Регистрация сделки с недвижимостью

Оформление земли и регистрация сделок с недвижимостью может занимать от десяти дней до нескольких месяцев, в зависимости от сложности вопроса и необходимости урегулирования дела в суде. Тем не менее, чем опытнее сопровождающий сделку специалист, тем быстрее можно достичь ожидаемого результата.

Суть деятельности эксперта будет заключаться в первую очередь в оценке прав сторон на заключение сделки и проверке правоустанавливающей документации. Это первичная работа, на основе которой должно приниматься решение о том, насколько обосновано заключение договора в принципе и имеются ли признаки потенциальной оспоримости сделки.

Дальнейшим этапом может стать анализ договора на предмет его соответствия законодательству и интересам клиента, а если ни одна из сторон не предоставила проекта договора, то составление документа с нуля, и помощь при его подписании и регистрации.

С нашей поддержкой можно оформить и зарегистрировать договор купли-продажи, договор аренды, договор дарения или ренты, приватизировать недвижимость, выкупить муниципальную или государственную собственность и т.п. Мы сопровождаем абсолютно любые сделки с землей, строениями, помещениями, независимо от участвующих в них лиц — граждан России, иностранных граждан, коммерческих или некоммерческих организаций.

Если вам нужна квалифицированная помощь по вопросам оформления сделки с недвижимостью, сотрудники Национальной Кадастровой компании готовы оказать любые необходимые услуги, включающие:

  • Консультирование по вопросам гражданского, земельного, наследственного, водного, лесного, градостроительного законодательства.
  • Подготовку или сбор необходимых для оформления земли документов в государственных и муниципальных структурах, а также иных организациях.
  • Правовой анализ договора или документации, на основании которых будет оформляться недвижимость, сопровождение сделки, включая ведение переговоров с контрагентами и заинтересованными лицами.
  • Обжалование решений или действий органов, препятствующих оформлению недвижимости.
  • Регистрацию права на землю в Росреестре.
  • Опротестование отказа Росреестра от регистрации недвижимости в суде.
  • Иные услуги, связанные с оформлением имущества.

Связаться с сотрудниками Национальной Кадастровой компании можно по телефону +7 495 929-70-60. Также вы можете заказать бесплатный обратный звонок, отправить заявку через сайт, либо написать на e-mail: [email protected]

Сообщение отправлено

В скором времени с Вами обязательно

свяжется наш менеджер

Как самостоятельно оформить кадастровый паспорт?

Передать документы в Росреестр можно несколькими способами:

  • Через приемную Управления Росреестра — лично или с помощью посредника (например, сотрудника нашей компании).
  • Через Многофункциональный центр.
  • Бумажным письмом по почте.
  • В электронной форме через сайт Росреестра или специализированный сервис.
  • Письмом по электронной почте.

Получить паспорт можно тем же способом, что вы его заказали, или любым другим по вашему выбору — через приемную Росреестра, почту и т.п.

Роберт Иванов (г. Москва)

По закону арендатор принадлежащей городу земли может со временем выкупить участок. Я попытался самостоятельно оформить арендуемую землю в собственность, но оказалось, что это не так-то просто. Его нужно как-то выкупать на торгах. Мне самостоятельно разобраться с этим не удалось, все очень запутано. Знакомый юрист, который раньше помогал мне оформлять аренду, тоже за вопрос не взялся. В общем, я по рекомендации коллеги обратился в Кадастровую компанию. В итоге мне не только помогли выиграть торги, но и оформили все документы в Росреестре. То есть передали уже готовое свидетельство о праве собственности. Хорошая работа, все на уровне.

Наиль Мухамедов (г. Москва)

Когда я открыл бизнес, то мне была необходима неоновая вывеска. Вывеску мне сделали друзья, но чтобы ее повесить, потребовалась куча согласований. Что-то там в ней не соответствовало требованиям закона. Написал сюда, на следующий день ко мне подъехал сотрудник компании, взял мои документы, а через полтора месяца привез все разрешительные документы. Вывеску пришлось чуть-чуть переделать, но по мелочи. Спасибо, буду при случае вас рекомендовать.

  • Бизнес статьи
  • Государственная регистрация сделок с недвижимостью

Законом Российской Федерации установлены требования по договорам купли-продажи недвижимости. Сторонам нужно не только подписать договор и нотариально его удостоверить. Необходима регистрация сделок с недвижимостью. Знать тонкости этой процедуры следует не только покупателям и продавцам, но и получателям наследства. О правилах регистрации рассказано в статье.

Понятие

Государственная регистрация сделок с недвижимостью является обязательной процедурой, которая осуществляется специальным государственным органом. По ней происходит фиксация перехода права собственности между сторонами сделки и закрепление его за конкретным лицом.

Процедура регистрации осуществляется по следующей инструкции:

  1. Сторонами оформляется и заключается договор.
  2. Стороны формируют нужный для регистрации перечень документов.
  3. Следует оплатить пошлину за госрегистрацию.
  4. Заявителям нужно обратиться в регистрирующий орган удобным способом.
  5. Работники Росреестра принимают и проверяют документацию.

При соответствии документов законодательным нормам работники регистрирующего органа ставят отметку в госреестр о праве на недвижимость и сделке с ним. Данные манипуляции и считаются регистрацией сделки с недвижимостью. Если предоставленные документы не подходят по установленным требованиям, то регистрация может быть отклонена. Процедура осуществляется Росреестром – Федеральной службой госрегистрации.

Нормы закона

Законодательные документы по регистрации сделок с недвижимостью условно делят на 2 группы:

  1. Первая группа касается формы сделки, обязанности проведения регистрации.
  2. Вторая группа объясняет последовательность действий по регистрации как для пользователей услуги, так и для сотрудников Росреестра.

Первая группа документов состоит из:

  1. Гражданского и Лесного кодексов.
  2. ФЗ № 246 «Об искусственных земельных участках».
  3. Федерального закона о долевом строительстве.
  4. Прочих законных актов, которые регулируют оформление договоров с недвижимостью.

Вторая группа включает:

  1. ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимость».
  2. Рекомендации по порядку регистрации прав (приказ Минюста России № 184).
  3. Административные нормы (приказ Минэкономразвития № 789).
  4. Тонкости ведения реестра прав на недвижимость (приказ минэкономразвития № 765).
  5. Другие подзаконные акты, которые разъясняют принципы госрегистрации.

Что нужно обязательно регистрировать?

По ст. 131 ГК РФ регистрация сделок с недвижимостью осуществляется при оформлении собственности и других правомочий на недвижимые объекты. Процедура требуется при ограничении прав, образовании, переводе и завершении правомочий. Регистрации подвержены следующие правомочия:

  1. Собственности.
  2. Хозведение.
  3. Оперативное управление.
  4. Наследуемое пожизненно имущество.
  5. Постоянное использование.
  6. Ипотека.
  7. Ограничение пользования чужим имуществом.

При регистрации права оно становится законным. Например, при оформлении недвижимости при купле-продаже покупатель становится полноправным ее владельцем. Государственная регистрация прав и сделок с недвижимостью выполняется в следующих случаях:

  1. Право собственности. Процедура требуется во время покупки, продажи, мены, дарения, ренты, аренды с правом приобретения. При выполнении таких сделок нужно учитывать одну тонкость. Ранее они предполагали заключение договора и проставление в нем отметок. На сегодняшний день сделки регистрируются с помощью внесения данных в госреестр, но отметок на документе не остается.
  2. Ограничение прав. К ним относят договоры, по которым имущество не передается, а разрешается пользоваться им на конкретных условиях. Это касается арендных, залоговых соглашений, концессии наделов лесного фонда.
  3. Дополняющие соглашения по ранее оформленным сделкам, а также сделка по прошедшим регистрацию соглашениям: уступка прав требования, перевод долга, отказ принятия подарка.
  4. Гибридные договоры, состоящие из элементов сделок, для которых нужна госрегистрация.

Какие нужны документы?

Регистрация прав, сделок с недвижимостью выполняется после сбора документации, которую требуется предоставить в регистрирующий орган. Для процедуры необходимо иметь:

  1. Паспорт (для гражданина), регистрационные и учредительные бумаги (для организации).
  2. Доверенность (заверенная нотариально), если в процедуре участвует иное лицо.
  3. Договор оформляют в 2 экземплярах.
  4. Правоустанавливающая документация по предмету сделки. Нужно предоставить свидетельства, акты, разрешения, подтверждающие полномочия стороны сделки на недвижимое имущество. Также требуются индивидуализирующие предмет сделки документы.
  5. Квитанция, которая подтверждает внесение госпошлины.
  6. Заявление о госрегистрации. Если документация предоставляется очно специалисту госреестра, то заявление создается на месте.

Из-за разнообразия сделок комплект для регистрации формируется индивидуально. Чтобы получить конкретный перечень документов, нужно обратиться к специалистам регистрирующего органа.

Как проводится процедура?

После проведения операций с имуществом регистрация сделок купли-продажи недвижимости и иных сделок предполагает обращение в регистрирующий орган. Для этого потребуется стоять в очередях и потратить много времени. Чтобы не допустить этого, к данной процедуре нужно подготовиться.

Обращение в Росреестр допускается следующими способами:

  1. Можно посетить отделение организации по месту расположения недвижимости. Через сайт Росреестра можно лишь записаться на прием.
  2. Документы подаются в МФЦ, адреса которых есть на сайте Росреестра.
  3. Есть возможность заказать выездное обслуживание специалистов. Необходимо отправить заявку по телефону, почте, электронной почте или в отделении Росреестра.
  4. Отправить документы через почту.

Следует учитывать, что выполнять процедуру регистрации можно лично или с помощью доверенного лица. Перед подачей документации нужно оплатить госпошлину за регистрацию и не забыть ее предоставить. Сумма госпошлины утверждена НК РФ (ст. 333.33 пп. 21-33).

Электронная процедура

Возможна и электронная регистрация сделки купли-продажи недвижимости. Это позволяет сократить трудозатраты Росреестра и уменьшить сроки регистрации. Заявление, предоставленное с документами в электронной форме, обрабатывают на следующий рабочий день. Если отсутствуют причины для приостановки сделки, право регистрируют.

В ЕГРН вносят сведения о переводе права собственности или другого права с одной стороны сделки с недвижимым имуществом на другую сторону сделки. В электронный архив Росреестра помещается полный пакет документов по сделке, включая главный документ – договор.

Сроки регистрации

Законом установлены сроки регистрационных действий. Они обязательны для всех:

  1. Договор купли-продажи, дарения, выделения долей, мены регистрируется 7 рабочих дней.
  2. При ипотеке, залоге с применением заемных денег и договора купли-продажи – 5 рабочих дней.
  3. Регистрация права собственности и ипотеки по договору, удостоверенному нотариусом, – 3 рабочих дня.
  4. Регистрация права и ипотеки по договору и заявлению, предоставленным в электронной форме, – 1 рабочий день.

Итог

Регистрация недвижимости является обязательной процедурой. После нее собственник имеет право на данное имущество. Он может совершать различные сделки, предусмотренные современным законодательством.

Читайте также

При совершении сделки с недвижимым имуществом стороны сделки не должны забыть про государственную регистрацию.

Регистрация прав приобретателя на недвижимое имущество обязательна, в противном случае он не сможет данным недвижимым имуществом распоряжаться.

Это относится даже к тем сделкам, которые по закону вступают в силу сразу после подписания договорных документов (когда отчуждаемый объект не относится к жилой недвижимости).

Осуществляется регистрация сделок с недвижимым имуществом

в Регистрационной службе, куда надо представить определенный пакет документов,
подробнее:

  • регистрационная служба;
  • документы;
  • порядок проведения сделки.

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

,
совершенных в простой письменной форме

происходит в регистрационной службе аналогично с регистрацией сделок, совершенных через нотариуса, т.е. нотариальная форма сделки при государственной регистрации прав на недвижимое имущество юридически не имеет никаких преимуществ перед простой письменной формой сделки.

Однако чиновник есть чиновник, если регистрация нотариальной сделки пройдет с первого раза, то договор в простой письменной форме, выполненного под копирку с нотариального, может быть возвращен на доработку.

Очевидно, что при заключении сделки в простой письменной форме (не через нотариуса) нет смысла заказывать составление договора отдельно, без проведения дальнейшей регистрации.

Составитель договора должен также провести регистрацию. Иначе за возможные ошибки составителя договора расплачиваться придется сторонам договора в регистрационной службе.

Все вместе (оформление договорных документов плюс проведение государственной регистрации) практически будет услугой «Сопровождение сделки».

______________________________________________________

Регистрация сделок с недвижимым имуществом

Еще до подачи заявления в орган регистрации права очень важно внимательно ознакомиться с требованиями к оформлению документов, установленными законодательством Российской Федерации с 2017 года.

В этом разделе вы найдете информацию, которая будет полезной при осуществлении сделок с объектами недвижимости (квартирой, домом и т.д.), в том числе, как получить права на имущество по упрощенной процедуре.

Мы подскажем вам какие характеристики в договоре купли–продажи недвижимости являются обязательными для подтверждения перехода права собственности от продавца к покупателю.

В статьях раздела мы рассмотрим возможные основания для приостановления и дальнейшего отказа в регистрации прав при обращении в Росреестр, а также, какие нормы закона защищают права граждан в случае неправомерно принятых должностными лицами решений о приостановлении учетных действий.

Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Действующими на сегодняшний день нормативными актами предусмотрено вносить в государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информацию, которая запрещает регистрационные действия с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.

Возможно, вы еще не знаете, что такие сведения защищают интересы собственников и исключают противоправные действия в отношении имущества граждан.

Надеемся, что подготовленный материал поможет владельцам объектов недвижимости в различных правоотношениях, связанных с ним.

Новые правила государственной регистрации недвижимости

С 2017 года вступил в силу ФЗ N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., призванный облегчить жизнь простым гражданам. Мы рассказываем о важнейших изменениях, произошедших в сфере регистрации недвижимости.

Читать статью

Как получить право на объекты имущества в упрощенном порядке

«Дачная амнистия» действует в нашей стране уже более 10 лет, с 2006 года. Но с 01 января 2017 года процедура регистрации объектов недвижимости претерпит изменения. Какие — читайте в статье.

Читать статью

Требования к документам, предоставляемым для кадастрового учета и регистрации права

Если хотя бы один из документов отсутствует или неверно оформлен, то заявление останется без рассмотрения до тех пор, пока нарушения не будут устранены. Поэтому очень важно заранее ознакомиться с требованиями к их оформлению.

Читать статью

Как защитить недвижимость от незаконных сделок

В статьей рассмотрен один из способов защиты от квартирных мошенников — внесение записи, запрещающей проводить сделки без личного участия владельца.

Читать статью

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества

Вы узнаете как подготовить договор купли-продажи для сделки с недвижимым имуществом в простой письменной форме. К статье прилагаются готовые образцы договора.

Читать статью

Государственная пошлина при регистрации недвижимости

В статье приведены размеры госпошлины за совершение различных регистрационных действий (для физических лиц). Мы дадим советы как быстро и правильно оплатить госпошлину, а затем подтвердить должностным лицам факт ее оплаты.

Читать статью

Порядок возврата государственной пошлины

В установленных законом случаях госпошлина (частично или полностью) должна быть возвращена ее плательщику. Мы рассмотрели эти ситуации и условия ее возврата.

Читать статью

Порядок регистрации перехода права по договору купли–продажи

Рассказываем, как зарегистрировать переход прав на личном приеме и через интернет. Что для этого понадобится.

Читать статью

Причины для отказа в регистрации недвижимости

Наиболее распространенные причины отказа в регистрации недвижимости связаны либо с невнимательностью при оформлении документов, либо с несоблюдением юридических моментов. О том, как избежать этого, мы расскажем в статье.

Читать статью

Как приостановить государственную регистрацию сделки

Рассматриваем ситуации, когда кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены по заявлению заинтересованных лиц.

Читать статью

Как обжаловать решение о приостановлении регистрации недвижимости

Основания для отказов в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права, а также способы их обжалования.

Читать статью

Как получить услуги Росреестра, не посещая офис

Рассказываем, как получить государственные услуги Росреестра с минимальными временными и транспортными затратами, используя услугу «курьерская доставка».

Читать статью

tinyton.ru
Регистрация сделки с недвижимостью
Регистрация сделки с недвижимостью

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: