Продажа незначительной доли в квартире полученной наследство

Просмотров 3240

Далеко не всегда наследство достается одному-единственному претенденту. В большинстве случаев имущество приходится делить между несколькими желающими. Каждый из них наследует долю, а это значит, что наследственное имущество (например, квартира) становится собственностью нескольких наследников.

Закон устанавливает, как происходит деление наследства, как распределяются доли между наследниками, как разрешаются споры и оформляются документы.

Порядок вступления в наследство на долю в квартире

Порядок наследования доли в квартире мало отличается от порядка наследования квартиры в целом (читайте статью «Как оформить наследство на квартиру»). Однако определенные особенности все же имеются.

Итак, наследство открывается после смерти владельца имущества. Оставил ли он завещание? Это нужно установить первым делом, поскольку от этого зависит порядок наследования:

  • по завещанию;
  • по закону.

Подробнее об общем порядке наследования в каждом из случаев читайте в статьях «Как вступить в наследство по завещанию» и «Как вступить в наследство без завещания (по закону)».

Если между претендентами на наследство нет споров, если не возникает сложностей с подготовкой документов, наследование происходит в следующем порядке:

  1. Каждый наследник подает в нотариальную контору заявление о намерении вступить в наследство.
  2. Оплачивается госпошлина за получение свидетельства.
  3. Нотариус выдает наследникам свидетельства о праве на наследство.
  4. Регистрируется право собственности на долю в унаследованной квартире в государственном органе регистрации.

Кроме вышеупомянутого юридического порядка допускается фактический порядок принятия наследства. Он предполагает непосредственное овладение наследником наследственным имуществом – пользование, управление, распоряжение им. Оба порядка наследования должны быть осуществлены на протяжении 6 месяцев после открытия наследства.

Если наследник совершает вышеуказанные действия (юридические или фактические), он выражает исключительно свою волю принять наследство. Остальные наследники не имеют к этому никакого отношения – каждый из них должен принять свою долю в наследстве лично.

Наследование доли в квартире по завещанию

Владелец квартиры может еще при жизни позаботиться о том, как она будет поделена после его смерти. Для этого ему следует оставить завещание. Оно и послужит основанием для дальнейшего распределения долей. В числе наследников могут быть не только ближайшие родственники, но и посторонние люди.

Наследодатель может конкретно указать — кому какая доля его имущества достанется. Например, пополам – жене и любовнице, по трети – троим детям, по четверти – родителям, брату и сестре.

Иногда выраженная в завещании воля наследодателя вызывает бурю негодования. Что делать в том случае, если наследодатель, по мнению наследников, распределил доли несправедливо?

Обязательная доля в наследстве

Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если завещание в самой категоричной форме лишает их наследства. Речь идет о нетрудоспособных супругах и родителях, нетрудоспособных или несовершеннолетних детях.

Эти лица имеют право на половину той доли, которую они получили бы при отсутствии завещания. Таким образом, даже при наличии «несправедливого» завещания некоторые наследники могут рассчитывать на половину своей «законной» доли в наследстве.

Выделение обязательной доли осуществляется только из того наследственного имущества, по отношению к которому составлено завещание. Имущество, не упомянутое в завещании, наследуется на общих основаниях – по закону.

Наследование доли в квартире по закону

Если владелец имущества не позаботился о составлении завещания, после смерти его имущество будет поделено между наследниками в соответствии с законом – в порядке очередности и по принципу равенства долей.

Законодательство предусматривает 7 очередей наследников:

  1. супруг/супруга, дети, отец/мать;
  2. братья/сестры, дедушки/бабушки;
  3. дяди/тети;
  4. прадедушки/прабабушки;
  5. двоюродные — внуки/ внучки и дедушки/бабушки;
  6. двоюродные – правнуки/правнучки, дяди/тети, племянницы/племянники;
  7. отчим/мачеха, пасынок/падчерица.

Первыми вступают в наследство наследники первой очереди. Если таковых нет – право наследования передается наследникам второй очереди. И так далее. Наследство между наследниками делится поровну – они получают равные доли.

Право представления

Законодательство предусматривает еще одну особую форму наследования по закону — право представления. Согласно праву представления, если наследник умирает до открытия наследства (раньше наследодателя или одновременно с ним), принадлежащая ему доля в наследственном имуществе делится между его наследниками. Разумеется, если к наследованию призывалась его очередь. Например:

  1. Вместо умерших детей наследуют внуки и внучки (если к наследству призывается первая очередь);
  2. Вместо умерших братьев и сестер наследуют племянники и племянницы (вторая очередь);
  3. Вместо умерших теть и дядь наследуют двоюродные братья и сестры (третья очередь).

На последующие очереди право представления не распространяется.

Таким образом, право представления предполагает раздел доли умершего наследника между его наследниками.

Наследство, квартира, доли. Порядок раздела между наследниками

Процесс наследования квартиры может происходить как по завещанию, так и по закону. И в обоих случаях количество наследников может быть больше одного. А наследственное имущество может быть неделимым. Например, квартира. Как происходит раздел квартиры на доли?

Раздел наследства на доли – по соглашению

Такой вариант распределения долей, который устроит всех членов семьи, далеко не всегда очевиден. Прежде, чем они придут к согласию, может потребоваться некоторое время. Для этого у них есть полгода — те самые 6 месяцев, которые закон отводит для вступления в наследство.

После того, как все претенденты на наследство подадут нотариусу заявления и получат свидетельства, они могут заключить письменный документ, в котором будут изложены их договоренности о разделе унаследованного имущества. Этот документ носит соответствующее название – соглашение о разделе наследства на доли.

Обратите внимание! Не допускается заключать соглашение о разделе недвижимого имущества до момента получения свидетельства о наследстве.

Если речь идет о квартире, соглашение может содержать следующие положения:

  • порядок раздела квартиры на доли;
  • изменение размера или пропорционального соотношения долей;
  • передача долей в собственность одного наследника;
  • стоимость долей;
  • порядок выкупа долей и размер денежной компенсации,
  • прочие условия.

После заключения соглашения производится регистрация права собственности наследников на доли унаследованной квартиры. Для этого наследники подают в орган Росреестра полученное у нотариуса свидетельство о наследстве и заключенное соглашение о разделе наследственного имущества. Если в этих документах имеются какие-либо отличия в размерах долей наследников, это не может послужить основанием для отказа в регистрации права собственности на доли.

Раздел наследства на доли через суд

Бывает и так, что попытки членов семьи достичь согласия и мирным путем разделить квартиру не дают результата. В случае возникновения спора о разделе унаследованного имущества придется обращаться в суд.

Истцом (или истцами, если их несколько) будет наследник, который обращается в суд с требованием о справедливом разделе унаследованной квартиры, а ответчиком (или ответчиками) – другой наследник.

В исковом заявлении излагаются обстоятельства смерти наследодателя, состав наследственного имущества, предпочтительный способ раздела наследства на доли, причины несогласия других наследников, а также просьба к суду – разделить унаследованную квартиру на доли.

Обратите внимание! Если хотя бы одним из наследников является несовершеннолетний или недееспособный, о подаче искового заявления обязательно уведомляются местные органы опеки и попечительства.

В процессе разрешения возникшего спора о наследственном имуществе, суд руководствуется следующими принципами:

  • Претендовать на квартиру в счет собственной доли могут те наследники, которые вместе с наследодателем обладали правом совместной собственности на квартиру;
  • Те наследники, которые ранее пользовались унаследованной квартирой (и другим находящимся в ней наследственными имуществом – мебелью, техникой), имеют преимущественное право пользования квартирой и имуществом по сравнению с теми наследниками, которые ранее не им пользовались;
  • Те наследники, которые проживают в унаследованной квартире и не имеют в собственности других жилых помещений, имеют преимущественное право при разделе долей, по сравнению с теми наследниками, которые не проживали в квартире или имеют другое жилье.

Отказ от доли

Далеко не всегда наследники преследуют цель — заполучить свою долю в наследстве. Особенно, если эта доля крайне незначительная, например, 1/8, и не представляет никакой ценности. Или, что еще хуже, влечет за собой больше неприятностей, чем благ.

Как бы там ни было, закон предусматривает право отказаться от своей доли. Делается это путем подачи нотариусу соответствующего заявления — до выдачи свидетельства о праве на наследство.

Отказаться от наследства можно в пользу другого наследника (в этом случае он приобретает право на «отказную» долю) или в общем (тогда «отказная» доля поровну распределяется между остальными наследниками).

Однако важно понимать следующее. Отказ от доли происходит единожды и отмене не подлежит. Передумать и потребовать свою долю обратно – не получится.

Еще одно правило. Невозможно отказаться от одной части наследства (например, от долгов наследодателя), а другую часть (например, квартиру) – принять с удовольствием. Допускается либо абсолютное принятие, либо отказ.

Выкуп доли, преимущественное право покупки

Еще один важный аспект распределения долей – выкуп.

Бывает, что квартира поровну делится между членами семьи на много небольших долей. Некоторые наследники, владеющие скромной долей, предпочитают получить вместо нее денежную компенсацию. Они вправе продать свою долю.

При этом остальные наследники имеют преимущественное право покупки. Это значит, что прежде, чем продавать свою долю постороннему покупателю, необходимо предложить выкупить ее владельцам других долей. Если же право преимущественной покупки не используется, продать долю можно кому угодно.

Например, отец и два сына имеют равные доли в квартире. Но сыновья не хотят жить с отцом и требуют от него выплату денежной компенсации за доли. Иными словами, предлагают отцу выкупить доли и стать единственным владельцем квартиры. Если отец откажется от преимущественного права покупки долей, сыновья могут продать их кому-угодно. Вряд ли отцу понравится делить жилплощадь с посторонними людьми. Да и вряд ли такая сделка состоится.

Иногда оптимальным решением в такой ситуации является продажа наследственной квартиры и раздел вырученной суммы между наследниками в соответствии с размером их долей.

Итоги

Невозможно определить единый алгоритм распределения долей в квартире между наследниками. Жизненные ситуации могут быть совершенно разными, а значит способы раздела наследственного имущества могут быть разнообразными.

В каждом конкретном случае учитываются такие факторы, как способ наследования (по завещанию, по закону), очередность наследования, количество наследников, право на обязательную долю, отказ от доли. Кроме того, необходимо учитывать реальные обстоятельства наследственного дела, например, кто из родственников был ближе всех к наследодателю, кто проживал в наследственной квартире, кто пользуется наследственным имуществом и так далее.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Вступление в наследство в большинстве случаев представляет собой мероприятие тягостное и длительное. Хорошо, если имущество достается наследнику целиком и не приходится ни с кем делиться.

В случае, когда наследников много, имущество усопшего наследодателя необходимо поделить между всеми претендентами.

В этой статье рассмотрим, как оформить свою долю в наследстве, возникающие трудности в бюрократическом процессе, а также нюансы продажи доли в квартире, доставшейся по наследству.

Что это такое

Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.

В таком случае все имущество делиться между наследниками в равных долях, если иное не предусмотрено законом или завещанием наследодателя.

Например, гражданин имеет право внести в завещание конкретные указания по распределению имущества:

  • размер доли, выделяемой каждому из наследников;
  • перечень вещей или недвижимого имущества, передаваемых каждому из наследников.

В случае наследования в порядке законной очередности также существуют определенные нюансы в распределении долей.

Например, среди наследников первой очереди (супруги, дети и родители наследодатели), наибольшая доля переходит в собственность супруга (1/2 всей наследной массы).

Оставшаяся половина наследства в равных долях распределяется между другими законными наследниками.

Чем регулируется

Все правоотношения, имеющие отношение к наследованию, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Этот законодательный акт дает ответы на такие распространенные вопросы как:

  • что такое наследование и кто может стать наследником (ГК РФ гл. 61);
  • особенности наследования по завещанию и по закону (ГК РФ гл. 62-63);
  • способы и срок вступления в наследство (ГК РФ ст. 1153-1154);
  • возможность отказа от наследства (ГК РФ ст. 1157-1159);
  • что такое общая долевая собственность наследников (ГК РФ ст. 1164);
  • срок выдачи свидетельство о праве наследования (ГК РФ ст. 1163);
  • ответственность наследников по долгам умершего наследодателя (ГК РФ ст. 1175);
  • особенности наследования отдельных видов имущества (ГК РФ гл. 65).

Видео: можно ли

Как выделить из общего имущества

Если наследников на имущество умершего человека больше, чем один, то всех претендентов мучает вопрос о том, как можно будет выделить свою долю. Ведь просто довольствоваться тем, что вам что-то принадлежит, обычно мало.

Многие желают продать недвижимость и получить наличные деньги, чтобы потратить их на свои нужды.

Российское законодательство предусматривает возможность реализации доли в общем имуществе, но для этого наследнику придется пройти некий бюрократический путь, состоящий из нескольких этапов:

  1. Документальное заверение своих прав на часть имущества наследодателя – осуществляется путем визита в нотариальную контору.

    Вам потребуется предоставить необходимые документы, подтверждающие смерть наследодателя и ваше с ним родства (в случае с завещанием потребуется только удостоверение личности для проверки соответствия данных). Результатом обращения к нотариусу должно стать получение свидетельства о наследовании через определенный законодательством срок (ГК РФ ст. 1154).

  2. Регистрация права собственности на наследуемую долю недвижимости – осуществляется в местном отделении Росреестра.

    Для проведения процедуры наследник должен будет написать заявление, оплатить государственную пошлину и предоставить несколько обязательных документов (свидетельство о наследовании, кадастровый паспорт).

  3. Выделение натуральной доли в общем недвижимом имуществе – осуществляется посредством соглашения между всеми собственниками, либо в судебном порядке.

    Важным условием выделения долей в натуре является техническая возможность раздельного сосуществования владельцев. Например, необходимо наличие или возможность установки индивидуальных приборов учета для каждого дольщика и т.д.

Кто по закону имеет право

Для того чтобы планировать выделение доли в наследстве и его последующую реализацию, необходимом в первую очередь, удостовериться, что вам вообще что-то причитается после смерти родственника или завещателя. Разобраться в этом поможет Гражданский Кодекса Российской Федерации, в котором четко определено, кто является наследниками по закону (без завещания), а кто получит свою долю на основании духовной усопшего.

По завещанию

Главной особенностью составления завещания является то, что наследодатель может оставить свое имущество кому угодно, даже лицам, не являющимся ему родственниками. Для этого достаточно указать в завещании конкретное лицо или лица, которым перейдет имущество после смерти завещателя.

Также наследодатель может определить дальнейший ход своей собственности на случае, если наследник откажется от имущества или умрет до того, как сможет вступить в наследство (ГК РФ ст. 1121).

Важно помнить, что, несмотря на наличие завещания, определенный круг лиц, имеет право на выделение обязательной доли в наследстве умершего отца, мужа или брата (ГК РФ ст. 1149):

  • несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
  • нетрудоспособный супруг;
  • нетрудоспособные родители завещателя;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Право представления наследования доли в приватизированной квартире

Если умерший родственник являлся собственником доли в приватизированной квартире, после его смерти наследникам переходит право собственности на его часть квартиры.

При этом совершенно не имеет значения, насколько мала или велика доля собственности и сколько у наследодателя законных наследников. Она распределяется между ними в одинаковой пропорции.

Известны случаи, когда после вступления в наследство и оформления всех документом, наследники становились собственниками 1/16 части квартиры.

Важно помнить, что на правопреемников по завещанию такое право не распространяется.

Сбор документов

Для того чтобы стать полноправным владельцем доли квартиры или иной недвижимости после смерти наследодателя, наследникам придется несколько раз собирать определенный пакет документов и предоставлять его в различные государственные инстанции:

  • паспорт гражданина РФ (оригинал и копия);
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • справка формы №9 (с отметкой о снятии умершего с регистрационного учета в наследуемой квартире);
  • документы, подтверждающие родство наследников и наследодателя (свидетельство о рождении, браке, усыновлении и т.д.);
  • договор приватизации квартиры (если этот документ отсутствует в бумагах усопшего, потребуется взять заверенную копию в местной администрации);
  • Пример документа смотрите тут.

  • свидетельство о регистрации права собственности (на имя наследодателя);
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из ЕГРП.

Госпошлина

Вступая в наследство после смерти наследодателя, помните о необходимости понести некие финансовые затраты – оплату государственной пошлины.

Она взимается в качестве платы:

  • за услуги нотариуса по ведению наследного дела;
  • и за выдачу свидетельства о праве наследования.

Определение размера госпошлины зависит от двух факторов:

  • стоимость наследуемого имущества;
  • наличие родственных связей между наследодателем и правопреемниками.

Если вы являетесь близким родственником умершего, госпошлина составит 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Если наследник не имеет родственных связей с завещателем, ему придется отдать 0,6% от стоимости имущества в качестве платы нотариусу.

Стоимость самого имущества определяется на основании кадастровых данных, предоставляемых по запросу нотариусу из ЕГРП.

Узаконивание помещения

Законное право на недвижимость или ее долю, наследники получают только через 6 месяцев после смерти наследодателя. В течение этого времени они обязаны обратиться к нотариусу по месту жительства умершего или к тому, который составлял и хранил завещание.

После открытия нотариального дела и уведомлении нотариуса о своих притязаниях на часть наследства, правопреемники спустя полгода получат официальный документ – свидетельство о праве наследовании. Пример можно посмотреть тут.

На основании его будет производиться государственная регистрация права собственности на долю в квартире в Росреестре.

Заявление на регистрацию можно скачать здесь.

Обращение в суд

Обращение в суд является реальной помощью в случаях, когда отдельные опросы наследования невозможно решить мирным путем.

  1. Пропуск 6-мясячного срока, отведенного на заявление своих прав на наследство.

    В подобной ситуации для благожелательного решения вопроса, необходимо предоставить документы, подтверждающие уважительную причину пропуска. В противном случае, вы не сможете ничего сделать, и придется смириться с тем, что наследство пройдет мимо вас.

  2. Выделение обязательной доли.

    Когда наследник получает определенное имущество по завещанию наследодателя, другие претенденты могут отсудить свою часть наследства. Такой вариант возможен в случаях, когда у наследодателя остались родственники, имеющие право на получение обязательной доли в наследстве.

  3. Выделение доли в натуре без согласия иных собственников.

    Если ваши сособственники не готовы заключить соглашение, можно решить вопрос о разделе общей недвижимости в судебном порядке. Для этого придется получить предварительное техническое заключение о возможности раздела.

Важно помнить, что судебные процессы, связанные с наследованием имущества, могут длиться долго, выматывая морально и физически всех участников дела. Поэтому, необходимо принимать беспрецедентные меры по мирному урегулированию всех спорных вопросов между наследниками.

Хотите понять, как можно унаследовать квартиру, если не было составлено завещание? Читайте об этом в статье:

наследование приватизированной квартиры без завещания.

Не знаете, можно ли отказаться от части наследства в пользу другого наследника? Смотрите об этом тут.

Хотите разобраться, как делится наследство между женой и детьми после смерти мужа? Детально про это здесь.

Возможные трудности

Трудности на этапе вступления в наследство могут возникнуть в случае отсутствия понимания между наследниками.

  1. Сложность передачи недвижимости по наследству состоит в том, что квартира либо иное имущество должно быть разделено по долям на всех наследников.
  2. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

Поэтому прежде, чем вступать в фазу военных действий и угрожать друг другу судами, необходимо воспользоваться помощью опытного юриста.

Специалист сможет адекватно разъяснить каждому из наследников:

  • его права и обязанности;
  • а также проблемы, с которыми можно столкнуться при ведении судебных разбирательств.

Как продать долю в квартире по наследству после смерти

Свою долю в наследном имуществе можно реализовать по договору купли-продажи. Важно помнить, что первоочередное право выкупа имеют остальные дольщики.

В случае их отказа выкупать вашу долю отказа, вы имеете право выставить недвижимость на общую продажу.

При заключении сделки купли-продажи всех дольщиков одной квартиры, целесообразнее будет продавать каждую долю по отдельному договору. Это поможет снизить подоходный налог за счет получения налогового вычета для каждого наследника-продавца.

Иногда наследство переходит не полностью к одному наследнику, а к нескольким. В этом случае может возникнуть необходимость поделить наследственное имущество между теми, кто имеет на него право.

Доли в наследстве

Получение имущества по наследству осуществляется двумя способами:

  • по закону, когда наследуют близкие родственники в порядке очереди;
  • по завещанию, когда наследуют лица, указанные в завещании.

Независимо от способа наследования, может сложиться ситуация, требующая раздела имущества наследодателя на определенные доли.

Необходимость определять доли в наследстве возникает далеко не всегда, а при сочетании некоторых условий:

  • более одного наследника;
  • отсутствие завещания или завещание, в котором не указан принцип разделения долей между наследниками.

Итак, в каких же соотношениях определяется доля в наследстве для каждого наследника? Если в завещании наследодатель сам разделил наследство, то именно в таком размере получат наследники причитающееся им имущество. Если в завещании такой информации не указано или наследование осуществляется по закону, то имущество перейдет к новым собственникам в равных долях.

Наследники могут не делить имущество, которое они получили, а оставить их в совместной долевой собственности. В этом случае они имеют равные права и обязанности по содержанию имущества, а, следовательно, и понесут равные расходы.

Выделить долю наследник может независимо от мнения и позиции иных наследников, если это возможно.

Кроме того, при определении долей наследства нельзя забывать о тех, кто имеет право обязательной доли. Они получат ее независимо от содержания завещания или согласия на то других наследников.

Раздел наследства

Раздел наследственного имущества может осуществляться и наследниками по их желанию. Для этого необходимо сначала получить каждому из них свидетельство о праве на наследство. После этого наследники вправе заключить соглашение о разделе наследства. Этот документ имеет юридическую силу и определяет дальнейшую судьбу всего имущества. Его заключают с той целью, чтобы разделить его не так, как решил закон, а по своему желанию.

Главные правила:

  • соглашение не должно противоречить нормам закона;
  • соглашение не должно нарушать и ущемлять права других наследников, не участвующих в соглашении.

Соглашение может содержать информацию о:

  • наследстве, которое переходит каждому наследнику;
  • компенсации, которую обязуется передать наследник, получивший большую часть имущества;
  • разделении затрат, возникших по поводу разделения наследства;
  • иные, важные для дела положения.

Доля в квартире по наследству

Наследование доли происходит по общим правилам, но имеет ряд особенностей:

  • если наследодатель имел долю в квартире, то наследники могут претендовать исключительно на эту долю;
  • если наследодатель и наследник имеют доли в одном неделимом объекте, то после смерти наследодателя именно этот наследник имеет преимущественное право на получение его доли.

В остальном оформление доли по наследству осуществляется у нотариуса с предоставлением бумаг, которые потребовались бы при оформлении квартиры:

  • свидетельства о смерти наследодателя;
  • правоустанавливающих бумаг на квартиру, в которой наследуется доля;
  • справок из различных инстанций и органов об отсутствии задолженностей различного рода, обременений и т.д.;
  • технический план и другие.

Завершающим этапом получения доли квартиры по наследству выступает выдача нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрация этого права.

Как продать долю в квартире по наследству

Для того чтобы продать долю наследнику необходимо ее должным образом оформить. Без документов от нотариуса, свидетельствующих о перешедшем праве к наследнику продать долю вряд ли удастся.

Ст. 250 ГК РФ определяет право собственников остальных долей купить ту, которая продается. То есть, если доля перешла по наследству, а наследник решил ее продать, преимущественное право на приобретение имеют собственники других долей.

Чтобы правильно провести продажу необходимо:

  1. Оповестить в письменной форме собственников долей о желании продать свою по определенной цене и на определенных условиях.
  2. Если приобретать долю никто из собственников не собирается, лучше зафиксировать отказы в письменной форме. После этого наследник может продать долю беспрепятственно.

Если продать долю без оповещения собственников других долей, они могут обратиться в суд и заявить о преимущественном праве покупки.

Супружеская доля в наследстве

При смерти одного из супругов и при наличии второго, пережившего супруга, а также иных претендентов на имущество умершего, в первую очередь при разделе наследства должна учитываться супружеская доля. Что это означает? Статья 1150 ГК РФ определяет права супруга при наследовании. Согласно ей супруг имеет право на часть имущества, которое нажито совместно с умершим в период брака. Кроме того, это не умоляет его прав на получение доли оставшейся части наследственного имущества.

При правильном оформлении супружеской доли нотариус должен:

  1. Выделить супружескую долю из той части наследственного имущества, которое нажито супругами совместно.
  2. Зафиксировать письменно согласие супруга на принятие выделенного наследства или отказ от него.
  3. Произвести раздел оставшейся части наследства с учетом доли супруга.

Зачастую, нотариусы пренебрегают этой процедурой и включают супружескую долю в общую наследственную массу.

Таким образом, наследование доли имеет такой же порядок, как и наследование целого имущества с учетом некоторых особенностей. Оформление доли лучше осуществлять через нотариуса, чтобы в случае продажи не возникло проблем. При разделе имущества следует учесть права обязательной доли и другие преимущественные права.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость10 апреля 2014・Оренбургская область 3 840

Здравствуйте. После дедушки досталась 1/6 доля в 2-х комнатной квартире мне и 1/6 доля двоюродной сестре. Остальным владеет жена деда (не родная нам бабушка). Квартира приватизировалась дедом и ей в 90-х годах.
Мы с сестрой хотим продать доли, но она не хочет их покупать, и разменивать жильё, чтоб нам доплатить, тоже не хочет
. Разговаривать с ней бесполезно: всегда САМА идёт на скандал, потом плачится по соседям, а при свидетелях разговаривать не хочет!
Её соседи нам рассказали, что бабуля хвалилась, будто разменяет квартиру без нашего участия, т.к
. у неё ТАМ кто-то купленный есть (то ли нотариус, то ли адвокат), поможет с этим. И т.к. кварплату все эти 3 года оплачивает онасама, то избавиться от нас ей будет легче.
Подскажите, можно ли обязать её выкупить наши доли? И действительно сможет ли она провернуть оферу с продажей/обменом без нашего разрешения, подкупив кого нужно?
Заранее спасибо.

tinyton.ru
Продажа незначительной доли в квартире полученной наследство
Продажа незначительной доли в квартире полученной наследство

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: