Покупка гаража в кооперативе оформление документов

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

Законодательное регулирование вопроса

Порядок осуществления сделки регламентирован условиями заключаемого договора, в соответствии со статьями No454-491 ГКРФ.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Если вместе с гаражной постройкой продаётся и участок земли, где он располагается, данный процесс осуществляют согласно статьям No549-557 ГКРФ.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

Методы и порядок проведения процедуры

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Рассмотрим их подробнее.

Индивидуальное строение

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

В кооперативе

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

При передаче денежных средств нужно наличие свидетелей, которые при необходимости подтвердят расчет с продавцом, который должен написать расписку о том, что деньги в оговоренном размере им были получены.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Перечень необходимых документов

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

Если отсутствуют документы

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Основные моменты покупки гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

  1. Осуществляет ли свою деятельность кооператив легально? Необходимо увидеть подлинник свидетельства о праве на объект и кадастровые документы на гараж, а также убедиться, что гараж оформлен в БТИ, чтобы не «нарваться» на самострой.
  2. До какого периода будет действовать аренда земли, на которой расположен гараж? Потому как если аренда краткосрочная и продлению не подлежит – есть вариант сноса построек по истечению ее действия.
  3. Возможна ли приватизация объекта или «выкуп» земельного участка? Это важно, поскольку в ближайшем будущем, возможно, вам захочется быть уверенным в своем гараже на все 100 и не «зависеть» от обстоятельств с арендой или же в случае покупки земля может находиться в муниципальной собственности без права выкупа.

О правилах приватизации земли под гаражом читайте тут: https://2realtor.ru/kak-privatizirovat-zemlyu-pod-garazhom/.

Необходимо обязательно осмотреть гараж лично перед заключением сделки и сопоставить документальные данные с реальным положением дел.

Оформление покупки в гаражном кооперативе

В целом оформление можно предоставить риэлтору или юристу, но если вы решили самостоятельно заняться этим вопросом, то для правильного оформления гаража необходимо представить в Регистрационную палату следующие документы:

  1. Договор купли-продажи «гаражной» недвижимости. Его образец предлагается скачать здесь.
  2. Квитанция о госпошлине.
  3. Составленный передаточный акт в 3-х экземплярах. Образец документа можно скачать тут.
  4. Техническую и кадастровую документацию, оформленную на покупателя гаража.
  5. Полное техническое описание объекта с перечислением всех его «составляющих» от окон до дверей.
  6. Свидетельство о праве собственности государственного образца.

При покупке продавцом гаража в период официального брака необходимо документально заверенное согласие супруги на продажу их совместно нажитого имущества.

Заключение договора купли-продажи содержит следующие аспекты:

  • В нем прописана сумма, удовлетворяющая покупателя и продавца гаража.
  • Присутствует подробное описание объекта.
  • В договоре указываются паспортные данные и личные подписи участников сделки.

Составленный договор вместе с остальными бумагами сдается в Регистрационную палату, задача которой переоформить права собственности с продавца покупателю. На процедуру отводится 30 дней. На оформление сертификата по сделке отводится 14 дней с момента подачи заявления.

Регистрация гаража в собственность

После оформления и получения «гаражной» собственности, вы пишете заявление в кооператив о вступлении в его «ряды». Образец документа можно скачать здесь.

А уже вступление оформляется в виде решения комиссии, и новому собственнику выдается соответствующая членская книжка.

Если возникла ситуация, когда продавец не смог представить документ о праве собственности на гараж, необходимо взять справку в ГСК о членстве продавца и отсутствии за ним долга по выплате пая плюс справку о технической характеристике из БТИ.

За что производится ежемесячная уплата пая:

  • Наличие пропускной системы на территорию.
  • Охрана и вызовы автовладельца-члена ГСК в экстренных случаях (к примеру, пожар).
  • Чаще всего – наличие электрика по «первому зову».

При покупке гаража налоги со стоимости оплачивает продавец в любом случае. При этом если гараж находился в собственности уже как более трех лет, то платить соответствующий налог не требуется.

Видео о покупке гаража в кооперативе

В следующем видео покупатель покажет собственность и расскажет, как он приобрел гараж в кооперативе:

Если вы решили приобрести в собственность гараж самостоятельно, не прибегая к помощи юристов и риелторов, то с такой памяткой и видео-уроком вы все сделаете без труда, не опасаясь за свой кошелек и возможность потери гаража в будущем.

Покупка недвижимости является не только затратной, но и ответственной процедурой. Если вы ошибетесь на стадии выбора гаража или оформления документов, это перечеркнет все затраченные усилия и вы можете потерять не только деньги и время, но и гараж. В статье мы дали несколько советов, которые помогут вам правильно выбрать гараж и купить его без трудностей.

Как выбрать гараж

После того, как вы самостоятельно определились с основными параметрами будущей сделки — ценой гаража, его техническими характеристиками и местоположением, следует переходить к поиску предложений. Поиск подходящего вам гаража можно осуществлять двумя путями: при помощи риелтора или самостоятельно.

Услуги риелтора/агентства недвижимости

Выбирайте тех специалистов, которые работают в вашем районе, а также обращайте внимание на их специализацию. Предпочтение следует отдавать тем, которые профессионально занимаются нежилыми или промышленными объектами, поскольку они хорошо знают этот рынок и, возможно, уже имеют на примете подходящие предложения. Подробнее о том, как выбрать риелтора, читайте в нашей статье.
При первой встрече с риелтором не торопитесь подписывать договор об оказании услуг, сначала поинтересуйтесь их стоимостью и наличием лицензии, внимательно ознакомьтесь с нею
. Проект договора лучше изучить дома в спокойной обстановке. Как правило, гонорар за посреднические услуги не превышает 5% от суммы сделки и уплачивается непосредственно при ее заключении. Этот момент должен быть отражен в договоре.
Перед повторной встречей отследите деятельность агентства в режиме онлайн — в соцсетях, на собственном сайте и.т.п. Особое внимание уделите отзывам клиентов за последние 2–3 месяца. В результате должно сложиться субъективное мнение о том, стоит ли иметь дело с этим посредником или продолжить поиск.

Самостоятельный подбор вариантов

Если по каким-либо соображениям вы не нуждаетесь в посреднических услугах, то поиском подходящих вариантов по продаже гаража можно заняться самостоятельно.

  • Владельцы гаражных боксов, расположенных в гаражно строительных кооперативах, желая сэкономить на посреднических услугах, часто размещают объявления о продаже в периодических изданиях или на Интернет-ресурсах.
  • Не нужно сбрасывать со счетов и «сарафанное радио», а потому стоит поинтересоваться у друзей, родственников, коллег, нет ли у них или у их знакомых на примете подходящего предложения. Этот способ дает дополнительную гарантию добросовестности продавца и прозрачности сделки (естественно при наличии правильно оформленных документов).
  • Если поблизости от вашего места жительства расположены гаражные кооперативы, следует наведаться туда и пообщаться с председателем или с членами кооператива, поскольку они также могут обладать интересующей вас информацией.

Подготовка документов и оформление сделки

После осмотра гаража на месте и достижения соглашения о заключении сделки следует перейти к ознакомлению с документами продавца. По закону, продавать гараж в кооперативе может только его собственник, имеющий на руках свидетельство о праве собственности на строение. При отсутствии такого документа под куплей-продажей гаража подразумевается только вступление в члены гаражного кооператива и обязанность уплачивать взносы.

Сделка с собственником
Если право собственности продавца гаражного бокса подтверждено свидетельством, для покупки потребуется нотариально заверенное заявление о согласии на сделку второго супруга (если имущество приобреталось в браке). Для этого нужно проверить, чтобы дата регистрации брака продавца в паспорте предшествовала дате выдачи свидетельства о собственности. В случае нахождения недвижимости в собственности нескольких лиц, такое согласие потребуется от всех собственников. Перед подписанием договора необходимо удостовериться в отсутствии у предыдущего собственника задолженности по уплате членских взносов и выплате пая.
До заключения сделки необходимо проверить наличие у собственника:

  • кадастровых документов на гараж;
  • технической документации (паспорта) из БТИ (Бюро технической инвентаризации);
  • оригинала свидетельства о праве на объект.

При покупке гаража закон не требует обязательного заключения договора у нотариуса, поэтому договор можно заключить в простой письменной форме. Тем не менее,

обязательным условием действительности сделки

является наличие в договоре сведений о технических характеристиках гаража, его местонахождении и стоимости, порядке расчетов. Договор подписывается в трех экземплярах — по одному каждой из сторон и один экземпляр передается на хранение председателю кооператива. Подтверждением исполнения условий договора является подписанный в присутствии свидетелей акт

приема-передачи

.

Далее, необходимо написать заявление на имя председателя кооператива о вступлении в его члены. Принятие в члены кооператива на основании поданного заявления осуществляется на общем собрании и оформляется в виде решения. Новому владельцу выдается членская книжка.

Покупка гаража при отсутствии свидетельства о праве собственности

Если у продавца нет свидетельства о праве собственности на гараж, он обязан предоставить перед сделкой:

  • справку гаражно строительного кооператива за подписью председателя, подтверждающую членство и отсутствие задолженности по выплате пая;
  • технический паспорт на гараж, выданный БТИ.

Договор заключается без участия нотариуса в простой письменной форме. После его подписания необходимо будет стать членом кооператива по вышеописанной схеме. Затем нужно обратиться в БТИ за переоформлением кадастровой документации на нового собственника.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ 

Как приватизировать землю под гаражом

Государственная регистрация

Многие ошибочно считают, что гараж переходит в собственность сразу после подписания договора. Однако, распоряжаться собственностью по закону можно только после ее государственной регистрации.
Для этого необходимо обратиться в территориальное управление Федеральной регистрационной службы и предоставить документы:

  • свидетельство о праве собственности на имя продавца;
  • нотариальное заявление о согласии супруга или остальных собственников на продажу (в оговоренных выше случаях);
  • договор купли-продажи гаража;
  • техническую и кадастровую документацию на имя покупателя;
  • заявление по форме и квитанцию об уплате сбора за регистрацию.
  • В течение 30 дней документы проходят проверку, после чего на руки заявителю выдается свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Только точное соблюдение закона и вдумчивый подход при выборе и покупке гаража даст вам душевное спокойствие и уверенность в надежной защите имущества в любых непредвиденных и спорных ситуациях.

  • Авто / Мото

  • Бизнес

  • Еда и напитки

  • Здоровье

  • Строительство

  • Интернет

  • Компьютеры

  • Красота

  • Путешествия

tinyton.ru
Покупка гаража в кооперативе оформление документов
Покупка гаража в кооперативе оформление документов

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: