Квартиру в подврок можно ли потом оспорить

К примеру, у собственника есть задолженность перед банком, решение суда принято в пользу кредитного учреждения. Предстоит обращение взыскания на имущество. Спасти от описи квартиру можно, переписав по дарственной собственность на другого человека. Фактически даритель продолжает пользоваться квадратными метрами как и раньше. Притворная сделка Соглашение скрывает иной правовой смысл взаимоотношения сторон. Подписывается дарственная, регистрируется в ЕГРП. Официально – щедрый подарок, но на деле одариваемый обязуется решить денежные или гражданские проблемы благодетеля: оплатить задолженность по коммуналке, оказывать материальную или бытовую поддержку и т. д.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

Инфо

Квартира подарена стороне, не допускаемой законом к безвозмездному способу получения права на недвижимость:

  1. Госслужащим – тут есть основания полагать, что подарок сделан за «особое отношение».
  2. Опекунам и попечителям несовершеннолетних, недееспособных владельцев квартир.
  3. Персоналу медицинских и социальных учреждений в отношении недвижимости своих пациентов.

Также дарственная подлежит отмене, если подарок сделан индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом гражданину за полгода до начала процедуры банкротства дарителя.

Как оспорить дарственную на квартиру?

При таком раскладе событий вступают в действия права наследования по завещанию.

Важно

Договор дарения признается не действительным: его нет нужды оспаривать.

  • Условие обязательного материального обеспечения или содержания дарителя в течение жизни последнего.

Внимание

Тут следует говорить о рентном договоре. Дарственная также отменяется.

  • Требование о постоянном проживании в передаваемой квартире дарителя вплоть до момента его ухода из жизни также относят к рентным условиям.
  • В то же время, если человек дарит единственное жилье, у него появляется шанс оспорить договор дарения как ухудшающий его положение.
  • Тут возможность проживания дарителя в отчуждаемой квартире стоит указывать, установив продолжительность до улучшения благодетелем жилищных условий.

    В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру

    • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
    • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
    • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
    • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
    • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
    • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

    Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально.
    В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

    Forbidden

    Бизнес юрист Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи Распространено мнение, что получение прав на квартиру через договор дарения защитит нового владельца от собственнических притязаний других лиц.

    В самом деле, в отличие от других сделок, оспорить факт одаривания довольно проблематично.

    Однако в юридической практике прецеденты аннулирования дарственных на недвижимость существуют.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру?

    Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.

    • Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован.

    Можно ли опротестовать дарственную на квартиру, особые случаи

    Возможные основания строго регламентированы ГК РФ Содержание:

    • 1 Круг заявителей на опротестование
      • 1.1 Инициаторы спора — родственники
      • 1.2 Дарственную стремится расторгнуть даритель
    • 2 Как дарителю оспорить дарственную
    • 3 В каких случаях дарственную признают недействительной
    • 4 Есть ли у родственников возможность оспорить договор дарения
    • 5 Другие основания для аннулирования дарственной
      • 5.1 Мнимые договора
      • 5.2 Притворная сделка
    • 6 Срок для оспаривания дарственной на квартиру
    • 7 Какие документы потребуется подготовить

    Круг заявителей на опротестование Поскольку договор может заключаться как в пользу лиц из числа родственников, так и на имя формально постороннего дарителю человека.

    Оспаривание дарения

    И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил.

    Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

    Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения Ведь согласно юридическим нормам, владельцем недвижимости, то есть квартиры, является уже одаренный, а не даритель! И распоряжаться ей, соответственно, по своему усмотрению может именно он.

    То есть, после совершения сделки дарения лишь одаренный может решать, что с ней делать.
    Но в Конституции РФ предусмотрены определенные случаи, в которых даритель имеет возможность отменить оформленную сделку:

    • Осуществление противозаконных действий одаренным по отношению к дарителю, таких как телесные повреждения, угроза здоровью и жизни, покушение на убийство, моральное давление, доведение до самоубийства.

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Чтобы избежать дележки небольшой жилплощади, на семейном совете решается оформить квартирную дарственную для ставшего взрослым общего ребенка.

    Однако кто—то из детей от прошлого брака понимает, что бывших пап и мам не бывает, со всеми вытекающими имущественными последствиями.

    И следуют попытки разделить то, что им не принадлежит.

    Дарственную стремится расторгнуть даритель Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

    Случается, через время между сторонами дарственного договора возникают серьезные разногласия, портятся отношения.

    Даритель использует тяжбы как способ наказать облагодетельствованного.

    Иногда подаривший квартиру человек осознает, что в результате чрезмерной щедрости он ущемил себя или своих близких.

    Можно ли оспорить дарственную, если квартира уже продана?

    Можно ли оспорить дарение квартиры на практике Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат.

    К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации.

    В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

    Рассмотрим основные из них и варианты действий: Родственнику

    • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
    • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения.

    Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.Спорные моменты

    Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

    Договор дарения 1/4 доли квартиры представляют собой сделку, при которой на безвозмездной основе одна сторона даритель передаёт в дар имущество.

    Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

    Если продана Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем.

    И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет.

    Процедуры безвозмездна и безусловна:

    • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
    • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

    Инициаторы спора — родственники Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу.

    В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную? В качество примера можно рассмотреть ситуацию, когда мужчина и женщина заключают повторный брак. Жизнь идет своим чередом: появляется общий ребенок, приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери.

    У обоих есть вполне обеспеченные дети в распавшихся семьях.

    Дарение – это один из видов договоров, связанных с отчуждением имущества. Характерной особенностью является безвозмездность произведенных действий. Гражданское законодательство защищает права заинтересованных сторон: дарителя, одаряемого, третьих лиц.

    Что представляет собой договор дарения?

    Дарение – это сделка по отчуждению имущества без встречного исполнения обязательств. Согласно договору даритель что-то передает в собственность или освобождает от исполнения обязательства одаряемого на безвозмездной основе.

    Основным мотивом сделки является передача права или имущества на безденежной основе. Любые действие, которые должны быть совершены в пользу дарителя, определяют договор не как дарение, а как любой другой вид сделки на платной основе (купля-продажа, рента, и т.д.).

    Договор дарения считается действительным с момента подписания. Обязательным условием при передаче прав на недвижимое имущество является регистрация в реестре недвижимости.

    Другой характерной чертой дарения является передача имущества во время жизни дарителя. Воля должна быть выражена в период его здравствования, а вот регистрация может быть произведена и после кончины. Дарение между близкими родственниками не облагается налогом. В остальных случаях приобретатель обязан оплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости полученного имущества, для иностранцев — 30%.

    Даритель – лицо (физическое или юридическое), осуществляющее передачу дара на безвозмездной основе. На момент совершения сделки дарящее лицо должно быть дееспособным как по состоянию здоровья, так и по возрасту. Дееспособность означает, что лицо осознает характер своих действий и руководит ими.

    До наступления совершеннолетия ребенка любые сделки, кроме бытовых, совершаются при помощи законных представителей. До 14 лет все договоры подписываются только законными представителями:

    • родителями;
    • назначенными опекунами;
    • приемными родителями;
    • усыновителями.

    После исполнения 14 лет ребенок вправе участвовать в сделке лично, а родители дают только согласие на ее совершение.

    Недееспособность в силу заболевания означает, что лицо из-за психических отклонений не может понимать значение своих действий. Сделки, заключенные недееспособными лицами, признаются недействительными. На совершение дара от имени несовершеннолетнего требуется предварительное одобрение органов опеки и попечительства.

    Одаряемый – лицо (физическое или юридическое), получающее имущество в дар. На принятие дара несовершеннолетним требуется письменное согласие родителей. Если один из них не согласен на дар, то заинтересованные лица вправе обратиться в опеку за разрешением совершения сделки в пользу ребенка.

    Дарить нельзя:

    • Лицам за исполнение ими своих должностных обязанностей (госслужащие, медики, сотрудники банковской сферы и т.д.);
    • Лицу за полгода до объявления о банкротстве (такое дарение будет признано недействительным).

    Согласно гражданскому законодательству договор дарения имеет простую письменную форму. Если в качестве дара выступает недвижимое имущество (строение, земля), то требуется государственная регистрация перехода права собственности на нового владельца.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Оспорить дарственную на дом или иное имущество можно, как и любой другой договор.

    Гражданским законодательством предусмотрено 2 вида оспоримых сделок:

    • Ничтожная. Это сделка, изначально противоречащая требованиям закона и нравственности. Например, рента, прикрытая дарением.
    • Оспоримая. Это сделка, признающаяся недействительной в случае доказательства ее противоречия положениям гражданского законодательства. Недействительность доказывается заинтересованной стороной в суде.

    Договор дарения является ничтожным при наличии следующих условий:

    • Распоряжение имуществом подопечного без согласия органов опеки.
    • Противоречие сделки основам закона и морали.
    • Заключение договора носит притворный характер. Например, передача квартиры в дар взамен на автомобиль.
    • Стороной договора дарения является несовершеннолетнее или недееспособное лицо. Заключение сделки с недееспособными лицами, то есть не понимающими характер совершаемых действий, а также последствий. Недееспособность может быть в силу возраста (лица до 18 лет) или заболевания (психические отклонения). В судебном порядке договор оспаривается опекунами. Если недееспособным является одаряемый, то есть в его пользу совершается сделка, то суд по заявлению опекуна может признать договор действительным.
    • Принятие в дар недвижимого имущества работником опеки, лечебного или воспитательного учреждения и т.д. от своего подопечного (пациента, воспитанника).
    • Принятие в подарок недвижимого имущества государственным или муниципальным служащим за выполнение своих должностных обязанностей. В силу закона некоторые категории граждан (государственные служащие, медицинские работники, сотрудники банка и т.д.) не имеют права принимать подарки в связи со своим служебным положением. Исключение составляют дары до 3 тыс. рублей и с протокольными мероприятиями. Например, судья не может принять в дар часть квартиры истицы, которая выиграла в судебном разбирательстве.
    • Не имеется конкретизации в отношении дара. Например, обещание подарить все имущество.
    • Обещание подарить после смерти. В таком случае договор дарения признается ничтожным, а действуют правила наследования.
    • Совершение дарения в устной форме.
    • Совершение дарения доверенным лицом, не имеющим на это полномочий.

    Важно: в случае ничтожности договора все полученное по сделке возвращается обратно дарителю.

    Основания для расторжения дарственной

    Оспорить дарственную на квартиру, дом и иное имущество можно по следующим основаниям:

    • Совершение умышленного преступного деяния в отношении дарителя или его близких членов семьи. Данный факт подтверждается обвинительным приговором, вступившим в законную силу.
    • Возможность безвозвратной утраты подаренной вещи. Одаряемый своим асоциальным поведением может привести к порче или утрате подаренной недвижимости, которая для дарителя имеет нематериальную ценность (память, старая архитектура и т.д.). Например, лицо, получившее дар, неоднократно затопляло помещение, находясь в состоянии алкогольного опьянения.
    • Передача квартиры в дар не собственником. Например, даритель действовал по подложным документам.
    • Подмена договора продажи на договор дарения. Например, подписание дарственной плохо видящим лицом вместо договора купли-продажи.
    • Неточности и ошибки в самом договоре (не указана доля передаваемой в собственность части квартиры и т.д).
    • Передача недвижимости в дар банкротом. Если доля была передана одаряемому за полгода до объявления о банкротстве, то такая сделка признается недействительной.
    • Изменение семейного или имущественного положения дарителя. Например, бездетный даритель узнает, что у него есть ребенок, нуждающийся в жилье, или об онкологическом заболевании, требующем больших денежных затрат на лекарственные препараты.
    • Подписание договора с пороками воли. Например, оформление дарственной под угрозой расправы или распространения порочащих сведений.
    • Отсутствие согласия супруга на дарение, если недвижимость является общей.
    • Наступление смерти одаряемого раньше дарителя (условие должно быть предусмотрено договором).

    Как оспорить дарственную?

    Согласно гражданскому законодательству договор дарения оформляется в письменном виде. Передача прав новому владельцу осуществляется на основании регистрации права собственности в реестре недвижимости. В случае противоречия дарственной закону Росреестр не оформит переход прав. Таким образом, даритель не утратит имущество. Например, регистрирующий орган не проведет процедуру, если даритель является несовершеннолетним.

    Во всех остальных случаях опротестовать договор дарения можно в судебном порядке. Для этого необходимо собрать доказательства, подтверждающие правоту. Например, решение суда о причинении вреда средней тяжести дарителю одаряемым, документ из психиатрической больницы, если получатель дара является недееспособным лицом, и т.д.

    Сроки для оспаривания дарения

    Сроки исковой давности начинают течь с момента обнаружения нарушенного права или окончания действий, препятствующих обращению в судебные органы. По общему правилу, на признание договора дарения недействительным предоставляется 3 года. Если сделка относится к оспоримым, то срок для обжалования равен 1 году.

    Суд при наличии уважительных причин может восстановить пропущенные сроки. Уважительность определяется судом по своему внутреннему усмотрению. Например:

    • нахождение на стационарном лечении длительный промежуток времени;
    • уход за больным членом семьи;
    • длительная командировка;
    • незнание законодательства страны (для иностранцев) и т.д.

    Если с момента обнаружения нарушенного права прошло более 10 лет, то отменить дарение нельзя.

    Когда даритель вправе сам отменить дарственную?

    Согласно ГК РФ даритель вправе отменить договор дарения по следующим основаниям:

    1. Совершение умышленного преступления одаряемым в отношении дарителя, его членов семьи или близких родственников. Например, внук, получивший в дар квартиру от дедушки, в состоянии алкогольного опьянения избил его. Если даритель скончался в результате противоправных действий получателя дара, то наследники вправе самостоятельно подать иск в суд об отмене договора.
    2. Ненадлежащее обращение с подаренной недвижимостью. Например, доведение квартиры до антисанитарии (тараканы, клопы, крысы и т.д.). Ключевым моментом является не имущественная, а духовная ценность недвижимого имущества (памятник культуры, родовое гнездо, антикварные предметы обихода и т.д.).
    3. Даритель пережил одаряемого. Наличие такой возможности должно быть предварительно оговорено в договоре.
    4. Договор был подписан под влиянием силы или в результате мошеннических действий со стороны одаряемого. Например, подписание дарственной под влиянием угроз.
    5. Изменение семейного или имущественного положения дарителя.

    Оспаривание договора дарения — судебная практика

    Рассмотрим наиболее распространенные случаи оспаривания договора дарения в суде:

    1. Мнимая сделка – это сделка, прикрывающая основной мотив договора. Дарение является безвозмездным договором. Если в суде будет доказано, что сделка имеет встречное исполнение, то договор будет признан недействительным. К новой сделке могут быть применены правила, которые распространяются на данный вид соглашений. Например, условия договора покупки.
    2. Прикрытие купли-продажи дарением. При покупке недвижимости покупатель обязан уплатить подоходный налог. Дарение близким родственникам осуществляется без уплаты государственного сбора. В такой ситуации родственники могут прикрыться дарением, хотя взамен исполняется денежное обязательство. Например, мать продает сыну дачу, но на бумагах договор оформляется как дарение. В суд вправе обратиться заинтересованное лицо, чьи права ущемляются сделкой. Доказательством являются сведения, подтверждающие возмездный характер договора.
    3. Дарение вместо ренты. Чаще всего путаница происходит из-за правовой неграмотности населения или умысла одаряемого. Например, даритель обещает передать квартиру одаряемому, если тот его будет содержать до конца жизни. Наличие встречного предоставления не позволяет трактовать отношения как дарение. Другой пример — одаряемый вводит дарителя в заблуждение и говорит, что разрешит проживать в подаренной ему квартире. В таком случае получатель дара прикрывает ренту дарением. Обжалование осуществляется по заявлению заинтересованной стороны.
    4. Дарение имущества, находящегося в общей долевой собственности. Отчуждение имущества, приобретенного на совместные средства супругов, осуществляется при наличии нотариального согласия мужа или жены. Даже если сделка пройдет регистрацию, суд признает договор недействительным. Подать иск в суд вправе неуведомленный супруг. Исключение составляет передача в дар недвижимого имущества, хотя и приобретенного в период брака, но на добрачные средства одного из супругов.
    5. Проведение государственной регистрации после смерти дарителя. Сделка может быть признана недействительной, если ее положения противоречат законодательству. В законе не имеется указания на то, что сделка признается недействительной в случае прохождения госрегистрации после смерти дарителя.

    Дарение осуществляется только при жизни дарителя. Обещание передать недвижимость в дар после кончины является ничтожным. Если договор был заключен при жизни дарителя, то он считается действительным. Иными словами, воля лица, осуществляющего дар, была выражена.

    Обязательства наследодателя передаются наследникам. В случае уклонения их от проведения государственной регистрации перехода прав получатель дара вправе обратиться в суд с исковым заявлением о принуждении совершить определенные действия.

    Оспаривается ли дарственная? Однозначно — да. Обжаловать дарственную, по общему правилу, можно в течение 3 лет. Восстановление нарушенных прав осуществляется по заявлению заинтересованных лиц: дарителя, одаряемого, третьих лиц.

    Квартирный вопрос был сложным во все времена. Дарение недвижимости, а именно квартиры, подчас влечет за собой последствия в виде споров, ссор между родственниками, судебных тяжб. Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.

    В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной. Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку.

    После их смерти дети стремятся оформить факт дарения. Или же ситуация, когда в семье двое детей, но квартиру дарят лишь одному. Другой наследник не согласен с этим, и также стремится оспорить дарственную. Перечислить все возможные варианты развития событий невозможно, так как в жизни случиться может всякое. Но все же некоторые основные моменты нужно знать.

    То, что в народе обозначают понятием «дарственная» — на языке юристов не что иное, как договор дарения, в котором указано, что даритель передает права владения собственностью или недвижимостью одариваемому безоплатно. Но любой договор можно оспорить при необходимости и желании, сделать это можно дееспособный человек посредством обращения в суд. Другое дело, что сделать это довольно затруднительно.

    Ведь если даритель подписывал документ в полном здравии, согласно нормам и действующему законодательству, в соответствии со всеми юридическими требованиям, признать его недействительным будет крайне сложно. Ведь право собственности защищено законами РФ, то есть каждый может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на наличие родственников, супругов и детей.

    Получится ли это

    Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

    Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны.

    Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

    Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

    • сам даритель;
    • одариваемый;
    • наследники, родственники;
    • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.

    Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

    Дело усложняется тем, что собрать доказательства, которые впоследствии послужат базой для ведения дела в зале суда, сложно. И делать это придется самому истцу. Также стоит учитывать такой момент: если у оспариваемой недвижимости несколько владельцев, придется получить согласие каждого из них, прежде чем подавать исковое заявление.

    Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель.

    И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил.

    Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

    Скачать образец искового заявления о расторжении договора дарения жилого помещения

    Ведь согласно юридическим нормам, владельцем недвижимости, то есть квартиры, является уже одаренный, а не даритель! И распоряжаться ей, соответственно, по своему усмотрению может именно он. То есть, после совершения сделки дарения лишь одаренный может решать, что с ней делать.

    Но в Конституции РФ предусмотрены определенные случаи, в которых даритель имеет возможность отменить оформленную сделку:

    • Осуществление противозаконных действий одаренным по отношению к дарителю, таких как телесные повреждения, угроза здоровью и жизни, покушение на убийство, моральное давление, доведение до самоубийства.

      Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.

    • Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован. Но голословных заявлений не хватит, необходима доказательная база, факты, доказывающие причиненный вред, порчу имущества и так далее.
    • Смерть того, кому подарили квартиру, произошла раньше дарителя, то есть прежнего его владельца.
    • Ухудшение финансовой ситуации дарителя со временем, вследствие которых он не имеет средств на проживание.

    Для того, чтобы иметь возможность осуществить на практике вышеописанные способы по возврату подаренной жилплощади, необходимо прописывать их все в самом договоре.

    Отказаться от недвижимости может и сам одариваемый, но сделать это можно лишь до того момента, как он вступит в право собственности

    Как стоит действовать

    Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

    Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

    • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
    • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
    • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.

    Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

    • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
    • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
    • возраст дарителя менее 14 лет;
    • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
    • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
    • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
    • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
    • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
    • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
    • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
    • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
    • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

    Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

    Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

    Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

    Рассмотрим основные из них и варианты действий:

    Родственнику
    • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
    • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
    • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
    Ребёнку
    • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
    • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
    Супруге
    • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
    • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.

    Спорные моменты

    Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

    Договор дарения 1/4 доли квартиры

     представляют собой сделку, при которой на безвозмездной основе одна сторона даритель передаёт в дар имущество.

    Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

    Если продана

    Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем.

    И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет.

    Таким образом, если нет иных, кроме факта продажи, оснований для оспаривания договора дарения, если подаренная уже продана, аннулировать его не представляется возможным.

    Если дарственная на квартиру была оформлена на одного из супругов, то при продаже согласие другого не потребуется, так как это подарок одному человеку, на другого члена брака он не распространяется. При разводе также второй супруг не может претендовать на нее или оспаривать в суде. Продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при согласовании с его опекуном через доверенность.

    Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

    При жизни

    Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

    • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
    • нарушенная форма заключенной сделки;
    • отсутствие обязательных пунктов;
    • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.

    Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

    • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
    • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
    • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
    • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
    • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
    • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
    • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
    • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.

    При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

    После смерти

    Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

    Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

    • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
    • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.

    Сроки

    Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

    После подачи иска для отмены дарственной оспорить ее можно не позже, чем через год. Максимальный период, через который можно подать исковое заявление об оспаривании дарственной – 10 лет.

    К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

    Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

    Обращение в суд

    Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

    Каждую претензию, основание иска необходимо доказать документально. Например, медицинская справка о недееспособности, справка от психиатра, свидетельство о владении жилплощадью со стороны лица, подающего иск, и так далее.

    Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

    Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе. Вердикт о незаконном дарении после вступления в силу считается основанием для отмены госрегистрации права собственности на жилплощадь.

    Дарение дачи

    можно оформить тремя способами: написав завещание, осуществив сделку купли-продажи либо оформив дарственную.

    Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

    Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

    Юридическая консультация

    >

    Наследство

    >

    Оформление наследства

    >

    Пути разрешения риторического вопроса, можно ли оспорить дарственную на квартиру

    Жизнь порой преподносит практически каждому человеку неприятные сюрпризы, связанные с недвижимостью. Как показывает жизненная практика, самой каверзной ситуацией является, когда после смерти близкого человека, оказывается какой-либо пронырливый родственник и заявляет свое право на владения жильем покойного. И самое главное, правомерность своих действий он подтверждает наличием дарственного договора. Хотя все знают, что никакого морального основания для этого нет. Но есть документ, имеющий полную юридическую силу и, значит, никакой нотариус не будет смотреть на нравственность данного человека. Как правильно вести себя в таких случаях и как с достоинством выходить с подобных ситуаций, помогут только определенные знания.

    Определение дарственной и правовая действительность подобного документа

    Дарственную можно оформлять как на родственников, так и на чужих людей

    Дарственная – это контракт дарения, составляемый, как с близкими родственниками, так и с лицами, которые никакого отношения к родственным связям не имеют. Именно с последним обозначением в определении документа чаще всего не соглашаются родные люди, которые после смерти дарителя не получили ожидаемого наследства на жилье или другое имущество. Поэтому у них возникает один единственный вопрос, можно ли оспорить дарственную на квартиру или частный дом. С самого начала стоит запомнить, что дарственное соглашение должно в обязательном порядке проходить процедуру регистрации в Регистрационной палате. Только таким образом данный документ обретает юридическую силу и является основанием на право владения наследством после смерти дарителя. Если таковое правило игнорировать, то соглашение о дарение является ничего не значащей бумагой и собственником жилья останется покойный наследователь.

    Ситуации, не допускающие дарение жилых помещений

    Перед тем, как разобрать суть вопроса об оспаривании дарственной, необходимо иметь представление о законах, которые препятствуют дарению квартиры или частного дома в определенных случаях. К ним относятся:

    • Дарственная бумага оформляется от имени малолетнего владельца жилого помещения, не достигшего четырнадцати летнего возраста. Эта норма прописана в части 1 статьи 575 Гражданского кодекса России.
    • Сотрудники инстанций опеки и попечительства, учреждений воспитательного и лечебного назначения не имеют права принимать в качестве подарка квартиру или жилой дом за исполненную работу и предоставленные услуги. Данное правило излагается в части 2 статьи 575 ГК Российской Федерации.
    • Работники, состоящие на службе в государственных органах или те лица, которые работают в инстанциях местной власти, не имеют права брать в качестве платы за исполненную работу в дар жилое помещение любой формы. Такая норма изложена в части 3 стать 575 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Перечисленные правила являются правомерным основанием, чтобы признать дарственное соглашение недействительным документом и аннулировать его.

    Последствие указанного действия должно быть одно – это возврат назад собственнику его жилое помещение в том техническом состоянии, в котором оно находилось на момент оформления документа.

    Правила оспаривания дарственной непосредственно лицом, оформившим данный документ

    Дарственную можно оспорить при определенных ситуациях

    В жизни возникают различные ситуации, когда человек оформил дарственную по установленным законом правилам и зарегистрировал ее в, установленной государственной инстанции, меняет принятое решение. Одним словом, он хочет отозвать документ обратно. Закон предоставляет совершить подобное действие при наступлении следующих ситуаций:

    1. При наступлении смерти лица, на которое было оформлено дарственное соглашение. То есть, гражданин подаривший свое жилье пережил особу, которой оно преподносилось в дар.
    2. В случае, когда подаренный объект содержится в ненадлежащем состоянии. Например, то лицо, которому было преподнесено в дар жилое помещение, превратило его в притон.
    3. При наличии фактов, устанавливающих, что здоровье и жизнь дарителя подвергается риску со стороны той особы, которой он преподнес в дар свое жилое помещение.

    Стоит знать, что при наступлении перечисленных ситуаций дать обратный ход дарственному контракту можно только через решение судебной инстанции. Для того, чтобы суд дал положительный ответ по сути данного вопроса истцу, необходимо предоставить полную доказательную базу присутствия хоть одного из указанных факторов. Исходя из нее наличия, дарственное соглашение будет считаться недействительным документом.

    Ситуации, по которым производится оспаривание дарственного соглашения и их правовое обоснование

    Только в судебной инстанции можно оспорить дарственную

    К подобным ситуациям следует отнести:

    • Контракт дарения оформлен по не установленным требованиям. Здесь говорится о том, что документ не прошел правильную процедуру подписания или не прошел регистрацию по требованию закона. Это правило подтверждается статьей 168 Гражданского кодекса нашего государства.
    • Недееспособность особы, которая оформила дарственное соглашение. Такая норма изложена в статьях 171 и 177 ГК России. А именно, в статье 171 говорится, что лицо, производящее дарение было в состоянии психического расстройства, а в статье 177 указывается, что даритель находился в неадекватном состоянии, например, был пьян на момент подписания документа.
    • Лицо, которому подарено жилье, нанесло умышленный вред здоровью дарителя в виде нанесения физических травм, а также известны факты покушения на жизнь членов семьи или близких родственников. Подобное правило указывается в части 1 статьи 578 ГК России.
    • Подписание дарственного контракта проводилось для укрытия иной сомнительной коммерческой сделки. Например, для того, чтобы не оплачивать налоговый сбор за оформление договора купли – продажи жилого помещения покупатель с продавцом составляют дарственное соглашение. Это оговорено в статье 170 ГК нашего государства.
    • Контракт дарения был составлен и утвержден под силовым и психологическим воздействием, то есть под давлением. Этот критерий оговорен в статье 179 ГК РФ.
    • Случай, когда лицо, составившее дарственный документ полностью не осмысливало свои действия. Например, бабушка преклонных лет, подписывая документ, полностью не осознавала выполняемую процедуру и не знала о сути сделки.
    • Ситуация, когда одна из сторон супружеской четы не была уведомлена и не давала согласие на то, чтобы в дар преподносилось совместно приобретенное или нажитое жилье.
    • Гибель особы, на имя которой был оформлен дарственный контракт при жизни лица подарившего его. Такая норма изложена в части 4 статьи 578 Гражданского кодекса нашего государства.

    Алгоритм процедуры оспаривания дарственного контракта в судебном учреждении

    3 года — срок, позволяющий оспорить дарственную

    Если принято решение оспаривать дарственное соглашение, то решить таковой вопрос можно только в судебной инстанции. О подобном правиле нельзя никак забывать. На практике существует целый алгоритм действий для достижения положительного результата в судебном разбирательстве. Он состоит из следующих шагов:

    1. Шаг 1. Установить точно причину подачи письменного обращения для аннулирования дарственного контракта. Сами причины перечислены выше.
    2. Шаг 2. Определить срок заключения дарственного контракта. Здесь имеется ввиду, не просрочен ли тот отрезок времени, предоставляемый законом на проведение оспаривания действительности документа.
    3. Шаг 3. Нужно собрать все доказательную базу, состоящую из документов, подтверждающих и объясняющих выбранную причину для признания подарка в виде жилья недействительной сделкой. Например, это может быть справка с психиатрической лечебницы, подтверждающая недееспособность лица подписавшего согласительный документ. Сюда можно отнести свидетельство, указывающее на то, что особа, преподносящая в дар квартиру, является не единственным владельцем жилья.
    4. Шаг 4. Далее надобно выполнить процедуру составления письменного обращения в судебную инстанцию. Для того, чтобы иск был составлен по установленным правилам и в нем не было юридических ошибок, необходимо привлечь к его оформлению специалиста. Готовый исковый документ передается в судебное учреждение по месту жительства.
    5. Шаг 5. После того, как исковое обращение будет находиться в суде, остается ожидать время проведения заседания. Надо быть готовым, что дата его проведения может быть назначена через несколько месяцев со дня подачи заявления. В случае, когда решение суда будет не на пользу истца, то он может оспорить его в вышестоящей судебной инстанции.

    В расписанном алгоритме самым трудным является шаг 2, где необходимо подготовить доказательную базу. Здесь должны быть предоставлены такие документы, которые бы полностью представляли договор на дарение жилья ничтожной.

    Отрезок времени, на протяжении которого возможно аннулирование дарственного соглашения

    В статье 181 Гражданского кодекса нашей страны четко изложено, что отмену рассматриваемого соглашения можно произвести на протяжении 3-х лет после его оформления и утверждения. Если в судебное учреждение подано письменное обращение по вопросу признания договора ничтожного, то указанный срок уменьшается до 1 года.

    В случае, когда особа, преподнесшая в дар квартиру, изъявила желание преждевременно расторгнуть подобный договор по одной из выше указанных причин, то такое действие будет выполнимым на протяжении 5 лет. Именно за период этого время можно аннулировать дарственное соглашение при жизни дарителя.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру, можно узнать из видеоматериала:

    Поделиться

    ВКонтакте

    Класс

    WhatsApp

    Telegram

    tinyton.ru
    Квартиру в подврок можно ли потом оспорить
    Квартиру в подврок можно ли потом оспорить

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: