Регистарационный центр при продаже длма кто оплачивает госпошлину

Оплата госпошлины – обязанность граждан и организаций при совершении юридических действий.

Перечисляемые средства направляются в бюджет. Размер пошлины для юрлиц многократно выше, нежели для граждан.

С 2015 года сумма пошлины за регистрацию прав собственности при операциях купли-продажи, вступлении в наследство выросла почти вдвое.

Что это за платеж и обязательно ли его платить?

Госпошлина – сумма в денежном эквиваленте, которая взимается с физлиц и организаций в пользу государства при совершении юридических действий в судах, нотариальных фирмах, ФМС, Росреестре.

Случаи, когда госпошлина подлежит обязательной уплате:

  • подача и рассмотрение судебных исков;
  • взыскание алиментов, ущерба;
  • развод, раздел имущества;
  • наследственные дела в суде;
  • нотариальное заверение документов: доверенностей, завещаний, дарственных, договоров, сделок;
  • заключение брака, смена имени и/или фамилии, выдача свидетельств в загсе;
  • выдача паспорта российского или заграничного;
  • регистрация прав собственности, обременений, соглашений о переуступке прав;
  • регистрация юрлиц и ИП, выдача выписок из ЕГРЮЛ и ЕГРИП, ликвидация компаний;
  • регистрация транспортного средства.

Процедура взимания пошлины регламентируется главой 25.3 НК РФ.

Так, при регистрации права собственности оплата пошлины ложится на плечи нового владельца недвижимости.

При регистрации договора оплата госпошлины является обязанностью сторон договора: она может делится между ними в равных частях.

Сторона сделки производит оплату самостоятельно. Если же это невозможно в силу состояния здоровья лица или иных причин, уплата может производиться представителем (доверенным).

По общему правилу уплачивают пошлину все физические и юридические лица. При этом освобождаются от  ее уплаты лишь льготные категории граждан:

  • малообеспеченные при наличии соответствующего подтверждающего документа;
  • представители местных органов власти.

В случае если одна из сторон сделки является льготником, сумма пошлины уменьшается, а остаток платят лица (лицо), которое льготами не обладает.

Размер пошлины

С 2015 года действуют новые размеры пошлин при регистрации прав. Такие изменения вступили в силу после принятия закона №221-ФЗ. На 2018 год изменений не произошло.

Для физлиц размер госпошлины при регистрации права собственности на квартиру или частный дом вырос вдвое, для организаций – увеличился на 7 тысяч рублей и составляет:

  • 2000 рублей в отношении граждан – физических лиц;
  • 22 000 рублей для организаций.

Регистрация прав на участки земли сопровождается уплатой пошлины такого размера:

  • регистрация права на землю под многоквартирным домом (долевая собственность) – 100 рублей;
  • земля сельхозназначения – 50 рублей;
  • регистрация участка для дальнейшего возведения зданий, подсобных помещений, гаража: юрлица — 15 тысяч, физлица — 350 рублей.

В случае вступления в права на нежилое помещение используется тот же размер пошлины:

  • 2000 рублей – для физлиц;
  • 22 000 рублей – для организаций.

Если регистрируется долевая собственность, этот размер пошлины делится между всеми участниками сделки. Причем размер доли каждого из участников не важен, госпошлина делится на количество сторон договора.

В отношении нежилых помещений долевая собственность подразумевает:

  • наследование;
  • взносы в дачный кооператив;
  • паевые взносы в ГСК и так далее.

За регистрацию прав собственности на гараж размер госпошлины сегодня составляет 500 рублей.

Повторная выдача (дубликат) свидетельства о праве собственности также облагается пошлиной:

  • 1000 рублей – для организаций;
  • 350 рублей – для физлиц.

Если в право собственности гражданин вступает по наследству, размер пошлины (вместо ранее действовавшего налога на недвижимость) составляет:

  • 0,3% от стоимости предмета наследования (не более 100 тысяч рублей) в случае близкого родства наследника;
  • 0,6%, но не более 1 миллиона рублей для всех прочих наследников «второй линии».

Где можно заплатить за госуслуги?

В 2018 году есть несколько вполне доступных способов, чтобы оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Банк

Плательщику понадобится квитанция, которую ему выдаст регистрирующий орган, с заполненными реквизитами и персональными данными плательщика.

Кроме окошка операциониста, произвести оплату через банк можно с помощью терминала самообслуживания. В нем можно вносить не только наличность, но и проплатить необходимую сумму личной банковской картой.

В отделении почты также можно оплатить пошлину. Понадобится квитанция с точными реквизитами. Такие услуги, как правило, оказываются центральными отделениями Почты России.

Оплата через Интернет

Это самый быстрый и удобный способ.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт ФНС – общероссийский или региональный – и ввести запрашиваемые данные: паспортные сведения плательщика, адрес, вид пошлины, реквизиты получателя.

При оплате через портал госуслуг потребуется предварительная регистрация. В личном кабинете надо выбрать вкладку «Платежи», в ней — вид пошлины и получателя. Далее, указываются реквизиты и сумма.

Если по каким-либо причинам гражданин передумал регистрировать право собственности, а пошлина уже уплачена, государство возвращает половину суммы.

При переплате ее размер может быть возвращен в полном объеме. Для этого в трехдневный срок необходимо подать заявление в регистрирующий орган и реквизиты плательщика для возврата суммы.

Что делать с квитанцией об оплате?

Образец заполненной квитанции на оплату госпошлины за регистрацию прав на недвижимое имущество

Итогом оплаты станет:

  • квитанция при внесении суммы через кассу банка или почты;
  • чек, если оплата производится через Интернет или терминал самообслуживания.

Оплата госпошлины производится при регистрации прав собственности после заключения договора купли-продажи на квартиру. Без квитанции процесс даже не будет начат.

Квитанция госпошлины – подтверждающий внесение суммы в бюджет документ, который необходимо предоставлять в регистрирующий орган.

С любого из этих документов необходимо сделать копию. В регистрирующий орган обычно подается и оригинал и копия. Подлинник квитанции возвращается плательщику после завершения процедуры регистрации.

Важно указывать верный КБК в квитанции. Он разнится в зависимости от того, где происходит регистрация: в многофункциональном центре или Росреестре.

Видео: увеличение размеров госпошлины

В видеосюжете рассказывается, какие меры принимались подразделениями Росреестра для ускорения и упрощения процедуры оформления прав на недвижимость, как изменился размер госпошлины за регистрацию прав для отдельных категорий граждан. Пока что эти изменения актуальны.

Надо ли уплачивать государственную пошлину при регистрации права на недвижимое имущество? Если нужно, то в какой момент госпошлину необходимо уплатить? В каком размере? Кто является надлежащим плательщиком? Такие вопросы возникают, когда вы запланировали обращение в Росреестр за регистрацией своих прав на недвижимое имущество.

Нормы по государственной пошлине содержит Налоговый кодекс Российской Федерации. Основные понятия, порядок, сроки уплаты государственной пошлины установлены статьями 333.16, 333.17, 333.18, размеры пошлины – это подпункты с 21 по 33 пункта 1 статьи 333.33, льготы при уплате пошлины — это статья 333.35, порядок возврата излишне уплаченной государственной пошлины определен статьей 333.40. Для удобства чтения и понимания мы поможем вам перевести эту информацию с юридической на более доступную и понятную.

  • Момент оплаты государственной пошлины. В соответствии с пунктом 8 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» днем приема документов в случаях, если вместе с документами по государственной регистрации прав не представлен документ об уплате государственной пошлины, является день представления заявителем документа об уплате государственной пошлины.

    То есть, если вы заранее не уплатили госпошлину, а уплатили ее позднее подачи в Росреестр основного пакета документов, срок регистрации начнется только с момента представления в Росреестр документа, подтверждающего уплату государственной пошлины.

    При наличии уплаты в момент подачи документов в Росреестр, срок регистрации отсчитывается от момента подачи документов.

    Желательно уплатить государственную пошлину до момента подачи документов на государственную регистрацию. Но если вы не успели, можно донести платежный документ в тот же день.

    Это можно сделать и в другой день, т.е. сдать как дополнительный документ (а это значит, снова занимать очередь, записываться, брать талон). Сделать это можно как в офисе приема, в котором вы первоначально сдавали документы, так и в любом другом офисе приема документов.

    Если документ об уплате государственной пошлины вообще не был представлен, документы государственным регистратором не рассматриваются и по истечении десяти рабочих дней с момента их поступления возвращаются заявителю.

  • Где уплатить и кто может уплатить? Любое физическое лицо может пойти в Сбербанк или другие банки, принимающие госпошлину, и внести денежные средства за государственные услуги по регистрации. Уплата госпошлины за услуги Росреестра возможна сегодня и в банкоматах, а также и с использованием сети «Интернет».

    Но при этом важно соблюдать следующее требование: в платежном документе нельзя указывать данные того, кто за правообладателя непосредственно вносил денежные средства, в том числе нельзя указывать данные доверенного лица. Как правило, плательщиком государственной пошлины является правообладатель, то есть тот субъект, право которого будет внесено в реестр прав. Например, мама, действующая в интересах своего несовершеннолетнего ребенка, покупает в собственность ребенка объект недвижимости, она уплачивает госпошлину сама, но в квитанции должна указать персональные данные ребенка. Также, если вы — представитель правообладателя по доверенности, то указывайте в платежном документе персональные данные того человека, за которого вы действуете. Надлежащим плательщиком при регистрации права юридического лица считается само юридическое лицо, а не его руководитель или представитель, действующий по доверенности.

    При оплате с банковской карты будьте внимательны! Согласно письму Министерства финансов Российской Федерации от 16.06.2016 №03-05-04-03/34892 при уплате государственной пошлины за плательщика государственной пошлины с использованием банковской карты другого лица обязанность по уплате государственной пошлины не считается исполненной.

    Иными словами, плательщик должен уплачивать государственную пошлину только со своей банковской карты.

    Вместе с тем, в случае, если плательщик государственной пошлины не имеет возможности самостоятельно уплатить данный сбор, то согласно статье 26 Налогового кодекса Российской Федерации плательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя. Полномочия представителя должны быть документально подтверждены, в частности, полномочия представителя физического лица – нотариально удостоверенной доверенностью, полномочия законного представителя (родителя, усыновителя) несовершеннолетнего ребенка — свидетельством, выданным органами записи актов гражданского состояния: свидетельством о рождении несовершеннолетнего, свидетельством об усыновлении.

    Поэтому при уплате государственной пошлины представителем плательщика — физического лица в платежном документе при уплате государственной пошлины с банковской карты представителя должно быть указано, что представляемый действует от имени плательщика на основании соответствующего документа, и при необходимости этот документ должен быть представлен на государственную регистрацию (например, если за государственной регистрацией обращается один представитель правообладателя, а государственную пошлину уплачивает другой представитель).

    Если вы указали в платежном документе ненадлежащего плательщика, то государственный регистратор будет вынужден приостановить государственную регистрацию и предложить вам уплатить госпошлину правильно, а неправильный платежный документ вернет вам после проведения регистрации.

    Ненадлежащая уплата государственной пошлины не является препятствием для возврата государственной пошлины. В частности, лицо, с банковской карты которого ошибочно произведена уплата государственной пошлины, вправе подать в Управление заявление о возврате государственной пошлины в связи с допущенной ошибкой с приложением документа, подтверждающего уплату им указанной пошлины в бюджет.

  • Подлинник или копия платежного документа? До внедрения в эксплуатацию Государственной информационной системы о государственных и муниципальных платежах на государственную регистрацию должен быть представлен подлинник платежного документа и его ксерокопия. После регистрации подлинник вам вернут.

  • Оплатили госпошлину в большем размере, чем нужно. Если вы переплатили госпошлину, например, для государственной регистрации нужно уплатить 350 рублей, а вы представили платежный документ на 2000 рублей, то вы можете сдать документы с платежным документом на бόльшую сумму. Переплаченные деньги можно вернуть после проведения государственной регистрации.

    Кроме того, вы можете вернуть денежные средства в полном размере, когда вы уплатили госпошлину, но вообще отказались от обращения в Росреестр.

    Чтобы вернуть излишне уплаченную госпошлину, надо написать заявление в Росреестр (предоставить лично или направить письмом). Для написания заявления на возврат госпошлины необходим паспорт, данные об ИНН, платежный документ (чек-ордер, квитанция или платежное поручение), сберкнижка или банковская карта (в заявлении необходимо будет указать реквизиты счета для перечисления).

    Будьте внимательны! В случае уплаты госпошлины в бόльшем размере (если платежный документ сдавался на государственную регистрацию) к заявлению необходимо приложить копию платежного документа, а в случае возврата госпошлины в полном размере (если за регистрацией не обращались) — подлинник платежного документа.

    Для возврата госпошлины, уплаченной юридическим лицом, возможно представление в Росреестр письма на официальном бланке юридического лица с указанием реквизитов для перечисления.

    Если вы действовали за правообладателя по доверенности — приложите к заявлению копию доверенности. Если плательщиком являлся несовершеннолетний ребенок или недееспособный (ограниченный в дееспособности) гражданин – приложите к заявлению копию документа, подтверждающего ваши полномочия (например, свидетельство о рождении ребенка, решение о назначении опекуна).

    Денежные средства вам выдадут не наличными, а перечислят на указанный вами счет в безналичном порядке. Процесс возврата госпошлины (поступления денег от Росреестра на счет) может занять около одного месяца.

  • Если плательщиков несколько? Самый распространенный платеж — оплата государственной пошлины за регистрацию права собственности при заключении договора купли-продажи.

    Ранее, до 1 марта 2013 года требовалась государственная регистрация договоров об отчуждении жилого недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента) и за регистрацию такого договора соответственно необходимо было уплачивать государственную пошлину.

    В связи со вступлением в силу с 01.03.2013 г. Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», государственная регистрация таких сделок отменена, регистрации подлежит только переход права собственности.

    Госпошлину за регистрацию перехода права по договору купли-продажи недвижимости оплачивает покупатель, так как в Едином государственном реестре прав регистрируется его право собственности. Продавец с 1 марта 2013 года не платит госпошлину (но уплата потребуется, если продавец, например, вносит изменения в Единый государственный реестр прав).

    Если вы один покупаете недвижимость, то оплачиваете госпошлину за государственную регистрацию права собственности один.

    Если же покупателей несколько, то необходимо поделить установленный законом размер госпошлины поровну на число покупателей и каждому покупателю уплатить полученную сумму по отдельному (именному) платежному документу. Например, покупают в общую долевую собственность земельный участок, предоставленный для садоводства, три покупателя, размер государственной пошлины составляет сегодня 350 рублей, каждый из покупателей должен уплатить по 116 рублей 67 коп. (350:3=116,67).

    Необходимо отметить, что долгосрочные (со сроком не менее года) договоры аренды недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, поэтому в данном случае необходимо уплатить госпошлину за регистрацию сделки. Если в Росреестр за регистрацией договора обращается одна сторона договора (а это разрешено законом при регистрации договора аренды), то госпошлину уплачивает именно эта сторона. Если в Росреестр обращаются обе стороны договора аренды, то государственная пошлина уплачивается обеими сторонами сделки, при этом необходимо поделить установленный законом размер госпошлины на два и каждому уплатить полученную сумму по отдельному (именному) платежному документу. Такое же правило действует при регистрации дополнительных соглашений к договорам аренды недвижимого имущества.

  • Кто пользуется льготами? Статьей 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации установлены льготы для отдельных категорий физических лиц и организаций при уплате государственной пошлины за регистрацию прав и сделок с недвижимым имуществом. В частности, государственная пошлина не уплачивается:

    • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав в случае изменения законодательства Российской Федерации;

    • за внесение изменений в Единый государственный реестр прав при представлении организацией по учету объектов недвижимого имущества уточненных данных об объекте недвижимого имущества;

    • за регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

    • за регистрацию ипотеки, возникающей на основании закона, а также за погашение регистрационной записи об ипотеке;

    • за регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

    • за регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество;

    • за регистрацию ограничений (обременений) прав на земельные участки, используемые для северного оленеводства;

    • в иных случаях, указанных в статье 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Необходимо отметить, что в соответствии с подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

    Основанием для предоставления указанной льготы является документ, выданный в установленном порядке.

    В данном случае малоимущими являются граждане, если они признаны таковыми решением органа местного самоуправления, для обеспечения нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

    Таким образом, для подтверждения такой льготы в Росреестр должно быть представлено вышеуказанное решение органа местного самоуправления для обеспечения нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

    Справка о признании семьи малоимущей, выдаваемая государственными органами по предоставлению государственных услуг в сфере социальной защиты населения, не является основанием для предоставления льготы по уплате государственной пошлины за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации.

  • Проконсультируйтесь! Прежде чем уплатить государственную пошлину за государственную регистрацию прав недвижимое имущество и сделок с ним, советуем вам предварительно проконсультироваться в Управлении Росреестра по Республике Коми, чтобы исключить повторные обращения, связанные либо с необходимостью доплаты государственной пошлины, либо с возвратом излишне уплаченных сумм. Консультации по размерам, порядку уплаты государственной пошлины можно получить по телефону или при личном обращении в Управление.

  • Госпошлина на дом

    Если же, к примеру, дарственная оформляется на 2 3, то госпошлина в данном случае составит.

    Госпошлина для юр. лиц (если оно покупатель). 15000 — госпошлина за договор купли-продажи, 15000 — госпошлина за регистрацию права на ж. дом, 15000 — госпошлина за регистрацию права на земельный участок .

    госпошлина для физ. лиц. 1000 — госпошлина за регистрацию договора, 1000 — за регистрацию права на ж.

    Госпошлина на покупку земельного участка

    В случае приобретения такового после 31.01.98 г. у владельца должно быть на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю, утверждённое учреждением юстиции.

    Если перерегистрация права осуществляется в одно время с регистрацией сделки купли-продажи земельного участка, то государственная пошлина за подобную перерегистрацию не взимается.

    В прочих случаях, допустим, при оформлении прав, возникших ранее, взимают госпошлину в сумме, равной половине установленной стоимости пошлины за регистрацию прав.

    Государственная пошлина: за что и как платить?

    В частности, он был дополнен гл. 25.3. «Государственная пошлина», которая регулирует размеры, сроки и другие аспекты, связанные с уплатой пошлины. О размерах В целом размеры государственной пошлины в Налоговом кодексе РФ отличаются от тех, что предусмотрены в Законе «О государственной пошлине». Нельзя однозначно сказать, что они больше или меньше ранее действовавших размеров. В каждом случае по разному.

    Договор купли продажи жилого дома. Образец заполнения. Скачать.

    Если большинство квартир, построенные во времена СССР, да и в настоящее время, имеют достаточно однотипные планировки, площади и другие характеристики, то почти все индивидуальные дома имеют большое количество различий между собой. К ним относятся:

    — наличие коммуникаций (холодное и горячее водоснабжение, газ, электричество, сливная яма или централизованная канализация, индивидуальное или центральное отопление, и т.

    Кто опплачивает госпошлину при купле-продаже жилья

    Такие разъяснения содержатся в Письме Минфина России от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46. Министерство ссылается на требования закона о регистрации прав на недвижимость, положения Гражданского и Налогового кодекса:

    Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже квартиры и сообщает.

    О расходах при покупке дома

    Также облагается налогом доход от продажи объекта незавершенного строительства.

    Доход от продажи дома рассчитывается исходя из стоимости, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже стоимости, рассчитанной уполнамоченным осуществлять такую оценку органом.

    При купле-продаже земельного участка оплачивается государственная пошлина в размере 1% и взимается налог в размере 5% от стоимости земельного участка.

    Образец договора купли-продажи земельного участка

    п.

    Заключение соглашения и подписание акта приема-передачи является условием необходимым, но не достаточным для перехода права собственности на любой объект недвижимости, в том числе и земельный участок. Следовательно момент перехода права собственности на участок не совпадает с моментом подписания договора и акта.

    Обязательная регистрация сделки осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также ее Территориальных органах.

    Подскажите порядок оформления при продаже дачи

     расположенный под домом земельный участок с кадастровым № 72: …, находящийся по адресу: …(далее «Участок»), общей площадью хх кв.м. категория: …, целевое использование: ….

    3.2. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит; лиц, имеющих право проживания в доме, не имеется.

    Пошлина при продаже дома

    Таким образом, общая сумма за регистрацию сделки оказалась равной 1000 рублей, что превышает установленный размер (500 руб.)

    Однако, ознакомившись с письмом Минфина РФ от 01.08.2007 г. N 03-05-06-03/53 следует, что при заключении договора купли-продажи платится госпошлина 500 рублей, разделенная по числу сторон. Следовательно, если две стороны (продавец и покупатель) — 500 рублей по 250 платит каждый либо одна из сторон несет обязанность полностью оплатить сделку и платит 500 рублей и т.

    Размер госпошлины при продаже дома

    5% — это налог, который платится не всеми и не всегда, а только в определенных случаях. Кроме того, Вам придется еще заплатить 1% от стоимости дома в пенсионный фонд и еще несколько обязательных платежей. Вместо того, что бы спрашивать в интернете, наняли бы лучше риэлтора, тогда никакой нотариус Вас не надует.

    Сделка по приобретению или продаже недвижимости сопряжена с рядом манипуляций, которые предусматривают подготовку и проверку документов, оформление договора, регистрацию в едином реестре (ЕГРП).

    Все действия регламентируются нормативными государственными актами и осуществляются на платной основе.

    Одним из обязательных платежей является государственная пошлина, представляющая собой фиксированный сбор за выполнение операций по фиксированию и учету прав собственника на владение недвижимым имуществом.

    Сделка с жильем

    Недвижимость включается в гражданский и коммерческий оборот при обязательной регистрации в государственном реестре.

    Каждый объект сопровождается пакетом технической и правовой документации, обладает установленными реквизитами и имеет владельца.

    Такой порядок установлен Федеральным Законом (ФЗ) № 122 и гарантирует соблюдение интересов добросовестных покупателей и продавцов.

    Операции по учету перехода прав собственности на недвижимое имущество, наложению обременений и изменению описания технического состояния объекта осуществляются при обязательной оплате госпошлины.

    В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса (НК) Российской Федерации за государственную регистрацию (учет) операций с недвижимостью государственный сбор (госпошлина) взимается с юридических и частных (физических) лиц в установленном порядке.

    Сумма и порядок оплаты регулируется НК, а особенности осуществления платежей разъяснены в Письме Министерства Финансов РФ, опубликованном в 2011 году под № 03-05-06-03/46.

    Госпошлина при продаже квартиры

    Государственный сбор относится к обязательным платежам и подлежит уплате в установленном порядке.

    Платежи осуществляются через банковские учреждения. В 2018 году сумма государственной пошлины не изменилась.

    За регистрацию договора

    Госпошлина при продаже квартиры предусматривает два платежа:

    • первый взимается за государственный учет договора купли-продажи, мены, переуступки прав и так далее;
    • второй – за государственную регистрацию, которой подтверждаются права собственника на приобретенное имущество.

    Суммы дифференцируются между продавцом и покупателем, а размер платежа зависит от статуса (юридические или физические лица).

    Оплата производится до подачи документов в Росреестр. Отсрочка платежа или перенос на другое время не предусмотрена законодательством.

    Документом, подтверждающим оплату, является банковская квитанция. За перечисление средств коммерческие учреждения берут до 5% от суммы платежа.

    Требования законодательства

    Законом установлено, что все сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации.

    Основанием являются документы на переход прав (договора купли-продажи, мены, завещание и так далее), обременения, и другие, посредством которых вносятся изменения в правоустанавливающее свидетельство о праве владения недвижимостью.

    Обязательная государственная регистрация и орган, осуществляющий ее, определен ФЗ № 122.

    Порядок оплаты, лица обязанные совершить действия и суммы платежей, регламентированы НК РФ. В соответствии со статьей 333.18 заявитель до подачи документов обязан совершить оплату государственного сбора на совершение Росреестром юридически значимых операций (действий).

    Кроме того обязанность регистрации недвижимого имущества и договоров по ее отчуждению закреплена в статьях 223, 551 и 558 Гражданского Кодекса (ГК) Российской Федерации.

    Другие нормативные акты, включая муниципальные, руководствуются федеральными законами для обеспечения требований по уплате госпошлины в регионах.

    Кто оплачивает?

    Градация платежей зависит от статуса продавца и покупателя. Ими могут выступать юридические и физические лица.

    Госпошлина за регистрацию договора купли-продажи квартиры оплачивается в следующем порядке:

    • если обе стороны физические лица – пошлина уплачивается в равных частях;
    • если стороны юридические организации и предприятия, оплата производится поровну и соответствует установленной для этой категории сумме;
    • для покупателя – физического лица, а продавца – юридического лица установлена половина оплаты для каждого от суммы, установленной для этих категорий плательщиков, аналогично производится расчет, если сделка осуществляется наоборот.

    Норма установлена НК и разъяснена специальным Письмом финансового министерства России.

    Здесь представлен образец квитанции об уплате госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру.

    Освобождение от внесения средств

    Законодательством предусмотрены льготы по оплате государственного сбора при покупке/продаже квартиры или другого недвижимого имущества.

    От госпошлины за регистрацию прав (Росреестр) освобождены все категории граждан имеющих социальный статус – малоимущие.

    При этом они не освобождаются от платежей, которые осуществляются в нотариальных конторах.

    Размер

    Нотариальные действия в виде государственной пошлины оплачиваются гражданами и нерезидентами по следующим ставкам:

    • при отчуждении жилой недвижимости детям, родителям и другим категориям, являющимеся прямыми родственниками, платеж рассчитывается как 0,5% от полной стоимости договора и не может быть менее, чем 50% от минимального размера оплаты труда (МРОТ);
    • продажа другим категориям граждан облагается государственным сбором по ставке 1,5% от общей суммы договора, но не может быть меньше, чем 1 установленный законом минимум (МРОТ).

    Кроме того, нотариус взимает 1% от суммы указанной в договоре, как стоимость недвижимости, за составление юридического соглашения (договора) на отчуждение имущества.

    Минимальная сумма такого платежа составляет 50МРОТ. Общие затраты на нотариальные действия достигает 2,5% от стоимости имущества.

    В соответствии с НК РФ установлены платежи за госрегистрацию актов отчуждения, договоров купли-продажи, обременений и прочего в следующих размерах:

    • физические (частные) лица – 1000 рублей;
    • юридические лица (предприятия, организации, учреждения) – 15000 рублей.

    При заключении сделок между физическими лицами сумма платежа с каждого составляет 500 рублей, а такая же операция для юридических лиц облагается налогом 7500 рублей для каждого участника.

    Если продажа производится частным лицом юридическому, первый перечисляет 500 рублей государственного сбора, а второй 7500 рублей. Аналогично начисляются платежи, если продавцом выступает организация, а покупателем физическое лицо.

    Если в качестве продавца или покупателя выступает физическое лицо – льготник, то государственная пошлина оплачивается только второй стороной в размере половины от общей суммы сбора.

    Для подтверждения права на льготы регистратору представляются соответствующие документы.

    Следует учесть, что оплату государственного сбора за регистрацию права владения по договору купли-продажи осуществляет в одностороннем порядке только покупатель.

    С продавца взимание сборов не предусмотрено. Выдача свидетельства на право владения является завершающим этапом сделки.

    На видео о правилах продажи жилья

    tinyton.ru
    Регистарационный центр при продаже длма кто оплачивает госпошлину
    Регистарационный центр при продаже длма кто оплачивает госпошлину

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: