Приватизация как распределяеся доля умершего

Просмотров 7021

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры

Как известно, закон предусматривает два способа наследования:

  • по закону;
  • по завещанию.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Наследники по закону

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются. Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Наследники по завещанию

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Обратите внимание!

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата. В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители. Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Порядок наследования

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства»;
  • Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру»;
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»;
  • Получение Свидетельства о наследстве;
  • Регистрация права собственности в регистрационных органах.

Срок

Процедура наследования должна быть осуществлена не позднее чем через полгода (6 месяцев) с момента открытия наследства. Даже если полугодичный срок был пропущен, это не значит, что его невозможно восстановить. Сделать это можно двумя способами:

  • Судебный – путем обращения с суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока. Рассчитывать на положительное решение можно только в том случае, если сроки были пропущены по уважительным причинам, которым есть документальное подтверждение.
  • Внесудебный – путем соглашения с наследниками, которые вовремя вступили в наследство и не возражают против присоединения еще одного наследника.

Доля в квартире по наследству после смерти

Для оформления наследства не имеет значения, в какой собственности пребывает приватизированная квартира – долевой или совместной. Это имеет значение только для совладельцев и наследников квартиры, которые в дальнейшем будут решать вопрос раздела, пользования, распоряжения.

Наследование доли в совместной собственности

Если в процессе приватизации не были указаны доли совладельцев, значит квартира перешла в их совместную собственность. Все они имеют право на равные права на совместную собственность.

Если один из совладельцев умер, наследуется не реальная доля (например, одна комната), а так называемая идеальная доля в совместной собственности.

Например, умерший был одним из троих собственников общей приватизированной квартиры. Кроме него владельцами квартиры были еще два брата. Каждый из них владел 1/3 совместной собственности. Принадлежащая умершему 1/3 была поделена между тремя наследниками – женой и двумя сыновьями. Таким образом, владельцев квартиры стало пятеро – два брата умершего владеют по 1/3, жена – 1/6, два сына умершего – по 1/6.

Раздел совместной собственности на доли

Часто бывает так, что совместное владение и пользование общей собственностью неудобно. Совладельцы далеко не всегда находятся в теплых взаимоотношениях между собой.

Если один или несколько совладельцев хотят распорядиться своей идеальной долей (продать, подарить, завещать) – тогда можно осуществить раздел совместной собственности с точным указанием доли каждого владельца. И предоставить каждому совладельцу возможность распорядиться свой долей.

Совладельцам следует обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе совместной собственности. Поскольку мы рассматриваем конкретную ситуацию с унаследованной приватизированной квартирой, это может быть соглашение о разделе унаследованной приватизированной квартиры. В данном соглашении указывается размер доли каждого из владельцев – доли могут быть неравными, если совладельцы достигли согласия в этом.

Если достичь согласия не получается, с исковым заявлением о разделе унаследованной квартиры нужно обращаться в суд. Как правило, суд решает спорный вопрос следующим образом – делит общую собственность на равные доли.

Даже после раздела квартиры на идеальные доли — выдел реальной доли в большинстве случаев очень проблематичен или вовсе невозможен. Например, однокомнатная квартира является неделимой, выделить три доли в двухкомнатной квартире тоже нельзя.

Чтобы распорядиться общей квартирой совладельцы чаще всего прибегают к:

  • продаже доли – с предоставлением права преимущественной покупки совладельцам квартиры;
  • дарению доли одного совладельца — другому;
  • передачи доли одного совладельца – другому, выплате денежной компенсации взамен доли;
  • продаже квартиры и последующему разделу вырученной суммы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Приватизация — процедура, в процессе которой объект недвижимости переходит из собственности государства в частные руки. В приватизации могут участвовать несколько человек, которые обладают равными правами на приобретенные доли.

В связи со смертью одного из дольщиков или собственника приватизированной квартиры, у его наследников возникает вопрос о порядке раздела и кому же достанется главная доля.

Читайте в статье об особенностях раздела, о порядке действий нотариуса и о необходимом пакете документов для переоформления права собственности на наследуемый объект недвижимости.

Особенности наследования приватизированной квартиры

Согласно положениям законодательства РФ, наследование возможно:

  • по закону;
  • на основании текста завещания.

После смерти собственника приватизированной квартиры она может быть передана его прямым наследником или чужому человеку.

Если умерший человек не составил завещание, то наследство распределяется в порядке очереди:

  • Первоочередными наследниками являются: муж/жена, дети и родители;
  • Ко второй очереди относят: братья/сестры и дедушки/бабушки.

Очередность раздела имущества зависит от степени родства между собственником приватизированной квартиры и претендующих на нее лиц. В случае, если первоочередные наследники приняли свою долю наследуемого имущества, то оно делится между ними в равных долях. Если они отказываются, то деление производится согласно обозначенной в законе очередности.

Наличие завещания позволяет уполномоченному лицу разделить приватизированную квартиру, согласно долям, обозначенным в нем. Если кто-то из претендуемых наследников посчитает, что распределение произошло на незаконных основаниях, то ему потребуется доказать ничтожность нотариального документа.

После озвучивания последней воли наследника, новые собственники в обязательном порядке должны оформить права собственности на приватизированную квартиру.

В случае смерти одного из собственников

В ситуации, когда в приватизации объекта недвижимости участвовало несколько человек, то после смерти одного из собственников будет поделена только его доля.

К примеру, после смерти супруга квартира не будет делиться целиком, а разделу подлежит только его часть. Первоочередное право на наследование переходит собственникам, участвующим в приватизации жилья.

Дело о наследовании открывается в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Лицам, желающим оспорить завещание или изъявившим желание отказаться от него, рекомендуется обращаться к нотариусу для передачи прав собственности наследникам следующих очередей.

После смерти родителей

Дети являются первостепенными наследниками при разделе недвижимости после смерти родителей. Оставшаяся приватизированная квартира делится поровну между каждым ребенком умерших супругов.

Осложняется процедура деления, если дети от разных браков претендуют на объект недвижимости. Споры такого рода разрешаются в ходе судебных разбирательств. Судья рассматривает следующие ситуации:

  1. Основания, на которых был расторгнут брак родителей.
  2. Срок, в течение которого несовершеннолетние проживали с биологическими мамой и папой.
  3. Оказанная детям помощь после расставания супругов.
  4. Наличие записи в завещании о приемном или родном сыне/дочери.

Каждая из выше перечисленных ситуаций должна подтверждаться документально. Предоставленные бумаги должны быть заверены нотариально.

Пакет документов

Наследник вправе получить свидетельство о правах собственности только спустя полгода после вступления в силу завещания. Выдается оно в течение 1 дня и только после предоставления чека об уплате госпошлины. Заявителю необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

Для открытия дела о наследовании, потенциальный наследник должен предоставить следующий пакет документов:

  • свидетельство о смерти собственника приватизированной квартиры;
  • документ, подтверждающий родство;
  • правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
  • справка из БТИ о количестве проживающих человек;
  • удостоверение личности.

Выше перечисленный пакет документов предоставляется нотариусу, оформляющему сделку. В его обязанности входит их проверка на подлинность и достоверность. Если все будет соответствовать законодательным требованиям, то нотариус выдает наследнику следующий пакет документов:

  1. Оригинал и копию контракта о приватизации квартиры.
  2. Документ из ЕГРП.
  3. Технический паспорт объекта недвижимости.

Для регистрации права собственности новый хозяин обращается в Росреестр, предоставляя следующие бумаги:

  • заявление на получение доли в приватизированной квартире;
  • удостоверение личности наследника;
  • технический паспорт объекта недвижимости;
  • чек об уплате госпошлины.

Регистрация прав собственности осуществляется в течение 10 дней.

Сроки вступления в наследственные права

Согласно положениям российского законодательства, наследник приобретает новые права в течение шести месяцев после смерти собственника приватизированной квартиры. Моментом открытия наследственного дела считается день смерти наследодателя.

Предусматриваются также специальные сроки для принятия наследства. Ими можно воспользоваться в ситуации, когда прямой наследник отказывается от предназначенной ему доли в приватизированной квартире в пользу другого человека. Закон позволяет последнему вступить в права наследования в трехмесячный срок до передачи прав собственности.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Долевая приватизация квартиры после смерти

Право на наследство приватизированной квартиры начинает реализовываться с того, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества, что является необходимым условием наследования (приватизированной или нет, а также доли) или недвижимости. Заявление вручают по месту его открытия нотариусу или должностному лицу, уполномоченному выдавать документы о праве на наследство.

Как оформить наследство (долю, умершего родственника в приватизированной квартире)?

Наша была приватизирована в начале 90-х, без регистрации в юстиции (самой юстиции на тот момент не было), т.е. приватизирована, но свидетельств о праве собственности из юстиции у нас нет.

К тому же тут все возможные наследники совместно проживали с умершей. В суд надо будет обращаться только если к-л будет оспаривать фактическое принятие наследства.

Если рассматривать, что наследники это ваша мама и ее отец, то им необходимо обратиться к нотариусу по последнему месту жительства бабушки («прописки») с паспортами, оригиналом св-ва о смерти, оригиналами св-ва о рождении вашей мамы (это подтверждение родства бабушки и вашей мамы), св-ом о заключении брака между дедушкой и бабушкой (это подтверждение родства бабушки с дедушкой).

Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья?

После смерти собственника кому достанется квартира? Это вопрос, который может вызывать многочисленные споры среди родственников покойного. Как показывает практика, большинство граждан не разбирается в механизмах и порядке наследования. Время от времени даже нотариусы могут допускать ошибки, после чего человеку, для того чтобы защитить свои права, может потребоваться обращение в суд.

Открытие наследства может произойти в том случае, если собственник скончался и есть свидетельство о его смерти.

Кому достанется квартира после смерти?

Итак, сейчас рассмотрим, кому и в каком порядке можно принимать наследство после смерти родственника, имеющего ранее приватизированную собственность. Должны быть документы, подтверждающие собственность умершего, – это купля-продажа или договор приватизации. Кому достанется квартира после смерти владельца? Узнайте прямо сейчас.

Умерший человек, имеющий собственность по договору купли-продажи, является единоличным собственником.

Конференция ЮрКлуба

Сложилась следующая ситуация: умер владелец (получил квартиру от государства) приватизированной, однокомнатной квартиры в городе Москве и не оставил завещания. Умерший имел родного брата (имеет свою жил. площадь) и трех сыновей от разных браков. Младший сын (не сов. летний) с последней женой были прописаны в этой однокомнатной квартире уже после приватизации и не имеют другого места жительства или прописки.

Наследование по закону

Восстановление наследства Наследство двоюродной сестры Наследство по закону Квартира после смерти родственников Наследник первой очереди Отказ ЖКО налог на полулучения наследства внуком сколько платить Приватизация и наследования имущества. Можно ли продать долю наследства Госпошлина при оформлении наследства Наследование после смерти отца Наследование приватизированного имущества Земельный участок в СНТ имеем ли мы право ? Налог на наследство На что я могу претендовать? до смерти не успела оставить наследство Какие мои права после смерти мамы, отец требует отказат доля в наследстве наследство племяника и его родствиников Права внуков на наследование приватизированной квартиры Вопрос Деления наследства наследование при лишении родительских прав наследование квартиры, доли Как избежать обмана, недоразумения и потерь времени.

Наследство приватизированной квартиры после смерти собственника

В свое время эту процедуру прошло большинство населения России. Дело в том, что ранее личная собственность была запрещена, и все принадлежало государству. Затем концепция поменялась, и люди, проживающие в квартирах, получили право оформить их в собственность.

Процесс такой передачи и стал называться приватизацией, а со временем, сложился стереотип наименования таких квартир приватизированными.

Обязателен ли перевод доли после смерти собственников квартиры?

1. Автоматического принятия наследства и перехода права собственности не существует. Согласно ст.1152 ГК РФ для перехода прав на наследственное имущество наследник должен его принять;

январь

(11),

февраль

(11),

март

(6),

апрель

(9),

май

(4),

июнь

(17),

июль

(8),

август

(8),

сентябрь

(7),

октябрь

(8),

ноябрь

(10),

декабрь

(6)

январь

(23),

февраль

(26),

март

(26),

апрель

(21),

май

(22),

июнь

(27),

июль

(13),

август

(17),

сентябрь

(9),

октябрь

(15),

ноябрь

(23),

декабрь

(17)

январь

(40),

февраль

(58),

март

(50),

апрель

(38),

май

(24),

июнь

(42),

июль

(30),

август

(28),

сентябрь

(27),

октябрь

(22),

ноябрь

(23),

декабрь

(32)

январь

(101),

февраль

(97),

март

(82),

апрель

(78),

май

(64),

июнь

(59),

июль

(57),

август

(47),

сентябрь

(53),

октябрь

(64),

ноябрь

(46),

декабрь

(53)

январь

(109),

февраль

(113),

март

(87),

апрель

(83),

май

(78),

июнь

(78),

июль

(121),

август

(78),

сентябрь

(73),

октябрь

(90),

ноябрь

(87),

декабрь

(86)

январь

(106),

февраль

(102),

март

(98),

апрель

(86),

май

(79),

июнь

(78),

июль

(104),

август

(64),

сентябрь

(80),

октябрь

(104),

ноябрь

(90),

декабрь

(86)

январь

(62),

февраль

(65),

март

(65),

апрель

(43),

май

(38),

июнь

(58),

июль

(85),

август

(73),

сентябрь

(95),

октябрь

(75),

ноябрь

(87),

декабрь

(82)

январь

(84),

февраль

(124),

март

(50),

апрель

(3),

июнь

(58),

июль

(78),

август

(70),

сентябрь

(57),

октябрь

(50),

ноябрь

(59),

декабрь

(47)

январь

(136),

февраль

(184),

март

(191),

апрель

(165),

май

(148),

июнь

(146),

июль

(181),

август

(147),

сентябрь

(135),

октябрь

(155),

ноябрь

(156),

декабрь

(135)

январь

(238),

февраль

(218),

март

(249),

апрель

(266),

май

(233),

июнь

(232),

июль

(161),

август

(215),

сентябрь

(207),

октябрь

(230),

ноябрь

(201),

декабрь

(189)

tinyton.ru
Приватизация как распределяеся доля умершего
Приватизация как распределяеся доля умершего

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: