Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2019

Акт передачи гаража является неотъемлемой частью договоров аренды, купли, дарения. Очень часто стороны тщательно вычитывают само соглашение, а такому документу как акт не уделяют должного внимания. Именно удостоверение передачи свидетельствует о начале закрепленных в договоре отношений. Давайте выяснять, что необходимо указать в документе, как правильно его оформить, и какие нюансы предусмотреть.


Скачать образец договора

Основные моменты акта приема-передачи гаража

  • Акт составляется в произвольной форме, регистрировать его не надо, даже если право по основному договору подлежит регистрации;
  • Вам будет необходимо составить и подписать два экземпляра, для надежности можно и три;
  • Указывайте реквизиты и наименование договора по которому передается помещение;
  • Не забудьте продублировать основные моменты, прописанные в основной сделке: индивидуальные признаки гаража, срок, на который передается помещение (в случаях с арендой);
  • Акт можно не составлять только если стороны указали на это в договоре, а также передача помещения гаража запланирована в день подписания основного договора.

Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи гаража

  1. Сторонам следует обратить внимание, что именно с даты подписания акта будут начисляться арендные платежи. По общему правилу именно это дата свидетельствует о фактической передаче помещения.
  2. Ни в коем случае не ограничивайтесь фразой «объект находиться в удовлетворительном состоянии». Опишите все недостатки, по крайней мере те, которые можно обнаружить при осмотре помещения.
  3. Отразите в акте, кто будет устранять дефекты и за чей счет. Может вы договоритесь, что сумма, которая потребуется арендатору будет зачтена в счет будущих платежей.
  4. В случае с куплей-продажей указание на недостатки в состоянии гаража поможет избежать исков со стороны покупателя, направленные на возмещение убытков или расторжение договора.
  5. В акте также можно указать, что гараж требует капитального ремонта. В этом случае оплачивать его будет тот, на кого это обязанность возложена условиями основного договора аренды. Если пункт о капремонте в договоре отсутствует, то его проводит арендодатель.
  6. Не поленитесь описать все предметы, которые находятся внутри гаража и их состояние. Это нужно во избежание конфликтов на тему «на полке слева лежал новый комплект инструментов и пропал, будьте добры, уважаемый арендатор возместите убытки».

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Другие советы

  • Если недостатки обнаружатся после подписания акта, вы не лишены возможности отстаивать свои прав в суде. Можете просить расторгнуть договор и вернуть стоимость аренды, можете также сами устранить недостатки, а потом потребовать от арендодателя возмещения понесенных расходов или убытки. Помните, что этот размер надо будет доказать в судебно порядке, а для этого понадобятся чеки и другие подтверждающие документы.
  • Когда арендатор проводит текущий ремонт, то он должен помнить, что такая обязанность возложена на него законом, если конечно в договоре не предусмотреть другой порядок.
  • Когда гараж — это недвижимость с прочным фундаментом и неразрывной связью с землей, то в акте отражаются реквизиты земельного участка под гаражом: кадастровый номер, площадь, вид использования. Правда, размежеванные участки под гаражами встречаются редко, поэтому указываются реквизиты основного участка.
  • Помните, что все реквизиты и описания гаража должны соответствовать тем, которые указаны в основном договоре. Если кадастровый номер объекта не совпадает с тем, который указан в основном договоре, то такой акт ничтожен и получается, что никто никому ничего не передавал.
  • Сторонам договора купли-продажи подписывать акт следует только после состоявшихся расчетов.
  • К оформлению можно привлечь свидетелей, они также могут расписаться в акте и подтвердить, что гараж фактически передан покупателю или арендатору.

Об

акте приема-передачи земельного участка

читайте здесь.

    Вывод

    Таким образом, передаточный акт с одной стороны дублирует пункты основного договора, с другой, дополняет его и подтверждает совершающийся факт передачи. Советуем, не делать из этого документа формальность, а отнести к нему с осмотрительностью. Подписывайте документ только в случае действительной передачи вам ключей от гаража и документов на него.

    ПЕРЕДАТОЧНЫЙ
    АКТ

    к
    договору купли-продажи земельного участка

    Город
    _________________________________ «__»
    ____________20__года

    Мы,
    нижеподписавшиеся:

    ________________________________________________________________________________
    д
    ата
    рождения ______________, место рождения:
    _____________________________________,
    гражданство Российской
    Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
    выдан
    ____________________________________________, к/п ______________;
    адрес
    постоянного места жительства:
    ____________________________________________________,
    именуемый в
    дальнейшем «Продавец»,
    с одной стороны,
    и
    ________________________________________________________________________________
    дата
    рождения ______________, место рождения:
    _____________________________________,
    гражданство Российской
    Федерации, пол: ________, паспорт: серия _____ №______________,
    выдан
    ____________________________________________, к/п ______________;
    адрес
    постоянного места жительства:
    ____________________________________________________,
    именуемый
    в
    дальнейшем «Покупатель»,
    с другой стороны, составили
    настоящий Акт о
    нижеследующем.

    1.
    Продавец
    в
    соответствии с Договором купли-продажи земельного участка от
    «__»
    ____________
    20__года
    ,
    продал, а
    Покупатель
    купил
    земельный участок, адрес
    объекта:

    ____________________________________,
    кадастровый
    номер: _____________________

    ____________________________________.

    2.
    По
    настоящему Акту Продавец
    передал
    в собственность
    Покупателю
    указанный
    земельный
    в качественном состоянии, как он есть на день подписания настоящего
    Акта.

    3.
    По
    настоящему Акту Покупатель
    принял
    в собственность
    от
    Продавца
    указанный
    земельный
    участок в качественном состоянии как он есть на день подписания
    настоящего
    Акта.

    4.
    Настоящим
    Актом каждая из сторон
    подтверждает,
    что обязательства по передаче
    земельного
    участка выполнены, стороны
    претензий
    по передаваемому земельному участку не
    имеют.

    5.
    Настоящий
    Акт составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в
    органе,
    осуществляющем
    государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок
    с
    ним,
    и по экземпляру на руках у сторон.

    (Продавец,
    Ф.И.О., подпись) ________________________________________________

    (Покупатель,
    Ф.И.О., подпись) _________________________________________________

    В России, количество автомобилей хоть и медленно, но растет, отставая в росте от других развитых стран. Предсказывают, что если все так и будет продолжаться, то проблема личного гаража будет только стоять все острее, поэтому необходимо правильно составить документ купле-продажи гаража. В связи с этим, наши специалисты находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи гаражного бокса (гаража) в качестве недвижимого имущества между физическими лицами без передаточного акта, соответствующий законодательным актам 2019 года. Этот бланк договора купли гаража или продажи гаража, регулируют отношения сторон касательно недвижимого гаражного бокса, то есть гараж состоит из капитального фундамента и кирпичных стен, прочно связан с землей и при его перемещение на другое место, произойдёт нарушение его эксплуатационных качеств.

    Задать вопрос юристу в 1 клик

    Важно знать! Обязательно к прочтению

    При совершении сделки, советуем обратить внимание на следующее:

    • В случае если Вы покупаете гараж-недвижимость, надо обязательно проверить наличие следующих документов — свидетельство о праве на гаражный бокс, кадастровый или технический паспорт;
    • Обязательно нужно проверить статус земельного участка под гаражом: он может быть в аренде, тогда вместе с покупкой недвижимости вы приобретаете право аренды с вытекающими обязательствами. Если земельный участок под гаражом в собственности, то в этом случае, в стоимость гаража входит и стоимость земельного участка.

    В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи гаражного бокса должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанный обеими сторонами. Форма договора купли-продажи гаража не должна нарушать предъявляемых к ней требований, иначе договор могут признать недействительным.

    Также следует обратить внимание и на тот факт, что при заключении договора покупки гаража или договора продажи гаража, необходимо зарегистрировать переход прав собственности на гараж (ст.551 ГК РФ). Вместе с этим, хоть и Гражданским кодексом РФ не регламентирован порядок передачи, но в интересах обеих сторон оформляют такую передачу актом приема-передачи.

    Нюансы при подписании договора купли-продажи гаражного бокса

    Советы для владельцев гаража:

    • Если у Вас есть только книжка члена кооператива, оставшаяся из советских времён, то спешим Вас обрадовать, этот документ служит основанием для получения недвижимости в собственность. С этой справкой из гаражного кооператива нужно обратиться в БТИ для проведения обмеров и составления технической документации, а потом в Росреестр за регистрацией;
    • Если гаражный кооператив в котором вы состояли на данный момент ликвидирован, то оформить право можно только через суд.

    Советы для покупателя гаража:

    • Внимательно проверьте наличие всех необходимых документов. При покупке гаража без необходимых для его владения документов, вы рискуете потратить много денег и времени на хождение по судам и оформление;
    • Обязательно проверьте документы на тот факт, является ли гараж самовольной постройкой, иными словами, был ли построен капитальный гаражный бокс без соответствующих разрешений. Такая постройка узаконивается только через суд, если у Вас не получиться её узаконить, то скорее всего, муниципальные власти заставят Вас её снести. При возвращении участка в госсобственность мнимому собственнику самостройки не будет выплачена компенсация.

    Мы надеемся, что данный образец формы договора купли-продажи гаража (гаражного бокса) между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и заручиться поддержкой квалифицированных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи недвижимости или юридической проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими неприятными последствиями.

    Вы из Чебоксар? Тогда Вам повезло!

    Для жителей города Чебоксары
    первичная консультация бесплатна!
    Задайте вопрос прямо сейчас! Это легко!

    tinyton.ru
    Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2019
    Скачать передаточный акт к договору купли продажи гаража образец 2019

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: