Простой договор дарения дома и земельного участка

Договор дарения недвижимости составляется по определенным правилам. Законом установлена форма такого соглашения, обязательные пункты, которые должны включаться в содержание. Кроме того, при составлении дарственной у сторон всегда есть выбор – сделать это самостоятельно или обратиться к нотариусу. Все зависит от желания, степени подготовленности участников сделки.

Дарственная на дом и земельный участок

Подарить земельный участок с находящимся на нем домом можно при помощи договора дарения. Он составляется в простой письменной форме. Этот документ не относится к числу тех, которые требуют заверения у нотариуса. Однако если стороны желают, то могут заверить его.

При личном составлении договора необходимо учесть, что законом предусмотрены обязательные пункты с информацией:

  • о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
  • об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
  • о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
  • если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
  • подписи сторон.

Дарить можно только землю, которая приватизирована.

После подписания дарственной на объекты недвижимого имущества необходимо зарегистрировать вновь возникшее право собственности. Это можно сделать через любой регистрирующий орган, который работает по месту расположения земельного участка и дома.

При проведении государственной регистрации необходимо руководствоваться последовательностью действий:

  1. Обратиться в МФЦ или иной регистрирующий орган.
  2. Подать заявление, составленное по установленному образцу, приложить необходимые документы. Сотрудник, принимающий их, выдаст специальную расписку, которая подтверждает факт сдачи бумаг.
  3. В указанный день явиться с распиской за бумагами, в том числе готовым свидетельством.

После оформления права собственности на недвижимость, необходимо оплатить налог по ставке 13% от её стоимости. Не уплачивают налог только близкие родственники дарителя.

Оформить соглашение на безвозмездную передачу недвижимого имущества можно с помощью нотариуса. Это будет значительно дороже, но в случае оспаривания дарственной, возможно, защитит от этого.

Какие нужны документы для дарения земли и дома

Для составления договора дарения необходим определенный набор документов. Они нужны не только, чтобы подтвердить, что передаваемые безвозмездно вещи являются собственностью дарителя, но и для правильного заполнения данных в договоре.

Кроме того, схожий пакет документов подается при проведении государственной регистрации права собственности.

Итак, для составления дарственной с регистрацией права потребуются:

  • паспорта дарителя, одаряемого;
  • свидетельства государственной регистрации на дом и землю на имя дарителя, как подтверждение, что эти объекты – его собственность;
  • документы, на основании которых объекты были приобретены дарителем (договора, решения суда и т.д.);
  • кадастровый паспорт на землю;
  • технический паспорт дома. Причем, если дополнительные постройки имеются, то на них должны быть соответствующие документы;
  • сам договор безвозмездной передачи, составленный из расчёта по одному экземпляру на каждого участника сделки, + 1 для регистрирующего органа;
  • если имущество, которое передается в дар, считается совместно нажитым в браке, то обязательно нотариально заверенное согласие второго супруга;
  • выписка из домой книги о приписанных в доме;
  • если в деле участвует несовершеннолетний, то необходимы документы законного представителя, а также разрешение органов опеки на некоторые действия;
  • нотариально заверенная доверенность, если кто-то действует не самостоятельно, а через представителя.

Все документы должны быть оформлены в соответствии с законом. Если что-то утеряно или не оформлено, то придется сначала подготовить документы, а потом приступать к оформлению сделки дарения.

Образец договора дарения на дом и земельный участок

При самостоятельном составлении договора дарения, необходимо изучить его образец.

Лучше всего отталкиваться именно от стандартной формы договора, заполнив ее по соответствующим документам.

Даже при обращении к нотариусу сначала стоит ознакомиться с образцом дарственной, чтобы знать какие документы на дом и землю необходимо взять с собой, какие пункты предусмотреть.

Таким образом, договор дарения может заключаться с целью передачи безвозмездно дома и земельного участка. Переход двух объектов одновременно неудивителен, так как они практически всегда должны иметь общую судьбу. Дарственная может составляться без участия нотариуса или быть им заверена. Важно заранее предусмотреть готовность всех необходимых документов, чтобы при оформлении договора не пришлось восстанавливать недостающие бумаги.

6 сентября 2015     

Договор дарения

Одни из самых сложных сделок — это сделки, связанные со сменой собственника на жилой дом, расположенный на земельном участке. Сложность связана с тем, что необходимо оформить прием и передачу не только дома, но и земли, что порождает множество нюансов и особенностей в каждой конкретной ситуации. В данной статье рассмотрим сделку дарения дома и земли, которая, пожалуй, будет наиболее легкой по сравнению с другими сделками, связанными с этими видами недвижимости.

Дарение — это безвозмездная передача имущества в собственность другого лица (без взимания платы).

Почему дарение наиболее часто оформляется между родственниками?

Сделка популярна при передачи дома с землей между близкими родственниками. Популярность объясняется рядом достоинств дарения именно для ближайших родственников. Прежде всего, получающей стороне не придется платить налоги и отчитываться перед налоговой. Также одариваемый получает имущество в свою личную собственность, при этом этом имущество не является совместно нажитым в браке и не подлежит разделу между супругами при разводе, что очень важно. Например, родители передавая своей дочери в дар жилой дом на земельном участке, конечно, хотят, чтобы в случае развода дом гарантированно полностью остался у дочери. В этом случае самым удачным вариантом передачи дома и земли будет процедура дарения, тогда муж при разводе не будет иметь право на половину этих недвижимых объектов.

НДФЛ

Если дом с земельным участком получает в дар не близкий родственник, то одариваемому (то есть лицу, которое получает недвижимость) нужно будет заплатить налог в размере 13 процентов от стоимости полученной недвижимости, а также заполнить декларацию 3-НДФЛ о полученном доходе.

Подоходный налог считается от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Сделка по дарению жилого дома и земли оформляется договором дарения, который подписывается обеими сторонами при личном присутствии и дарителя, и одариваемого. Допускается подписание договора представителями сторон, но при этом у представителя должна быть нотариально заверенная доверенность на заключение договоров, выписанная отсутствующей стороной.

Скачать бланк договора дарения дома с земельным участком можно бесплатно по ссылке внизу статьи.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нотариального заверения составленный и подписанный договор дарения не требует, между тем важно тщательно проверить его содержимое, убедиться, что все реквизиты заполнены правильно. Если есть малейшие сомнение в правильности оформления сделки, лучше обратиться к юристу, который поможет учесть все нюансы сделки.

Исключения:

Нужно заверить договор дарения, если жилой дом с землей принадлежат несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному. Также заверение договора дарения нотариусом потребуется, если происходит дарение доли жилого дома (в отношении дарения долей земельных наделов такие ограничения не установлены).

Внимание! Нельзя дарить дома, землю или иные объекты недвижимости от имени лиц моложе 14 лет, а также полностью недееспособных граждан. Если их законные представители совершат подобную сделку, то она будет признана недействительной, государственная регистрация перехода права собственности при такой сделки не будет произведена.

Предлагаем также скачать образец договора дарения:

  • земельного участка — образец;
  • квартиры — скачать;
  • доли в квартире — скачать образец.

Условия договора дарения жилого дома и земельного участка (образец)

Владелец жилого дома и земельного участка может подарить их другому лицу (то есть передать безвозмездно) в полную собственность только в том случае, если он сам владеет этими объектами недвижимости, причем данное право владения подтверждается свидетельством государственного образца, выданным в росреестре.

Для заключения сделки по дарению недвижимости обязательно требуется заключение договора дарения.

В бланке договора следует указать следующую информацию:

  • дата заключения;
  • место заключения;
  • реквизиты дарителя и одариваемого (либо их представителей);
  • описание предмета договора, в одной дарственной можно указать и жилой дом, и земельный участок — следует дать полное описание данных видов недвижимости. Важно указать адрес, площадь, тип дома, количество этажей, комнат в доме, документы, доказывающие наличие права собственности дарителя на дом и на землю (свидетельство о праве собственности, правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве);
  • стоимость дома и земли прописывать не обязательно;
  • порядок и сроки передачи, если при этом оформляется акт приема-передачи, то это нужно указать в бланке договора дарения;
  • подтверждение, что дом и земля не находятся в залоге, под арестом, нет никаких обременений, препятствующих передаче другому лицу;
  • подписи сторон.

Государственная регистрация в росреестре

После подписания договора дарения необходимо прийти с документами в росреестр. Нужно понимать, что государственной регистрации подвергается не сам договор дарения, а переход права собственности на нового владельца на дом и земельный участок. То есть нужно внести в реестры сведения о том, что у конкретного жилого дома и земельного участка меняется собственник (хозяин). Данная запись выполняется специальным регистрирующим органом (Росреестр) на основании договора дарения.

Для прохождения госрегистрации процедуры дарения дома с землей нужно выполнить следующие шаги:

  1. собрать нужные документы (список представлен ниже);
  2. подать документы в местное отделение Росреестра или МФЦ (принести лично, отправить почтой, через Интернет в электронном формате) — в ответ на полученные документы Росреестр передает расписку, в которой указано, когда нужно явиться новому владельцу за документами на дом и землю — не более 10 рабочих дней);
  3. получить в обозначенный день свидетельство о праве собственности.

Какие документы нужны для государственной регистрации:

  • договор дарения на земельный участок и жилой дом, на нем расположенный (для регистрирующего органа специально подготавливается и подписывается отдельный экземпляр);
  • заявление о госрегистрации;
  • свидетельство от дарителя о праве собственности на дом, если оно выдано до 15 июля 2016 года (если дом и земля получены дарителем после указанного срока, то вместо свидетельства предоставляется выписка из ЕГРП, которая подтверждает право собственности);
  • документа от дарителя, на основании которого он получил жилой дом и участок в личную собственность;
  • документация из БТИ;
  • на земельный участок — кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности на него;
  • выписка из домовой книги, взятая не более месяца назад;
  • согласие второго супруга на сделку, заверенное нотариально;
  • согласие родителей или усыновителей, если сделка совершается от имени лица от 14 до 18 лет;
  • разрешение органа опеки, если сделка совершается от имени несовершеннолетнего старше 14 лет или ограниченно дееспособного;
  • паспорта сторон;
  • доверенности, заверенные нотариусом, если от имени стороны выступает представитель.

Если недвижимостью владеют супруги совместно

Если жилой дом и земельный участок принадлежат обоим супругам, то для того чтобы заключить договор дарения от второго супруга нужно получить согласие на сделку. Оформляется такое согласие в письменном виде, после чего заверяется у нотариуса.

Если же у дарителя есть супруг или супруга, но дом и земля не принадлежат только дарителю (не относится к совместно нажитому имуществу), то требуется предоставить письменное подтверждение этого.

Если сделка совершается от имени несовершеннолетних

От имени лиц моложе 14 лет подарить недвижимость нельзя, Росреестр такой переход права собственности не зарегистрирует. Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то договор дарения заключить можно, при этом от имени ребенка должен выступать его законный представитель (родитель, попечитель, усыновитель).

Если сделка совершается от имени недееспособных

Если дееспособность ограничена полностью, то есть человек, владеющий жилым домом и землей, признан судом недееспособным, то совершить от его имени сделку дарения не получится, договор будет признан недействительным.

Если дееспособность ограничена частично, то от имени такого лица сделку дарения может совершить его законный представитель.

В качестве примера предлагаем скачать типовой бланк договора дарения по ссылке ниже.

Скачать образец

Договор дарения дома с земельным участком образец — скачать.

Предлагаем посмотреть полезное видео, которое расскажет, как правильно оформить дарение дома и земельного участка:

10.09.2018, Сашка Букашка

Договор дарения на дом – самый простой и быстрый способ передать право собственности. Однако, процесс заключения сделки имеет свои нюансы, в которых лучше разобраться до подписания соглашения. В этой статье мы рассмотрим образец дарственной на дом, разберем как оформить документ самостоятельно и дадим пошаговую инструкцию регистрации права собственности. Вы также сможете в конце статьи скачать себе бланк для заполнения договор дарения дома и земли между близкими родственниками (2018 год актуальность).

Договор дарения – соглашение о безвозмездной передаче имущества. Он заключается по взаимному согласию нынешнего владельца (дарителя) и будущего хозяина (одаряемого). Даритель не вправе выдвигать встречные условия одаряемому или требовать что-то взамен. В противном случае нужно заключить другое соглашение, например, договор купли-продажи или мены.

Особенности договора дарения на дом

Частный дом неразрывно связан с землей, на которой построен. Согласно ст. 25.5 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года переоформлению подлежат постройка и земельный участок одновременно. В зависимости от формы собственности эта норма применяется по-разному:

  • если даритель единолично владеет недвижимостью – одаряемый получает полные права на постройку и землю;
  • в случае передачи доли на дом, дарится и доля на участок;
  • если даритель владеет землей на праве пользования (например, на праве долгосрочной аренды) – одаряемому передается право пользования землей в том же объеме.

Внимание! Если вам нужен договор дарственной на квартиру образец 2018, то найти вы его сможете в другой нашей статье – Дарственная на квартиру между близкими родственниками.

Как оформить дарственную на дом

Договор дарения на недвижимость обязательно оформляется в письменной форме в трех экземплярах: по одному для каждой стороны, третий остается в Росреестре после регистрации. Вы можете составить документ самостоятельно или воспользоваться услугами нотариуса (договор дарения земельного участка и садового дома – образец 2018 скачайте под этой статьей). Нотариальное удостоверение не является обязательным и делается исключительно по обоюдному желанию участников.

В договоре дарения нужно обязательно указать:

  • место и дату составления (прописью);
  • ФИО, дату рождения, паспортные данные, место регистрации сторон;
  • предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый принимает в дар жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: …»);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
  • характеристики строения: кадастровый номер, количество этажей и комнат, общую и жилую площадь, технические особенности конструкции;
  • параметры передаваемого земельного участка: кадастровый номер, категорию земли, площадь;
  • перечень хозяйственных и подсобных помещений, если на них есть отдельные документы о праве собственности;
  • дату вступления договора дарения в силу.

Кроме того, в дарственной на дом можно прописать следующие моменты:

  • стоимость передаваемого в дар имущества (по данным БТИ или по оценке сторон);
  • перечень лиц, которые сохранят право проживания в доме после его передачи в дар, если таковые имеются;
  • порядок передачи дома и разрешения разногласий;
  • наличие или отсутствие обременений права собственности на дом (залог, арест по судебному решению и т.п.);
  • порядок возврата дома дарителю, в случае смерти одариваемого, если стороны пришли к такому соглашению.

Итак, вы заполнили бланк на дарение дома и земли 2018 года. Что делать дальше и какие важные моменты стоит учесть?

Можно ли аннулировать дарственную на дом

Перечень причин, по которым можно аннулировать договор дарения, зафиксирован в ст. 578 ГК РФ. Даритель вправе это сделать в одном из следующих случаев:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или его близких родственников;
  • новый хозяин использует дом неподобающим образом и есть риск его утраты;
  • одаряемый скончался раньше дарителя, если в договоре прописано данное условие.

Налоги на дарение дома

Дарственная на жилой дом не облагается налогом, если оформлена между близкими родственниками. В круг близких родственников входят: супруги; родители и дети; дедушки, бабушки и внуки; братья и сестры. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от стоимости недвижимости.

Подробнее о налогообложении дарственной

Куда идти

Переоформление собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Договор дарения дома 2018 Росреестр (образец ниже) зарегистрирует за 3 дня, если он удостоверен нотариально.

Адреса и контактные телефоны отделений Росреестра.

Что брать с собой

Для перерегистрации участники сделки подают личные заявления о переходе права собственности и о вступлении в права. Форму можно заранее скачать (смотрите под статьей образец для скачивания “договор дарения дома и земельного участка образец 2018 (Росреестр)”) или заполнить при подаче документов. К заявлениям приложите следующие документы:

  • договор дарения в двух экземплярах;
  • документы, удостоверяющие личности сторон договора (паспорт);
  • документы, подтверждающие право собственника на дом и земельный участок: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя на совершение сделки, если недвижимость приобретена в браке.

Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая (наличие обременения, форма собственности, участие в сделке несовершеннолетнего).

На сайте Росреестра предусмотрен удобный сервис “Жизненные ситуации”. Он формирует список документов исходя из заданных параметров.

Подтверждение оплаты госпошлины предоставлять не обязательно, но информация должна быть отражена в Информационной системе о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Сделка регистрируется в течение 10 рабочих дней. По истечение этого срока новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

Размер госпошлины: переоформление дома по дарственной обойдется в 2000 рублей. Услуги нотариуса: за удостоверение документа, заключенного между близкими родственниками нужно оплатить пошлину 3000 руб. + 0,2% от оценки недвижимого имущества, но не более 50 000 руб. и услуги технического характера около 5000 руб. При оформлении договора дарения между посторонними лицами сумма госпошлины зависит от стоимости строения и участка: до 1 000 000 руб. – 3000 руб. + 0,4% от суммы сделки; от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 руб. + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000 руб.; свыше 10 000 000 – 25 000 руб. + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000 руб. Плюс технические работы (около 5000 руб.).

Подведем итоги

Договор дарения на дом оформить сложнее, чем на другие объекты недвижимости. В случае, если дарителю принадлежит доля или имущество является совместно нажитым в браке – лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно составленный документ, который невозможно будет оспорить в будущем. Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 рублей. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в сумме от 8000 рублей. Государственная регистрация перехода права собственности займет до 10 рабочих дней.

Договор дарения недвижимости (образец)

comments powered by HyperComments

Скачать образцы документов

  1. Образец договора дарения жилого дома.docxскачать

Популярные материалы:

10.09.2018

10.09.2018

10.09.2018

Sergey Ivanisov  29 апреля 2017

512  

1

Здравствуйте, уважаемые читатели блога манимейкера. Перед работой над сегодняшней статьей я несколько сомневалась: стоит ли брать такую тему, которая актуальна не для всех – не всякий получает в подарок недвижимость хоть раз в жизни.

И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.

Тонкости подписания этого документа важно знать не только дарителю, но и одариваемому. Если в первом случае (при дарении) необходимо придерживаться структуры и содержания дарственной, то во втором (при получении дара) нужно выяснить, при каких условиях дарственная приобретает силу и когда можно вступать в права владения подаренной недвижимостью.

Содержание

  1. Кто заключает договора дарения
  2. Назначение дарственной
  3. Особенности договора дарения
  4. Структура и содержание
    • Пример содержания
      • Реквизиты
      • Предмет дарения
      • Обременения и ограничения
      • Права, обязанности и ответственность сторон
      • Заключительные положения
  5. Необходимые документы
    • Документы, сопровождающие договор дарения дома
    • Документы, сопровождающие дарственную на землю
  6. Дарственная на дом и землю: особенности оформления
  7. Как пройти государственную регистрацию
  8. причины расторжения сделки дарения
  9. ошибок при составлении дарственной
  10. Заключение и выводы

Кто заключает договора дарения

Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей. Но чаще всего договоры дарения земельного участка и жилого дома не покидает пределов семьи.

Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки. В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии. В городе и пригородной зоне – участки под застройку, чтобы одариваемый мог возвести жилье или помещение для ведения бизнеса.

Часто практикуют дарение земли с уже возведенной под ключ или недостроенной недвижимостью.

Юридически сторонами сделки выступают:

  • даритель – собственник передаваемого имущества;
  • одариваемый – лицо, для которого предназначено передаваемое имущество.

Назначение дарственной

Подписывая договор дарения, собственник передает это имущество во владение третьему лицу.

Передавать в дар принято:

  • недвижимость (в том числе, земельные участки);
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги (акции);
  • драгоценные металлы и камни (в том числе, в виде ювелирных изделий).

Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.

Особенности договора дарения

По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.

За дарственную на дом и землю даритель не имеет права требовать денежного вознаграждения, услуг или других благ. Если в договоре будут прописаны подобные условия для одариваемого, документ не посчитает действительным ни один юрист.

Еще одна особенность договора дарения – его необязательно заверять нотариально. Тем не менее, блог манимейкера советует не пожалеть денег на нотариуса – так будет надежнее.

Структура и содержание

Законодательно не установлена строгая форма договора дарения, но обязательные пункты и условия в ней должны быть прописаны, иначе документ не будет признан действительным.

Существенные условия:

  • предмет сделки – объект недвижимости, подлежащий передаче, который необходимо индивидуализировать (то есть подтвердить его характеристики) – адрес, номер в кадастре, предназначение, площадь и т.д.;
  • безвозмездность передачи – обязательно указывайте отсутствие платы за переданную недвижимость.

Дополнительные условия:

  • остальные условия дарения с юридической точки зрения считаются дополнительными, но при этом не теряют своей значимости и обязательно должны присутствовать в содержании дарственной.

Пример содержания

Структура правильно составленного договора дарения дома и земельного участка выглядит приблизительно так:

1. Реквизиты

Прописывать в шапке документа время и место заключения договора, данные о сторонах сделки – дарителе и одариваемом.

Необходимо указать:

  • имена, отчества, фамилии сторон;
  • паспортные данные и орган, который выдал паспорт;
  • полную дату рождения каждого участника сделки;
  • адреса проживания.

Возможно, что одним из участников окажется юридическое лицо, в таком случае, договор должен содержать полное название организации, дату и место регистрации, номер выписки из реестра.

2. Предмет дарения

Необходима вся информация об объекте, включая наличие или отсутствие пристроек (если речь идет о жилом доме), отдельно стоящих сооружений (если – о земельном участке).

3. Обременения и ограничения

Отсутствие обременений в отношении жилой недвижимости или земельного участка необходимо указать в договоре дарения. Если же обременение есть, одариваемый в письменном виде в теле договора дает свое соглашение на принятие обремененной недвижимости.

Отсутствие или наличие законодательно обусловленных ограничений на предмет сделки отразите в пунктах договора (если ограничения есть – перечислите их, если нет – напишите «отсутствуют»).

4. Права, обязанности и ответственность сторон

Без этого пункта не обходится ни один документ, подтверждающий сделку. Дарение, каким бы благородным оно ни было, тоже требует гарантий. Каждая из сторон берет на себя стандартные обязательства, прописанные в Гражданском кодексе и призванные регулировать сделку.

Что касается прав сторон, то даритель имеет право передать объект дарения, а одариваемый – принять или отказаться от дара.

Положение об ответственности сторон может быть, как общим, так и содержать весь перечень конкретных мер, применяемых при возможном нарушении сторонами условий договора.

5. Заключительные положения

В этом разделе, как правило, отмечают, будет ли дарственная заверена нотариально, а также определяют, кто будет нести материальные расходы – кто-то один из участников сделки, или оба в долевом участии.

Бланк для составления дарственной можно скачать прямо здесь (образец 2017).

Также договор дарения жилого дома и земельного участка  можно составлять без бланка в письменной форме, на листе любого формата (обычно А4), от руки, ориентируясь на этот образец:

Описанная выше структура условна, и вы можете добавлять в дарственную все пункты, которые посчитаете нужными.

Необходимые документы

Осуществление процедуры дарения жилой недвижимости (дома или квартиры) невозможен без пакета документов.

Документы, сопровождающие договор дарения дома

Список, с юридической точки зрения, самый стандартный:

  • паспорта участников сделки (для подтверждения личности или установления родственных связей);
  • свидетельство о браке – для супругов;
  • свидетельство о расторжении брака, если пара в разводе;
  • письменное согласие на отчуждение недвижимости от всех совладельцев;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • подтверждение уплаты налога (если сделка осуществляется не между близкими родственниками);
  • техдокументация на жилье;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • дарственную.

Образец договора дарения на дом или квартиру – довольно обобщенный даже на авторитетных юридических сайтах. Чтобы внести в него собственные пункты и сделать это грамотно, стоит проконсультироваться со специалистами в вашем городе, а ещё можете написать в комментариях, мы попробуем помочь.

Ну, или просто нужно уметь правильно загуглить. Уж простите за такой банальный совет, но выкладывать в рамках одной стати тысячи примеров с разными нюансами не оч. хочет:)

Документы, сопровождающие дарственную на землю

Для оформления сделки дарения земельного участка, дарителю понадобятся:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающая документация;
  • официальное подтверждение уплаты налога на землю;
  • нотариально заверенное подтверждение совладельцев (если таковые есть);
  • документы, подтверждающие наличие (отсутствие) сооружений на участке;
  • документальное подтверждение родства между сторонами сделки (если они родственники);
  • документы о наличии (отсутствии) прав на владение участком третьих лиц;
  • дарственная.

Если отсутствует образец договора дарения земельного участка, правильно составить документ вы можете, следуя приведенной выше структуре. Но дело не столько в порядке составления документа, сколько в его надежности. Поэтому дарители считают необходимым заверить дарственную нотариально.

Практика доказывает, что договор дарения несложно оспорить, если нет подписи нотариуса. Чаще всего в спорных случаях доказывают недееспособность дарителя. Но если нотариус заверил дарственную, значит, подтвердил правомочие и законность договора, а также факт наличия у дарителя оснований на передачу объекта.

Дарственная на дом и землю: особенности оформления

Тут есть две особенности:

  • Первый нюанс: при передаче двух объектов недвижимости, необходимо каждый из них выделить отдельно и описать в дарственной со всеми подробностями.
  • Второй нюанс: при передаче в права собственности двух объектов, гос. пошлину придется платить за каждый из них и прикладывать к договору, соответственно, обе квитанции.

Перед тем, как оформить дарственную на землю и на дом, поинтересуйтесь суммой гос. пошлины за объекты.  Это небольшие деньги, но есть разница между стоимостью для физических и юридических лиц, за дарственную без нотариуса и за дарственную, оформленную нотариально.

В 2017 году государственная регистрация прав на земельный участок составляет порядка 350 рублей, на дом – 2000 рублей, за дарственную, оформленную в нотариальном порядке нужно заплатить 0,5% от суммы стоимости объекта, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей.

Как пройти государственную регистрацию

Передача прав собственности на недвижимость невозможна без процедуры регистрации. Ее осуществляют на основании дарственной, поэтому документ обязателен для предоставления регистратору в нескольких экземпляров (уточните на месте, скольких именно – в каждом регионе свои требования).

Кроме дарственной вам понадобятся:

  • копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • квитанции оплаты пошлины;
  • правоустанавливающая документация.

Опять-таки: в зависимости от региона в Росреестре могут потребовать дополнительные документы, заранее уточните, какие.

Рассматривать ваше заявление будут в течение 10 рабочих дней, но часто этот срок значительно сокращают – до трех дней. Это происходит в случае, если дарственная составлена правильно и к пакету документов замечаний нет.

4 причины расторжения сделки дарения

Даритель передумал – такой вариант не принимается законодателем, но, если возникли действительно существенные причины для отмены подарка, они будут учтены и договор разорван.

Назову несколько основных:

  • покушение одариваемого на жизнь дарителя или членов его семьи: совершение потенциальным получателем подарка любых неправомерных действий, направленных на дарителя, могут лишить его права получить дар, но для расторжения договора необходимо определенное решение суда;
  • причинение вреда здоровью дарителя одариваемым – ситуация похожая на предыдущую, необходимо, чтобы суд признал факт противоправных действий, направленных на ухудшение здоровья дарителя;
  • ухудшение материального положения дарителя – если человек, оформивший дарственную в благополучное время, вдруг лишился всего, и подаренный объект остался единственным способом обеспечить средства к существованию, договор может быт расторгнут;
  • возможность расторжения договора, предусмотренная в его содержании – любая указанная в дарственной причина может стать основанием для расторжения.

5 ошибок при составлении дарственной

Документ должен быть грамотно составлен не только с юридической точки зрения – желательно избегать еще и элементарных ошибок, опечаток, неточностей.

Назову самые распространенные, самые, казалось бы, незначительные ошибочки, из-за которых вам придется повременить со сдачей документов регистратору – не примет:

  • недостоверные данные о лицах — участниках сделки (достаточно одной опечатки в фамилии или названии организации);
  • исправления в тексте;
  • заполнение документов карандашом или цветными чернилами;
  • недостоверность данных об участке (ошибка может быть и не ваша, а тех. служб, но исправлять вам за свой счет);
  • неконкретизированность сделки (нужно указывать, что совершаете дарение).

Заключение и выводы

Чтобы процедура дарения принесла радость и дарителю, и одариваемому, необходимо изучить все нюансы сделки, грамотно составить договор и тщательно собрать документы. Чувствуете, что бумажная волокита – не ваше? Обратитесь к юристу.

Но лучше – быть юридически подкованным самому, чтобы не платить за каждый совет и каждую «бумажку».

В общем, на этом я заканчиваю данную статью, если у вас появились дополнительные вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, то пишите в комментарии.

До встречи.

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

tinyton.ru
Простой договор дарения дома и земельного участка
Простой договор дарения дома и земельного участка

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: