Купить жилье на маткапитал

Купить квартиру с использованием материнского капитала в Москве

  • ЖК «Академика Павлова»

    • Сдача:
      3 квартал 2020
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 4,764,760 р.
    • 1ккв от 8,268,800 р.
    • 2ккв от 10,735,800 р.
    • 3ккв от 17,759,460 р.
    • 4ккв от 18,420,800 р.
  • ЖК UP-квартал «Римский»

    • Сдача:
      3 квартал 2018
    • Застройщик:
      «Лидер»
    • Студия от 2,796,040 р.
    • 1ккв от 4,150,900 р.
    • 2ккв от 5,907,324 р.
    • 3ккв от 8,034,831 р.
    • 4ккв от 10,954,120 р.
  • ЖК «Аннино Парк»

    • Сдача:
      1 квартал 2019
    • Застройщик:
      «ПИК»
    • Студия от 4,715,850 р.
    • 1ккв от 7,625,800 р.
    • 2ккв от 8,812,600 р.
    • 3ккв от 11,665,600 р.
    • 4ккв от 19,962,960 р.
  • Страница:
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5
  • 6
  • 7
  • 8
  • 9
  • 10
  • 11
  • 12
  • 13
  • 14
  • 15
  • 16
  • 17
  • 18
  • 19
  • 20
  • 21
  • 22
  • 23
  • 24
  • 25
  • 26
  • 27
  • 28
  • 29

На этой странице представлены квартиры с возможностью оплаты мат. капиталом в Москве и Подмосковье — 429 объектов от застройщиков. Цены на квартиры от 4,412 руб. до 613,443,882 руб.

Чтобы купить квартиру с привлечением средств материнского капитала, необходимо соблюдать ряд обязательных требований, установленных федеральным законом № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» — иначе планируемая сделка не состоится либо вовсе будет признана недействительной. Стоит отметить что владельцы материнского сертификата имеют право купить квартиру не только в новостройках, но и на вторичном рынке.

Закон гласит, что получить материнский сертификат разрешается в любое время после появления второго ребенка в семье (начиная с 2007 года), а вот воспользоваться деньгами можно будет, только когда ему исполнится 3 года.

Однако в случае приобретается жилья с помощью ипотеки (или же если у семьи есть жилищный кредит или займ, оформленный раньше), то израсходовать материнский капитал на покупку квартиры можно, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста у ребенка.

Также к таким сделкам предъявляются следующие общие требования:

  • Перевод средств производится только в безналичном формате.
  • Обязательно должна выделяться доля в купленной квартире не только владельцу сертификата и его супругу, но и каждому из детей.
  • Покупаемая недвижимость должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам.
  • Квартира должна находиться на территории Российской федерации.

Если квартира покупается на личные средства (без привлечения денег в долг по кредитному договору или договору займа), то будет необходимо дождаться достижения вторым ребенком возраста 3 лет.

Как купить квартиру на материнский капитал

Самым популярным вариантом использования МСК является покупка жилья. Как только вы определились с покупкой квартиры, можно явиться в территориальный орган Пенсионного фонда со следующим основным пакетом документов, утвержденным Правительством РФ в п. 6 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862:

  • заявление о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР);
  • паспорт владельца сертификата;
  • свидетельство о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность родителей и детей, обязательно необходимо предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство оформить указанное жилое помещение в долях между указанными членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

После подачи заявления в ПФР оригиналы указанных документов остаются на руках у владельца сертификата. Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретный видом сделки по приобретению жилья.

Также необходимо иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства материнского капитала занимает больше времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда занимает около двух месяцев.

В связи с длительностью получения денег от ПФР продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой займ для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

Отказ ПФР в перечислении маткапитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд отказывает в праве распорядиться средствами из материнского капитала из-за того, что предоставленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, изложенным в Постановлении Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2007 года.

  • Перечисление средств из материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.
  • Иногда сотрудники Пенсионного фонда могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК могут отказать.

Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи и заверяется в Росреестре.

В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности покупателю на приобретенную недвижимость последняя остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления маткапитала по такому варианту приобретения квартиры минимальный:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение ПФР будет также необходимо предоставить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.

Оформление ипотеки под материнский капитал

Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем боле это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

Оформление ипотеки регулируется статьей 20 федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «О залоге недвижимости». Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в статье 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем необходимо прийти в отделении ПФР с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • договора об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

Направить маткапитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сражу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд следующий пакет документов:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • справка из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор об ипотеке;
  • выписка из реестра, подтверждающая членство в кооперативе — если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив.

Пенсионный фонд осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того, как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

По договору долевого участия в новостройке

Данный способ также регулируется статьей 10 федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Основными участниками сделки при этом являются:

  • строительная компания или подрядная организация;
  • лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.

В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

Главное преимущество данного варианта в том, цена за квадратный метр в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

  • договор долевого участия и при наличии — договор о переуступке прав (копия и оригинал);
  • подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
  • справка об оставшейся сумме долга по договору.

При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы (ЖК, ЖСК, ЖНК) на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется главой 11 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для предоставления в ПФР документов на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, необходимы:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
  • справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Участие в подобных кооперативах предоставляет возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья. Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.

Заключение

Покупка жилья под маткапитал по договору купли-продажи, оформление ипотеки и погашение ранее взятого жилищного займа является наиболее востребованным способом использования материнского сертификата. При этом покупка жилья в ипотеку является единственной возможностью воспользоваться МСК до 3-летия ребенка.

Для того, чтобы оформление разрешительных документов и перевод денежных средств Пенсионным фондом прошли без отказов, необходимо к заявлению и паспорту владельца сертификата прилагать полный список документов, установленных Постановлением Правительства.

Как купить квартиру на материнский капитал: 7 вещей, которые нужно знать + 3 непременных условия + 4 обязательных документа + 5 способов обзавестись жильем за счет государства + 3 ситуации, когда воспользоваться деньгами проблематично.

Ничто так не радует молодую семью как собственное жилище, где можно повесить любимые картины, выкрасить стены в самые сумасшедшие цвета и принимать гостей в любое время дня и ночи. Однако приобретение недвижимости требует нешуточных финансовых вложений.

Поэтому не стоит пренебрегать помощью государства в этом вопросе. Мы расскажем, как купить квартиру на материнский капитал и что это вообще такое.

5 вещей, которые необходимо знать, перед тем как купить квартиру на материнский капитал

  1. Материнский капитал – это один из видов помощи государства семьям с детьми, действующая до 31.12.2018 г.
  2. До какого года действует материнский капитал?

  3. Размер этого капитала в 2017-2018 гг. составляет 453026 рос.рублей.
  4. Получить маткапитал могут только 4 категории граждан:
  5. № п/пКатегории граждан
    1 женщина, имеющая гражданство РФ, начиная с 1 января 2007 года родившая (усыновившая) второго ребенка или последующих детей
    2 мужчина, имеющий гражданство РФ, являющийся единственным усыновителем второго или последующих детей, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года
    3 отец (усыновитель) ребенка независимо от наличия гражданства РФ в случае прекращения права на дополнительные меры государственной поддержки женщины, родившей или усыновившей детей, — вследствие ее смерти, лишения родительских прав в отношении ребенка или совершения в отношении своих детей умышленного преступления;
    4 несовершеннолетний ребенок (дети в равных долях) или учащийся по очной форме обучения до достижения им 23-летнего возраста — при прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки отца (усыновителя) или женщины, являющейся единственным родителем.
  6. Для того, чтобы оформить заявку на маткапитал, нужно просто обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда с паспортом, детскими свидетельствами о рождении или судебном решении об усыновлении (если дети были усыновлены) и страховым свидетельством об обязательном пенс.страховании.

    На месте заполните бланк заявления.

  7. Деньги маткапитала нельзя получить на руки.

    Вам просто выдается на эту сумму сертификат, которым можно воспользоваться исключительно для строительства(покупки) жилья, образование детей, социальную адаптацию детей с инвалидностью или отложить, как сбережение на пенсию для владельца сертификата.

  8. Деньги полагаются каждой семье только 1 раз.
  9. Эта денежная помощь не облагается налогами, что, несомненно, приятно.

Самым распространенным способом использования маткапитала остается покупка (строительство) жилья. И в этом деле есть свои тонкости – читайте и мотайте на ус!

Без чего не обойтись, чтобы купить квартиру на материнский капитал: 3 непременных условия и 4 обязательных документа

Перед тем, как выяснять подробно, как купить квартиру на материнский капитал, не забудьте убедиться, что сделка соответствует таким критериям:

  • жилье находится на территории России, то есть никакая милая квартирка в центре Манхетэнна вам не светит;
  • в приобретенном жилье должна быть зафиксирована доля каждого из детей, а не только родителей;
  • в жилище нормальные санитарно-технические условия.

    Никто не позволит вам использовать маткапитал на покупку однокомнатной берлоги в аварийной «хрущевке».

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, государство не будет рассчитываться за вас с фирмой-застройщиком, банком по ипотеке или с предыдущими владельцами квартиры.

Особенности каждого из способов приобретения жилья мы рассмотрим ниже, но в любом случае вам не обойтись без:

№ п/пНазвание документа
1 Заявления о распоряжении средствами маткапитала (образец заявления можно получить в ПФР)
2 Паспорта владельца сертификата
3 Свидетельства о браке и паспорт супруга — если он является стороной сделки (или созаемщиком по кредитным обязательствам) при покупке квартиры.
4 Нотариально заверенное обязательство в течении полугода после использования материнского капитала оформить жилье в общедолевую собственность родителей и детей (если этого до сих пор не сделано)

О том, как можно купить квартиру на материнский капитал: 5 способов и их особенности

Способ №1. Купить квартиру в жилищно-строительном кооперативе.

Чтобы купить в кооперативе квартиру на материнский капитал, погасив за его счет хотя бы частично паевой или вступительный взнос, необходимо принести в Пенсионный фонд такие документы (кроме выше перечисленных):

  • устав выбранного кооператива (копия);

  • выписка из реестра членов ЖК, которая подтверждает членство в нем;

  • справка из кооператива о том, какая сумма взноса уже была внесена и какую еще надо уплатить.

Способ № 2. Купить квартиру в новостройке (по договору долевого участия).

Специалисты утверждают, что выбрав надежную фирму-застройщика и приобретя у нее недвижимость еще на стадии строительства (а то и вовсе земляных работ), можно сэкономить до 20-30% средств.

В этом случае, чтобы использовать материнский капитал и купить квартиру, в Пенсионный фонд кроме заявления, сертификата и паспортов, нужно предоставить:

  • договор с фирмой-застройщиком (копия и оригинал) или договор о переуступке прав, если вы вступили в долевое участие вместо кого-то;
  • квитанции, распечатки с банковского счета и т.п., которые свидетельствуют об уже переданных фирме-застройщику деньгах;

  • справка от фирмы-застройщика о сумме долга, который еще нужно погасить.

Способ № 3. Купить готовую квартиру у хозяев (на вторичном рынке).

Если молодой семьи удалось найти хорошую квартиру на вторичном рынке, то ее тоже можно купить за счет материнского капитала, а в Пенсионном фонде потребуют предъявить такие дополнительные документы:

  • собственно, сам договор купли-продажи жилья (оригинал).

    В тех случаях, когда материнских денег хватает, договор сразу заверяют в Росреестре.

    Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

    Ну а если вы вкладываете еще и собственные средства, то сначала надо передать владельцам недвижимости аванс своими деньгами, а остальное им перечислит государство за счет материнских средств.

    Причем права на квартиру переходят к новым хозяевам только после окончательного расчета за жилье.

  • копия свидетельства о госрегистрации права собственности на недвижимость;

  • справка об оставшейся к уплате суммы, если по договору предусмотрена рассрочка платежа.

    Ее две стороны – продавец и покупатель – могут оформить у нотариуса

Способ № 4. Купить недижимость, воспользовавшись ипотекой.

Ипотека – едва ли не единственный случай, предусмотренный российским законодательством, при котором разрешается воспользоваться материнскими деньгами до того, как младшему ребенку в семье исполнится 3 года.

Чтобы купить квартиру, сначала нужно подойти в финансовую организацию (банк, кредитное сообщество и т.д.), которая будет выдавать вам ипотеку (кредит) с такими документами по материскому капиталу:

  • сертификатом на мат.капитал (копия).

    При этом закон обязывает абсолютно все банки России принимать эти сертификаты для расчета за ипотеку;

  • паспортом того, кому принадлежит сертификат;

  • копиями заполненных страниц трудовой книжки;

  • справкой с работы о полученных доходах (зарплате).

Обычно через неделю банк сообщает решение о том, готов ли он предоставить ипотечный кредит. И если получено «добро», можно начинать поиски подходящей квартиры.

Нашли? Сообщите об этом банку и он заключит с вами договор об ипотечном кредитовании, а сам перечислит деньги за квартиру продавцу.

А чтобы государство погасило ваш долг по ипотеке перед банком, передайте в пенсионные органы кредит.договор на покупку жилья и договор по ипотеке с банком. На этом все.

Способ № 5. Погасить уже оформленную ипотеку материнским капиталом.

Если вас угораздило связаться с банковским кредитом до того, как вы оформили маткапитал, не нужно отчаиваться! И здесь государство вам поможет.

Чтобы купить квартиру в этом случае, вам нужно подать в Пенс.фонд такой пакет документов по материнскому капиталу:

  • договор с банком об ипотеке;
  • договор на приобретение жилья в кредит;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье;
  • банковская справка о том, сколько вы еще должны по кредиту (включительно с процентами);
  • если кредит (ипотека) был выдан под вступление в жилищный кооператив, то понадобиться выписка из его реестра. Он подтвердит членство в ЖК.

На протяжении двух месяцев Пенсионный фонд переведет ваш материнский капитал на счет банка, о чем вам обязательно сообщить.
И тогда останется самое приятно – зайти в банк, чтобы забрать справку о том, что вы уже не его должник или, по крайней мере, сумма долга значительно уменьшилась за счет маткапитала.

Но не всегда все происходит так гладко: иногда Пенс.фонд не соглашается перечислять деньги на жилье.

Материнский капитал на покупку квартиры.

Подробная инструкция поможет
счастливым обладателям сертификата.

3 ситуации, когда купить квартиру на материнский капитал не получиться, или «Хьюстон, у нас проблемы!»

  1. Продавец недвижимости (фирма-застройщик, кооператив, частное лицо) просто не хочет ждать несколько месяцев, пока государство расплатиться с ним вашим маткапиталом.

    Тут уж ничего не поделаешь: нужно либо проявлять чудеса дипломатии, либо искать более сговорчивых хозяев.

  2. Работников Пенсионного фонда что-то смущает в поданных вами документах или просто не все бумаги поданы.

    Не нужно расстраиваться: просто донесите нужную бумажку или переделайте справку – и дело с концом!

  3. По мнению сотрудников Пенс.фонда вы хотите приобрести жилье, не отвечающее санитарно-техническим нормам, то бишь, привести своих детей в какой-нибудь Богом забытый клоповник.

    Но ведь с вами такого точно не случится, правда?

Итак, если вы всерьез задались вопросом, как купить квартиру на материнский капитал, то непременно найдете наиболее подходящий для себя способ. Не стоит упускать возможность воспользоваться помощью государства.

Самое популярное направление распоряжения средствами материнского капитала — это улучшение жилищных условий, и прежде всего — покупка квартиры. Однако со временем у семьи может возникнуть необходимость в продаже купленного жилья (например, в связи с переездом в другой район, приобретением новой квартиры или дома и т.д.). Так как по закону жилье, приобретенное с использованием сертификата, должно быть оформлено в общую собственность супругов и детей, последующую его продажу можно провести только при соблюдении ряда условий, в частности — после получения разрешения органов опеки и попечительства (ООиП).

Чтобы такая сделка была законной, после ее завершения детям необходимо выделить равнозначные доли в другом жилом помещении или (по согласованию с органами опеки) перечислить полученные от продажи средства (в размере стоимости детской доли в отчуждаемом жилье) на банковский счет, открытый на имя детей.

Условия продажи жилья, купленного на маткапитал

В федеральном законе

№ 256-ФЗ

о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

нет никаких указаний

о том, что продажа жилья, приобретенного на маткапитал, запрещена. То есть купленным имуществом семья может распоряжаться в дальнейшем в соответствии с общими требованиями существующего законодательства (иными словами, на общих основаниях).

Однако поскольку приобретение квартиры за средства материнского капитала допускается только с обязательным условием оформить ее в общую собственность всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей, то продать приобретенное жилье можно в любой необходимый момент только при соблюдении ряда дополнительных условий:

  • Если кому-то из собственников еще не исполнилось 18-ти лет, то продать квартиру можно будет только после получения разрешения от органов опеки.

    Главным требованием к продаже жилья, приобретенного на маткапитал, является сохранение прежних жилищных условий в новом жилье или их улучшение. Поэтому за детьми младше 18 лет должно остаться право на доли, равнозначные выделенным в отчужденной квартире. За соблюдением этого условия следят органы опеки.

  • Когда все члены семьи — совершеннолетние, для заключения сделки достаточно согласия всех собственников.

Если купленная на материнский капитал квартира не обременена ипотекой, для ее продажи с несовершеннолетними собственниками достаточно получить только одобрение отдела опеки. В противном случае также необходимо получить разрешение банка на осуществление подобной сделки.

Разрешение органов опеки на продажу жилья с материнским капиталом

Программа семейного капитала распространяется на детей, которые были рождены или усыновлены после 01.01.2007 года. Это значит, что среди собственников жилья, вероятнее всего, будут и несовершеннолетние дети. Именно поэтому продажа такой квартиры осуществляется только после согласия ООиП. Чтобы получить его, родителям необходимо доказать, что права и интересы детей при продаже квартиры не будут ущемлены (согласно ч. 4 ст. 60 СК РФ, ст. 28, 37 ГК РФ, а также положениям ст. 21 закона об опеке).

Органы опеки пристально следят за проведением подобных сделок. Их главная задача — избежать ситуаций, в которых дети могут потерять или ухудшить свои имущественные права.

Соблюдение имущественных прав детей в результате сделки по продаже купленной квартиры могут обеспечиваться четырьмя основными способами:

  1. приобретение на средства, полученные от продажи квартиры, нового жилья с выделением в нем равнозначных долей детям (в некоторых случаях возможна покупка жилья меньшей площади);
  2. наделение детей равнозначными долями в уже имеющемся жилье без покупки нового;
  3. перечисление средств, полученных от продажи квартиры, в размере, эквивалентном стоимости детских долей, на банковские счета, открытые на имя детей (без необходимости приобретать новое жилье или выделять доли в уже имеющемся);
  4. комбинация вышеуказанных вариантов (например, когда ребенок нуждается в дорогостоящем лечении, часть средств от продажи квартиры по согласованию с органами опеки можно использовать с открытого на имя ребенка банковского счета, при этом детям все равно будут выделяться доли в приобретаемом или уже имеющемся жилье).

Чтобы получить разрешение, необходимо обратиться в ООиП с предоставлением следующих документов:

  • паспорта заявителей;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • заявление законных представителей детей на их участие в предстоящей сделке;
  • документы на квартиру (выписка из ЕГРН с указанием всех собственников жилья, включая несовершеннолетних детей);
  • предварительный договор об отчуждении (продаже) квартиры с указанием цены сделки;
  • иные документы по требованию работников органов опеки.

Когда можно продать квартиру, купленную на материнский капитал?

Разрешение органов опеки на продажу жилья выдается только при условии, что она приведет к сохранению имущественных прав ребенка. Срок действия данного документа не определен на законодательном уровне. В каждом субъекте Российской Федерации действуют свои правила, и четких регламентов работы органов опеки на федеральном уровне нет.

  • Как правило, разрешение ООиП на продажу квартиры действует в течение трех месяцев.
  • После получения разрешения согласно письму Минобразования от 20 февраля 1995 года № 09-М родители должны предоставить органам опеки не позднее чем через месяц копию заключенного договора о продаже квартиры. Если этого не сделать в установленный срок, то согласие ООиП придется получать повторно.
  • Без действующего документа-распоряжения от органов опеки и правильно составленного договора купли-продажи Росреестр откажет в регистрации сделки с участием имущества несовершеннолетних детей.

Налог с продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Согласно п. 3-4 статьи 217.1 Налогового кодекса (НК) РФ, при отчуждении квартиры, приобретенной по договору купли-продажи или договору долевого участия (ДДУ), которая находилась в собственности менее 5-ти лет (или менее 3-х лет, если жилье было оформлено в собственность до 1 января 2016 года), необходимо уплатить подоходный налог (НДФЛ).

Однако сумму облагаемого налогом дохода можно уменьшить на размер материнского капитала (в 2018 году составляет 453 тыс. рублей) согласно открытому письму Минфина от 10 июля 2014 г.

№ 03-04-07/33669

.

Средства материнского капитала, полученные в результате его реализации, считаются доходом налогоплательщика, который освобождается от уплаты подоходного налога согласно п. 34 ст. 217 НК РФ. А направление средств сертификата на покупку недвижимости является его расходами на приобретение имущества. Поэтому вместо использования имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму налогооблагаемых доходов на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Порядок продажи квартиры, купленной с использованием материнского капитала

После того, как будет получено разрешение ООиП на продажу квартиры, отчуждение жилья должно быть проведено по одной из двух схем:

  • продажа квартиры и покупка новой, не уступающей старой условиями и площадью;
  • зачисление полученных от продажи средств, сумма которых равна стоимости выделенных долей детям, на их банковский счет.

Если покупка нового жилья не планируется, то выделить доли детям можно в жилье, собственниками которого являются родственники (например, бабушки или дедушки).

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал, и купить другую?

Если родители или опекуны собираются оформить в собственность детей доли в новом жилье, равнозначные долям в отчуждаемой квартире, процедуру можно провести двумя разными способами:

  1. Одновременные покупка и отчуждение. В этом случае подписываются два предварительных договора купли-продажи жилплощади, и в последнем дети сразу указываются как новые собственники.

    По соглашению сторон выполнение обязательств по заключению основного договора с соблюдением условий, предусмотренных предварительны договором, может быть обеспечено задатком (часть 4

    статьи 380

    ГК РФ). Однако делать этого не рекомендуется, так как окончательное решение зависит от органов опеки и попечительства.

  2. Покупка квартиры с использованием заемных средств. В этом случае допускается сначала оформить недвижимость в собственность родителей, при условии, что в ООиП будет предоставлено нотариально заверенное обязательство выделить доли детям после погашения кредита. Затем в отдел опеки предоставляются все необходимые документы и заявление на получение разрешения на продажу жилья.

В некоторых случаях детям могут быть выделены доли меньшего размера. Это возможно, если:

  • Стоимость за квадратный метр в новом жилье выше, чем в старом. Для этого нужно получить от оценщика справку о стоимости 1 м2 в продаваемом и приобретаемом жилье. Тогда ребенку можно будет выделить долю, эквивалентную старой по стоимости (а не по площади).
  • Площадь нового жилья больше, чем старого, и выдел будет происходить в соответствии с количеством квадратных метров (например, если до продажи в квартире площадью 40 м2 ребенку была выделена четвертая часть — 10 м2, то в новой квартире площадью 60 м2 эти же 10 м2 в долевом выражении будут составлять только одну шестую часть, то есть доля уменьшается).

Как продать жилье, купленное на маткапитал, без выделения долей?

Обязательное условие при покупке жилья на средства материнского капитала — выделение долей каждому члену семьи (супруги и дети). В некоторых случаях, когда на момент перечисления средств маткапитала невозможно оформить доли в собственность детей, оформляется нотариальное обязательство, которое должно быть исполнено в установленный законом срок (не позднее 6 месяцев после перечисления денег из ПФР или после устранения обстоятельств, которые не позволяют выделить детские доли на момент осуществления сделки).

Однако технически продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал, может быть проведена в любой момент — даже до истечения этих 6 месяцев, когда доли детям еще не выделены. В таком случае сделка может быть признана недействительной, при этом родителей могут привлечь к ответственности за обналичивание материнского капитала (мошенничество со средствами государственного бюджета).

Чтобы этого избежать, при продаже квартиры нужно выполнить все формальные процедуры:

  1. выделить доли всем членам семьи (детям и супругу при наличии) в купленном жилье;
  2. получить разрешение органов опеки на его продажу;
  3. продать жилье в установленные сроки действия разрешения;
  4. выполнить условия органов опеки после продажи квартиры:
    • выделить доли в новом жилье (вновь приобретаемом или уже существующем);
    • положить деньги на счет, открытый на имя детей.

Фактически при условии размещения полученных с продажи квартиры денежных средств (в размере стоимости отчуждаемой детской доли) на счетах несовершеннолетних детей с разрешения органов опеки продать приобретенное жилье можно без необходимости повторного выделения долей, однако возможность использования денег на банковском счете детей также будет ограничиваться ООиП.

На имя ребенка можно открыть как обычный банковский счет, так и вклад (куда будут начисляться проценты). Распорядиться полученными с продажи жилья средствами можно двумя способами:

  1. деньги с такого счета или вклада могут быть потрачены родителями в интересах детей (для этого также необходимо согласие органов опеки и самого ребенка, которому уже исполнилось 14 лет);
  2. либо это сделают сами дети по достижении совершеннолетия (после 18 лет).

Как продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом?

Чтобы продать квартиру, купленную на маткапитал, ипотека на которую еще не погашена, необходимо дополнительно получить согласие банка на проведение такой сделки.

Важно понимать, что на момент продажи жилья, которое находится в залоге у кредитной организации, доли несовершеннолетним все равно должны быть выделены (в другом жилье). Если это требование не выполнено, возможность оспаривания сделки значительно увеличится. Позаботиться об этом нужно до того, как будет подписан предварительный договор.

После выделения долей и получения разрешения в ООиП продажу можно будет провести по одной из схем:

  • Часть суммы, предоставленной покупателем, будет направлена на погашение кредитных обязательств продавца.
  • По согласованию с банком права и обязательства по ипотечному договору продавца будут переведены на покупателя.
  • Продавец выплачивает оставшуюся часть кредита, с жилья снимаются все обременения, и оно переходит в собственность покупателя.

tinyton.ru
Купить жилье на маткапитал
Купить жилье на маткапитал

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: