Регистрация гаража по декларации

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Гаражи, равно как и частные дома, дачи, прочие постройки, должны проходить регистрационную процедуру для оформления права собственности на объект.

При этом законодательство РФ в отдельных случаях предусматривает возможность сделать это по «дачной амнистии», то есть по упрощённой схеме.

Возможно ли оформление гаража по дачной амнистии?

Согласно ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года, отдельная недвижимость (в том числе гаражи и участки, на которых они расположены) может быть переоформлена в индивидуальную собственность по упрощённой схеме. Данный порядок в народе получил название «дачной амнистии».

Регистрация прав на гараж в упрощённом порядке допускается при соблюдении перечисленных ниже условий:

  • если строение располагается на земле, предназначенной для ИЖС или гаражного строительства, ЛПХ, садоводства;
  • если территория была передана в распоряжение до тридцатого октября 2001 года.

Куда обращаться?

Граждане, решившие зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, должны обратиться в территориальное отделение Росреестра.

Именно эта инстанция занимается осуществлением данной процедуры. Подать документы также можно и через ближайшее ТО МФЦ.

Как по дачной амнистии оформить гараж в собственность?

Согласно ФЗ № 218, упрощённая схема регистрация прав распространяется не только на сам гараж, но и на территорию, на которой он расположен. При этом первоначально в Росреестр подаётся запрос на оформление в собственность участка, а затем – самой постройки, возведённой на данной земле.

Процедура обращения в Росреестр крайне проста:

  1. сбор документации, необходимой для осуществления регистрации;
  2. подача бумаг в ТО ближайшей инстанции;
  3. ожидание окончания регистрационного процесса и получение правоподтверждающей выписки из ЕГРН на землю и гараж.

Стоит отметить, что период действия данной «дачной амнистии» формально не установлен, однако требования к перечню документов, предъявляемые в настоящий момент, действительны лишь до первого марта 2018 года. После этого в ТО Росреестра могут запрашиваться дополнительные бумаги.

Дачная амнистия на землю под гаражом

Как указывалось выше, первоначально гражданин должен зарегистрировать право владения участком, на котором располагается гараж, если он ещё не был оформлен в собственность.

Упрощённая процедура подразумевает предоставление в ТО Росреестра минимального комплекта документации, а именно:

  • заполненного бланка заявления о предоставлении услуги (он может быть выдан сотрудником инстанции);
  • паспорта заявителя;
  • любого документа, способного удостоверить факт наличия права распоряжения объектом.

В последнем случае речь идёт о выписке из похозяйственной книги, оформленной местными властями, акте муниципалитета, подтверждающем факт передачи земли в распоряжение гражданина. При этом неважно, по какой именно разновидности права земля перешла в распоряжение заявителя.

После получения правоподтверждающей выписки из ЕГРН, содержащей основные сведения об объекте недвижимости, заинтересованное лицо может обратиться в Росреестр для перерегистрации права собственности непосредственно на гараж.

Дачная амнистия на гараж

Чтобы зарегистрировать право владения гаражом по упрощённой схеме, в ближайшее отделение Росреестра предоставляются перечисленные ниже документы:

  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • технический план постройки;
  • заполненный бланк заявления о предоставлении регистрационной услуги;
  • паспорт заявителя.

Обычно регистрационная процедура сопровождается предоставлением разрешения на строительство и ввод постройки в эксплуатацию от местного муниципалитета, однако в случае с гаражом данные бумаги не требуются.

Достаточно предъявить сотруднику технический план, оформленный в бумажном или электронном варианте, содержащий подпись кадастрового инженера.

Информация в технический план гаража вносится на основании заполняемой

декларации об имуществе

. Этот документ содержит в себе сведения о типе постройки, её назначении, расположении, кадастровом номере, площади, использованных материалах и т. п. Данная декларация оформляется самим владельцем гаража.

Способы подачи документов в Росреестр

Документация может быть направлена в любое отделение МФЦ или Росреестра как лично гражданином, на имя которого оформляется право собственности, так и его представителем. В последнем случае доверенное лицо должно иметь при себе паспорт и заверенную нотариально доверенность.

Кроме этого, документы могут быть направлены в нужную инстанцию дистанционно:

  • по почте;
  • в виде электронного запроса на портале госуслуг или официальном веб-сайте единого Росреестра.

Стоимость оформления

Стоит помнить, что регистрационная процедура осуществляется на платной основе. Величина госпошлины, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей.

При этом гражданин не обязан предоставлять сотруднику Росреестра или МФЦ чек, подтверждающий оплату сбора.

Оформление в собственность гаража в ГСК

Регистрация прав на кооперативный гараж и землю под ним часто сопровождается определёнными сложностями. Во-первых, чтобы стать владельцем гаражного бокса, член ГСК должен полностью погасить свой паевый взнос, в соответствии с 218 статьёй ГК РФ.

Во-вторых, участники кооператива не обладают правами на землю, на которой расположены их гаражи, потому как она находится во владении ГСК или муниципалитета.

Таким образом, чтобы стать хозяином территории под гаражным боксом, все члены кооператива должны приватизировать землю, выделенную в собственность ГСК.

Для осуществления приватизации требуется добиться выполнения двух важных условий. Во-первых, получить согласие на перевод земли в частную собственность от всех членов кооператива без исключения. Во-вторых, обратиться с коллективным заявлением в местную администрацию и добиться одобрения процедуры.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

В редакцию сайта «Среда24» обратился один из постоянных читателей Андрей П. Мужчина попросил нас пояснить, с чего начинается регистрацию такого вида недвижимости как гараж. Обращение читателя мы переадресовали специалистам Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Ответ по запросу издания подготовила заместитель начальника отдела регистрации ипотеки, договоров долевого участия в строительстве, прав на объекты недвижимости нежилого назначения Татьяна Краснопеева.

«Правовые ситуации, связанные с постройкой гаража сводятся, в основном, к двум случаям: когда обладатель недвижимости является членом гаражно-строительного кооператива; либо когда владелец гаража построил его, не являясь членом гаражного кооператива», — отметила она.           

Приобретение гаража в результате выплаты кооперативу паевого взноса за гараж

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодека Российской Федерации (далее – ГК РФ) член гаражного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество. Документом, подтверждающим, что пай за гараж был выплачен кооперативу, является соответствующая справка от председателя кооператива.

На момент выдачи соответствующей справки потребительский кооператив должен быть действующим юридическим лицом. 

«Справки о выплате паевого взноса не могут быть выданы некоммерческими партнерствами», — отметила Татьяна Краснопеева.

Также следует иметь в виду, что если гараж создан после 01.01.1995 (дата введения в действие части первой ГК РФ, в которой появилась статья 222 о самовольных постройках), государственный регистратор должен убедиться, что гараж не создан самовольно. Документами, устраняющими такого рода сомнения, могут являться: акт государственной приемочной комиссии, выданный в соответствии постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 №105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» или акт рабочей комиссии, выданный администрацией муниципального образования, либо разрешение на ввод, выданное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ.     

В соответствии с пунктом 1.2. статьи 20 Федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», то есть гараж должен пройти процедуру государственного кадастрового учета.

Размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на гараж в данном случае составляет для физического лица 2000 рублей.

Приобретение гаража в результате самостоятельного строительства физическим лицом

Этот способ введения в гражданский оборот гаража подходит тем владельцам, кому земельный участок для строительства гаража отводился индивидуально (не в составе гаражного кооператива). В данном случае можно оформить гараж в упрощенном порядке на основании указанного решения органа местного самоуправления или решения горсовета депутатов о предоставлении заявителю земельного участка для строительства гаража, иного правоустанавливающего документа на земельный участок (договор аренды, договор купли-продажи судебный акт и т.п.) До 1 января 2017 года также это можно сделать на основании декларации об объекте недвижимого имущества, заполненной самим заявителем в двух идентичных экземплярах (форма декларации утверждена Приказом Минэкономразвития России от 03.11.2009 №447, ее бланк можно найти на Интернет-ресурсах или во всех офисах, осуществляющих прием и выдачу документов на государственную регистрацию прав).

Декларация об объекте недвижимого имущества является, по сути, полноценным документом, подтверждающим факт создания гаража на конкретном земельном участке, а также документом, на основании которого гараж будет поставлен на кадастровый учет. Сделать это можно в Минусинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (ул.Штабная, 60 «а»).

Технические характеристики гаража в декларации указываются заявителем на свое усмотрение. При этом необходимо иметь в виду, что все графы, обязательные к заполнению, в декларации обязательно должны быть заполнены.

Обязательным условием государственной регистрации права собственности на гараж в упрощенном порядке является наличие сведений о земельном участке под гаражом в Государственном кадастре недвижимости. Если такие сведения в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют, то необходимо заключение МКУ «Землеустройство и градостроительство» (Минусинск, ул. Народная, 64). Документ должен подтвердить, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

«С 1 января 2017 вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому в случае, если для строительства объекта недвижимости в соответствии с законодательством не требуется получения разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности на него можно на основании технического плана объекта (в конкретном случае – гаража) и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект (см. пункт 10 статьи 41 указанного закона). Технический план подготавливается кадастровым инженером», — добавила специалист Управления Росреестра по Красноярскому краю.

Государственная пошлина в этом случае за государственную регистрацию прав на основании указанного пакета документа уплачивается заявителем в размере 350 рублей.

Также, если гараж был создан на земельном участке, который принадлежит заявителю на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, зарегистрировать право собственности на гараж можно на основании этого документа, а также документа, подтверждающего факт создания гаража заявителем в установленном порядке (например, акт государственной приемочной комиссии, акт рабочей комиссии).

В этом случае обязательным условием государственной регистрации права собственности на гараж является наличие сведений о гараже в Государственном кадастре недвижимости. Размер государственной пошлины в данном случае составляет 2000 рублей, а если гараж, расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, государственная пошлина уплачивая в размере 350 рублей.

Новости по теме:

Знают ли жители Минусинска своих муниципальных жилищных инспекторов?

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Приобретение имущественного права на гаражи в упрощенном порядке стало возможно благодаря так называемой дачной амнистии. Заявителю необходимо подать минимальный пакет документов, среди которых числится декларация на гараж, и стать полноправным собственником имущества.

Основная информация

Главные положения о внесении в госреестр записей относительно возникновения или перехода прав на недвижимость содержатся в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

В ст. 49 указанного законодательного акта содержится порядок осуществления госрегистрации и кадастрового учета земельных участков в упрощенном порядке.

Определения

Некоторые важные определения:

  • гараж – это нежилое помещение, основное предназначение которого – хранение механических транспортных средств;
  • под термином “декларация” понимается официальная бумага, составляемая и заполняемая по унифицированной форме, разработанной в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 953 от 18 декабря 2015 года “Об утверждении формы технического плана…” (далее – Приказ).

Законодательство

Процедура оформления имущественного права в упрощенном порядке регулируется 93-ФЗ от 30 июня 2006 года “О внесении изменений…”. Закон получил неофициальное название “дачная амнистия”, ведь изменения, которые были им внесены, коснулись многих собственников дачных и приусадебных участков.

Также некоторые нюансы узаконивания построек содержатся в Градостроительном Кодексе. В частности, законодатель отметил, что владелец гаража наделяется правом осуществления госрегистрации при подаче минимального пакета документации.

К таким документам относятся:

  • общегражданский паспорт собственника гаражного строения;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • декларация на гараж.

Декларация заполняется собственником гаража лично. Допускается заполнение доверенным лицом при наличии доверенности, содержащей соответствующее полномочие.

Законодателем допускается заполнение декларации как от руки, так и с использованием машинописной техники.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2018 года, но, возможно, что сроки будут продлены. Пока что у всех заинтересованных лиц есть возможность полностью на безвозмездной основе оформить земельные участки и находящиеся на них строения в собственность.

Особенности декларации на гараж

Декларацию необходимо заполнять в 2-х экземплярах и обязательно с использованием бланка, который содержится в Приложении 3 к Приказу. Если декларацию заполняет доверенное лицо, в бланк необходимо внести сведения о нотариальной конторе, заверившей доверенность.

На оформление постройки

Чтобы поставить гараж на кадастровый учет, вместе с остальными документами, предусмотренными в ст. 49 ФЗ № 218, необходимо подать декларацию.

Документ состоит из несколько листов и содержит в себе следующие поля (список неполный):

  • вид объекта недвижимости;
  • целевое назначение;
  • адрес местоположения;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – площадь, год ввода в эксплуатацию, материал наружных стен и др.;
  • сведения о правообладателе объекта недвижимости;
  • информация о доверенном лице (если декларацию заполняет представитель заявителя);
  • дата, подпись заявителя.

Правила заполнения

В Приложении 4 к Приказу указаны основные правила заполнения.

Приведем перечень нескольких правил:

  • документ может быть оформлен в форме бумажного или электронного;
  • все записи должны быть произведены на русском языке;
  • числовые показатели записываются только арабскими цифрами;
  • после заполнения документа в бумажной форме заявитель должен его прошить и поставить подпись (для юридического лица – печать);
  • при ручном заполнении допускается использовать тушь, чернила или пасту только синего цвета;
  • опечатки, подчистки, приписки, зачеркивания и исправления иного типа не допускаются;
  • листы декларации необходимо пронумеровать (нумерация – сквозная);
  • запрещено исключать незаполненные поля декларации – вместо этого, в них нужно ставить прочерк.

Скачать бланк декларации на гараж можно здесь.

Кто подает

Заявление о госрегистрации должен подать лично заявитель.

К заявлению прилагаются:

  • декларация, оформленная в установленном порядке;
  • правоустанавливающий документ на земельную территорию, расположенную под гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В исключительных случаях допустима передача документов через доверенное лицо.

Представитель, помимо вышеуказанных бумаг, обязан подать в Росреестр:

  • свой общегражданский паспорт;
  • доверенность, содержащую полномочие по представлению интересов заявителя в государственных органах.

За предоставление государственной услуги с заявителя взимается госпошлина на основаниях, предусмотренных ст. 8 ФЗ № 210 от 27 июля 2010 года “Об организации предоставления…”. В соответствии с п. 24 ст. 333.33. НК РФ, госпошлина за упрощенную регистрацию в рамках дачной амнистии составляет 350 рублей.

Порядок действий

Согласно ст. 49 ФЗ № 218, гражданину необходимо лично или через доверенное лицо предоставить комплект документов, указанных в ч. 1 настоящей статьи. Далее, в течение 7 рабочих дней с момента приема документов, будет осуществлен государственный кадастровый учет.

Если же документация подавалась через МФЦ, срок внесения сведений в реестр составит 9 рабочих дней.

Образец

К сожалению, в свободном доступе отсутствуют образцы заполнения декларации по обновленной форме, утвержденной Приказом. Однако есть образцы старых деклараций, которые мы и предлагаем взять за основу для заполнения обновленного бланка.

В Разделе 1 “Адрес (местоположение) объекта” вносятся сведения о:

  • регионе нахождения гаража (например, Самарская область);
  • районе (к примеру, Богатовский район);
  • населенном пункте (к примеру, село Богатово);
  • наименовании некоммерческого объединения (ГСК “Наименование ГСК”);
  • улице, номере дома, корпуса.

Далее проставляется галочка напротив поля “Гараж”, а в поле “Назначение объекта” ставится галочка около пункта “Нежилое”.

Следом указываются:

  • кадастровый номер;
  • площадь гаража, год возведения;
  • материал, из которого изготовлены стены;
  • сети инженерно-технического обслуживания, к которым подключен гараж;
  • сведения о собственнике гаража, паспортные данные (либо сведения о юридическом лице с указанием ОГРН, даты госрегистрации и др.).

Аналогичным образом заполняются и остальные листы декларации, после чего все листы нумеруются и подшиваются заявителем.

На регистрацию

Федеральное казенное предприятие “Росреестр” осуществляет одновременную постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию имущественного права. Поэтому декларацию придется подавать всего лишь 1 раз – при одновременном осуществлении указанных административных процедур.

По дачной амнистии

С 1 января 2017 года регистрация прав на недвижимые вещи в рамках осуществления дачной амнистии производится после осуществления кадастрового учета и изготовления технического плана. Декларация является неотъемлемым элементом техплана, поэтому ее заполнение и является обязательным.

При продаже

Декларацию по форме, утвержденной Приказом, при продаже гаража в Росреестр подавать не нужно.

Вместо этого у продавца появляется обязанность отчитаться перед налоговой инспекцией о полученном доходе посредством декларации по форме 3-НДФЛ.

Предоставлять такую декларацию необходимо только в случае, если гараж был в собственности менее 3 лет (для объектов, купленных после 1 января 2016 года – менее 5 лет). Декларацию необходимо подавать даже, если в результате сделки не был получен доход (к примеру, если имущественный вычет больше продажной цены).

Здесь можно ознакомиться с образцом заполнения 3-НДФЛ.

Документы на землю

Упрощенный порядок регистрации вещного права доступен при наличии правоустанавливающего документа на земельный надел.

Такого рода документом может выступать:

  • постановление органа муниципального образования о выделении участка под ИЖС, кооперативное гаражное строительство и др.;
  • письменное соглашение о купле-продаже, мене, дарении, аренде и др.

Еще одним видом документа на землю является кадастровый паспорт. В рамках дачной амнистии его также можно изготовить без проведения кадастровых работ.

Однако, для исключения возникновения спорных ситуаций с собственниками смежных участков, рекомендуется надлежащим образом произвести межевые работы, документально очертить границы земельного надела, и только после этого оформить кадастровый паспорт.

Обращаем внимание, что при нахождении гаража в ГСК право собственности оформляется на весь участок в целом, члены же кооператива получают лишь определенную долю, размер которой зависит от площади их гаража.

Участок, выделенный кооперативу до 30 октября 2001 года, можно оформить в собственность на безвозмездной основе, после указанной даты – только посредством выкупа по рыночной стоимости.

tinyton.ru
Регистрация гаража по декларации
Регистрация гаража по декларации

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: