Опечатка в договоре купли продажи квартиры

А. Гордон

Как исправить ошибку в нотариальном договоре?

Адвокат Гордон А.Э.

Мы ежедневно даем консультации по вопросам об исправлении ошибок в нотариальных договорах с недвижимостью. При схожести ситуаций на слух — техническая ошибка в договоре, опечатка, последствия таких ошибок могут быть весьма различными. Особенно сложны ситуации, когда ошибки выявляются после гос регистрации права.

Случается, нотариус в договоре купли-продажи квартиры пишет не правильную цену. Что делать?

Вот совершенно конкретная ситуация. На консультацию у адвоката по недвижимости Гордона А.Э. поступил вопрос:

Добрый день! Заключили нотариальный договор купли-продажи квартиры. Оплата предусмотрена частично за счет средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения выданного Администрацией города.
После получения гос регистрации собственности на квартиру, при обращении в Администрацию и Банк для оплаты по договору, они обнаружили ошибку:  в тексте договора цена квартиры, подлежащая перечислению Администрацией, указана неверно — нотариус не прописал копейки, (вместо 80 копеек написано 00 копеек). В итоге, сейчас в банке и в Администрации города не принимают данный договор к выплате.
Мы обратились к нотариусу, оформившему сделку, за исправлением
. Нотариус, зачеркнул не верную цифру, и выше указал правильную, все это заверил отдельной печатью.

Такой вариант исправлений не устроил ни Администрацию, ни банк. Они настаивают на том, что нам нужно заключить с продавцом отдельное соглашение, на изменение цены договора, и сдать его на регистрацию.

Нотариус утверждает, что и такой вариант считается правильным.
Подскажите пожалуйста, как нам правильно исправить и какие действия считать верными, с учетом того, что титульный договор уже с исправлениями, а экземпляр Продавца без.

На ваш вопрос сообщаем.
В описанной ситуации вопрос «правильности исправления договора» — вторичен, поскольку препятствие в исполнении сделки возникло со стороны третьих лиц — Администрации и банка, и ваши доводы о правильности могут просто проигнорировать, а спорить в суде, в вашем положении — последнее дело.

По этому, для снижения затрат времени, сил и средств на преодоление препятствия мы рекомендуем вначале получить мотивированные письменные требованиям Администрации и Банка. И затем его выполнять.
Для оценки обоснованности требований Администрации и Банка, предлагаем исходить из следующего.

Договор о купле-продажи недвижимости должен соответствовать установленным Гражданским кодексом РФ требованиям о договорах этого вида. При нотариальном удостоверении сделки,  оформление договора должно соответствовать одновременно и требованиям Гражданского кодекса РФ и законодательства РФ о нотариате.
Так, согласно ст.555 ГК РФ — цена является существенным условием договора, и в отсутствие соглашения о цене договор ку-пр считается не заключенным. С 2013 г
. сделки с недвижимостью не требуют гос регистрации и считаются заключенными с момента ее совершения, в данном случае с момента подписания договора ку-пр сторонами и удостоверения сделки нотариусом.
Т.о. в описанной в вопросе ситуации стороны заключили договор ку-пр квартиры на конкретных условиях, в том числе о цене, который удостоверен нотариусом.
На основании этого волеизъявления сторон совершена гос регистрация перехода права.
С учетом указанных законоположений, изменение цены недвижимости, даже на 80 коп., — это изменение существенного условия договора, и принимать такое решение вправе только его стороны
. По правилам Гражданского кодекса РФ изменение договора оформляется соответствующим соглашением его сторон, и подлежит оформлению в той же форме, что и сам договор. В описанной в вопросе ситуации — в нотариальной.

Касательно «исправления» текста договора нотариусом.


Согласно законодательству о нотариате, действительно, допускается внесение исправлений в нотариальный документ. Но, при удостоверении нотариусом документа, исправления в него так же удостоверяются лицами, подписывающими документ. Т.е. исправление двустороннего договора ку-пр должно обязательно удостоверяться подписями его сторон + эти подписи и исправления должны удостоверяться нотариусом.
Буквальное прочтение вопроса свидетельствует о нарушении нотариусом этих правил.
Кроме того, договор ку-пр совершается как минимум в 3-х экземплярах, и они должны быть идентичны. В вопросе указано, что исправлен только один экземпляр, т.о. для совершения предполагаемых регистрационных действий в Росреестре одного экземпляра договора не достаточно.

Как исправлять условия о цене квартиры?


Учитывая, что ваш договор еще не исполнен, хотя гос регистрация права и произошла, теоретически внести исправления в договор возможно при соблюдении изложенных выше правил.
Однако, с повторной гос регистрацией возникнут проблемы, поскольку переход права по договору уже прошел гос регистрацию, о чем на договоре имеются соответствующие штампы Росреестра. А учитывая суть изменений, они сами по себе не имеют значения для гос регистрации прав. При этом гос регистрация самого договора (и его изменений) законом не установлена.

По этому не ясно, какие именно регистрационные действия вы будите требовать от Росреестра.
Кроме того, для подачи в Росреестр исправлений должны быть поданы столько-же правоустанавливающих документов, сколько сторон сделки, + 1 для Росреестра.
Т.о., по нашему мнению, в сложившейся ситуации целесообразно оформить отдельное соглашение между сторонами сделки о цене и удостоверить его у нотариуса. Затем вы сможете с ним обратиться в Росреестр. И для Администрации и для Банка это будет требуемый документ.

Вопрос только в совершении Росреестром на этом соглашении штампа.

27 августа 2017 г.

Адвокат Гордон А.Э,

Ошибки в договоре купли-продажи квартиры допускать нельзя. Конечно чаще всего это технические ошибки-опечатки, но даже из-за такой ошибки может быть приостановлена регистрация перехода права от Продавца к Покупателю.

  • Выявление ошибок до регистрации перехода права
  • Выявление ошибок после регистрации перехода права
  • Простая письменная форма договора, вместо удостоверенной нотариусом
  • Устранение ошибок

Выявление ошибок до регистрации перехода права

Часто ошибки в договоре купли-продажи  выявляются регистратором Росреестра. Что приводит к приостановке регистрации.

О том, что Росреестр приостановил регистрацию, вам отправлено официальное письмо с причиной приостановки. Но ждать его долго.

  • Свяжитесь с регистратором по телефону. Дозвониться бывает трудно или очень трудно, но необходимо! Выясните проблему.

Разговор будет трудный, ведь регистратор уже занят другими делами. Будьте корректны!

  • Обязательно запишите требования регистратора, не постесняйтесь переспросить, уточнить. Не допустите повторной ошибки!

Наверняка у Вас осталась копия Договора купли-продажи или электронный вариант.

  • После уточнения проблемы, исправьте ошибку, снова подпишите и донесите вместе с другой стороной в Росреестр по расписке, которую Вам выдали после приема документов.

Если Вы не уложитесь в срок до даты регистрации ( добрые))))) регистраторы звонят по телефону и сообщают о проблеме   и можно успеть донести до окончания срока регистрации), указанной в расписке, она будет приостановлена сроком до 3-х месяцев. Это означает на практике, что регистратору можно не торопиться с выполнением этой работы!

Можно попытаться договорится с регистратором  провести регистрацию  по мере поступления документов, по опыту скажу, что это бывает трудно, ведь мы сможем поговорить только по телефону (Отдел регистрации закрытое подразделение). Успех сильно зависит от вашего разговора, просто от души по просите понять вашу ситуацию. Ни в коем случае не ругайтесь, не настаивайте. Сами ошибку допустили!

  • Или идите  на прием к начальнику  Отдела регистрации (возможно пропуск заказать нужно накануне).
  • Можно написать и официальное заявление на имя Руководителя  об ускорении и подать через канцелярию, но результат может Вас не порадовать.  Оно рассматривается долго — 5 рабочих дней. Да и вероятно не ускорят, считая заявление не обоснованным, хотя как знать.
  • ПОМНИТЕ, ЧТО  ОТРЕДАКТИРОВАННЫЙ ДОГОВОР ВЫ СМОЖЕТЕ ПОДАТЬ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ОТДЕЛ ПРИЕМА ДОКУМЕНТОВ!

Регламент работы с документами очень жесткий.

Другие причины приостановки читать  > > >

Сложнее бывает, когда  участники сделки разъехались.  Решайте проблему по-ситуации, может помочь Доверенность.

Время Вы конечно потеряете.

И не паникуйте! Вероятнее всего Ваша ошибка не делает сделку ничтожной!

  •  Справку о Вашем регистраторе Вы сможете получить даже по телефону, указанному на сайте Росреестра.

Только понадобятся данные из расписки о приеме документов, держите ее перед собой!

Возможно Вы искали: Ошибки в Свидетельстве о государственной регистрации права

Выявление ошибок после регистрации перехода права

Всегда рада разъяснить. Автор

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

По результатам камеральной проверки налоговая инспекция вынесла решение об отказе в возмещении НДС по декларации за июль 2004 года. Общество, посчитав указанное решение налогового органа незаконным, обжаловало его в арбитражном суде. Доводы налоговой инспекции, касающиеся противоречий и расхождений в реквизитах, судом были отклонены.

Из материалов дела видно, что Общество представило в налоговый орган с сопроводительным письмом исправленные договоры, а также пояснило, что имеющиеся в них ошибки являются опечатками.

Действителен ли договор купли-продажи

Купили квартиру в новостройке в начале кризиса.

В было указано, что доплата за дополнительные метры, которых может быть до 10%, будет рассчитываться, исходя из курса доллара.

Доллар прыгнул, а цены на квартиры упали. Первое было предсказуемо, второе нет.

Но дело не в этом. «Лишних» метров оказалось аж 4,2. Теперь по договору мы должны доплатить за них по цене, которая в 2 раза выше рынка.

Я я купила квартиру

На руки я получила договор купли-продажи и витяг.

В договоре купли-продажи допущены ошибки: орфографические, грамматические, неверно указана жилая площадь приобретенной квартиры, в витяге: дата выдачи моего паспорта. Как исправить эти ошибки, нужно ли их исправлять, если их не исправить, могут ли у меня появиться неприятности. Мойсак тел. 0487037458, электр.

адрес: Я обращалась, мне сказали, что витяг исправить можно, а договор купли-продажи исправить нельзя, можно выдать мне дубликат, а в нем текст написать без ошибок.

В 2014 г. 26 марта был оформлен договор купли-продажи квартиры в офисе рост реестра стоимость квартиры была была ошибочно указана выше указанной в предварительном договоре и выше чем указана в расписке полученной продавцом от покупателя.Во время оформления и регистрации договора регистратор добавила к стоимости квартиры задаток который входил в общую стоимость. Можно ли исправить эту ошибку и как?

Нотариус ошибся в договоре

Если вопрос касается сделок с недвижимостью, отвечать на вопрос: что делать, если нотариус ошибся в договоре, или как исправить ошибку нотариуса в договоре сложно. Причина – действия в конкретной ситуации будут зависеть от ряда обстоятельств: вида договора, вида конкретной ошибки в договоре, но больше всего, от момента времени, когда обнаружена ошибка. Проблема в том, что с 2013 года практически все сделки с недвижимостью в России не требуют государственной регистрации и договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

пятьсот руб. можно ли будит как-то эту ошибку исправить,или нужно заново всё переделывать? 18 Июля 2014, 15:08 Алексей, г. Тула Уточнение клиента

Нам то всё равно,просто мы берём ипотеку в банке,а им будит не всё равно.как быть теперь не знаем.

18 Июля 2014, 15:35 Ответы юристов (5) Ошибка пошла наверняка с кадастрового паспорта, сначала исправляете его, причем достаточно подписи, печати и надписи исправленному верить, новый паспорт заказывать не надо, в купли-продажи, если он составлен в простой письменной форме, стороны договора, т.е.

Ошибки, совершаемые на вторичном рынке

Покупатель выбрал себе на рынке квартиру (с помощью агентства или без него). Документы, цена и условия сделки его устраивают.

Чтобы упростить себе процедуру оформления, а заодно и сэкономить на нотариальных действиях, он решил заключить купли-продажи квартиры в простой письменной форме.

Покупатель нашел несколько однотипных квартир, которые подходят ему по всем параметрам. Просмотрев их все, он сделал выбор на основе эмоций, личных предпочтений и комплекта необходимых для покупки квартиры документов. При этом, личность самого Продавца квартиры его мало интересовала, и проверять ее он не торопился.

А зря!

После покупки квартиры, новый владелец решил застраховать свое право собственности на нее (застраховать титул), на случай, если впоследствии сделка купли-продажи будет признана судом недействительной. При этом, владелец уверен, что страховой полис защитит его материальные интересы на 100%.

Ошибка в отчестве в договоре купли продажи квартиры

Здравствуйте!

Прошу Вас по возможности проконсультировать по такому вопросу.В 1997 году купили квартиру, в которой есть моя доля, но в договоре купли-продажи нотариус допустил ошибку в моем отчестве (вместо РамилЕвна написала РамилОвна).В связи с тем, что при продаже могут возникнуть проблемы, хочу установить факт принадлежности этого договора купли-продажи через суд.К заявлению необходимо прилагать доказательство того, что без суда ошибку не исправить.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

в 1997 году мы с женой и от имени своих 2-х несовершеннолетних детей купили 2-х комнатную квартиру в долевую собственность. сделку оформили у нотариуса. сейчас захотел подарить свою долю одному из сыновей. но в договоре купли-продажи обнаружил ошибку. оказывается вместо 1/4 доли каждому, нотариус написал по 1/2 доле каждому. Теперь возникают сложности с дарением. Как быть? хочу подать иск в суд.

Андрей Комиссаров: «Доказать, что покупатель не знал о проблемах в квартире, практически невозможно»

Правила покупки жилья не очень сложны и давно установлены, однако все время находятся те покупатели и продавцы, которые что-то упустили, где-то недосмотрели, в чем-то ошиблись. Последствия таких «проколов» весьма печальны — потеря денег, купленного жилья, многолетние суды… О порядке действий при сделках с недвижимостью и о том, как при этом избежать распространенных ошибок, рассказывает адвокат Андрей Комиссаров, руководитель коллегии адвокатов «Комиссаров и партнеры».

Как проверять подлинность документов при покупке квартиры? На какие документы нужно обратить особенно пристальное внимание? Кто должен их проверять?

В первую очередь необходимо удостовериться, что квартира находится в собственности продавца.

Ошибки при составлении или заключении договора купли-продажи квартиры

Процесс оформления договора купли-продажи является очень важным и ответственным моментом. Следует постараться предусмотреть все варианты и надо быть готовым все проверить, до мельчайших деталей.

Реальность рынка недвижимости такова, что договор купли-продажи никогда не заключается сразу.

Признание права пользования и постановка на регистрационный учет

К юристам компании «Альянс Капиталъ» обратилась гражданка «М» с просьбой помочь в ее не простой ситуации. В 1992 года ее матери был выдан ордер на вселение в кв. 81 по улице Лебедева. Получив его, они заехали в эту квартиру и проживают там до сих пор. Однако ни мать, ни она в полученной квартире не прописались, а в дальнейшем ими был потерян выданный ордер на квартиру. Ни каких копий ордера в УК «Красжилсервис» тоже не осталось, так как у них в 95 году случился пожар и все документы сгорели.

Исправить ошибку в документе

Ошибки в документах исправляются двумя способами:

В свидетельстве о праве собственности на землю 1992-1997 годов это сделать практически невозможно. Причем, надо заметить, что внутри такого документа есть запись «Свидетельство является временным документом и подлежит замене». При жизни человека нужно собрать ряд подтверждающих докментов и весь комплект зарегистрировать в Регитсрирующем органе.

Договоры купли-продажи и дарения

Составление договора купли-продажи, наверно, самый ожидаемый этап сделки. Но даже на этом заключительном этапе не стоит расслабляться, ведь это, пожалуй один из важнейших этапов. Многие совершают ошибку, подписывая договор не глядя. А в дальнейшем, если вдруг возникнут какие-либо споры, то договор может быть очень полезен. Главное, чтобы он был составлен правильно и без ошибок. Бывает также очень обидно, когда почти завершенная сделка приостанавливается или совсем отменяется из-за ошибки в договоре.

Ошибки риелтора исправляет адвокат

Эта юридическая история очень поучительна не только с точки зрения сложившихся правоотношений между продавцом и покупателем недвижимости, но также представляет интерес в плане человеческих взаимоотношений, влияния соблазна наживы на поведение человека, а также торжества справедливости вопреки всем негативным обстоятельствам.

Итак, некто Р. доктор по профессии, своим многолетним трудом и трудом супруги скопил на приобретение однокомнатной квартиры и стал искать подходящие варианты.

Ошибка в договоре купли продажи квартиры

ответьте пожалуйста.мы сегодня у юриста составили договор купли продажи квартиры и документы отдали на регистрацию,а дома мы заметили,что в договоре ошибка в сумме,мы покупаем за один миллион сто тысяч руб.,а она нам напечатала один миллион сто тыс. пятьсот руб. можно ли будит как-то эту ошибку исправить,или нужно заново всё переделывать?

18 Июля 2014, 15:08 Алексей, г. Тула

Уточнение клиента

Нам то всё равно,просто мы берём ипотеку в банке,а им будит не всё равно.как быть теперь не знаем.

18 Июля 2014, 15:35

Город не указан

Здравствуйте, Алексей.

Как исправить не правильный адрес в договоре купли-продажи квартиры?

Отзывы: 64/ 3/ 7 Ответов: 3295

tinyton.ru
Опечатка в договоре купли продажи квартиры
Опечатка в договоре купли продажи квартиры

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: