Нужно ли зарегистрировать земельный участок в кадастре

Регистрация участка в Кадастровой Палате – неотъемлемая часть оформления земли в собственность. Без этого документа невозможно получить свидетельство о праве собственности. Процедура кадастровой регистрации земли довольно проста, однако, чтобы ее срок не затянулся, нужно своевременно собрать все документы. Основной нюанс заключается в том, что сделать участок собственностью можно лишь в том случае, если он внесен в кадастр, ему присвоен номер и разработан паспорт. Именно поэтому так важно его зарегистрировать.

Основные нюансы

Заниматься регистрацией в кадастре участка могут лишь его непосредственные владельцы. Постановка земельного участка на кадастровый учет может быть оформлена и доверенным лицом (при этом везде нужно будет прилагать нотариальную доверенность, позволяющую производить подобные действия). При этом лицо должно быть совершеннолетним. Если же среди собственников есть малолетние дети, то здесь законом предусмотрено особое условие для регистрации участка в кадастре. В том, как производится постановка земельного участка на кадастровый учет, следует разбираться по порядку.

Участки, которые можно регистрировать

В первую очередь необходимо проверить, подлежит ли земля, которая была отдана в бессрочное, пожизненное и наследуемое пользование или по договору аренды, постановке на государственный кадастровый учет земельных участков.

Не нужно проверять лишь те участки, на которые уже имеются свидетельства о собственности, которые были разделены или, наоборот, объединены между собой. При разделении на кадастровый учет следует ставить каждый надел по отдельности.

Для проверки необходимо обратиться в Палату и запросить выписку из Росреестра. При этом нужно представить ксерокопии и оригиналы паспорта гражданина РФ, договор, на основании которого земля находится в пользовании, если таковой имеется. Предоставление данной выписки является платной процедурой, так же, как и сама постановка земельного участка на кадастровый учет. Стоимость услуги – 200 рублей для физического и 600 – для юридического лица. Документ готовится от 5 до 10 дней. В выписке будет указана категория принадлежности земли, по которой можно определить, подлежит ли она регистрации.

Пошаговая инструкция

Постановка земельного участка на кадастровый учет начинается со сбора необходимых бумаг, по которым будут вноситься данные в Росреестр.

Итак, для этого потребуются:

  • Договор, по которому землепользователь или собственник пользуется участком. Это может быть договор аренды с администрацией, купли-продажи с отдельным человеком, организацией или администрацией, договор пожизненно наследуемого или бессрочного владения, дарения или свидетельство наследства.
  • Свидетельство (если оно имеется) о праве от владельцев.
  • Если земля все еще во владении государства и дана в пользование по арендному договору, то для постановки на государственный кадастровый учет земельных участков необходимо будет взять разрешение в Министерстве имущественных отношений. Если по договору арендаторов несколько, то и письменные разрешения от каждого из них. Для получения этого разрешения каждый, чье имя вписано в арендный договор, должен написать заявление в Министерстве по определенному образцу. Лишь после этого будет выдано согласие.
  • План геодезического назначения.
  • План межевания, сделанный специализированной лицензированной фирмой.
  • Согласие от органов попечительства, если в документах фигурирует несовершеннолетний.

Со всеми документами далее нужно отправляться в Кадастровую Палату для подачи заявления о присвоении кадастрового номера. При этом нужно будет уплатить госпошлину (200 или 600 рублей, как написано выше). Если все документы собраны правильно и заявление составлено без ошибок, вся постановка на государственный кадастровый учет происходит за 20 дней.

Действия после регистрации

Важно закончить регистрацию, которая предполагает дальнейшее получение свидетельства на протяжении двух лет со дня регистрации в кадастре. По истечении указанного периода номер будет удален и земля вернется в собственность государства. Кадастровый учет земельных участков делается специально для того, чтобы Регистрационная палата смогла выдать свидетельство собственника. Здесь следует написать заявление и предоставить паспорта всем фигурантам в договоре основания, приложить к нему планы межевания и кадастровый. Также потребуется оплатить 200 рублей как госпошлину за услугу. Срок оформления – примерно 14 дней.

Земли, которые не нужно регистрировать в кадастре

Совершенно неуместна постановка на кадастровый учет земельных участков, которые достались в наследство по завещанию. В данном случае паспорт на землю передается вместе с остальными документами. В данном случае нужно будет лишь оформить свидетельство.

Почему процесс регистрации может быть приостановлен

Существуют причины, по которым может быть приостановлена постановка на земельный кадастровый учет. Большей частью такие проблемы возникают из-за ошибок заполнения бланков заявления или же недостающих бумаг. На первый взгляд данная ситуация кажется абсурдной, ведь регистратор обязан при приеме документов все тщательно проверить. Однако не стоит исключать человеческий фактор. Такую проблему можно решить, переписав заявления и предоставив недостающую бумагу.

Если же постановка на государственный кадастровый учет была остановлена из-за технической ошибки, добиться правды можно будет только в судебном порядке.

Почему отказывают в регистрации земли

Чтобы не попасть впросак и не получить отказ, подавая заявление о кадастровом учете, нужно предварительно проверить категорию принадлежности участка. И если он находится в ведении службы безопасности, на нем проходят военные учения или земля просто имеет стратегическое значение, его нельзя будет оформить в собственность. Под запретом регистрации в кадастре и территории заповедников, которые являются всенародным достоянием и не могут переходить в собственность.

Обязательным условием для регистрации в кадастре участка является подъезд или подход к нему, который не может быть уже 2 метров.

К запрету относятся и те земли, на которых стоят государственные учреждения, или же если на одном участке имеются разные категории земель.

Отказано в регистрации будет и в том случае, если с заявлением о кадастровой регистрации обратится стороннее лицо или собственник, имеющий спорные права.

Далеко не все участки состоят на кадастровом учете. В первую очередь, это касается неиспользуемой земли. Пустующий по соседству участок часто хочется присоединить к своему. Узнайте, как получить информацию о владельце такой земли и о способах оформить права на нее.

Оформление земли, не находящейся на кадастровом учете

Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.

Как найти собственника

Учитывая заброшенность участка, вероятность появления на нем хозяина невелика. Если повезет, то телефон владельца могут передать собственники, если они с ним знакомы.

В остальных случаях, чтобы связаться с собственником, придется постараться. Информация о владельцах может находиться в различных структурах.

Обращение в Росреестр

Система регистрации прав действует около 20-ти лет. Собственник мог успеть оформить участок на себя без постановки на кадастровый учет. Узнать имя владельца получится путем направления запроса в Росреестр.

Для этого необходимо (приказ Минэкономразвития N 968 от 23 декабря 2015 года):

  • заполнить заявление и указать адрес участка;
  • указать в нем сведения о себе;
  • уплатить госпошлину (это можно сделать на месте).

В течение 5-ти дней информация будет предоставлена.

Запрос можно сделать и в электронном виде. Если на официальном сайте Росреестра потребуется электронная цифровая подпись, то на одном из порталов-посредников удастся обойтись без нее.

Полученная выписка из ЕГРН будет содержать все сведения о параметре объекта и ФИО собственника. Адрес хозяина указан не будет, поскольку закон запрещает разглашать персональные данные. Может оказаться, что участок находится в муниципальной собственности. Также существует вероятность отсутствия сведений о нем в ЕГРН.

Обращение в СНТ, если участка нет на кадастровом учете

Если земля используется дачными объединениями, то стоит посетить правление СНТ. Его руководство имеет всю информацию о членах и принадлежащей им земле.

Формально председатель не обязан сообщать такие сведения 3-м лицам.

Если рассказать ему о намерениях приобрести этот участок, то он может заинтересоваться по следующим причинам:

  • наличие накопившихся долгов по членским взносам у собственника;
  • неухоженный участок снижает стоимость недвижимости соседей;
  • наличие долгов за использование общих коммуникаций.

Если у земли появится новый хозяин, намеренный активно ее использовать, это существенно снизит проблему нехватки средств в кассе СНТ.

В случае удачи останется только связаться с владельцем и начать переговоры.

Обращение в муниципалитет

Получение информации в муниципалитете будет иметь смысл в следующих случаях:

  • если участок не относится к СНТ и данные о его собственнике отсутствуют в ЕГРН;
  • если земля принадлежит самому муниципалитету.

В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.

Второй случай будет рассмотрен ниже, в разделе, посвященном оформлению участка.

Обращение в налоговую инспекцию

Если участок находится в собственности, его владелец обязан вносить в казну налог. Инспекция обладает всеми данными о хозяине и каждый год направляет ему расчет подлежащего уплате налога.

Обращение в инспекцию не поможет, поскольку в отношении таких сведений действует режим налоговой тайны (ст. 102 НК РФ). За ее нарушение предусматривается ответственность служащих.

Оформление земельного участка, который не стоит на кадастровом учете

Процесс получения прав на участок также не станет легким занятием. Алгоритм действий будет зависеть от того, кому принадлежит интересующая земля.

Если участок находится в муниципальной собственности

Когда выясняется, что землей владеет муниципалитет и она не входит в состав территории, предоставленной СНТ, придется руководствоваться главой V.1 ЗК РФ. Эти нормы предполагают продажу участка или его передачу в аренду по итогам публичных торгов.

Чтобы получить во владение или в собственность интересующий участок, придется выполнить ряд действий:

  1. Подать заявление в местную администрацию о намерении выкупить землю или получить ее в аренду.
  2. Осуществить все мероприятия по постановке земли на кадастровый учет (с высокой вероятностью эти процедуры придется выполнить заявителю): подготовку межевого плана, получение ТУ на подведение инженерных сетей.
  3. Принять участие в торгах. Они будут считаться состоявшимися даже при единственной заявке.
  4. Заключить договор купли-продажи или аренды и оплатить обусловленную им стоимость.
  5. Зарегистрировать полученные права на землю.

Если оформляется участок, принадлежащий гражданину

Главная проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами. Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован. Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.

В видео сюжете можно подробно узнать, как поставить на кадастровый учёт земельный участок

При таком раскладе необходимо подстраховаться и предупредить возможные злоупотребления со стороны продавца.

Это можно сделать одним из следующих способов:

  • заключить договор целевого займа, предоставленного для оформления кадастровой документации;
  • заключить соглашение об оказании платных услуг по сопровождению изготовления необходимых документов.

Не рекомендуется заключать предварительный договор купли-продажи, поскольку на момент его подписания будет отсутствовать сам объект (неизвестны его физические характеристики, кадастровый номер и другие сведения).

Если приобретаемый участок находится на территории СНТ, то придется урегулировать долги предыдущего собственника. В противном случае, покупатель будет вынужден решать чужие проблемы, столкнувшись с претензиями правления.

Чтобы приобрести пустующий участок, необходимо не только отыскать его собственника, но и устранить потенциальные риски при оформлении земли. Любую договоренность с продавцом требуется закреплять эффективными правовыми средствами.

Также такие участки невозможно продать, подарить, сдать в аренду и т.д. Каждый отдельный участок земли приобретает индивидуальный кадастровый номер, который служит определением как качественных показателей, так и ценовых характеристик. При помощи земельного кадастра можно более рационально осуществлять землепользование.

Что собой представляет?

Кадастр содержит в себе информацию об участках земли с конкретными характеристиками каждого из них. Для постановки участка на кадастровый учет совершеннолетний собственник с пакетом документов должен обратиться в отдел Росреестра по месту территориальной принадлежности. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

Земли, которые можно поставить на кадастровый учет:

  • находящиеся в собственности, что подтверждается документом о праве собственности;
  • земли, находящиеся в бессрочном пользовании или пожизненно наследуемые. Права также подтверждаются документально;
  • имеется договор аренды.

Земли, полученные по завещанию или переданные по наследству, ставить на учет не требуется в том случае, если предыдущим собственником такая процедура производилась и были получены соответствующие документы на землю (кадастровый план или кадастровый паспорт).

В том случае, если земельный участок образовался в результате разделение или объединения земель, необходимо на каждый вновь образованный объект получить кадастровые паспорта.

Какие земли запрещено ставить на кадастровый учет?

Перед тем, как приобрести земельный участок, желательно обратиться в полномочный орган – Кадастровую палату, сделать запрос о категории земель и их разрешенном использовании. На кадастровом учете не состоят земли, изъятые из оборота:

  • заповедники и природо-охранные парки;
  • территории, находящиеся в ведении служб безопасности страны;
  • земли, которые могут быть использованы вооруженными силами России с целью проведения на них испытаний (полигоны);
  • земли, относящиеся к Лесному или Водному фондам;
  • земли, на которые наложен запрет на приватизацию.

В том случае, если приобретаемый объект имеет категорию земель, запрещенную к постановке на кадастровый учет, – оформить такую сделку и получить участок в собственность не получится!

Необходимые документы

Подавать пакет документов для процедуры постановки земельного участка на учет в едином реестре земель может как совершеннолетний собственник земли, так и доверенные лица.

В основной пакет документов входят:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Один из документов-оснований землепользования: договор бессрочного пользования; договор аренды; договор дарения; завещание или договор наследования; договор купли-продажи дома без оформленной в собственность земли; договор пожизненного наследуемого владения; договор купли-продажи участка, выкупленного у государства или муниципальных образований.
  3. Свидетельство о праве собственности на землю (если собственников несколько – от каждого требуется документ).
  4. План, составленный в геодезической компании – геодезический план.
  5. Межевой план. В настоящее время предоставляется на CD диске, выданном геодезической компанией, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Необходимо проведение межевания – установление границ участка с выносом точек на местности. При наличии участков рядом лучше, чтобы собственники соседних участков принимали участие в межевании и подписали свое согласие с проведенными манипуляциями.
  6. В том случае, если земли используются по договору аренды, необходимо получить разрешение на постановку на кадастровый учет от Министерства имущественных отношений, а также всех арендаторов земли.
  7. При наличии несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства.
  8. Нотариальная доверенность требуется, когда документы подает доверенное лицо собственника.
  9. Квитанция об оплате госпошлины. Обратите внимание, что суммы платежа для физических и юридических лиц – разные!

Не забудьте сделать копии всех документов, они могут понадобиться при подаче документов в Росреестр.

Если участок образовался путем разделения или объединения участков, находившихся в частной собственности, заявителю или доверенному лицу необходимо предоставить согласие всех собственников, участвующих в процессе отчуждения земли и новообразования.

Тонкости постановки и порядок действий

С пакетом документов следует обратиться в территориальную Кадастровую палату, где необходимо написать заявление всем собственникам земли в отдельности, либо доверенному лицу. Бланки выдадут на месте.

В некоторых регионах страны возможно подать пакет документов в электронном виде. Обязательна цифровая подпись! Если направлять документы почтой, то это нужно сделать заказным письмом с обязательной описью вложения. В этом случае необходимо подтверждать подлинность подписи заявителя нотариально!

Далее регистратор Кадастровой палаты проверит документы на комплектность.

При наличии всех необходимых документов, включая квитанцию об оплате государственной пошлины за процесс постановки на кадастровый учет, регистратор внесет перечень документов в расписку, которую выдаст на руки лицу, подавшему документы.

В расписке будет также указана предварительная дата готовности кадастрового паспорта и контактные телефоны, по которым можно уточнить готовность.

В Кадастровой палате будут проверены соответствия разрешенного пользования земель и их категория, а также ряд прочих сведений. В том случае, если в поданных документах не будет технических и прочих ошибок, срок изготовления паспорта на землю займет порядка 20 рабочих дней. При наличии ошибок и с учетом времени на их исправления может уйти в среднем от 4 до 6 месяцев.

Убедившись, что паспорт готов, необходимо явиться в Кадастровую палату, обратившись, как правило, в окно «Выдача документов». При себе необходимо иметь:

  • паспорт;
  • расписку;
  • в случае доверенного лица – нотариально заверенную доверенность.

Как

снять квартиру

? Ответ в статье.

Как составить договор сдачи квартиры в аренду? Узнайте прямо сейчас.

Приостановка или отказ в нем

Приостановить постановку на кадастровый учет могут в ряде случаев:

  1. Имеется техническая ошибка: опечатка, описка, арифметическая ошибка и т.д. В том случае, если Кадастровая палата по заявлению не исправляет эту ошибку в Государственном кадастре недвижимости (ГКН), следует обратиться с исковым заявлением в суд.
  2. Нарушены границы при проведении межевания. К примеру, имеется наложение границ на участок, который уже внесен в ГКН. В этом случае выхода 2: собственнику, на чей участок наложились границы нового межевания, следует обратиться в Кадастровую палату для исправления сведений по своему участку; либо провести повторное межевание с исправлением наложения границ в том случае, если нет ошибки по соседскому участку.
  3. Собран не полный пакет документов.
  4. Сведения о заявленном участке не верны.

Помните! На исправление всех неточностей и возобновление процедуры постановки на кадастровый учет с момента приостановки должно пройти не более одного года!

Отказать в постановке на кадастровый учет могут в случае, если:

  1. Земли попадают в категорию земель, изъятых из оборота и не подлежащих учету в кадастре.
  2. Участок выходит за пределы населенного пункта, т.е. пересекает его.
  3. В Кадастровую палату обратился не собственник или лицо без доверенности.
  4. Данные в ГКН не совпадают с данными, предоставленными заявителем.
  5. Выясняются спорные права на собственность, т.е. имеются лица, которые на законных основаниях претендуют на этот же земельный участок.
  6. Не обеспечен проезд или проход к участку. Имеет место проход к вашему участку через другой участок.
  7. Земельный участок не является объектом недвижимости.
  8. Назначение земель у объединенных участков разные: нарушена единость категорий земель.
  9. Истек срок приостановления постановки на кадастровый учет, а заявитель не исправил возникшие неточности.

Во всех случаях заявителя должны своевременно информировать о приостановке или об отказе, с указанием конкретных причин. Если вам отказали в постановке на кадастровый учет – можно попробовать обратиться в суд.

В течение 2 лет с момента внесения объекта в ГКН и получения кадастрового паспорта необходимо оформить право собственности, иначе объект недвижимости будет исключен из кадастра.

Кадастровая стоимость объектов регулярно пересматривается. Поэтому, если вы решили совершить сделку с земельным участком, его необходимо внести в кадастр и оформить в собственность, чтобы совершить сделку на выгодных для себя условиях. Особенно касается это земель с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Постановка на кадастровый учет земельных участков при отсутствии ошибок и неточностей в документах займет менее одного месяца.

Получив кадастровый паспорт и оформив право собственности на землю, можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства.

В настоящее время при оформлении земли в собственность, а также при проведении операций с недвижимым имуществом кадастровый паспорт может не требоваться, документом-основанием будет являться свидетельство о собственности, которое выдадут только при наличии сведений об объекте в кадастре недвижимости.

Вначале мы спросили Екатерину Лузину, какие вопросы, связанные с оформлением земельных участков, сейчас наиболее актуальны:

— Нередко проблемы возникают у тех граждан, которые решают зарегистрировать свои земельные участки, которые внесены в государственный кадастр недвижимости и носят временный характер (поставленные на учет после 01.03.2008 года), в последний момент, буквально накануне снятия участка с учета. (Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости). Если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на учет не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. Однако стоит учитывать, что процедура регистрации происходит не мгновенно, подобные участки, как правило, с учета снимаются, вновь становятся неучтенными, зарегистрировать мы их уже не можем, и всю процедуру приходится начинать сначала. Поэтому хотелось бы посоветовать гражданам обращаться за регистрацией вовремя, не тянуть до последнего.

Также в последнее время много участков оформляется под ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Много сделок по купле-продаже земли. Нередки случаи, когда нижегородцы оформляют первичную регистрацию земли и тут же свои участки продают. Распространено, когда несколько соседних участков приобретаются одним лицом, а потом объединяются в один.

Многие стараются, если это возможно, конечно, выделить свою долю в натуре в случаях, когда земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, чтобы иметь возможность распоряжаться им независимо от соседей.

— Меня зовут Александр Федорович. Больше 20 лет назад мы получили участок площадью 5 соток, все документы оформили еще тогда. Надо ли мне дополнительно оформлять какие-то документы или действительны те, что у меня имеются?

— Надо посмотреть, какие у вас документы. Если имеется свидетельство о праве собственности, то оно является бессрочным. Если нет, то вам необходимо обратиться в Управление Росреестра за оформлением в собственность, представив правоустанавливающий документ.

— Соседний с моим участок несколько десятков лет не обрабатывается. Могу ли я оформить его в собственность? Этот участок раньше принадлежал женщине, потом она умерла, а детей участок не интересует.

— Можно попытаться признать участок бесхозным. Для этого нужно, обратиться в администрацию того района, где расположен земельный участок.

Если же у участка есть законный собственник, то вы можете его приобрести только путем совершения сделки: купли-продажи или дарения.

— Но ведь есть несовершеннолетние наследники.

— Это не имеет существенного значения. У них должны быть законные представители.

— Здравствуйте, меня зовут Галина Ивановна. Я буду продавать земельный участок в Приокском районе, в ТИЗ «Надежда». Имеется свидетельство о праве собственности на землю от 1994 года, выданное администрацией Кстовского района, а сейчас участок находится в Приокском районе. Надо ли мне менять документы перед продажей земли?

— Нет, не надо. У вас в ходе сделки будет вначале регистрация ранее возникшего права, а потом – регистрация договора купли-продажи.

— А какие документы необходимы для продажи участка?

— Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, акт приема-передачи, согласие супруга на продажу (если при приобретении участка вы состояли в браке). Кадастровый паспорт – по желанию, мы можем получить его сами посредством межведомственного взаимодействия.

— Обязательно ли делать межевание земельного участка?

— Нет, не обязательно.

— Наш дом построен до революции, документов на землю никаких нет. Дом мы оформили, как положено, а как теперь оформить земельный участок?

— Можно обратиться к архивам. Если найдете подтверждение, что первоначально собственником дома был тот, кому был предоставлен данный участок, то вы, как последующий владелец дома, сможете оформить участок на себя. Либо обратиться в администрацию города за предоставлением данного участка в собственность (за плату или бесплатно).

— У меня есть решение суда о признании права собственности на долю на земельный участок. Кадастровый паспорт в деле уже имеется. Скажите, пожалуйста, при предоставлении документов в Управление Росреестра для оформления земли какие мне еще документы необходимы?

— Вам нужно будет предоставить решение суда, соответствующее заявление и квитанцию об оплате госпошлины, а также паспорт, если придете лично. Если же пойдет ваш представитель, то нужна нотариально заверенная доверенность.

— Подскажите, как оформить участок в черте города: у нас оформлен дом, а земля – нет? В свое время участок перешел нам по наследству от бабушки.

— Какие документы есть на землю?

— Никаких.

— Тогда нужно обращаться в городскую администрацию, в Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода. Лично или через представителя (тогда нужна нотариально заверенная доверенность). Там вам подскажут, как действовать дальше.

— Может ли нотариус обратиться за регистрацией?

— В вашем случае – нет. Нотариус может подать заявление только в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного им нотариального действия.

— После смерти мужа я подала документы на оформление наследства на землю. У нас два участка и постановления об их выделении тоже два. А свидетельство о праве собственности одно (но в нем указано, что участка два). При этом кадастровый паспорт один, в нем указана общая площадь этих участков (хотя они даже не расположены рядом). Нотариус же требует два кадастровых паспорта. Обратилась в кадастровую палату, там мне ответили, что не могут внести соответствующие изменения. И, в результате, нотариус не принимает документы. Как быть?

— Получается, что, фактически, на кадастровом учете стоит один участок, а на самом деле их два. Кадастровый паспорт был получен без межевания, поэтому так и получилось. Чтобы исправить ситуацию, вам необходимо обратиться к руководителю кадастровой палаты с письменным обращением, либо на личном приеме.

— Меня зовут Андрей Петрович, я из Сарова. У меня в собственности земельный участок под строительство жилого дома. Мне межевание делала одна фирма, а соседу – другая. В результате границы наложились, спорная территория – примерно 30 квадратных метров. Что мне делать?

— Для разрешения данного вопроса необходимо обратиться в кадастровую палату по месту нахождения земельного участка. Также возможен вариант разрешения вопроса через суд.

— А фирмы при межевании обязаны ставить межевые знаки?

— Не обязаны. Это заявительный характер.

— Как записаться к вам на прием?

— Уточнить график приема по интересующему вас вопросу можно по телефону 411-87-04. Также с графиком работы общественной приемной можно ознакомиться на сайте www.to52.rosreestr.ru в разделе «контакты».

— Мы в 1984 году приобрели дом в Нижнем Новгороде. Он расположен на земельном участке площадью 15 соток. У бывших хозяев документов на землю не было. Как нам сейчас ее оформить?

— Вам необходимо обратиться в администрацию за предоставлением данного земельного участка как собственникам расположенного на нем дома.

— И на каких условиях нам будет предоставлен участок?

— Это решат в администрации – в комитете по управлению городским имуществом и земельными ресурсами.

— У меня есть земля в Кстовском районе. Документы на землю были оформлены на ныне умершего деда. Свидетельство о праве на наследство я у нотариуса не получил – наследственное дело завел, но не довел данный процесс до завершения. Это было давно, 15 лет назад. Как мне сейчас оформить землю?

— Вам нужно снова пойти к нотариусу, у которого вы заводили наследственное дело, и получить свидетельство о праве на наследство.

— Нотариус мне в свое время давала запросы в регистрационную и кадастровую службы.

— По истечении столь длительного периода времени все придется делать заново.

— Имеют ли какие-то преимущества инвалиды при получении земельного участка под строительство?

— Вам нужно обращаться в администрацию города. Мы же регистрируем права собственности.

— А какие льготы есть у инвалидов при регистрации?

— Вы имеет право подать документы без очереди.

— У нас многоквартирный дом, придомовая территория в собственности. В кадастровом паспорте указана только площадь участка, а границы — нет. Как такое могло случиться, где мне узнать точные границы?

— Если дом многоквартирный, то границы земельного участка были установлены при межевании, которое проводилось городской администрацией. По результатам этой процедуры вам выдали кадастровый паспорт, в котором есть чертеж вашего участка, указана его площадь. Что касается более точных границ, с привязкой к местности, то эта информация находится в городской администрации, либо в кадастровой палате.

— Но мы хотим как-то распорядиться своим участком, а границ не знаем.

— Если это земельный участок под многоквартирным домом, то собственники этого дома могут использовать данный участок только для прохода, проезда и т.п.

— А если собственники ближайших домов захотят устроить, допустим, парковку, как узнать – не на нашей ли территории она будет располагаться?

— Нужно делать соответствующий запрос в администрацию или кадастровую палату от лица всех собственников.

— Я менеджер агентства недвижимости. К нам обратился клиент, член ТИЗа в Кстовском районе, с просьбой оформить участок в собственность. Никаких документов на землю у него нет, членом данного ТИЗА он стал в далеком 1992 году. Мы обратились к председателю, но он не выдает никаких документов. Более того, сказал, что вычеркнул нашего клиента из списков членов ТИЗа, поскольку он давно не появлялся на своем участке.

Мы сделали запрос в архив, пытаясь найти распоряжение, по которому предоставлялся этот участок, но ничего не нашли. Теперь в архиве заказали данные из похозяйственной книги. Есть ли у нас шанс, найти все необходимые документы и зарегистрировать право собственности?

— В том случае, если кто-либо из соседей ранее регистрировал права на землю у нас в Службе, данные документы уже имеются, искать ничего не нужно.

— Мы делали запрос в Кстовскую кадастровую палату – они сказали, что у них ничего нет.

— Регистрацией занимается не кадастровая палата, а Управление Росреестра. Так что надо обратиться в наше отделение в городе Кстово. В кадастровой палате вам могут предоставить информацию, стоит данный участок на учете или нет. А кадастровый паспорт вам вряд ли выдадут, поскольку правоустанавливающих документов нет. Но все данные должны быть в архиве, продолжайте делать запросы.

Еще один вариант – признавать право собственности через суд, возможно, необходимые документы будут предоставлены по запросу суда. Однако, у председателя ТИЗа должны быть все правоустанавливающие документы. Он обязан их предоставить, поскольку это документы общего пользования. В противном случае, председатель превышает свои полномочия.

— Часть моего участка сосед занял под свое строение. Как мне быть?

— У вас межевание проведено?

— Да, все оформлено, есть площадь и границы.

— Тогда решайте вопрос в судебном порядке – пусть освобождает ваш участок от своих строений.

— Мы в суд уже обращались, но нам было отказано: мол, когда мы покупали участок, то видели, что данное строение там находится.

— Если участок в собственности, границы установлены, то вы имеете полное право требовать, чтобы никто не возводил строения на вашем участке. Так что обращайтесь в суд повторно – такие вопросы собственники решают только в судебном порядке. Или же договаривайтесь с соседом.

— Дома в деревне расположены в одну линию, между домами проход — проулок. У нас новый сосед. Он купил дом и распорядился проулком по своему усмотрению: отделил себе 6 метров, поставив забор, это 2/3 длины проулка. Чья земля между домами, насколько законны действия соседа?

— Если это не придомовая территория, а территория общего пользования (улица, проезд, проход), то делиться она не может, это собственность города или района. В собственность можно оформить только землю вокруг дома, а не землю общего пользования.

Что касается действий соседа: если он оформил данную территорию в собственность, то может поставить там забор и использовать ее по своему усмотрению. В противном случае его действия незаконны. Попробуйте написать обращение о действиях соседа государственным земельным инспекторам – это сотрудники Управления Росреестра. У вас какой район?

— Дальнеконстантиновский.

— Значит, обращение надо писать в Кстовский отдел Управления Росреестра по Нижегородской области.

— Участок в деревне находится под гаражом, можем ли мы поменять вид разрешенного использования земельного участка?

— За сменой разрешенного использования земельного участка нужно обращаться в администрацию района (не в сельсовет), где он расположен. Когда получите необходимый документ, то с ним пойдете в кадастровую палату.

— Мы купили земельный участок, а спустя год выяснилось, что под землей проходят коммуникации — водопровод. И теперь администрация требует, чтобы мы подписали соответствующие документы о том, что не будем на это месте ничего сажать, что будем обеспечивать, когда потребуется, доступ. Правомерны ли их требования?

— В кадастровом паспорте наличие коммуникаций под землей указано (обычно такие моменты прописываются в третьем листе кадастрового паспорта)?

— Когда мы покупали землю, то ничего о водопроводе не знали, и в кадастровом паспорте это не указано. И сейчас нам предлагают подписать документы задним числом.

— Тогда вы вправе не соглашаться. Ведь коммуникации возникли не вчера. Можно попробовать оформить сервитут – обязать администрацию выплачивать вам денежную компенсацию за причиненные неудобства.

— У меня есть доля на квартиру в ветхом доме в Нижнем Новгороде. Я бы хотела оформить долю земельного участка под этим домом. Такое возможно?

— Только если все собственники данного дома обратятся в администрацию, в комитет по управлению городским имуществом, с соответствующим заявлением. Там вам скажут, какие документы для этого необходимы. Если, конечно, данный участок ранее не был предоставлен кому-либо.

— Мы живем в неоформленном доме. Можно ли оформить земельный участок под ним?

— Все зависит от того, какие документы у вас есть на землю. Приходите к нам в Управление Росреестра – будем разбираться.

Записала Наталья Чернышева

tinyton.ru
Нужно ли зарегистрировать земельный участок в кадастре
Нужно ли зарегистрировать земельный участок в кадастре

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: