Раздел недвижимого имущества после развода

Если браку пришел конец, то, скорее всего, супруги не захотят продолжить совместное проживание и будут вынуждены разделить имущество.

В статье 38 Семейного кодекса указано, что:

  • Если у супругов нет несовершеннолетних детей или же у них есть соглашение о разделе имущества, то раздел происходит в соответствии с соглашением.
  • Если стороны не смогли прийти к согласию, то возникает необходимость обратиться в суд, где будет вынесено решение о разделе имущества между супругами.

И если разделить движимое имущество не составляет труда, то с недвижимостью возникает больше всего проблем.

Особенности разделения недвижимого имущества

По общему правилу все совместно нажитое имущество признается общей собственностью супругов и делится в равных долях, при отсутствии детей. Однако и из этого правила существуют исключения. Не все, чем владеет семейная пара, можно признать их совместной собственностью. Так, например, не признается совместной собственностью:

  • Если имущество, в том числе недвижимое, было приобретено до брака, или же есть доказательство того, что оно было приобретено на средства от продажи собственности, принадлежавшей одной из сторон до брака.
  • Если имущество было унаследовано или получено в дар.

Таким образом, можно сказать, что разделить между супругами квартиру, которую один из них получил от родственников в дар, невозможно, ведь она не является совместной собственностью. Однако, как показывает практика, необходимо доказать, что недвижимое имущество действительно было приобретено до брака или же получено в дар.

Как разделить недвижимое имущество

Существует несколько способов разделить недвижимость при разводе. Первый и самый простой способ разделить недвижимое имущество – это прийти к соглашению о его судьбе после развода. Тут у супругов есть два решения:

  1. Продать недвижимость и разделить средства от его продажи.
  2. Сохранить недвижимость за одним из супругов, при этом обязав другого выплатить стоимость доли бывшего супруга.

Конечно, разделить недвижимость таким образом могут далеко не все, ведь в случае продажи сторонам придется искать себе новое жилье, а это достаточно долго. А сохранить недвижимость может быть сложно, ведь бремя по выплате стоимости доли другого супруга придется тянуть в одиночку.

Если же стороны не могут прийти к согласию относительно разделения недвижимости при разводе, то им необходимо обратиться в суд.

Также следует помнить, что разделить можно далеко не любую недвижимость. Так, например, не получится разделить муниципальную или служебную квартиру, ведь они не являются собственностью супругов. В таком случае единственным выходом будет поиск желающих обменять свое жилье на вашу, большую по размеру, квартиру.

Раздел недвижимости через суд

В первую очередь суд руководствуется тем, имеются ли дети у пары. Если они есть, то суд может отойти от принципа, предусмотренного в части первой статьи 39 Семейного кодекса, и воспользоваться частью второй той же статьи. В ней сказано, что, исходя из интересов несовершеннолетних, суд может увеличить долю одного из супругов. Также он может это сделать в связи с наличием у одной из сторон болезни или инвалидности. Также суд вправе уменьшить долю одного из супругов в связи с тем, что он не зарабатывает деньги без уважительной причины либо уличен в растрате денежных средств.

Конечно, чтобы суд вынес такое решение, ему необходимы веские основания. Для этого нужно представить доказательства, подтверждающие вышеперечисленные основания. Собрать их проще, если вы работаете с юристом.

Если речь идет о разделе приватизированной квартиры, то тут возникают следующие трудности. Если супруг прописан в квартире, но не является ее собственником, то при разводе он не может претендовать на выдел доли из этой квартиры. Однако суд может оставить за ним право на короткий период проживать в квартире, ведь у него могут возникнуть проблемы с поиском жилья. Однако факт того, что бывший супруг проживает в квартире, не создает для него оснований считать себя полноправным хозяином, и в случае, если вы после развода захотите продать недвижимость, то он не сможет препятствовать этому.

Если стороны не могут разделить дом, то суд стремится следовать принципу равенства долей супругов и тем самым просто делит дом на две равные части. С юридической точки зрения стороны становятся собственниками половины дома, а с физической точки зрения – они делят дом в натуре. Это значит, что стороны получают по одинаковой половине дома. Конечно, такой вариант возможен только в случае, если техническое состояние дома позволяет разделить его таким образом, чтобы у каждой из сторон появилось независимое от другой половины помещение. Если строение дома не оставляет такой возможности, то стороны смогут получить по несколько комнат, при этом кухня и санузел будут считаться совместной собственностью супругов.

Что касается земельного участка, то он будет разделен на две половины.

Зачем обращаться к юристу?

При разводе помощь юриста необходима, но если дело касается раздела недвижимого имущества, то тут без помощи человека, разбирающегося в тонкостях законодательства, не обойтись. Во-первых, юрист может значительно быстрее собрать все необходимые документы и тем самым представить вашу позицию в суде с более выигрышной точки зрения. Во-вторых, помощь юриста значительно ускоряет процесс раздела недвижимости, который, надо заметить, может длиться значительное время.

Развод – далеко не самая приятная процедура. Но еще более негативный момент в ситуации, когда рушится семья – это раздел имущества.

При благоприятном стечении обстоятельств бывшие супруги сами определяются, как разделить нажитое за годы брака. Но если самостоятельно решить вопрос не удается, то он рассматривается в судебном порядке.

Причем чаще всего причиной спора становится общее недвижимое имущество. Именно оно, как правило, является наиболее дорогостоящим объектом собственности бывших мужа и жены.

Способы разрешения имущественного спора

Супруги при разводе могут самостоятельно решить, какую часть общего имущества получит каждый из них. При желании они могут заключить соглашение, в котором будет подробно описано, какие объекты общей собственности кому отходят.

При этом чтобы ни у кого не возникло вопросов в последующем, соглашение о разделе может быть заверено в нотариальном порядке.

Если же супруги не могут прийти к совместному решению и разделить имущество мирным путем, то кому-то из них (или обоим) нужно обратиться в суд.

Вариантов рассмотрения вопроса два:

  • В судебную инстанцию подается одно исковое заявление на рассмотрение дела о расторжении брака и о разделе совместного имущества, нажитого за время супружеской жизни.

  • Если раздел осуществляется после процедуры развода, то в суд предоставляется иск только о разделе имущества супругов.
  • Срок, в который супруги (чаще один супруг) могут обратиться в суд с вопросом о разделе, составляет 3 года. При этом временной период отсчитывается не от даты официального расторжения отношений, а от момента, когда кто-то из супругов обнаружил, что его имущественные права были нарушены.

    Иск о разделе имущества подается в суд по месту жительства супруга, являющегося ответчиком. Если разделу подлежит квартира, дам или иное недвижимое имущество (если речь идет о сумме более 50000 рублей), то такие дела подлежат рассмотрению районным судом.

    Как составить исковое заявление?

    При составлении образца искового заявления о разделе имущества супругов нужно в первую очередь руководствоваться положениями Гражданско-процессуального кодекса РФ.

    Вся информация по делу должна быть зафиксирована четко, ясно и строго по существу. Каждый факт должен быть подтвержден документально или доказываться иным способом.

    При составлении иска нужно руководствоваться некоторыми правилами:

    • в документе должно быть указано наименование суда, в который он подается;
    • нужно отразить данные как истца, так и лица, являющегося ответчиком;
    • указать цену искового заявления.

    Эта информация прописывается справа в верхнем углу. Затем по центру пишется наименование документа – «Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества супругов после развода».

    Далее составляется самая массивная часть иска – раздел, в который вносится подробное описание всех существенных моментов по делу:

    • сведения о регистрации брачных отношений, а также о дате и месте развода (если раздел происходит после официального расторжения отношений);
    • уточнение, что в процессе развода деление имущества не осуществлялось;
    • перечисляется все имущество, нажитое супругами за время брака (при этом следует указать, когда именно имущество поступило в собственность и в результате каких сделок, кто является фактическим собственником по документам);
    • указываются пожелания истца относительно раздела имущества после развода, то есть что по его убеждению должно перейти ему в собственность и на каких основаниях;
    • что должно достаться второму супругу (по мнению истца);
    • в заключение описательного раздела может быть предложена выплата компенсации за какую-то долю имущества в пользу истца (ответчика), если собственность была поделена не поровну.

    В конце содержится заключительная часть искового заявления. В ней истец, опираясь на статьи 131 – 132 Гражданского кодекса РФ, просит произвести раздел общего имущества в равных долях или же с учетом компенсации, подлежащей взысканию с ответчика.

    После этого следует указать перечень прилагаемых к заявлению документов. В него могут входить:

    • копия иска;

    • копия свидетельства о заключении брака;
    • копия свидетельства о расторжении брачных отношений;
    • квитанция, свидетельствующая о внесении государственной пошлины;
    • документы, являющиеся подтверждением права собственности на объекты имущества: чеки, свидетельства собственности, договора о купли-продажи недвижимости, иные правоустанавливающие документы.

    Уплата госпошлины и ее размер

    Фиксированной величины подлежащей уплате государственной пошлины при подаче иска о разделе имущества супругов законодательством не предусмотрено, и в каждом конкретном случае она рассчитывается индивидуально.

    Сумма госпошлины напрямую зависит от цены иска и исчисляется на основании статьи 333.19 Налогового кодекса РФ:

  • При цене иска в пределах 20 тыс. рублей госпошлина равна 4% от стоимости подлежащего разделу имущества. При этом предусмотрено минимальное значение в размере 400 рублей.

  • Если цена иска варьируется в пределах от 20 тыс. 01 рубля до 100 тыс. рублей, то пошлина рассчитывается как 800 рублей пл 3% от суммы сверх 20 тыс. рублей.
  • Когда иск оценивается в сумму от 100 тыс. 01 рубля до 200 тыс. рублей, размер госпошлины равен 3200 рублей. К этой сумме припловывается 2% от стоимости имущества свыше 100 тыс. рублей.
  • Если цена искового заявления от 200 тыс. 01 рубля до 1 млн. рублей, то госпошлина оплачивается из расчета 5200 рублей. К ней прибавляется 1% от суммы свыше 200 тыс. рублей.
  • Если решается вопрос о разделе имущества, общей стоимостью более 1 млн. рублей, то государственная пошлина за рассмотрение дела составит 13200 рублей пл 0,5% от суммы более 1 млн. При этом максимальная величина госпошлины установлена в размере 60 тыс. рублей.
  • Истец рассчитывает размер пошлины самостоятельно и оплачивает до начала рассмотрения дела о разделе.

    Как делится недвижимость, находящаяся в долевой собственности?

    Будучи в браке при заключении сделки по приобретению недвижимости супруги могут сразу оговорить право на него каждого из них.

    То есть в договоре купли-продажи они могут указать долевое право собственности на объект недвижимости.

    Наличие долевой собственности наиболее благоприятно сказывается на решении вопроса о разделе. Ведь делить-то, по сути, и нечего. Право каждого из супругов на недвижимое имущество отражено в договоре, заключенном при покупке.

    При разводе бывшие муж и жена получают в распоряжение каждый свою долю. А дальше они уже сами решают, как поступить с недвижимостью: продать и разделить деньги в соответствии с долевой собственностью.

    В данной ситуации один владелец может выкупить вторую часть у ее собственника, в случае с квартирой ее можно разменять на варианты поменьше.

    Как делится собственность, принадлежащая одному из супругов?

    Во время брака недвижимое имущество могло поступить в собственность только одному из супругов. Произойти это может в результате дарения объекта недвижимости, наследования или приватизации.

    В этом случае имущество является собственностью того супруга, который его получил. После развода такая недвижимость разделу не подлежит и остается у ее фактического владельца.

    Также не подлежит разделу квартира или иное недвижимое имущество, которое было куплено одним из супругов до вступления в брак.

    Исключение составляет собственность, стоимость которой за время брачных отношений супругов была значительно увеличена за счет средств из общего бюджета (статья 37 Семейного кодекса РФ).

    Такое имущество суд может признать общим. Тогда оно подлежит разделу как совместная собственность.

    Но для этого супруг, фактически не являющийся собственником, должен доказать что он принимал участие в улучшении объекта собственности и увеличения ее стоимости материально или физически.

    То есть он мог вкладывать в недвижимость, принадлежащую второму супругу, финансовые средства, свое имущество или трудовые силы.

    Особенности разрешения спора при наличии детей

    Недвижимость, приобретенная супругами будучи в браке, считается их общим имуществом. На основании статьи 39 Семейного кодекса РФ при разводе оно делится поровну.

    Наличие общих детей на долевой раздел домовладения никак не влияет.

    Семейным правом установлено, что дети не обладают правами на имущество, принадлежащее их родителям. А это означает, что при разводе и разделе недвижимого имущества родитель, с которым остается несовершеннолетний, не может требовать увеличения своей доли в интересах ребенка.

    Ведь на основании статьи 31 Жилищного кодекса РФ он в любом случае имеет право пользоваться жилым помещением своего родителя (если речь идет о квартире или доме).

    После развода супругов их дети имеют право пользования долей каждого из родителей, а значит, их права при этом не нарушаются.

    Исключение составляют ситуации, когда недвижимость приобреталась именно для улучшения жилищных условий детей. Тогда их интересы учитываются судом в обязательном порядке.

    Для того чтобы в случае развода сэкономить как денежные средства, так и нервы, рекомендуется позаботиться о долевой собственности еще на этапе приобретения недвижимости.

    Если же этого предпринято не было, нужно постараться договориться мирным путем. Это, по крайней мере, позволит избежать расходов на оплату госпошлины и лишит необходимости неоднократного посещения судебных заседаний.

    Видео: Как распределяется имущество супругов при расторжении брака?

    в видеосюжете адвокат рассказывает об основных принципах раздела имущества при разводе.

    Разъясняется, какое имущество как делится между супругами по закону, какое имущество разделу не подлежит, как действовать, если супруги не могут договориться о разделе самостоятельно и возникает спорная ситуация.

    Прекращение брака без споров об имуществе постепенно становится редким явлением. Поэтому в сознании женщин развод с мужем и раздел имущества становятся единым целым.

    Возникает вопрос, как все грамотно провести, учитывая, что обычно приходится обращаться в суд и ждать необходимого для себя решения несколько месяцев?

    Мы в этой статье расскажем, как правильно оформить развод и раздел имущества. Будет предоставлена информация о том, куда нужно обратиться и какие подготовить документы. А также вы узнаете об особенностях бракоразводного процесса в суде.

    Развод с разделом имущества: общие положения и законодательные принципы

    Аксиомой семейного законодательства является то, что все приобретенное супругами в браке имущество делится пополам. Однако правовые нормы Семейного кодекса РФ выписаны таким образом, что возможны и иные способы решения всех вопросов в отношении собственности, которую традиционно принято считать совместной.

    Так, имущество, которое может быть разделено при разводе, супруги могут очертить в письменном соглашении, заверяемом нотариально. Это может быть как брачный контракт, так и сделка по разделу имущества на случай прекращения брака. При наличии одного из указанных документов, его положения будут иметь приоритет над нормами Семейного кодекса.

    Если же нет договоренностей между супругами, то все вопросы по разделу собственности решает суд. Соответствующее решение может быть вынесено как по делу о разводе, так и уже после расторжения брака. При этом в вердикте суда прописывается, какое имущество достанется каждому из членов уже бывшей семьи.

    Когда возможно обойтись без суда

    Здесь существует два варианта, как развестись правильно и без последствий. Если у мужа и жены нет совместных детей, и они оба не против прекратить семейный союз, то достаточно подать совместное заявление в любой удобный орган ЗАГСа. Тогда развод будет оформлен в течение месяца.

    Вопрос с имуществом супруги также могут решить мирно, заключив в присутствии нотариуса соглашение о его разделе. Его условия предусматривают состав собственности, которая останется в распоряжении каждого из членов семьи, порядок и сроки ее передачи друг другу.

    В соответствии с договором имущество не обязательно может распределяться между мужем и женой пополам. Супруги вправе установить и иные соотношения долей.

    Кроме того не исключен вариант и того, что вся совместная собственность останется у мужа, но жена зато получит денежную компенсацию в оговоренной сумме.

    Впрочем, без суда обойтись можно, но не всегда. Если договора нет, а имущество поделить необходимо, то исковое заявление подавать в суд все же придется. Только так можно решить судьбу собственности на законных основаниях.

    Если муж уклоняется от развода, что делать

    Когда муж не даёт развод, то, само собой, понадобится судебное разбирательство. Оно может затянуться на не один месяц. Ведь если одна из сторон против развода, то суд может дать супругам дополнительное время на примирение, которое может составить три месяца.

    Чтобы понять, как добиться развода, нужно изучить не только Семейный кодекс, но и законодательство по гражданскому процессу.

    Там, в частности, содержатся нормы относительно правил оформления искового заявления и его подачи. Кроме того, в ГПК РФ прописана процедура рассмотрения дела в суде первой и последующих инстанций.

    Развод с мужем и раздел имущества могут быть вместе предметом одного искового заявления. Однако перед его подачей следует учесть финансовую сторону вопроса.

    Ведь требования в части собственности нуждаются в отдельной оплате госпошлины. Она рассчитывается исходя из стоимости оспариваемых вещей.

    Если бывший супруг откажется отдавать присужденное имущество, то придется возбудить исполнительное производство. Тогда уже проблемы с собственностью необходимо решать с помощью судебных приставов.

    Интересы детей

    Порядок развода, если есть ребёнок, имеет свои особенности. В первую очередь, расторжение брака за редким исключением всегда происходит через суд. Даже, если при этом у родителей нет имущественных споров между собой.

    Когда у разводящейся пары есть дети, и заявлены требования об определении их места проживания, судья определяет своим решением, где они будут дальше жить. При этом если сыну (дочери) исполнилось десять лет, то обязательно должно быть и учтено мнение ребенка относительно дальнейшего места жительства.

    Раздел имущества при наличии детей может подразумевать, что суд поделит собственность супругов не в равных частях, и интересы ребёнка здесь выйдут на первый план. Кроме того, законодательство говорит о том, что вещи детей остаются там, где они будут жить.

    Что делать с долгами

    Те невыполненные обязательства, которые супруги успели накопить в период брака, также подлежат разделу при разводе. Здесь имеется несколько схем практической реализации данного правила.

    Например, кредитный договор может быть изменён в два аналогичных для бывших супругов. Каждый из них будет отвечать по нему в рамках своей суммы. Нередко люди вносят ежемесячные платежи по существующему соглашению в рамках своей части.

    Бывает и так, что весь оставшийся кредит один из супругов погашает сам. После этого он получает право требовать от второго супруга взыскания его части долговых обязательств.

    Вопросы с долгами перед банками и другими кредиторами допускается оговорить в брачном контракте или соглашении по разделу имущества. Например, долги на себя берёт один из супругов, а второй получает взамен часть имущества или полностью.

    При разводе (если нет письменных договоренностей) кредиты делятся пополам только в случае, если будет доказано, что займ оформлялся на нужды семьи. Когда деньги взяты на личные цели, то ответственным по долгу и после развода будет только заемщик.

    Когда поровну не значит по справедливости

    Юридический принцип равенства долей при разводе иногда не согласуется с жизненными реалиями. Возьмем такой пример.

    Жена работает, а её супруг бездельничает или тратит все заработанное на разгульную жизнь – злоупотребляет алкоголем, азартными играми. При разводе все равно Семейный кодекс РФ предполагает делить по умолчанию имущество в равных частях.

    Однако жена может настаивать на противоположном, и будет совершенно права. И на помощь придёт пункт 2 статьи 39 Семейного кодекса.

    Допустим, жена приобрела квартиру в период брака, но за средства, принадлежавшие ей до оформления семейных отношений. И при разводе муж настаивает на ее разделе. Тогда супруга сможет отстоять свои права.

    Как разъяснил Верховный Суд, имущество, приобретённое в браке, но за деньги, принадлежащие супругу до его заключения, считается личным.

    Делиться может и личное имущество, но при условии, что усилиями второго супруга оно значительно выросло в своей цене на рынке. В этом случае потребуются документальные доказательства соответствующего факта.

    Процедура раздела имущества при разводе

    Итак, если люди решили расстаться и одновременно решить судьбу общей собственности, то обязательно нужно подготовить исковое заявление о разводе и разделе имущества. Перед его подачей следует провести подготовку доказательств. В частности, нужно позаботиться об определении текущей стоимости оспариваемой собственности.

    От нее будет напрямую зависеть госпошлина, необходимая для рассмотрения иска. Если же речь одновременно и о расторжении брака, то здесь предусмотрен отдельный платёж. Его сумма составит 600 рублей.

    Обратите внимание! При разводе в ЗАГСе пошлину платят оба супруга, то о судебных расходах следует позаботиться непосредственно истцу, их можно взыскать с ответчика, указав в исковом заявлении.

    Дальше следует собрать требуемые документы при разводе.

    В этот список входят:

    1. Копия паспорта.
    2. Свидетельства о браке.
    3. Свидетельства о рождении детей.

    Если расторжение брака обусловлено вескими причинами (алкоголизм мужа, проявление насилия в семье), то целесообразно приложить к иску все имеющиеся документальные подтверждения.

    Теперь об имуществе. Следует составить список вещей, на которые претендует истец, с указанием их стоимости. Он станет составной частью искового заявления. Кроме того к нему нужно приложить и заключение эксперта (если таковое имеется).

    Образец иска о разводе и разделе имущества должен также содержать акцент на то, что собственность была куплена именно в период брака. Поэтому к заявлению в суд прикладываются копии договоров, чеков и так далее.

    7 практических советов

    Ниже мы предоставим проверенные жизнью рекомендации, которые помогут ускорить весь процесс деления собственности супругами. В частности, вы получите представление о том, куда подать на развод и раздел имущества.

    Кроме того, вы узнаете некоторые тонкости проведения судебного процесса. Зная их, можно эффективнее отстоять собственные права.

    Правильный выбор суда при разделе имущества

    Спор о разделе имущества предполагает соблюдения правил подсудности. Если одновременно заявляются требования о расторжении брака и о собственности, то исковое заявление предъявляется по месту жительства второго супруга.

    Когда же оспариваются недвижимость или земля, то дело может быть рассмотрено в суде по территории их расположения. Такие правила содержатся в ГПК. Согласно которым иск может быть подан и по месту нахождения спорного недвижимого имущества.

    Обращение к мировому судье

    У мирового судьи дело рассматривается значительно быстрее. Средний срок рассмотрения один месяц. Однако развестись и поделить имущество у мирового судьи можно при наличии двух условий.

    Первое из них заключается в том, что между мужем и женой не должно быть разногласий о детях. Что же касается собственности, то её стоимость не должна превышать порог в 50 тысяч рублей.

    Получение денежной компенсации

    Если собственность нельзя поделить физически, то разрешается получение по суду денежного эквивалента своей доли.

    Например, оспаривается супругами только автомобиль. Его, понятно разбить на части нельзя.

    В таком случае один из супругов может претендовать на достойное денежное возмещение. Его размер будет составлять половину от текущей стоимости машины (если исходить из принципа равенства долей).

    Упор на «профессиональные» вещи

    В некоторых случаях в круг имущества, подлежащего разделу, попадает и то, которое необходимо одному из супругов для получения заработка. Для музыканта это музыкальные инструменты, для художника – мольберт, мастерская и находящееся в нём оборудование.

    В таком случае суды обычно оставляют имущество за той стороной, которому оно необходимо. Оппонент же может настаивать на получении определенной компенсации в денежном выражении.

    Достижение мирового соглашения

    Его подписание возможно на условиях, которое будет устраивать обоих супругов. При этом имущество может быть поделено не в равных долях или заменено денежной суммой.

    Мировое соглашение вступит в силу с того момента, когда его своим определением утвердит районный суд или мировой судья. После чего можно совершать дальнейшие действия.

    Получение текста решения и исполнительного листа

    Когда суд вынесет решение по разводу и разделу имущества, следует не забыть получить его текст в полной редакции. Ведь он понадобится для ЗАГСа и других инстанций.

    Если муж откажется добровольно передавать присужденное имущество, то следует получить через суд первой инстанции исполнительный лист. Он передается в работу судебным приставам.

    Оформление документов после суда

    Решения суда о прекращении брака и разделе имущества бывает недостаточно. После него следует оформить в ЗАГСе свидетельство по разводу. Стоить это будет на сегодняшний день 650 рублей (они платятся каждым из супругов).

    Если права на доставшееся по решению суда имущество подлежат регистрации (квартира, машина), то следует обратиться в Росреестр или МФЦ для переоформления документов на своё имя.

    Вопросы и ответы

    Ниже мы собрали мнения юриста по проблемам, посвященным тому, как грамотно развестись и разделить имущество. Ситуации в жизни бывают всякими, поэтому мнение юриста может оказаться во многих случаях решающим.

    Вот лишь некоторые вопросы, заданные посетителями нашего сайта. Ответы на них предоставлены профессионалами в сфере семейного права.

    Моего мужа осудили за преступление на 5 лет лишения свободы. Как мне с ним развестись и поделить имущество?

    В вашей ситуации можно оформить развод через ЗАГС, что называется, в одностороннем порядке. На это уйдёт один месяц с момента подачи вами заявления.

    Что же касается раздела имущества, то следует обращаться в суд по месту отбывания наказания супруга или же нахождения недвижимости (если она является предметом спора).

    Могу ли я подать на раздел имущества после оформления развода через ЗАГС?

    Да, оформление расторжения брака в упрощенном порядке не лишает одного из супруга права обратиться впоследствии с иском о разделе имущества.

    Его можно подать в течение трёх лет с того момента, когда вторым супругом будет нарушен порядок распоряжения общей собственностью. Однако практика показывает, что с обращением в суд лучше не затягивать.

    Что должно присутствовать в решении суда о разделе имущества

    В резолютивной части решения суда указывается перечень того имущества, которое достается каждому из супругов после развода. Если у собственности существуют конкретные признаки, то суд указывает и их.

    Например, если речь идёт о квартире, то указываются её адрес, площадь, количество комнат. По машине пишутся модель и данные номеров.

    Заключение

    В данной статье мы описали общие правила раздела имущества на случай развода. Хорошо, когда супругам удается договориться обо всём мирно. Однако нередко дело доходит до суда. При такой ситуации одним из вариантов положительного решения всех проблем станет обращение к юристу.

    453 просмотров

    Чаще всего предметом наиболее ожесточенного спора при разделе совместного имущества становится именно недвижимость. Причина тому одна – это самое дорогостоящее и нередко единственное имущество, обладать которым желает каждый из супругов.

    Какая недвижимость подлежит разделу?

    По общему правилу и положениям ст.ст. 34-36 СК РФ, все нажитое в браке имущество супругов может быть разделено в равных долях, за исключением случаев, когда суд вправе отступить от равенства долей в интересах несовершеннолетних детей.

    Для раздела недвижимости после развода делимый объект должен отвечать следующим требованиям:

    • Он должен быть куплен после даты заключения брака;
    • На его покупку должны быть использованы совместные средства супругов.

    Разводу при разделе будет подлежать любая приобретенная с соблюдением вышеуказанных условий недвижимость, включая:

    • Квартиры, комнаты в общежитиях, коммунальные квартиры;
    • Индивидуальные жилые дома, дачи, коттеджи, жилые времянки;
    • Земельные участки, включая земли с/х назначения или земли индивидуального строительства жилья;
    • Гаражи, хозяйственные постройки;
    • Коммерческая недвижимость, нежилые помещения, производственные корпуса;
    • Иные объекты, неразрывно связанные с землей.

    Что не делится при разводе

    Разделу в качестве совместно нажитого имущества не подлежит недвижимость, которая:

    • Получена в порядке приватизации одним из супругов, при условии отказа второго супруга от права на приватизацию;
    • Приватизирована в равных долях на каждого из супругов (за ними и после развода останется право собственности на тех же условиях и в тех же долях);
    • Подарена одному из супругов с регистрацией прав на него;
    • Подарена обоим супругам с оформлением права общей долевой собственности;
    • Унаследована по закону или завещанию;
    • Приобретена на личные (подаренные, унаследованные) денежные средства супруга;
    • Приобретена супругом до брака;
    • Является служебным или муниципальным жильем.

    Почти в каждом случае возможны исключения, которые дают второму супругу право требовать признания права собственности на долю в недвижимом имуществе. Это может быть вложение значительной суммы собственных средств в улучшение недвижимости, его реконструкция, капитальный ремонт и т.д. Все эти вопросы подлежат разрешению в судебном порядке.

    Как делить, если есть дети

    Наличие совместных несовершеннолетних детей может значительно отразиться на процедуре раздела недвижимого имущества.

    В связи с особым статусом несовершеннолетних, интересы которых подлежат особой защите, важно обратить внимание на следующие нюансы при разделе недвижимости:

    • не подлежит разделу без участия органов опеки и попечительства недвижимое имущество, в числе собственников которого выступают несовершеннолетние дети;
    • нельзя делить недвижимое имущество, оформленное на имя кого-либо из детей;
    • нельзя лишить несовершеннолетнего ребенка единственного для него места проживания, поделив недвижимость, или же значительно ухудшать условия его проживания при разделе.

    В качестве примера ухудшения условий может быть признание права на квартиру в крупном городе за отцом ребенка, тогда как малолетний ребенок остается с матерью, единственным жильем которой является дом без удобств в провинции. В таком случае налицо явное нарушение интересов ребенка.

    За соблюдением указанных требований тщательно следят органы опеки и попечительства, привлечение которых к судебному разбирательству в случае затрагивания интересов несовершеннолетних детей обязательно.

    При разрешении спора об имуществе, суд может отойти от принципа равенства долей (ч. 2 ст. 39 СК РФ) ради соблюдения интересов несовершеннолетнего ребенка.

    Обратите внимание: Суд МОЖЕТ, то есть вправе, но не обязан увеличивать долю родителя, с которым остается несовершеннолетний ребенок. Можно настаивать на увеличении доли в общем имуществе ввиду тяжелого материального положения или же потребности ребенка в особом или дополнительном уходе.

    Кроме того, суды учитывают интересы детей и при разделе имущества в равных долях, определяя, кому какое имущество должно быть передано.

    К примеру: Суд может оставить квартиру за бывшей женой, если с ней остаются проживать несовершеннолетние дети. Мужу будет передано остальное имущество или же выплачена компенсация, размер которой как раз и может быть снижен с учетом положений ч. 2 ст. 39 СК РФ об отступлении от равенства долей.

    Также в интересах ребенка в пользу супруга может быть передано и иное имущество, например – автомобиль, если ребенок является инвалидом или же его место учебы находится на значительном удалении от места проживания.

    Никакое имущество, купленное или подаренное детям (даже если оно не подлежит регистрации, например мебель, дорогостоящие игрушки и т.д.) не может быть предъявлено к разделу. Оно является собственностью детей.

    Порядок раздела недвижимости при разводе

    Законодательство допускает несколько способов раздела недвижимого имущества супругами после развода. Самым простым и выгодным для обеих сторон был и остается добровольный порядок раздела, который позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
    Увы, при отсутствии  согласия второго супруга решать спор придется в судебном порядке.

    Брачный договор

    Брачный договор – это соглашение супругов (в том числе – будущих супругов), заключаемое ими для определения режима совместного имущества супругов.

    Данное соглашение позволяет супругам детально регламентировать режим совместной собственности, предусмотрев как пользование и распоряжение имуществом во время брака, так и его дальнейшую судьбу после развода.

    В случае расторжения брака и при наличии брачного договора при разделе недвижимости будут действовать положения из заключенного супругами документа. Супруги могут установить правило долевой собственности (т.е. оформление любого имущества в долевую собственность), регистрацию всего имущества на одного из супругов, а также условия, при которых один из супругов не будет иметь право на долю в общем имуществе (например, измена или аморальный образ жизни).

    В брачный договор не могут быть включены условия, который напрямую противоречат принципам семейного права или ограничивают мужа или жену в их право- и дееспособности. Такие условия не будут являться действительными и могут быть оспорены через суд.

    Соглашение

    После развода муж и жена могут добровольно определить порядок раздела недвижимости, заключив соответствующее соглашение. Чтобы придать данному документу юридическую силу, его необходимо удостоверить нотариально.

    В соглашении стороны вправе любым удобным и устраивающим обе стороны способом произвести раздел недвижимости и иного имущества.

    В соглашении могут быть предусмотрены следующие варианты раздела недвижимости:

    • Распределение имущества по долям;
    • Выплата компенсации одним из супругов в счет стоимости доли второго супруга (например, когда квартира или дом полностью переходят одному из супругов);
    • Порядок продажи недвижимости и раздел вырученных от продажи денежных средств;
    • Передача имущества одному из супругов с зачетом стоимости уже имеющегося в собственности имущества;
    • Передача имущества одному из супругов взамен на имущество, находящееся в личной собственности или подаренное (унаследование).

    Проще говоря, супруги вольны сами решить, как поделить недвижимость после развода и выбрать варианты распределения имеющихся активов. Главное исключение: принятый вариант раздела не должен нарушать интересов третьих лиц и несовершеннолетних детей. В противном случае такое соглашение может быть оспорено через суд.

    Пример:

    Супруги И. в период брака приобрели 3-х комнатную квартиру оценочной стоимостью 2 млн. рублей. После развода они решили добровольно разделить нажитое имущество. Бывшая жена И. настояла на передаче квартиры в ее собственность, но вместо компенсации в размере 1 млн. рублей, которую бы она обязана была выплатить бывшему мужу по закону, предложила ему принять в собственность ее личную 1-комнатную квартиру, унаследованную от матери, и оцененную примерно в 1.2 млн. рублей. Разницу в 200 тыс. рублей она предпочла списать в пользу мужа, который  самостоятельно делал там ремонт некоторое время назад. Второй супруг на такой вариант раздела согласился.

    В примере выше супруги решили судьбу совместно нажитой недвижимости, компенсировав его стоимость за счет имущества личного. Если обе стороны такой вариант раздела устроил – закон не запрещает заключить и исполнить такое соглашение.

    Через суд

    Когда достигнуть соглашения не удается, единственным вариантом раздела недвижимости супругов будет обращение в суд.

    Для инициации судебного порядка раздела недвижимости один из супругов должен подать в суд исковое заявление. Порядок и правила подачи иска, требования к его содержанию и приложениям, прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ.

    В иске должна быть отражена следующая информация:

    1. Адрес и полное наименование судебного органа;
    2. ФИО и адреса сторон по делу, контактная информация;
    3. Обстоятельства возникновения спора: дата заключения и расторжения брака; наличие спора; причины спора;
    4. Характеризующие данные на недвижимость: его местонахождение, площадь, реквизиты (кадастровый номер инвентарный номер); стоимость и порядок ее определения (оценочная, покупная по договору, инвентарная, кадастровая и т.д.), другие данные;
    5. Предложения истца по разделу имущества, их обоснование, ссылки на доводы и доказательства;
    6. Требование, адресованное суду с указанием имущества, которое истец хочет оставить за собой;
    7. Дата, подпись.

    В иске одновременно может быть заявлено требование о признании недвижимости совместно нажитым имуществом, если имеются разногласия по поводу его правового статуса. Такое требование нужно указать первым, а уже затем излагать остальные требования.

    Также в исковом заявлении после истца и ответчика необходимо указать третьих лиц, интересы которых затрагиваются данным процессом.

    В качестве третьих лиц по делам о разделе недвижимости после развода могут выступать:

    • Органы опеки, если разделом имущества затрагиваются интересы несовершеннолетних детей;
    • Участники долевой собственности, если сособственниками выступают иные, помимо супругов, лица;
    • Банки и кредитные организации в случаях, когда делимое имущество находится у них в залоге и (или) куплено в ипотеку;
    • Арендаторы недвижимого имущества при разделе коммерческой недвижимости и при заявлении требований о его продаже с последующим разделом средств;
    • Иные лица, чьи права и интересы могут быть затронуты.

    К иску прилагаются документы, подтверждающие обстоятельства спора и все доводы, приведенные истцом.

    Особенности судебного раздела недвижимости

    Судебный порядок раздела недвижимости подразумевает полное и всестороннее исследование всех обстоятельств дела.  Ключевое значение в исходе судебного процесса по разделу недвижимого имущества супругов имеют представленные сторонами доказательства и их убедительность.

    Самое главное в ходе суда – сохранять хладнокровие и самообладание. Лучше всего доверить судебный процесс опытному юристу – представителю, который возьмет на себя все тонкости этого непростого дела. Наши специалисты готовы проконсультировать вас по вопросам раздела имущества совершенно бесплатно.

    Особое внимание следует обратить на определение суда о подготовке дела, которое истец получает после принятия его заявления судьей. Возможно, это будет обычный формальный документ, но в ряде случаев там будешь содержаться своеобразная памятка о том, что в суде потребуется от истца. Также там могут быть отражены действия, которые нужно совершить или документы, которые требуется представить.

    Подсудность

    Иск о разделе недвижимого имущества подается по месту нахождения данного имущества.

    Если в разделе участвует несколько объектов недвижимости, то иск необходимо подавать по месту нахождение наибольшего числа из них или же по месту нахождения наиболее дорогого по стоимости недвижимого объекта.

    Данная норма является исключительной и не может быть изменена по воле истца по делу.

    Сроки исковой давности

    Срок исковой давности – это период, в течение которого лицо, чьи права и интересы были нарушены, может обратиться в суд за их защитой.

    По делам о разделе недвижимого имущества действует общий срок исковой давности, установленный в ст. 196 ГК РФ, который составляет 3 года с того дня, когда супруг узнал или же должен был узнать о факте нарушения своих прав и свобод.

    Применительно к делам о разделе недвижимого имущества, срок исковой давности может исчисляться как с момента расторжения брака, так и с момента, когда фактически были нарушены права и интересы супруга.

    Статья 38 СК РФ гласит, что если брак супругов расторгнут, то к их требованиям подлежит применению трехлетний срок исковой давности. При этом Пленум Верховного суда РФ  в своем постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15  (в ред. 06.02.2007) уточняет, что точкой начала исчисления срока исковой давности должна быть та дата, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своих прав.

    В ряде случаев, исходя из правоприменительной практики судов, срок исковой давности при разделе недвижимости может исчисляться:

    • С момента отказа вторым супругов в добровольном разделе нажитого имущества;
    • С момента выявления имущества, которое может быть признано совместным;
    • С даты продажи такого имущества одним из супругов, если второй супруг знал о продаже.

    О применении срока исковой давности должен заявить ответчик. Суд не имеет права по своей инициативе отказать в иске в связи с истечением срока исковой давности.

    Экспертиза по делам о разделе недвижимости

    Рассмотрение дел о разделе недвижимого имущества практически всегда влечет назначение как минимум одной строительно-технической, землеустроительной или иной экспертизы. Проводить экспертизу могут лишь имеющие специальное разрешение и необходимый уровень опыта и образования специалисты как государственных, так и частных учреждений.

    Применительно к недвижимости, перед экспертами могут ставиться следующие вопросы:

    • Возможность реального раздела (выдела) объекта недвижимости (например, дома);
    • Стоимость имущества (оценка);
    • Возможность и стоимость перепланировки/перестройки/разделения жилого или нежилого объекта;
    • Другие вопросы, которые могут возникнуть в суде.

    Изначально экспертиза назначается за счет средств лица, заявившего ходатайство, однако может быть равномерно отнесена и за счет каждой из сторон. По итогам рассмотрения дела все понесенные расходы делятся пропорционально удовлетворенным требованиям.

    Примечание: При несогласии с результатами экспертизы или же при наличии сомнений в ее объективности, вторая сторона по делу имеет право ходатайствовать о назначении повторной или дополнительной экспертизы за свой счет. Суд, с учетом всех обстоятельств, может как удовлетворить такое ходатайство, так и отклонить его.

    Оценка имущества

    При определении рыночной стоимости недвижимого имущества при его разделе необходимо учесть множество различных факторов.

    Если раздел проходит по соглашению сторон, супруги могут использовать как стоимость, за которую покупалась спорная недвижимость, так и стоимость, подтвержденную актом оценки.

    В судебном порядке проведение оценки недвижимости обязательно, если только ответчик не признал иск и не согласился с заявленной стоимостью недвижимости. Оценка должна проводиться специализированной организацией или частным оценщиком, имеющим соответствующую лицензию.

    При подаче иска можно указать:

    • стоимость в виде покупной цены недвижимости;
    • среднюю рыночную стоимость исходя из объявлений в прессе или сети Интернет;
    • кадастровую стоимость (для земельных участков).

    При возникновении любых спорных вопросов рекомендуем заручиться советом опытного юриста. Раздел недвижимости изобилует множеством самых разных тонкостей и нюансов, разобраться в котором без юридического опыта практически невозможно. Специалисты нашего сайта готовы проконсультировать вас бесплатно в любое удобное для вас время.

    Сроки раздела

    Срок рассмотрения дел о разделе недвижимого имущества супругов может значительно превышать фиксированный для гражданских дел в целом.

    Процессуальные сроки

    • 2 месяца – на рассмотрение дела в суде;
    • 1 месяц – на вступление решения в силу.

    Таким образом, максимальный процессуальный срок для рассмотрения дела о разделе недвижимости – 3 месяца.

    Однако в реальности данный срок может быть значительно больше, особенно если судом назначается экспертиза и производство по делу приостанавливается. Процессуальный срок замораживается, а вот реальный может затянуться от пары дополнительных месяцев до полугода.

    Судебная практика

    Наиболее распространенными в судебной практике РФ решениями судов по делам о разделе недвижимого имущества являются:

    • Признание прав одного из супругов на недвижимое имущество, с возложением на него обязанности по выплате стоимости доли в денежной сумме второму супругу;
    • Реальный раздел недвижимого имущества с признанием права в порядке общей долевой собственности;
    • Исключение недвижимости из делимого имущества в связи с тем, что оно было куплено до брака, унаследовано, подарено или же приобретено на личные средства.

    Пример: Истица С. обратилась в суд с иском о разделе квартиры, купленной ответчиком за полгода до заключения брака, указав, что принимала активное участие в ее ремонте и содержании, тем самым настаивая на признании ее совместно нажитым имуществом. Суд отказал в иске С., пояснив, что в ходе заседания не нашлось подтверждения увеличения стоимости купленной до брака квартиры, в период брака истица не работала и каких-либо активных действий, повлекших увеличение стоимости имущества, не принимала. В этой связи квартира разделу не подлежит и является личным имуществом ответчика, нажитым им до брака.

    tinyton.ru
    Раздел недвижимого имущества после развода
    Раздел недвижимого имущества после развода

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: