Квартирные споры в суде

Связанные с жильем вопросы являются самыми значимыми для человека, поэтому возникшие споры или претензии требует грамотного и всестороннего рассмотрения. Конфликтные ситуации чаще всего разрешаются судом, поскольку договориться с противной стороной бывает крайне сложно, порой невозможно. Отношения, регламентируемые Жилищным и Гражданским кодексом, нарушаются гражданами непроизвольно или осознанно, что требует вмешательства законодательной власти.

Судебные дела по жилищным вопросам

Ст. 156 ЖК РФ дает общие положения по жилищным спорам. Поскольку разновидностей конфликтов достаточно много, каждый конкретный случай имеет особенности, то рассмотрение вопроса в суде бывает длительным. Особенностью споров по жилплощади является участие нескольких заинтересованных лиц, в том числе государственных и исполнительных органов. Осложняет рассмотрение требование о представлении многочисленных справок и свидетельств, привлечение экспертов и специалистов смежных правовых отраслей.

Например, все судебные процессы, в которых заинтересованным лицом является несовершеннолетний, требуют представительства чиновников из органов опеки и попечительства. В делах о муниципальном, служебном, социальном фонде требуется присутствие служащих городского департамента по жилищной политике. Дела о принудительном выселении, задолженности по коммунальным платежам решаются с привлечением сотрудников внутренних дел или судебных приставов.

Наследственные претензии и конфликты по завещанию на недвижимость порой включают в себя несколько заинтересованных лиц, каждый из которых выдвигает свои требования и приводит доказательные аргументы. Развод также сопровождается разделом собственности, возникают споры о выделении долей, права проживания и пользования квартирой, покрытия кредитов на данный объект.

Жилищные вопросы решаются не только собственниками площади. Гражданам, проживающим по договору социального найма, достаточно часто приходится обращаться в суд. Главными причинами являются несогласие муниципалитета об изменении статуса квартиры, проблемы приватизации, выселение в меньшую площадь при злостном уклонении от уплаты коммунальных платежей. Иногда, чтобы зарегистрировать или выписать родственника из социального жилья, приходится проходить судебное разбирательство.

Обратиться в суд придется для определения спорного права собственности, связанного с выявленными нарушениями при оформлении сделок или проведении приватизации. Жилищные споры касаются нанесения ущерба квартире, связанного с затоплением или пожаром, конфликтов членов ТСЖ, вопросов к застройщикам. Неуплаты по кредитам на жилье, являющееся залоговым, ипотечные проблемы относятся к жилищным спорам и рассматриваются исключительно в официальном порядке.

На практике насчитывается порядка 20 направлений по конфликтам с недвижимостью, решение каждой ситуации требует особого искового заявления и сбора устанавливающих документов. Для сложных вопросов потребуется привлечение юридических услуг, поскольку гражданам, далеким от юриспруденции, сложно самостоятельно грамотно защитить свои интересы.

Порядок обращения по вопросам жилья

Подсудность вопроса определяется ГПК РФ, обращение направляется в мировой, районный или городской суд общей юрисдикции. Мировой суд рассматривает конфликты о праве проживания и регистрации собственника и членов семьи. Суд районного подчинения разбирает дела с исковыми требованиями до 50 тыс. рублей. Все остальные вопросы по жилым объектам подсудны городским судам. По правилам, заявление подается по месту нахождения спорной недвижимости или по месту регистрации ответчика. Если проживание противной стороны не установлено, то иск принимается по месту прописки заявителя.

Если задача состоит в оспаривании права собственности или взыскания задолженности, связанной с жилплощадью, то, согласно процессуальному положению, первоначально направляется претензия противной стороне. Во всех остальных ситуациях обращение в суд с исковым заявлением не требует предварительного оповещения ответчика по делу.

От грамотно составленного иска во многом зависит исход процесса. Заявление должно содержать суть претензии, обоснование с точки зрения действующего законодательства. Доказательства позиции заявителя подкрепляются документами и справками, приложенными к иску. В конце заявления формулируется суть требований, которые рассмотрит суд. К иску прикладывается пакет документов, на которые делаются ссылки в тексте заявления. Если предварительно была направлена претензия ответчику, то должна быть приложена ее копия.

Суд имеет право вернуть иск на доработку, если обоснование не удовлетворительно. Некоторые необоснованные юридически иски возвращаются с формулировкой отказа в рассмотрении. Повторное обращение потребует уплаты государственной пошлины и пропуска установленного для повторного приема срока, обычно это месяц с момента первичного написания заявления.

После принятия искового заявления, назначается предварительное слушание с участием заинтересованных сторон, вызываемых повесткой. Обжаловать постановление имеют право все участники процесса, а также третьи лица, чьи интересы были затронуты. Ходатайство о пересмотре направляется в вышестоящие инстанции согласно установленным срокам. Государственная пошлина по жилищным спорам различна и зависит от материальной составляющей спора. Истец, получивший положительное решение суда по жилищным вопросам, имеет право ходатайствовать о взыскании стоимости пошлины с проигравшего лица.

Оптимальным решением по защите своих прав будет привлечение профессионала к составлению искового заявления. Такой шаг поможет пройти процедуру принятия иска без возврата. Грамотное заявление покажет суду объективность требований истца и подготовленность к предстоящему процессу.

Статьи | Контакты | О нас | Законы | Карта сайта

© ЮрЦентр «Столица», 2012-2018

Мы в Google+ | Твиттер | ВКонтакте

Жилищные споры это отдельная категория дел касающаяся вопросов владения, пользования, распоряжения жилым помещением, пресечения прав собственников, расторжения договоров купли-продажи, дарения, мены и иных дел касающихся жилья и прав на жилое помещение.  Попытки захвата квартир, путём подписания договоров найма с правом поднайма и введением в заблуждение собственника не редки в последние годы. Борьба с захватчиками чужого жилья ведётся во всех регионах России. Быстрому решению подобных вопросов мешает доказательная база имеющаяся у жилищных рэйдеров. Жилищные судебные споры могут затягиваться в связи с недостаточностью доказательств, наша задача обеспечить полноту сведений для суда.

Правоохранительные органы в таких случаях Вам действительно помочь не могут, поскольку наличие спора о праве решается в зале судебного заседания и не может быть остановлено полицией. Несмотря на это, органы правопорядка могут зафиксировать факт нарушения и в последующем могут свидетельствовать в суде. 

Жилищные споры делятся на следующие категории дел:

  • о признании права на жилое помещение;
  • о выселении из жилого помещения;
  • о признании не приобретшим права пользования жилым помещением;
  • о признании утратившим право пользования жилым помещением;
  • о прекращении права пользования жилым помещением; бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения;
  • о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения;
  • иные споры по жилищным делам.

Вы можете задать вопрос воспользовавшись формой обратной связи:

Рассмотрение жилищных споров судом строиться на принципах равенства и состязательности сторон и наличие знаний и опыта у Вашего оппонента может привести к решению не в Вашу пользу.

Законодательные аспекты жилищных споров

Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных прав. Соответствующее положение, установлено и Гражданским кодексом Российской Федерации. Указанное положение предусмотрено, исходя из нормы Конституции о гарантии каждому судебной защиты его прав и свобод, закрепленной статьей 46 Конституции Российской Федерации. Жилищный споры редко разрешаются до суда, что говорит о необходимости судебного разбирательства, так как решение жилищного спора судом приобретает общеобязательную для исполнения форму.

Из этого следует, что по общему правилу все жилищные споры рассматриваются и разрешаются в основном в судебном порядке. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в исключительных случаях, поскольку такой способ защиты оказывается не эффективным в большинстве случаев.

Нарушение установленных законодательством пределов осуществления права собственности на недвижимое имущество влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, к примеру: административной, в виде предупреждения или штрафа (Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Жилищные споры можно урегулировать с нашей помощью:

Если Вам необходима  консультация юриста по жилищному спору, требуется подготовить исковое заявление, собрать все необходимые доказательства для подачи иска в суд, защитить Ваши прав и законных интересов в суде  — юристы нашей компании помогут Вам в разрешении любого жилищного спора, а так же предоставят консультацию необходимую для выяснения полной картины происходящих действий.

Грамотно и юридически правильно составить жилищные иски не составит труда, если верно определить правоотношения сторон и выбрать необходимый образец искового заявления по жилищным спорам.

Любой жилищный спор подлежит разрешению судебными органами в соответствии с жилищным и гражданским законодательством, где приводится правовое регулирование вопросов возникновения, изменения, осуществления и прекращения прав на жилье. Следует отличать жилищные правоотношения между собственниками и нанимателями жилья. 

Исковые заявления по жилищным спорам

Для жилья, остающегося в муниципальной собственности, характерны исковые заявления  о признании утраты права пользования или приватизации жилых помещений. Для жилья служебного фонда характерны иски о признании его относящимся к муниципальному фонду и последующей приватизации. Жилые помещения, находящиеся в собственности граждан, чаще всего делятся между сособственнками. Кроме этого в судебном порядке оспариваются индивидуальные правовые акты, решения общих собраний, действия управляющих компаний. Особое место в этой категории споров занимают иски о вселении и выселении граждан. 

Жилищные иски

Жилищные иски  — одни из самых эмоциональных в судебной практике, так как являются следствием споров, возникающих на основании разногласий о порядке пользования помещением, праве собственности, способе управления домом, порядке и способах оплаты жилья. Такие иски довольно сложны для разрешения, поскольку изначально граждане неверно строят правоотошения, не закрепляют их документально.

Жилищные иски рассматриваются мировыми судьями или районными (городскими) судами. Согласно правилам исключительной подсудности исковые заявления по жилищным вопросам направляются в суд по месту расположения жилых помещений.

Воспользовавшись нашими рекомендациями по составлению заявлений можно разрешить любой жилищный спор.

tinyton.ru
Квартирные споры в суде
Квартирные споры в суде

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: