Переоформление земли на другого человека

Процедуру по переоформлению земли начинают, когда ее:

  • 1.Продают;
  • 2.Отчуждают путем дарения;
  • 3.Оставляют в качестве наследуемого имущества.

Но, до начала реализации данного процесса следует, убедиться в наличие правоподтверждающего документа. Основным из которых, является соответствующее свидетельство. Это не относиться к владельцам, которым в силу статуса участка, иметь такой документ нет необходимости.

Если же такое свидетельство отсутствует, то его потребуется получить, путем обращения в Росреестр. Для этого следует иметь на руках:

  • Постановление ОМС, согласно которому была выделена данная земля;
  • Надлежащим образом оформленный договор, в силу которого переходит право;
  • Судебное решение;
  • Бумаги, полученные от садоводческого товарищества, в которых зафиксирована информация о том, что лицу был выделен данный участок, и нет задолженности паевой выплате.

Наряду с одним из этих документов, предоставляется, полученный после межевания и постановки на учет земли, кадастровый паспорт.

После того как правоподтверждающий документ будет получен, следует разобраться, как переоформить земельный участок на другого человека, и какие бумаги потребуются, в каждом конкретном случае.

Если отчуждение участка производится путем его продажи, то собирается следующая документация:

  • 1.Свидетельство и кадастровый паспорт, о которых говорилось выше;
  • 2.Если на участке имеются капитальные постройки, то соответственно, регистрирующий орган потребует и их кадастровый паспорт, совместно со свидетельством о вводе жилых зданий в эксплуатацию;
  • 3.Подписанный всеми участниками, договор, в силу которого отчуждается право;
  • 4.Составленное и заверенное в нотариальной форме, разрешение на проведение сделки от совместных равных собственников;
  • 5.Акт приема-передачи земли;
  • 6.Ксерокопии паспортов всех участников данных договорных отношений;
  • 7.Квитанция, подтверждающая уплату госпошлинного платежа.

Указанный перечень бумаг собственник приносит в государственный орган, на которого возложена функция по такому переоформлению, т.е. в Росреестр.

При дарении указанная выше документация, порядок и регистрирующий орган остаются неизменными, кроме, формы договора (в данной ситуации составляется договор дарения, вместо договора К-П).

Необходимо запомнить, что во всех случаях, отчуждение, равно как и приобретение права собственности наступает с момента регистрации данной сделки, а не с заключения соглашения.

В общем порядке, перерегистрация занимает двадцать один рабочий день, по истечению которых, новому собственнику выдается необходимый пакет документов.

igor48
6

Залетный

2016-12-11 22:48:13

Комментировать

Порядок переоформления земельного участка в собственность

Лица, владеющие наделом, но не являющиеся собственниками, могут восстановить свои имущественные права непосредственным обращением в местный исполком с ходатайством о переоформлении ЗУ. Это допустимо, если владение происходит на основании:

  • постоянного (бессрочного) пользования;
  • аренды у муниципалитета;
  • пожизненно наследуемого владения.

Основания и условия

Основанием и условием переоформления выступают наличие документального подтверждения о выделе участка местной администрацией. Такие документы определяются как правоустанавливающие и не имеют срока давности. Их следует представить уполномоченному лицу, при подаче заявки, вложив в пакет остальной документации.

Подробнее об основаниях возникновения права собственности можно узнать

здесь

.

Документы

Документы, подаваемые в администрацию следующие:

  1. правоустанавливающий документ;
  2. кадастровый паспорт ЗУ;
  3. паспорт заявителя;
  4. или доверенность на представителя и паспорт;
  5. заявление.

Сроки рассмотрения – до одного-полутора месяцев. После чего принимается решение о допустимости переоформления формы права.

При положительном решении, выданном в виде административного акта, землевладелец продолжает процедуру в Росреестре.

Пошлины за административную работу не предусмотрены. Но в Росреестре следует уплатить пошлину в размере 350 рублей, приложив квитанцию об оплате к пакету перечисленной документации, включающей и административный акт.

Хорошим подспорьем в оформлении считается вступивший в силу в 2006 г. Федеральный закон, от 30.06.06, № 93-ФЗ. Он приобрёл популярность как «дачная амнистия», то есть упрощённый порядок переоформления ЗУ. Сегодня он продолжает действовать, но по усмотрению регионального руководства. Те регионы, которые продолжают на него опираться, допускают внесения изменений в форму собственности прямым оформлением перерегистрации в Росреестре, минуя бюрократическую процедуру административного решения.

Следует учесть, что некоторые ситуации не допускают безвозмездного переоформления. Такие юридические прецеденты возникают тогда, когда заинтересованные лица ранее воспользовались правом на приватизацию. В этом случае требуется оформление выкупа ЗУ по кадастровой стоимости. Данное правило приостановило действие «дачной амнистии», уступив место нормативной проверке допустимости безвозмездного переоформления.

Пошаговая инструкция: как переоформить земельный участок НА ДРУГОГО ЧЕЛОВЕКА?

Переоформить участок в собственность на другого человека допустимо только при условии оформленного ранее права собственности. В иных случаях допускается переоформление участка под домом, при переходе имущественных прав на недвижимость.

Здесь не допускается непосредственного переоформления, независимо от наличия и степени родства между лицами, осуществляющими переход прав. Передача собственности возможна только путём оформления имущественной сделки.

Основания и условия

Основанием и условием здесь выступают не только правоустанавливающие документы, но и правоудостоверяющие, к которым относится свидетельство о собственности. Кроме обозначенного, требуется составить гражданский договор о проведении имущественной сделки. Это могут быть:

  • дарение;
  • купля-продажа (процедура переоформления земельного участка при покупке ничем не отличается от стандартной).

Выбрав вид имущественных отношений, следует составить договор, в котором констатируется передача участка новому собственнику (как узнать собственника по кадастровому номеру?).

Процедура переоформления в этом случае совершается не в администрации, а в Росреестре.

Стороны договора посещают многофункциональный центр (МФЦ), где происходит регистрация права собственности на основании Федерального закона № 122-ФЗ, вступившего в силу 27.07.97 г.

Документы

Документы, подаваемые в регистрирующий орган, следующие:

  1. паспорта сторон;
  2. для представителей – нотариально удостоверенная доверенность;
  3. договор имущественной сделки в трёх экземплярах;
  4. свидетельство о праве собственности;
  5. правоустанавливающий документ на ЗУ;
  6. кадастровый паспорт участка;
  7. квитанция об уплате пошлины.

Госпошлина в данном случае составляет 2 тысячи рублей, так как эти регистрационные действия носят имущественный характер.

Сроки перерегистрации составляют 21 рабочий день, после чего новый владелец получает:

  1. удостоверенный договор имущественной сделки;
  2. свидетельство о собственности;
  3. новый кадастровый паспорт.

Если вас интересует ОФОРМЛЕНИЕ участка в собственность — читайте

данный материал

. Рассказываем про всю процедуру, подводные камни, пошлины, стоимость, регистрацию. О судебной процедуре написано

здесь

.

Нюансы: как переоформить земельный участок НА РОДСТВЕННИКА?

Переоформление земельного участка на родственника так же может опираться на куплю-продажу. В этом случае не требуется брать расписку, если действия носят формальный характер. Следует учесть, что переоформление посредством купчей близкому родственнику, не предоставляет таких преимуществ, как получение налогового вычета, то есть возврата 13% стоимости ЗУ, указанной в договоре. В то же время, если надел был в собственности менее 3 лет – уплата НДФЛ в размере 13% стоимости от одного миллиона, не отменяется независимо от степени родства.

Зато при оформлении дарственной в нотариальной конторе, в сторону близкого родственника, снижается стоимость оформления договора дарения. А по заявлению, поданному в налоговую инспекцию, аннулируется требование к уплате НДФЛ.

После смерти

Алгоритм переоформления земельного участка после смерти владельца отличается от стандартного несколькими нюансами.

После смерти родственника, участок, находящийся в его собственности, переходит к близким родственникам в виде общей наследственной массы. Если близких родственников нет, на недвижимость могут притязать родственники иных очередей, отдаляясь по восходящей и нисходящей родовой ветви. Наследственная масса делится между участниками составлением соглашения. По соглашению, полученный несколькими участниками ЗУ допускает:

  1. оформления в собственность с выделением долей;
  2. выкупа меньшим числом наследников;
  3. выкупа одним наследником;
  4. отказа одних наследников в пользу других.

Если соглашение не составлено, оформляется общая собственность без выделения долей. Переоформление права собственности осуществляется в МФЦ при предоставлении документации на ЗУ и свидетельства о наследовании. Пошлина составляет 2 тысячи рублей.

Последствия не переоформления ЗУ

Халатность граждан к собственным имущественным вопросам, которые они не решили своевременно, приводит к тому, что надел:

  1. не вправе участвовать в имущественных сделках;
  2. не может выступать предметом залоговой стоимости;
  3. не может включаться в завещание;
  4. не передаётся по наследству.

Если на участке отсутствует капитальное строение, администрация вправе изъять надел в собственное распоряжение и выставить его на торги. Если капитальное строение возведено, под вопросом останется площадь участка, которую муниципалитет может урезать.

Такие действия муниципалитета носят законный характер, так как он остаётся фактическим и юридическим собственником не переоформленной земли.

Исключение составляют земли, находящиеся в пожизненно наследуемом владении. Этот вид правообладания допускает переход по наследству, но не допускает иных гражданских действий с участком.

Теперь вы знаете как переоформить земельный участок в собственность, но не забывайте, что право собственности допускает полноценное имущественное распоряжение участком, в отличие от иных видов правообладания земельным наделом.

    Земельный участок – ценная недвижимость, все действия с которой регламентируются законодательством. Переоформление участка также должно быть выполнено надлежащим образом. Сделками по передаче права собственности на землю занимается Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ), куда необходимо направлять соответствующее заявление.

    Переоформление земельного участка возможно двумя способами: через договор дарения и договор купли-продажи. Чтобы успешно переоформить земельный участок на другого человека, сделка должна быть заверена нотариусом.

    Договор купли-продажи

    Чтобы переоформить участок в случае его продажи, потребуются следующие документы:

    • Паспорта участников сделки;
    • Документы, подтверждающие право собственности продавца на участок (кадастровый паспорт, свидетельство собственности);
    • Договор купли-продажи;
    • Нотариальная доверенность;
    • Заявление в ФУГРЦ.

    Совершить сделку можно лишь в случае, если у продавца есть право собственности на участок. В противном случае его необходимо оформить следующим образом:

    • При необходимости получить выписку о получении участка в дачном хозяйстве или администрации района;
    • Обратиться в Федеральное управление кадастра и картографии (ФУКК) с заявлением о проведении межевания участка;
    • Оформить свидетельство собственности в Управлении федеральной регистрационной службы (УФРС) (свидетельство собственности, оформленное до 1998 года, необходимо заменить).

    Договор дарения

    Переоформить земельный участок на другого человека можно через договор дарения. Этот способ передачи участка отличается следующими особенностями:

    • При переоформлении участка на родственников сделка не облагается налогом;
    • Через договор дарения можно передать в собственность долю земельного участка (нотариальная доверенность при этом не нужна, однако потребуется подробно описать участок в договоре).

    При переоформлении участка через договор дарения понадобятся те же документы, что и при сделке через договор купли-продажи.

    Особенности переоформления

    При передаче права собственности на участок другому лицу рекомендуется обратить внимание на следующие нюансы:

    • Договор должен содержать детальное описание всех построек на участке;
    • Все находящиеся на земельном участке постройки считаются единым целым, и оформить сделку без права собственность на сооружения невозможно;
    • Переоформление участка на супруга требует консультации юриста, поскольку сделку купли-продажи или дарения затрудняет режим совместной собственности.

    При переоформлении земельного участка на другого человека необходимо тщательно проверить все документы и пользоваться услугами проверенных и опытных юристов.

    Поделитесь этой статьёй с друзьями в соц. сетях:

    Переоформление земли на другого человека

    Также земельный участок может находиться в аренде, а случае каких-либо изменений в структуре юридического лица арендные соглашения нужно тоже перезаключать. Стоит особо отметить, что юридическое лицо получает право собственности или же право пользования земельным участком только после оформления всех необходимых документов.

    Продажа участка

    № 425-З, земельные участки, право пожизненного наследуемого владения на которые перешло к ним в установленном порядке, а также земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение гражданам Республики Беларусь: — для строительства и обслуживания жилого дома — в случаях, установленных Президентом Республики Беларусь, когда земельные участки предоставляются без проведения аукциона; (В соответствии с частью десятой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г.

    Решение проблемы в данном случае – выкуп у государства дополнительных соток земли. Причем, не выкупить их вы не можете, поскольку государство владеет правом продажи неучтенных в договоре соток земли на аукционе. Таким образом, часть земельного участка, на которой, вполне вероятно, может стоять и ваш дом станет принадлежать другому человеку. Это наиболее часто встречающаяся проблема, с которой может столкнуться желающий переоформить на себя землю в полной мере.

    Войдите или зарегистрируйтесь

    Ольга Основным документом для оформления сделки купли-продажи земельного участка является свидетельство о государственной регистрации права. Этот же документ необходим для регистрации перехода права собственности при оформлении документов на покупателя участка. Поэтому, «перевести», а если точнее, совершить с земельным участком какую-либо сделку можно только после завершения оформления всех документов на продавца. Читайте также Тройняшки от кошки Сибирячка спасла котят и вопреки приговору врачей стала многодетной мамой 10 февраля 2018 1:00 Генеральная уборка квартир в Москве: перечень работ и стоимость Генеральная уборка квартир — обзор цен, перечень работ, хитрости генеральной уборки от профессионалов 30 января 2018 16:30 Шуба или пуховик: что лучше согреет в морозы Чтобы прекратить вечный спор, «Комсомолка» примерила и то, и другое 22 октября 2015 18:45 Осенняя пора — квартир очарованье! «Тур по новостройкам с «Комсомолкой» помогает сориентироваться в мире недвижимости 15 октября 2015 19:00 Жить комфортно и дешево! Миф? У многих собственников квартир возникает вопрос: почему растут тарифы на ремонт и содержание многоквартирных домов 13 октября 2015 11:40 Платить, нельзя откладывать Задолженности российских граждан продолжают расти 30 сентября 2015 19:00 Как выбрать секционные ворота для гаража? 27 августа 2015 1:00 Когда в семье согласья нет: как поделить жилье и коммунальные платежи На вопросы читателей отвечает адвокат Светлана Жмурко 11 августа 2015 1:00 Семь самых частых проблем с соседями и простые способы их решить Шум, грязь, потоп, мусорная свалка и собачий питомник: как разобраться с этими неприятностями по закону? Подсказывает Александр Борисов, сопредседатель Союза потребителей «Росконтроль» 24 июля 2015 18:23 Европейский шик для русского гостеприимства Итальянская мебель позволяет создать уют в любом помещении для хозяев с самым разным вкусом 5 июня 2015 12:00 Маевка в «Отрадном» 30 мая более 4000 сотрудников АФК «Система» сменили офисные костюмы на джинсы с кедами 2 июня 2015 11:30 Добротная кухня – это инвестиция в будущее семьи На вопросы «КП» отвечает генеральный директор фабрики «Мария» Ефим Кац 21 мая 2015 1:00 Идеи для украшения квартиры к Пасхе Используем декоративные крашенки не для еды, а для красоты 8 апреля 2015 17:26 21 способ согреться зимой без больших счетов за энергию Как сохранить тепло в доме и деньги в кармане. 7 декабря 2014 13:31 Потолок ледяной, дверь скрипучая? Идите в суд! Покупательница новостройки получила компенсацию от нерадивого застройщика в 400 тысяч рублей 4 ноября 2014 0:20 Топ-15 бытовых катастроф современного человека На видео собрали самые надоедливые ситуации, которые с нами случаются практически каждый день [видео] 16 октября 2014 15:10 Самым дорогим местом в США является небольшой городок в Силиконовой долине Средняя стоимость дома в Атертоне составляет 9 миллионов долларов 13 октября 2014 8:10 Миллион деревьев для мегаполиса В столице продолжается экологическая акция Правительства Москвы 23 сентября 2014 9:00 Даст ли орган опеки разрешение на сделку Задай вопрос адвокату! 22 сентября 2014 18:50 Правила регистрации в жилье поправили Их привели в соответствие с уже действующим законом о «резиновых» квартирах 19 августа 2014 17:10 Загородный дом: строить или покупать? Самостоятельное строительство загородного дома занимает в среднем от трех до шести лет, а первоначальная смета увеличивается за это время в полтора-два раза 6 августа 2014 1:00 Многодетный отец построил для своего семейства круглый дом Чегаевы уверяют, что жить без углов очень удобно [фото] 1 августа 2014 14:30 Можно ли продать 1/20 долю квартиры? Задай вопрос адвокату! 29 июля 2014 18:25 Приватизировали квартиру на дочь.

    Архив номеров

    За адресами: улица Космонавтов, 32, 34, 36 прочно закрепилось шуточное название Бермудский треугольник. Городское, областное управления земельных ресурсов Госкомзема Украины находятся там. Шутка шуткой, а если серьезно, то «треугольник» действительно надолго «затягивает» в себя людей, пришедших оформлять какие-либо документы на землю. Выбраться из него победителем — дело мудреное. По перечисленным адресам, как в поликлинике, каждый стоящий в очереди норовит рассказать другому, что у него «болит».

    Сколько стоит переоформить земельный участок на другого человека?

    Договор дарения можно оформить бесплатно, оплатив лишь государственную пошлину, сумму которой укажет специалист регистрационной палаты. Но бесплатная регистрация возможна лишь в случае, если для заявителя такая сделка является первой. А вот оформить бесплатно договор купли-продажи земельного участка не получится. На вопрос о том, сколько стоит переоформление земельного участка, нельзя ответить однозначно.

    Операции с недвижимостью и землёй

    Здравствуйте! При жизни дарителя оспорить дарственную может только он сам.

    А после смерти дарителя подать иск в суд могут его родственники в таких случаях: нотариальное заключение договора дарения проходило под давлением; даритель был недееспособным; составление договора посредством обмана; подделка документов. Владелец недвижимости имеет полное право распоряжаться своим имуществом при жизни, в том числе продавать или дарить.

    «Хочу купить участок. Продавец говорит, что документы у него на 5,5 соток, а фактически земли — 5,8 соток. Смогу ли я лишние 0,3 сотки оформить по дачной амнистии?» Такая ситуация могла возникнуть из-за того, что в старых документах площадь участка указывалась зачастую вообще на глазок, без предварительного замера земли. Если излишек земли возник не за счет одного из соседей, проблем быть не должно.

    Как правильно оформить документы при дарении земельного участка?

    Земельный участок регистрируется в отделе УФРС (Управлении Федеральной Регистрационной Службы) и ставится на кадастровый учет. При оформлении договора следует учесть такие важные нюансы: 1) По Налоговому Кодексу РФ одаряемый не облагается налогом при получении подарка в виде земельного участка от близкого родственника . Близкими родственниками считаются: дети, родители, муж и жена, дедушки и бабушки, внуки, сестры и братья. 2) Для нотариально заверенной сделки дарения нужны следующие документы: паспорта дарителя и одариваемого, кадастровый паспорт на землю, а также правоустанавливающий документ .

    Как переоформить аренду земельного участка на другое ЧП.Читал про договор по переуступке прав и обязанностей. но не знаю как поведет себя администрация подпишут или нет.В общем хотел бы узнать все варианты как мне поступить в данной ситуации. Заранее спасибо. 11 Ноября 2014, 11:35 Александр, г. Барнаул Ответы юристов (3)

    Необходимо заключить договор переуступки прав по договору аренды, если, конечно, нет запрета собственника и письменно уведомить собственника Обычно запретов на смену арендатора нет 11 Ноября 2014, 11:39 Уточнение клиента Не знаю как на счет письменного уведомления собственника земли по договору переуступки, может это только для договоров на больший срок. 11 Ноября 2014, 11:50 Есть вопрос к юристу?

    В соответствии с частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на СРОК более чем на 5 лет арендатор земельного участка имеет право в пределах срока аренды передать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

    Оформление дарения земли Договор дарения земли – это гражданско-правовой договор, по которому даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому земельный участок в собственность. В подавляющем большинстве случаев необходимость оформления дарственной на земельный участок возникает в двух случаях: При передаче прав собственности на земельный участок с одного близкого родственника на другого (например, от родителей – детям, от одного супруга другому и т. п.)

    Совет 1: Как переоформить собственность на земельный участок

    Порядок и основания переоформления собственности на землю устанавливается двумя основными нормативными актами: гражданским кодексом России и Земельным кодексом. Инициируйте основание для подобного случая. При этом, следует знать, что приоритет по правовой природе остается у Земельного кодекса. Переоформление собственности на землю происходит в несколько шагов. Поэтому основание является начальным ходом.

    Квартиру в ипотеке продать можно и есть 3 способа продажи

    Продаете ипотечную квартиру за наличный расчет Самое первое — это известить свою кредитную организацию (банк) о намерениях продать квартиру, ведь без разрешения банка продавец это сделать не сможет. Если же банк остается в неведении, что собственник продает квартиру, а не просто досрочно погашает долг, то банк вправе запретить сделку купли-продажи, поэтому лучше сразу его предупредить о желании продать квартиру. Также необходимо указать причину на досрочное погашение кредита .

    tinyton.ru
    Переоформление земли на другого человека
    Переоформление земли на другого человека

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: