Методы выявления мошенничества с использованием похозяйственной книги

21 сентября 2013

Земельное законодательство в нашей стране менялось на протяжении многих лет, менялись и правоустанавливающие документы на землю. Сегодня у некоторых граждан они могут не соответствовать требованиям действующего законодательства по каким-либо причинам, у некоторых же и вовсе отсутствовать.

 Специально для данных случаев был принят Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от 30.06.2008г. № 93-ФЗ (далее —  Закон № 93-ФЗ). Этот нормативный документ позволил значительно упростить процедуру государственной регистрации прав на принадлежащие гражданам объекты недвижимости.

В данном случае, это относится к земельным участкам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, принадлежащим на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на такой участок, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является один из следующих документов:

это может быть, либо  акт, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления (постановление администрации);

либо акт (свидетельство на землю), выданный уполномоченным органом государственной власти;

или выписка из похозяйственной книги, если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства;

или иной документ.

 Возникает вопрос – что такое похозяйственная книга. Похозяйственные книги являются документом первичного административного учета сельского населения, а также наличия у него земли, жилых построек, скота и другого имущества. Их ведение осуществляется с 1935 года и по сегодняшний день.

Форма выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок утверждена приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Выписки выдаются органом местного самоуправления, на территории которого ведется похозяйственный учет земельных участков. В выписке из похозяйственной книги указываются сведения об основаниях внесения записей о праве гражданина на земельный участок, о реквизитах книги, в которую были внесены записи о лицевом счете именно данного гражданина. Текст документа должен быть написан разборчиво, фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их места жительства должны быть написаны полностью.

Если похозяйственный учет конкретных земельных участков был начат до 30.10.2001 года и первая книга была открыта до этого момента, то земельный участок считается предоставленным до введения в действие Земельного кодекса РФ, и права на него можно зарегистрировать в упрощенном порядке на основании статьи 25.2. Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ.

Для этого необходимо представить 2 подлинных экземпляра выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, а также предоставить документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 200 рублей, и его копию. Государственная регистрация права собственности осуществляется в течение 15 календарных дней с момента представления документов на государственную регистрацию.

Начальник Михайловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области

Роман Александрович Романенко.

Выписка из книжки является подтверждением наличия права на конкретный земельный надел при передаче его во владение для частного подсобного хозяйства.

В этом материале рассмотрим особенности выписки из похозяйственной книги на земельный участок в 2018 году, для чего она используется и какие справки требуются для ее получения.

Основные сведения

В этом разделе поделимся с вами, что представляет собой выписка из похозяйственной книжки, поговорим о ее правовом назначении, а также выясним законодательную базу, которая регулирует данный вопрос.

Что это такое

Выписка являет собой документ-подтверждение права определенного гражданина на земельный надел.

Данная бумага свидетельствует о том, что участок подлежит государственной регистрации в Росреестре и может принадлежать на основании права собственности указанному лицу.

Ранее выписку допускалось получать лишь бывшему владельцу, однако сейчас в связи с изменениями законодательства, процедура упрощена, а получить выписку может новый владелец.

Благодаря этому значительно упрощена вся процедура оформления прав на участок, а также отпала необходимость в сборе значительного пакета документации и справок.

На данный момент упрощенный порядок применяется в отношении граждан, получивших земельные участки для ведения частного хозяйствования или для индивидуального строительства до введения земельного закона в 2001 году.

Выписка из похозяйственной книги в большинстве случаев требуется в качестве дополнительного документа при оформлении права собственности на участок и государственной регистрации.

Похозяйственные книжки заполняются с 1934 года по нынешнее время. Они используются как метод учета количества населения в деревнях, недвижимости, жилых домов и земельных участков.

Сегодня функционирует налаженная система регистрации прав владения, поэтому такие книжки выступают лишь в роли вспомогательного элемента контроля.

Назначение документа

Выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок имеет важное значение и подлежит предоставлению в таких ситуациях:

  • проведение приватизации земельного участка;
  • включение участка в завещание для передачи по наследству;
  • приобретение нового куска земли;
  • уточнение границ и межевание участка;
  • предоставление данных в государственный кадастр.

Последний пункт является самым полезным, поскольку дает возможность выполнить данную процедуру без межевания надела.

Для этого вам будет достаточно заявки от собственника земли и выписки из книги.

Поскольку выписка не является обязательной бумагой, вы можете обойтись и без нее, однако в таком случае список документов будет расширен.

Помимо этого законодательством РФ не предусмотрено при госрегистрации наличие кадастрового паспорта, поэтому требование его сотрудниками госоргана является ошибочным.

Отметим, что до марта 2018 года госорганом временно не будет требоваться предъявление разрешения на ввод в эскплуатацию.

Для проведения процедуры достаточно предоставить данные о том, кому принадлежит участок.

Значительно упростил жизнь граждан тот факт, что выписки из похозяйственных книг принимаются в кадастровых учреждениях для оформления постановки участка на кадастровый учет и выдачи кадастровой выписки.

То есть, граждане пополняют недостаточную информацию в базах данных государственных органов.

В свою очередь государство благодаря упрощению решения земельных вопросов получает такие преимущества:

Закрепление участков за собственниками С целью повышения качества их использования и их сохранности
Пополнение казны Благодаря оплате гражданами налога на землю

Если данные о площади надела, которые вписаны в выписку из похозяйственной книги, фактически не соответствуют реальности, тогда лицо после регистрации права собственности может уточнить размер надела. Такое уточнение допускается в рамках 4 соток в одну или другую сторону.

Правовая база

Права собственности на земельные участки регулируются нормативно-правовыми актами:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Налоговый кодекс РФ;
  • приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 07.03.2012 № П/103;
  • ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
  • ФЗ от 30.07.2006 г. № 93;
  • ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ выписка выдается для проведения процедуры государственной регистрации права на земельный надел, который был выделен лицу для ведения частного хозяйства.

Закон ФЗ №93, или «О дачной амнистии» значительно упростил процесс регистрации права собственности на земельные участки.

Новым законом № 218-ФЗ с 1 января 2018 года разработаны новые правила госрегистрации права собственности на землю, предоставленную для ведения хозяйства, садоводства или индивидуального строительства.

Данный закон касается дачников со старыми свидетельствами, полученными в 90-е годы.

Можно пользоваться прежним документом и в дальнейшем, однако нужно учитывать, что данные о таких участках не внесены в госреестр недвижимости.

Госрегистрацию права собственности до 15 июля 2018 года подтверждало свидетельство, а после данной даты такой бумагой выступает Выписка из ЕГРП.

Форма выписки из похозяйственной книги на земельный участок

Узнаем, какие категории граждан могут запросить выписку из похозяйственной книжки, кому выдается, куда для этого необходимо обратиться и какие бумаги предоставить.

Кто имеет право получать

С заявкой на получение выписки из похозяйственной книги могут обратиться:

  • граждане для личных целей;
  • представители предприятий;
  • государственные органы для установления факта землепользования.

Важным нововведением законодательства стало то, что выписку о прошлом хозяине может получить текущий владелец или претендующий на собственность гражданин.

Представители коммерческих организаций и предприятий могут подать заявку на получение выписки, предъявив доверенность о представлении интересов организации.

В случае обращения граждан, заинтересованными лицами выступают нотариусы, сотрудники государственных регистрационных органов, адвокаты, работающие с наследственными делами.

При переходе права собственности к гражданину в результате наследования земельного участка нужно получить выписку из похозяйственной книги на земельный участок на умершего.

Или если право перешло на другом правовом основании, для получения выписки из похозяйственной книжки необходимо предъявить такие документы:

Документ о праве на наследование или другую бумагу Подтверждающую право собственности такого лица на данный участок. В такой ситуации выписка предоставляется на имя прежнего владельца (наследодателя)
Данные о реквизитах личного документа и адресе постоянной регистрации лица Которое владеет участком, не заполняются

Что для этого нужно

С целью контроля работы с гражданами касательно выдачи выписок из похозяйственной книжки местные органы власти разрабатывают следующие требования и регламенты:

  • метод подачи заявки на получение выписки. Подразумевает онлайн-заявку через интернет, посредством электронной почты, а также написание личного заявления;
  • ФИО и должности ответственных должностных лиц;
  • список интересующих справок с указанием формы заверения и числа копий;
  • список оснований для отказа в выдаче выписки;
  • сроки выдачи устанавливаются госорганами зависимо от загруженности.

За выдачу выписки из похозяственной книги государство не взимает госпошлину, услуга предоставляется на бесплатной основе.

Государственная пошлина должна оплачиваться только при предоставлении выписки для оформления прав собственности.

Сроки выдачи справки варьируются в зависимости от региона и загруженности учреждения, однако они не должны превышать 30 дней. При возникновении спорных вопросов их решение возможно в судебном порядке.

Видео: какие документы получает заявитель после проведения кадастрового учета и для чего они необходимы

Куда стоит обращаться

Разберемся, где получить такую выписку из книги. Запрос выписки из похозяйственной книжки возможен в местных госучреждениях по месту нахождения земельного надела.

Такими органами являются:

  • сельские администрации;
  • поселковые органы власти;
  • земельные комитеты по управлению;
  • многофункциональные центры.

В соответствии с утвержденным регламентом каждый госорган, работающий с гражданами, должен уведомлять о правилах проведения процедуры предоставления необходимой информации.

Такие данные размещаются на информационных стендах и на порталах учреждений. Для оформления выписки из похозяйственной книжки необходимо выполнить такие действия:

  • заполнить заявку на предоставление данных;
  • предоставить оригиналы или копии нужных документов по списку;
  • необходимо заранее побеспокоиться о нотариальном заверении копий в случае необходимости;
  • при оформлении участка в наследство нужно сделать копии документов о рождении, браке, справок о степени родства, завещательный документ;
  • предоставить сотруднику госоргана оригиналы всех документов для сверки с копиями;
  • если вы являетесь представителем другого лица, нужна нотариальная доверенность.

Структура документа (образец заполнения)

Закон, принятый в 2012 году, четко регулирует бланк данной выписки, который можно скачать здесь.

В 2018 году выписка выдается в новой стандартизированной форме образца 2012 года и включает такие обязательные реквизиты:

  • персональные данные о собственнике, его адрес постоянной регистрации и проживания;
  • первичные данные, которые служат основой для занесения в книгу (нужны данные касательно реквизитов похозяйственной книги и документ, на основании которого была проведена запись в эту книжку);
  • категория земельного участка и вид разрешенного использования;
  • площадь в квадратных метрах и точный адрес участка;
  • вид права на недвижимость;
  • фамилия должность ответственного лица, название учреждения, которое выдало выписку.

Иногда граждане совершают ошибку в ситуации, когда оформляют выписку не на себя, а на прежнего владельца.

В данном случае вам нужно будет оставить незаполненными графы о месте жительства объекта, а также реквизиты похозяйственной книжки.

То есть вам нужно заполнить лишь данные, которые относятся непосредственно к земельному наделу.

Последним правилом, о котором нужно упомянуть, является необходимость получения выписки в 2 экземплярах.

Делается это с целью того, чтобы при наличии еще одного собственника земли вы могли передать ему данную выписку.

Итак, мы разобрались, что такое выписка из похозяйственной книги, зачем она нужна и как ее получить.

По факту такая выписка необходима для оформления права собственности на земельный участок, полученный в результате наследования или на другом правовом основании.

Теперь вы знаете, в какие органы нужно обратиться, чтобы получить такую выписку.

Sorry, the page you are looking for is currently unavailable.
Please try again later.

If you are the system administrator of this resource then you should check
the error log for details.

Faithfully yours, nginx.

Приватизация недвижимости при отсутствии выписки из похозяйственной книги

Здравствуйте! Дедушка живет в деревне всю свою жизнь. Пришли на днях из сельсовета и сказали в срочном порядке приватизировать дом и землю. Но есть проблема, они не смогут выдать выписку из похозяйственной книги, поэтому ему и еще половине деревни…

25 Июля 2018, 13:26, вопрос №2061484
Алёна, г. Новошешминск

При регистрации права собственности на землю требуют выписку из похозяйственной книги, которой нет

Как быть если при регистрации права собственности на землю требуют выписку из похозяйственной книги ,а в книге нет никаких записей на момент покупки дома и поселковая администрация не дает такой справки

23 Июня 2018, 17:54, вопрос №2033834
Наталия, г. Димитровград

Что предпринять, чтобы зарегистрировать право на земельный участок?

Обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на ЗУ по упрощенке на основании выписки из похозяйственной книги. Оказалось, что зу стоит на ГКУ с двойным разрешенным использованием: для ИЖС, ЛПХ. Хотя выписка выдается на ЗУ…

14 Июня 2018, 17:32, вопрос №2025281
Ирина

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Есть запись в архиве о выделении дома, а записи о земельном участке нет, что делать?

Суд вынес решение об установлении факта принятия открывшегося наследства сыном умершей матери,которой принадлежал земельный участок и дом согласно выписке из похозяйственной книги на праве пожизненного наследуемого владения.
Однако нотариус…

03 Июня 2017, 11:55, вопрос №1656248
Юрий Алексеевич, г. Набережные Челны

В похозяйственной книге допущена ошибка, как ее исправить?

Здравствуйте. В похозяйственной книге допущена ошибка в имени владельца дома — дом оказался записан на мою мать (одну из владелец земельного участка), но в договоре купли продажи указан я. Вопросы: как это исправить, можно ли просто переписать на…

17 Мая 2017, 22:39, вопрос №1639468
Zelen, г. Москва

Оформление земли физическим лицом

Подскажите пожалуйста,как правильно оформить для физ.лица землю в собственность,если нет документов на землю и на земле стоит здание,принадлежащее по договору купли-продажи физ.лицу.Свидетельства о праве собственности нет,присвоен кадастровый номер…

11 Мая 2017, 05:19, вопрос №1633060
Валентина Степановна, г. Петропавловск-Камчатский

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Оформление земельного участка

Хочу приобрести земельный участок в Рязанской области под строительство дома, но есть нюанс…. Ранее на данном земельном участке проживала бабуля, которая умерла в 2003 году, в наследство никто из ее родственников — сыновей (у нее их 3) не вступал…

10 Мая 2017, 20:26, вопрос №1632877
Евгениий, г. Москва

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как приватизировать зем участок наследнику, если имеется решение суда на домовладение, но не на участок?

Добрый день!Мои родители умерли, я являюсь наследником, В 2016 году вынесено решение суда о признании права собственности за мной на домовладение. Дом вместе с участком на основании решения сельского совета выдавался примерно в 1997 году. Но…

03 Мая 2017, 18:40, вопрос №1628265
Эсма, г. Нарьян-Мар1

Не дают выписку из похозяйственой книги, что нам делать дальше, чтобы оформить землю?

здравствуйте. у меня есть такой вопросик,пожалуйста помогите. У моего отца есть участок земли,который выдали ему давно. В 2009 году у нас сгорел сельсовет и все документы вместе с ним. Сейчас мы хотим восстановить документы о собственности, но в…

14 Апреля 2017, 22:12, вопрос №1609024
Алексей Юрьевич, г. Чебоксары

НДФЛ с продажи зем.участка, принадлежащего на основании Выписки их похоз. Книги, вид права по которой не определен

Подскажите, пожалуйста:

С какого дня начинает течь трехгодичный срок для получения имущественного вычета по НДФЛ в сумме продажи земельного участка, который принадлежит на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права…

10 Апреля 2017, 20:11, вопрос №1604008
Владимир, г. Нижний Новгород

Для чего при регистрации требуется справка из БТИ «о принадлежности»?

Подали документы на регистрацию сделки (купля-продажа). При этом нам пояснили, что регистрация может быть приостановлена, так как нет справки из БТИ «о принадлежности».
Из документов, подтверждающим право собственности на дом, который продаем, есть…

06 Апреля 2017, 17:01, вопрос №1599793
Юлия, г. Челябинск

Как доказать принадлежность дома при приостановлении регистрации права собственности на часть дома?

Здравствуйте!
Деревня в подмосковье, дом барачного типа 1960-х годов постройки. В доме три части и там проживают три хозяина- два частных собственника и один муниципальный. Я являюсь одним из частных собственников и владею своей частью с 1988г….

05 Апреля 2017, 23:03, вопрос №1598770
Андрей, г. Москва

Как оформить землю под квартирой двухквартирного дома?

Здравствуйте.
Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом:
Имеем:
1. Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих…

02 Апреля 2017, 21:28, вопрос №1594385
Константин Евсеев, г. Казань

Как оформить земельный участок, если он не числится на учете в сельской администрации?

Добрый день.Подскажите как оформить участок земли у дома.Дом поделен на две семьи,ранее был колхозный.Дом оформили,а вот участок у дома оформить не можем. Земля на учете в сельской администрации не числится,что делать?

12 Декабря 2016, 13:17, вопрос №1470871
Юлия, г. Москва

Исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок по наследованию

Подскажите,пожалуйста,как правильно составить исковое заявление в суд. Проблема:У меня умерла мать,по наследству мне перешел дом с хоз. Постройками на земельном участке 8600 кв.М. для личного подобного хозяйства.При жизни мать ни дом,не землю не…

30 Ноября 2016, 00:11, вопрос №1457557
Екатерина, г. Ростов-на-Дону

tinyton.ru
Методы выявления мошенничества с использованием похозяйственной книги
Методы выявления мошенничества с использованием похозяйственной книги

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: