Налог на имущество вырос

До 03.12.2018 россиянам необходимо уплатить налог на имущество за 2017 год. Соответствующие уведомления от Федеральной налоговой службы России получили все налогоплательщики. Многих из них удивили суммы к уплате, указанные в уведомлениях и превышающие ожидаемые значения.

В информации от 04.10.2018 ФНС пояснила, почему налог на имущество физлиц вырос. Прежде всего это связано с определением суммы налога на имущество в порядке пункта 8 статьи 408 Налогового кодекса РФ. Норма предусматривает расчет суммы налога в первые три налоговых периода после начала определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения по специальной формуле с применением меняющегося коэффициента.

Так, в регионах, где налоговая база определяется по кадастровой стоимости третий год (это 28 субъектов РФ), коэффициент увеличился со значения 0,4 до 0,6. Еще в 21 регионе, где аналогичный порядок расчета суммы налога на имущество действует второй год, коэффициент увеличился с 0,2 до 0,4.

Для регионов, которые пока еще рассчитывают налог по инвентаризационной стоимости имущества, изменилось значение применяемого при этом коэффициента-дефлятора. В 2016 году оно равнялось 1,369, а на 2017 установлено в размере 1,425.

Кроме того, в отдельных субъектах РФ при расчете суммы налога на имущество физлиц за 2017 год применены новые результаты оценки кадастровой стоимости недвижимости, утвержденные местными органами исполнительной власти.

В информации ФНС отмечается, что на итоговые суммы налога на имущество физлиц влияют также нормативные акты местных властей о налоговых ставках и льготах.

По закону физические лица обязаны заплатить налог на имущество до 1 декабря. Федеральная налоговая служба (ФНС) должна направить налогоплательщикам соответствующие уведомления не позднее чем за 30 суток до окончания срока уплаты. Россияне уже получили документы об уплате налога за 2017 год, из которых стало ясно, что в некоторых регионах страны размер налога вырос по сравнению с предыдущим годом.

Что повлияло на повышение размера налога?

Согласно п. 8 ст. 408 Налогового кодекса РФ, сумму налога сейчас рассчитывают на основе кадастровой стоимости недвижимости с помощью меняющегося коэффициента: в первый год применения формулы он составляет 0,2, во второй — 0,4, а в третий — 0,6. Как пишет ФНС, в 26 регионах России кадастровая стоимость используется в качестве налоговой базы третий год, поэтому коэффициент повысился с 0,4 до 0,6. В 21 регионе этот показатель используется для расчета налога второй год, соответственно, коэффициент вырос с 0,2 до 0,4.

В п. 2 ст. 402 Налогового кодекса отмечается, что налоговая база может рассчитываться исходя из инвентаризационной стоимости имущества, если местные власти не решили считать её по кадастровой стоимости. В регионах, в которых налог всё еще рассчитывается по старой схеме, он вырос из-за изменения используемого в ней коэффициента-дефлятора, как сообщает ФНС. В 2017 году Минэкономразвития России установило этот показатель в размере 1,425, в 2016 году он составлял 1,329.

Кроме того, по данным ФНС, размер налога на имущество мог измениться из-за принятия местными властями региональных и муниципальных нормативных актов о ставках и льготах по налогу.

ФНС России разъяснила, что основная причина роста налога на имущество физических лиц за 2016 год в том, что с 2015 года в Москве и Московской области налог на объекты недвижимости физических лиц (дома, квартиры, комнаты, иные здания, строения, сооружения) рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. При этом первые четыре года расчета налога с кадастровой стоимости являются переходным периодом, когда налог рассчитывается с учетом понижающего коэффициента (п.8 ст.408 НК РФ).

Понижающий коэффициент нужен для того, чтобы уменьшить разницу между налогом, рассчитанным из кадастровой стоимости, и налогом по инвентаризационной стоимости (последний раз по нему считали за 2014 год).

Коэффициент

составит:
 

Год, за который считается налог

2015

2016

2017

2018

Коэффициент

0,2

0,4

0,6

0,8

Например:

Рассчитаем налог на имущество за 2016 г. в отношении квартиры общей площадью 54 кв. м, которая находится в собственности одного физического лица с 10.02.2013 и расположена в г. Москве. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2016 — 10 500 000 руб.

Сумма налога в отношении квартиры за 2014 г., исчисленная исходя из ее инвентаризационной стоимости:

5 300 руб. (указана налоговым органом в налоговом уведомлении за 2014 г.).

Сначала определим размер вычета по налогу: 10 500 000 руб. : 54 кв. м x 20 кв. м = 3 888 889 руб.

Затем рассчитаем сумму налога исходя из кадастровой стоимости квартиры, учитывая, что налоговая ставка в данном случае равна 0,15% (п. 1 ст. 1 Закона г. Москвы N 51). Сумма налога составит:

(10 500 000 руб. — 3 888 889 руб.) x 0,15% = 9 917 руб.

Поскольку сумма налога, исчисленная исходя из кадастровой стоимости квартиры, больше величины налога за 2014 г., рассчитанного исходя из инвентаризационной стоимости квартиры (9 917 руб. > 5 300 руб.), определяем сумму налога с учетом переходных положений п. 8 ст. 408 НК РФ, в т.ч. применяя понижающий коэффициент, равный 0,4.

Таким образом, сумма налога составит: (9 917 руб. — 5 300 руб.) x 0,4 + 5 300 руб. = 7 146,8 руб.

Изменение налога может быть связано с другими причинами, например, в результате перерасчета налога, утраты права на применение налоговой льготы, поступления уточненных сведений об объекте налогообложения от органов Росреестра и т.п.
При необходимости подробности можно уточнить, обратившись в налоговые органы.

Читайте подробнее

Ссылки на документы доступны только пользователям КонсультантПлюс — клиентам компании «ЭЛКОД».
Дополнительную информацию по приобретению СПС КонсультантПлюс Вы можете получить

ЗДЕСЬ

.

Доходы бюджета от налога на имущество физических лиц с 2015 по 2017 год выросли в 1,72 раза — до 52,2 млрд рублей, показали расчеты аналитического центра «Финэкспертиза» (есть у «Известий»). Средняя квитанция по налогу увеличилась также и составила 355,8 рубля на человека. Это связано с изменением базы расчета налога, а также с ростом рынка недвижимости: в России стало больше собственников жилья, отмечают эксперты. При этом в нашей стране налог на недвижимость относительно невелик: в Европе он достигает €1,5 тыс. в год.

Больше всего доходы бюджета от налога на имущество выросли в Магаданской области (в 9,7 раза), Республике Коми, Тульской области и Республике Хакасия (более чем в три раза в каждом из регионов). В Москве в 2017 году средний чек составил 1050 рублей. В среднем по стране — 355,8 рублей, что в 1,72 раза больше, чем в 2015 году. В целом сборы увеличились также в 1,72 раза и составили 52,2 млрд рублей, показали расчеты «Финэкспертизы» на основе данных Росстата и Федерального казначейства.

Увеличить сборы позволил переход с 2015 года на расчет имущественного налога, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая близка к рыночной. Ранее для этих целей использовалась инвентаризационная стоимость, которая была в несколько раз ниже реальной.

Справка «Известий»

Ставка налога на имущество для жилых домов, квартир и комнат, объектов незавершенного строительства, гаражей, машино-мест и хозяйственных строений составляет 0,1% от кадастровой стоимости.

На период перехода к расчету налога от кадастровой стоимости с 2015 по 2020 год действуют понижающие коэффициенты. Фактически, в первый год граждане платили 20% налога, во второй — 40%. В этом году россияне заплатят 60% от сбора, в следующем — 80%. В 2020 году придется уплатить полный размер налога.

Собираемость выросла не только из-за смены базы для расчета налога, которой теперь стала кадастровая стоимость, полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Власти регионов имеют право в заданных пределах регулировать величину сбора, и, возможно, большинство из них идут по пути повышения ставок, отметила она. Кроме того, с каждым годом увеличивается так называемый понижающий коэффициент. Поступления в бюджет будут расти, и их пик придется на следующие 2–3 года, добавил ведущий аналитик Amarkets Артем Деев.

Свой вклад в динамику собираемости налога внес рост количества квартир в собственности россиян, подчеркнул первый вице-президент «Опоры России» Павел Сигал. Стройки идут практически в каждом городе, увеличивая сумму взыскиваемых налогов, пояснил эксперт.

Собираемость налога в России выросла также благодаря улучшению администрирования: налоговые органы стали уделять повышенное внимание своевременной уплате сбора, полагает руководитель практики налогового права национальной юридической службы «Амулекс» Анатолий Нагиев. Рост налоговых поступлений формирует доходы бюджетов и позволяет им выполнять свои расходные обязательства.

Даже после завершения «налогового маневра» нагрузка по плате за имущество в России останется относительно низкой. Например, в Германии этот налог составляет 0,1% от стоимости жилья, в Испании — от 0,4% до 1,1% в зависимости от типа и расположения объекта. Во Франции платят сразу два налога: на недвижимость для собственников и на проживание, отметила Мария Литинецкая. В сумме это от €500 до €1,5 тыс. в год (от 40 тыс. до 119 тыс. рублей по нынешнему курсу). Кроме того, во многих странах жилье обязательно должно быть застраховано, а это влечет дополнительные расходы на несколько сотен евро в год.

tinyton.ru
Налог на имущество вырос
Налог на имущество вырос

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: