в приватизируемой квартире проводилась перепланировка помещений, если хозяева квартиры хотят срочно продать или поменять жилплощадь  и при других нестандартных ситуациях.

Какие документы требуется предоставить для приватизации квартиры?

Документы, необходимые для приватизации квартиры: 

  • Паспорт, свидетельство о рождении (для детей, не достигших возраста 14 лет) или другие документы, удостоверяющие личность гражданина РФ.
  • Справку из БТИ (технический паспорт на квартиру с поэтажным планом и экспликацией).
  • Выписку из домовой книги.
  • Финансово-лицевой счет.
  • Договор по социальному найму, который оформляют в отделе Департамента жилищного фонда.
  • Ордер на квартиру либо справку с разрешением на приватизацию, которая выдается окружной жилищной комиссией в случае отсутствия ордера на жилье по каким-либо причинам.
  • Доверенность на оформителя документов о приватизации квартиры, подписанная другими членами семьи, участвующими в приватизации. Доверенность на приватизацию квартиры должна быть обязательно заверена у нотариуса.
  • Чек по уплате налога на госпошлину.

В качестве дополнительных документов на квартиру могут потребоваться: выписки из домовой книги по предыдущим местам проживания заявителя, справки со сведениями о детях, которые прописаны на данной жилплощади, но сейчас не проживают по месту жительства в связи с выездом к месту учебы и т.д.

Основные этапы оформления квартиры в собственность при срочной и несрочной приватизации

Согласно российскому законодательству, граждане имеют право лишь один раз участвовать в процессе приватизации жилья.

По срокам приватизация квартиры разделяется на срочную и несрочную. Как в первом, так и во втором случае, все документы собираются в организациях ЕИРЦе, ЖЭКе, ДЕЗе и других отделах муниципальных и государственных органов. Но срочная приватизация обычно занимает по времени не более одного месяца, тогда как обычная (несрочная) приватизация может продолжаться до 3-4 месяцев.

Условно весь процесс приватизации квартиры можно разделить на несколько основных этапов:

  1. Время для сбора документов.
  2. Время на подачу собранных документов в отдел Департамента по жилищному фонду и рассмотрение этого пакета документов.
  3. Оплата пошлин и сборов на государственную приватизацию.
  4. Регистрация прав собственности на квартиру в УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы).

Основные преимущества процесса приватизации квартир:

  • После приватизации граждане становятся полноправными владельцами квартиры с правом ее продажи, дарения, аренды или обмена по собственному усмотрению.
  • Приватизация – это получение жилья в собственность бесплатно, что гораздо выгоднее, чем покупка квартиры за большие деньги.
  • Собственное приватизированное жилье может выставляться в качестве залоговой недвижимости при получении банковского кредита.
  • При задолженности по квартплате собственников жилья не имеют право выселить с занимаемой жилплощади, тогда как жильца неприватизированной квартиры государство имеет право выселять в случае неуплаты долга.
  • Если квартира была приватизирована супругой или супругом до вступления в брак, то в случае развода, собственность целиком остается за гражданином, на которого оформлены документы по приватизации.

К недостаткам приватизации квартиры можно отнести лишь один существенный «минус». При неуплате долгов в случае невозвращения кредитов неприватизированное жилье не может быть конфисковано у жильцов, так как является собственностью государства или муниципального фонда. Если жилье приватизировано, то его могут конфисковать при разных законодательных и юридических ситуациях, когда жилец нарушает условия договоров.

Подведя итоги всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что на данном этапе государственной власти и устройстве нашего общества приватизация квартиры является необходимым процессом для всех граждан. Самое главное — нужно правильно продумать свои шаги и выбрать верное время для оформления квартиры в собственность. Например, если человек проживает в квартире, расположенной в аварийном доме, планируемом под скорый снос, то лучше выждать и получить бесплатное жилье от государства после расселения дома.

Процесс приватизации начался еще в 90-х годах прошлого века. Такой термин обозначает процесс перехода государственного имущества в частную собственность. В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2017 года прекращается. Эти сроки ни один раз продлевались государством, но будут ли они продлены в этот раз на данный момент никому неизвестно.

Но в настоящий момент кто-то спешит оформить квартиру в собственность, а кто-то наоборот, не считает это целесообразным. Связано это с тем, что приватизация жилья, оформленного по договору социального найма, имеет как свои плюсы, так и минусы.

Вечный вопрос, заключающийся в том, что стоит ли приватизировать жилье или нет, встречается довольно часто и ответ зависит исключительно от индивидуальной ситуации каждого гражданина, проживающего по договору социального найма.

Обязательна ли приватизация квартиры?

Приватизация подразумевает под собой процесс перехода государственного жилого имущества в руки собственника. Более подробно понятие «приватизация» описано в статье 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Приватизировать жилое помещение или оставить все как есть — индивидуальный выбор каждого человека. Право на приватизацию квартиры возникает у гражданина, который проживает в квартире, оформленной по документу социального назначения.

Обязать приватизировать жилье никто не имеет права, но срок бесплатной приватизации в настоящее время действует и истекает 1 марта 2017 г.

Будет ли он продлеваться, как это делалось ранее — никто официально ответить не может. В связи с этим некоторая категория граждан собирает пакет документов и пытается успеть перевести государственное жилье в частную собственность, а другие, наоборот, не спешат этого делать.

Пример

Сидоров А.О.проживал со своей женой и трехлетним сыном в квартире, оформленной по договору социального найма. Вместе с женой они приняли решение приватизировать свое жилище. После подачи заявления на приватизацию и имеющихся документов на квартиру Сидорову А.О. отказали в составлении договора о приватизации, объяснив это следующими моментами: в заявлении Сидоров А.О. не упомянул своего трехлетнего сына, а также не предоставил письменного согласия от супруги.

Стоит отметить, что приватизация вовсе не требуется для кооперативной квартиры. Связано это с тем, что квартира, приобретенная гражданином в жилищно-строительном кооперативе, не является государственной собственностью. Согласно российскому законодательству выплата паевого взноса в полном размере устанавливается как основание для приобретения права собственности на жилое помещение — п. 4 ст. 218 ГК РФ, п.1 ст. 129 ЖК РФ.

Стоит ли приватизировать квартиру?

Прежде чем определиться с выбором, связанным с приватизацией квартиры, необходимо знать плюсы и минусы самого процесса приватизации и последствия.

С одной стороны, приватизированную квартиру в будущем можно продать, обменять, извлечь выгоду при различных сделках, а с другой — такая квартира требует повышения расходов. Собственник жилья будет уплачивать налог на недвижимость, который, в свою очередь, значительно увеличился в связи с его расчетом, исходя из кадастровой стоимости недвижимого имущества, а также нести расходы в связи с капитальным ремонтом в многоквартирном доме.

Гражданин-собственник не имеет права на улучшение жилищных условий, в отличие от нанимателя, и если он захочет поменять квартиру на жилье с большей площадью, то это будет происходить за его счет.

Малоимущие граждане могут столкнуться с финансовыми проблемами в дальнейшем, если захотят приватизировать свое жилье, поэтому перед тем как решить этот вопрос следует проанализировать все обстоятельства.

Пожилые люди-пенсионеры, проживающие в муниципальном жилье, также имеют право на приватизацию. В таком случае граждане смогут завещать это жилье своим детям или внукам.

Но есть и отрицательные стороны: если вдруг квартира окажется разрушенной в результате наводнения, пожара или другого бедствия — новое жилое помещение государство предоставлять не будет, а собственник разрушенного жилья должен позаботиться о восстановлении квартиры самостоятельно.

Плюсы приватизации

Прежде всего, главным плюсом приватизации является становление жильца приватизированной квартиры полноправным собственником. Получив такой статус, человек имеет право распоряжаться своим имуществом по своему собственному усмотрению:

  • продать;
  • подарить;
  • обменять;
  • сдать в аренду;
  • передать по наследству.

Кроме этого, собственник такой квартиры может прописать или выписать человека, оформить перепланировку жилого помещения получить кредит под залог приватизированной квартиры и т.д.

Стоит отметить, что приватизации квартиры может быть отменена, иными словами, деприватизирована.

Это значит, что гражданин имеет право отказаться от собственности на квартиру и снова заключить с государством договор социального найма. Но стоит знать, что такую сделку можно совершить единожды.

Выселить собственника за долги в отличие от неприватизированной квартиры практически невозможно. Но следует знать, что в любом случает взыскать имеющийся долг у собственника за коммунальные услуги без определенных проблем можно в судебном порядке, но лишить владельца самого приватизированного жилья — не выйдет.

Если случится, что дом, в котором находится приватизированная квартира, будет признан в последующем аварийным, то взамен на старое жилье собственнику предоставят другое, равное по метражу.

Минусы приватизации

Ответственность за приватизированное жилье несет собственник. Если вдруг произойдут непредвиденные обстоятельства: случится пожар или потоп в муниципальной квартире, то в таком случае ущерб возместит государство. Если же квартира будет приватизирована — ремонт и восстановление жилья будет на собственнике пострадавшего жилого помещения.

Плата налога за недвижимость также является большим минусом при приватизации.

Тем более, с каждым годом в нашей стране растет налог на недвижимое имущество, а также повышается размеров сборов на содержание жилья и его ремонт.

Если в приватизированной квартире живет одинокий пожилой человек, не имеющий финансовой поддержки от родственников или иных лиц, то для него это может понести большие денежные затраты. Но если жилье не приватизировать, то оплачивать расходы по капитальному ремонту дома будет государство.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Каждый человек, который проживает в квартире на основании договора социального найма, имеет право приобрести эту жилую площадь себе в собственность путем приватизации. По закону приватизировать жилье можно один раз. Но несовершеннолетние граждане могут повторно принять участие в приватизации, т.е. оформить еще одну муниципальную собственность по достижению совершеннолетия.

Если у прописанных в квартире имеется в собственности другое жилое помещение, это не служит ограничением для участия в процессе приватизации. Право на однократную приватизацию имеет право все граждане, проживающие в жилье по договору социального найма, независимо от количества собственных квадратных метров.

В оформлении квартиры в собственность участвуют как члены семьи нанимателя помещения, так и граждане, не имеющие родственных отношений с нанимателем, но прописанные в данной квартире.

Иные права и обязанности и членов семьи нанимателя относительно занимаемого жилого помещения содержаться в ст. 69 ЖК РФ.

Можно ли приватизировать квартиру, если есть другая собственность

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 любой гражданин Российской Федерации, имеющий право пользования жилым муниципальным помещением на условиях социального найма, вправе приобрести его на условиях, предусмотренных законодательством.

Наличие права собственности на иные объекты недвижимого имущества (квартира, жилой дом и др.) никак не влияет на право приватизировать квартиру.

Нужно ли платить за капремонт, если квартира не приватизирована

Гражданин, который проживает в жилом помещении на основании договора социального найма обязан своевременно платить за него и поддерживать в надлежащем состоянии (ст. 678 ГК РФ). Но согласно ст. 158 и ст. 169 ЖК РФ, кто является собственником жилья — тот обязан оплачивать капитальный ремонт.

В данном случае, в муниципальной квартире собственником является государство, соответственно, наниматель не оплачивает все расходы, связанные с капитальным ремонтом.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Оформить муниципальное недвижимое имущество в свою собственность может каждый гражданин страны, а вот о неоплаченных квитанциях за коммунальные услуги в законе ничего не сказано. Поэтому долг по коммуналке не лишает права гражданина осуществить процесс приватизации жилья.

Многие граждане сталкиваются с такой ситуацией, что при обращении с заявлением о намерении приватизировать квартиру сотрудники служб отказывают в выдаче необходимых документов из-за наличия долгов.

В данном случае специалисты действуют неправомерно, их действия можно обжаловать в суде.

Естественно все государственные службы стремятся повлиять на будущего собственника жилого помещения и заставить его оплатить все задолженности, но в данном случае их действия не обоснованы.

Кто наследник, если квартира не приватизирована

Если гражданин проживал в одиночку в квартире по договору социального найма и его близкие родственники не были в ней прописаны, то наследовать такую квартиру они не имеют никакого права. В этом ситуации квартира будет передана во владение государству.

Если же человек сможет доказать, что являлся родственником по отношению к умершему наследодателю и проживал с ним до момента его смерти, то в судебном порядке можно попытаться добиться разрешения на дальнейшее проживание в такой квартире. Суд учтет мнения и на основании следующих условий примет решение в пользу наследника:

  • Если наследник и наследодатель являются близкими родственниками по отношению друг к другу и проживали с ним.
  • Если были прописаны в этой квартире, являлись иждивенцами и вели с ним общее хозяйство.

В этом случае потребуется не только провести стандартную процедуру вступления в наследство, но и переоформить все необходимые документы на квартиру и стать очередным съемщиком.

После указанных действий, такой наниматель квартиры по социальному найму вправе осуществить приватизацию квартиры. Только при выполнении таких условиях можно стать собственником неприватизированного ранее жилья.

Вопрос

Кто оплачивает ремонт в квартире, занимаемой по договору соцнайма и пострадавшей в результате пожара?

Здравствуйте! Я проживаю в квартире по договору социального найма. Недавно у соседей произошел пожар, квартира в которой я проживаю тоже немного пострадала. Кто должен осуществлять ремонт?

Ответ

Добрый день. Лицо, которое причинило вред, обязано возместить его в полном объеме (

ст. 1064

ГК РФ). Так как вы проживаете в квартире, которая находится в муниципальной собственности — ремонт будет обязано оплатить государство. В свою очередь, его уполномоченные представители будут требовать от Ваших соседей возместить вред. Таким образом, ремонт в квартире Вам не придется производить за счет собственных денежных средств.

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Срок реализации программы

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Изменения для владельцев после приватизации

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

  • возможность продажи жилой недвижимости;
  • проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
  • участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
  • погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2018-2019 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Кому выгодна пролонгация

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

  • продать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • дарить;
  • обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Перечень необходимых документов

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

  • справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
  • техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
  • заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта всех жильцов старше 14 лет;
  • справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
  • чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

Алгоритм приватизации

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

  • На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
  • Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
  • На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Сколько времени занимает

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

С моменты подачи пакета документов в многофункциональный центр начинает действовать регламент рассмотрения заявления о бесплатной приватизации, который предусматривает получение окончательного решения в течение времени, не превышающем 60 календарных дней, то есть, 2 месяца. Данное решение может быть получено и раньше при условии низкой загруженности жилищного комитета.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Что можно приватизировать

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

Кто может воспользоваться правом

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Читайте также:

  • Дачная амнистия в Крыму продлена до 2019 года
  • Планируемые новостройки Москвы в 2019 году
  • Новостройки Санкт-Петербурга в 2019 году

Заметили опечатку на сайте? Мы будем благодарны вам, если вы выделите ее и нажмете Ctrl + Enter

tinyton.ru
Когда нужно приватизировать квартиру
Когда нужно приватизировать квартиру

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: