Сколько стоит регистрация договора дарения между родственниками в мфц

Договор дарения является одним из наиболее распространённых способов передачи имущества от одного человека к другому. Это связано прежде всего с простотой заключения и оформления сделки, т. к. во многих случаях даже не требуется согласие одариваемого лица. Однако отсутствие у последнего обязанности оплатить получаемую вещь значительно упрощает и сокращает по времени саму процедуру.

В то же время дарение квартиры, как и другого недвижимого имущества, требует обязательной государственной регистрации в органах Росреестра.

В настоящее время существует несколько способов проведения госрегистрации:

  • непосредственно в регистрационной палате;
  • в многофункциональном центре;
  • в режиме онлайн на сайте Росреестра.

Сколько стоит оформление дарственной в МФЦ:

Прежде всего, необходимо составить договор в письменной форме. Сделать это можно самостоятельно, скачав образец с проверенного интернет-сайта. При этом необходимо помнить, что Гражданским кодексом РФ установлены требования, включение которых в текст документа является обязательным. Либо если неуверены в своих силах, обратиться за помощью к юристу, который сделает это в полном соответствии с законом.

Стоимость и сроки

Когда договор составлен, необходимо оплатить госпошлину, так как данная услуга является платной. Размер её един на всей территории России и составляет 2 тыс. рублей. Денежные средства поступают на счёт регистрирующего органа. Сделать это можно в любом отделении Сбербанка, через банкомат или через терминал, расположенный в помещении Центра. После этого идём в МФЦ и подаём заявление. Срок рассмотрения составит 7 дней, по истечении которых сделка будет считаться совершенной, и можно получать документы на руки.

Кто должен присутствовать

Несмотря на то что согласие получателя вещи не всегда является необходимым, при обращении в Центр обязательно присутствие обеих сторон сделки. Это обусловлено тем, что квартира является особо ценным имуществом, а также требованиями процедуры госрегистрации. Если какая-либо из сторон не может явиться лично, возможно участие представителя с доверенностью, оформленной надлежащим образом.

Какие документы подготовить

В любом случае заявитель должен представить следующие документы:

  • паспорт;
  • договор дарения (подаётся в трёх экземплярах);
  • подтверждение оплаты госпошлины;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • если одаряемый является недееспособным или несовершеннолетним, согласие законного представителя;
  • согласие супруга.

Также могут потребоваться технические документы, справка из БТИ, справка об отсутствии задолженностей по оплате ЖКУ. Более никаких документов не требуется.

По какой причине могут отказать

Как видно, требования, необходимые к выполнению при регистрации сделки достаточно просты. Однако при их игнорировании может последовать отказ. Основными причинами для отказа являются:

  • непредставление полного пакета документов;
  • отсутствие согласия сособственника (в случае если квартира находится в совместной собственности);
  • ошибки при составлении договора.

Также в регистрации может быть отказано в случае, если при совершении сделки были допущены нарушения закона, например:

  • покушение на жизнь дарителя либо причинение ему телесных повреждений с целью понудить к заключению договора;
  • небрежное отношение одаряемого к имуществу;
  • недееспособность дарителя;
  • даритель пережил получателя;
  • указанное в договоре имущество невозможно идентифицировать;
  • в тексте соглашения содержится указание на дарение после смерти первоначального владельца;
  • договор составлен от имени юрлица или ИП в течение срока, не превышающего 6 мес до объявления их банкротами.

В случае выявления указанных недостатков и нарушений следует принять меры к их незамедлительному устранению, а затем повторно обратиться в МФЦ.

Регистрация договора или заверение у нотариуса

Согласно действующему законодательству договор, изменяющий права владения пользования или распоряжения недвижимым имуществом, вступает в силу только с момента его государственной регистрации. Сотрудники Центра после приёма пакета документов направляют его в органы Росреестра для проведения регистрационных действий.

В данном учреждении проводится повторная проверка поступившей документации на предмет соответствия действующему законодательству. Если нарушений не выявлено, в специальный реестр вносится запись о регистрации и оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, как объект недвижимости, принадлежащий одаряемому.

По истечении установленного срока заявитель обращается в отделение Многофункционального центра и получает на руки подготовленные документы. После чего оказание услуги считается законченным.

Стоит также отметить, что заверение договора дарения у нотариуса по общему правилу не требуется. Однако стороны в целях обеспечения правовой безопасности совершения сделки могут сделать это до обращения в МФЦ. Кроме того, бывают случаи, когда это является обязательным:

  • если в дар передаётся только часть квартиры;
  • квартира принадлежит несовершеннолетнему либо лицу, ограниченному в дееспособности.

Процедура эта не бесплатная, сумма нотариального тарифа в зависимости от региона колеблется в пределах от 2 тыс. до 10 тыс. рублей. Но оно того стоит, т. к. нотариус проверяет не только соответствие договора закону, а также наличие либо отсутствие прав третьих лиц и, таким образом, обеспечивает дополнительную прозрачность сделки.

Что ещё стоит знать

Существуют ещё некоторые нюансы, которые полезно знать. Например, если дарение производится между близкими родственниками, налог с такой сделки не взимается.

Таким образом, регистрация договора дарения квартиры через МФЦ является простым удобным и быстрым способом придания легитимности данному виду сделки. И позволяет при минимальных затратах в кратчайшие сроки достигнуть поставленной цели.

Нередко собственник квартиры изъявляет желание подарить ее родственнику или стороннему человеку, при этом часто не зная, как правильно провести эту сделку с наименьшими тратами финансов.

Закон оговаривает, что заключение дарственных договоренностей между родственниками предполагает наличие некоторых нюансов, но однозначно, они должны формироваться в письменном виде.

Сам термин дарения предполагает безвозмездную передачу имущества другому человеку, но чтобы у новоявленного владельца не возникло проблем, нужно правильно провести все действия.

Кто является близким родственником по законодательству

Чаще всего сделка дарения проводится между родственниками, но нужно и здесь учитывать некоторые особенности:

Владелец недвижимости Может быть несовершеннолетним, но для подтверждения передачи потребуется разрешение законных представителей в виде родителей или опекунов
Инвалид или ветеран Тоже может выступать дарителем, как и их опекуны
Дарение Возможно в адрес детей, возрастом до 14-ти лет
Нельзя передавать в дар жилье Перечню госслужащих, даже если это происходит от родственника

Закон оговаривает и ряд ограничений касательно статуса одаряемого во избежание коррупционных рисков, так, ими не могут быть:

  1. Госслужащие.
  2. Медики, находящиеся в штате государственных медицинских учреждений.
  3. Работники детсадов, а также школ-интернетов.
  4. Люди, работающие в организациях социальной защиты населения.

Близким родственником в понимании закона является наиболее близкий человек, относящийся к семье дарителя.

Это могут быть супруги, а также люди, приходящиеся родней по прямой линии, которая может быть восходящей или нисходящей, к их числу относятся родители, бабушки с дедушками, а также прабабушки и прадедушки. Дети, внуки и правнуки тоже считаются близкими родственниками, как и братья с сестрами.

Если речь о сироте, то близким может быть усыновитель, который не имеет кровной связи, но зато вполне может выступать стороной при дарении жилья.

Как выглядит заполненный образец

Для того, чтобы правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, можно обратиться к нотариусу, но если знать, по какой форме готовится документ, можно без проблем воспользоваться бланком и избежать переплаты.

Заполнять бланк остается только индивидуальными данными, которые начинаются с города, в котором производится сделка, а также даты подписания договора.

Далее указываются личные данные сторон, включая ФИО, год рождения, паспортные реквизиты, адрес регистрации и статус в сделке.

В пункте предмета соглашения нужно оговорить, что передается в собственность, подать адрес квартиры, ее площадь, как общую, так и жилую, а также количество комнат и этаж, на котором располагается жилье.

Договор дарения на квартиру можно

скачать здесь

.

Основание для владения дарителем прописывается в этом же пункте, это может быть договор купли-продажи, документ о наследстве, дарении и прочих правоотношениях.

Государственная регистрация права подтверждается указанием реквизитов соответствующего свидетельства.

Прописывается также отсутствие обременений и порядок перехода права собственности, а следующий пункт предполагает указание прав и обязанностей сторон.

Даритель обычно вправе отменить сделку дарения, а также обязан передать квартиру без обременений и со всеми документами.

Одаряемый же может отказаться от жилья, и должен ее вернуть при расторжении договора.

Порядок передачи квартиры оговаривается далее, обычно это акт приема-передачи жилья, расходы, которые возникают при государственной регистрации прав, также должны оплачиваться одной из сторон.

Кто именно будет это финансировать — устанавливается на основании договоренности.

Пункт с разрешением споров стандартный — прежде всего указывается вариант с переговорами, но при наличии нерешимых таким образом претензий возможно обращение в суд.

В пункте заключительных положений можно оговорить подчинение сторон законам РФ, если иное не прописано в соглашении, а также количество экземпляров, порядок внесения изменений и перечень приложений. Завершается документ указанием реквизитов сторон и их подписями.

Пошаговый порядок ее составления

При составлении дарственной важно соблюсти все существующие нюансы этого процесса, и к ним можно отнести:

Бескорыстие Которым сопровождается передача собственности от текущего собственника
Сделка Должна быть подтверждена обеими сторонами
В дарственную в обязательном порядке Включается информация о квартире, ее характеристиках, а также адресе, по которому она расположена
Соглашение после подписания Следует зарегистрировать в Росреестре, сотрудники которого внесут данные в государственный реестр недвижимости
После регистрации акта Нельзя будет его отменить или расторгнуть, если только нет повода для обращения в суд
Принятие квартиры в качестве подарка Может осуществляться только когда даритель жив, если же смерть наступила до перехода права собственности, то жилье становится объектом наследования

Если расторгнуть сделку все же нужно, это в любом случае регулируется судом, но есть отличия между тем, когда одаряемый или даритель не согласны с аннуляцией соглашения и тем, когда это происходит по обоюдному согласию.

Процедура оформления дарственной на квартиру сопровождается уплатой госпошлины, а для законности следует воспользоваться услугами нотариуса.

Окончательная регистрация возможна не только в Росреестре, но и МФЦ, который тоже предоставляет эту услугу, а прием документов там занимает гораздо меньше времени.

У нотариуса

Для начала нужно запастись необходимыми документами для сделки, чтобы нотариус мог проверить принадлежность квартиры, ее юридическую чистоту и официально подтвердить соблюдение законности.

В ходе юридической процедуры он следит за состоянием дарителя, чтобы он был адекватным и дееспособным, а также проводит проверку помещения по базам данных, дабы на ней не было обременений и прав требования.

К нотариусу приходят обе стороны, и специалист составляет договор, ориентируясь на документы, скрепляя своей резолюцией и печатью. Далее соглашение прошивается и нумеруется, а еще уплачиваются государственные пошлины.

Если с нотариусом было решено сотрудничать в полной мере, то также он регистрирует соглашение, но это можно сделать и самостоятельно на дому, поскольку одобрение документации нотариусом не является обязательным.

Регистрация в МФЦ

Обычно сделка дарения регистрируется в Росреестре, который является профильным учреждением по внесению в базы данных государственного масштаба изменений права собственности и прочих сделок.

Но поскольку в крупных городах нагрузка на это учреждение достаточно велика, регистрация договора возможна в многофункциональных центрах, в том числе и в Москве.

Там прием документов ведется на основании единого окна, что обеспечивает высокую скорость приема граждан.

Все это подается в ближайший МФЦ, но не всегда бумаги принимаются с первого раза, ведь существуют требования, которые могут предъявляться к оформлению документов и их перечню.

Если все в порядке, то сотрудник центра примет документы и выдаст уведомление о том, когда можно будет забрать свидетельство о переходе права собственности.

Для получения результата на руки должны присутствовать все участники сделки с удостоверениями личности, но допускается и приглашение представителей, если у них есть доверенность.

Несовершеннолетние, которым не исполнилось 14-ти лет, могут не присутствовать на процедуре выдачи документов, его может заменить опекун или иной законный представитель.

В итоге, чиновники выдают на руки договора с отметками о регистрации, а одаряемый обзаводится свидетельством о праве собственности на квартиру, но налог с таких сделок не уплачивается.

Видео: советы юриста

Какие документы понадобятся

В перечень необходимых бумаг как для нотариуса, так и МФЦ входят:

  • удостоверения личности обеих сторон;
  • идентификационный код;
  • документ, дающий право на владение, то есть доказывающий, как это жилье оказалось у дарителя (договор купли-продажи, обмена, наследственная документация, договор дарения и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы на квартиру технического характера, в частности это техпаспорт, свидетельство о кадастровой оценке, план дома с этажом, где она находится;
  • согласие супруга при официальном браке с дарителем и приобретении квартиры в период брака;
  • разрешение органов опеки, если со стороны дарителя выступает инвалид или несовершеннолетнее лицо;
  • разрешения других владельцев;
  • паспорта законных представителей;
  • выписка из домовой книги;
  • справки об отсутствии обременений.

Какова цена услуги

Само дарение квартиры близким родственникам производится на безвозмездной основе, и за это не потребуется оплаты, в ином случае это будет сделкой купли-продажи, что законом не разрешается.

Но некоторые расходы все же предстоят, и связаны они с подготовкой документов, и самим процессом регистрации.

Действие Стоимость, рубли
Заверение согласия супруга у нотариуса 500-800
Оформление доверенности на законного представителя 400-800
Выдача кадастрового паспорта в Росреестре 150-400
Государственная пошлина 1 тысяча
Оплата нотариальных услуг 0,2% от стоимости квартиры, если производится дарение близкому родственнику (но не более 50 тысяч)
Выписка из ЕГРН От 8 до 10 тысяч

Договор дарения квартиры близкому родственнику предполагает, что это действие выполняется на безвозмездной основе и из лучших побуждений владельца.

Дабы узаконить сделку и перевести право собственности, необходимо составить договор, который регистрируется в Росреестре, только после этого имущество считается подаренным и меняет своего собственника.

Договор дарения является одним из самых распространенных видов сделки, заключаемых между родственниками. Хотя, необязательно быть близкими или вообще родственниками, чтобы заключить такой договор. Чаще всего дарят недвижимость: квартиры или дома. Можно подарить все жилье полностью, либо долю в нем. Все это обязательно официально оформляется и регистрируется потом в соответствующих государственных органах.

Какие документы нужны?

Для того, чтобы оформить дарственную, необходимо предоставить:

  • паспорт дарителя и одаряемого;
  • сам договор безвозмездной передачи собственности;
  • справка из БТИ о прописанных в доме или квартирах людях;
  • технические документы;
  • свидетельство о праве собственности на объект недвижимости;
  • официальное согласие на передачу недвижимости в рамках договора дарения от других собственников, если они есть;
  • справка о том, что отсутствуют задолженности;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

Если это несовершеннолетние дети до 14 лет, требуется их свидетельство о рождении, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Если ребенок старше 14 лет, требуется уже его паспорт, а также паспорт одного из родителей (попечителя или опекуна). Вместо одной из сторон может присутствовать его доверенное лицо. Он тоже предоставляет свой паспорт и доверенность, которая была заверена у нотариуса.

Договор безвозмездной передачи квартиры может заключаться только в том регионе, где находится сам объект недвижимости. Именно по этой причине, часто присутствуют не сами стороны, а их представители, потому что у них может не быть возможности приехать лично.

МФЦ или нотариус — цена оформления дарственной

Все зависит от ситуации. К нотариусу можно обратиться в любых ситуациях, независимо от того, доля дарится или вся квартира и т. д. Он может оформить и зарегистрировать любую сделки. Но, есть случаи, когда можно обойтись походом в МФЦ. В обязательном порядке у нотариуса оформляется договор дарения, в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Неважно, доля дарится или все доли, сделка должна оформляться у нотариуса. Если же у квартиры один собственник или это совместная собственность, например, между супругами, сделку можно оформить в МФЦ.

Как подарить долю в квартире, землю, деньги, наследство: особенности

Доля в квартире, доме, земельного участка дарится только у нотариуса. При этом согласия других дольщиков не требуется. Это может быть квартира, находящаяся полностью в собственности у одного человека, но он может подарить лишь долю. И в этом случае сделка оформляется у нотариуса. Если доля дарится близкому родственнику, он налог платить не должен. Если это дальний родственник или чужой человек, он должен заплатить подоходный налог.

При дарении денег, договор заключать не нужно. Но, все равно в письменном виде нужно написать расписку или акт приема-передачи, поставить подписи, чтобы потом не было проблем и споров. Посещение нотариуса в этом случае не требуется. Можно просто самостоятельно заключить договор и письменно это подтвердить, поставив подписи. Если дарение денег осуществляется между физическими лицами, независимо от степени их родства, налоги платить не нужно. Если деньги передаются между физическим или юридическим лицом либо между юридическими лицами, необходимо платить налог на прибыль.

Долю в наследстве можно подарить только после того, как наследник вступит в право наследования, получит соответствующее свидетельство и оформит ее в свою собственность. Тогда он может подарить ее кому угодно, необязательно родственнику, обратившись для этого к нотариусу. Но, можно сразу отказаться от своей доли наследства. Только это уже не дарение, а именно отказ в пользу остальных наследников. В этом случае волокиты и расходов будет намного меньше и возможно вообще ничего платить не нужно. Этот вариант подходит для тех, кому не очень важно то, кто именно получит долю его наследства.

Оформление между близкими родственниками

В этом случае платить налог не нужно. Так как речь идет о квартирах и домах, налог на прибыль получается немаленький. Это могут быть только близкие родственники: родители, дети, сестры и братья. Например, если это племянники и дети, уже придется платить налог.

Многие в этих случаях дарят недвижимость в несколько этапов, что тоже позволяет освободиться на законных основаниях от уплаты подоходного налога. Например, если племянник собирается подарить своему родному дяде квартиру, он сначала может оформить дарственную на свою маму, потому что она близкий родственник. А мама, потом оформить дарственную на своего брата. Он тоже является ее близким родственником, поэтому платить подоходный налог не потребуется.

Это абсолютно законно и проблем в результате таких действий не будет. Никто не будет предъявлять претензий. Хотя, все-таки, кое-что заплатить придется. В обоих случаях нужно будет заплатить государственную пошлину, а также оплатить услуги нотариуса, если он составлял дарственную и заверял ее. Все равно сумма получится в десятки раз меньше, чем сумма налога, если бы его пришлось платить.

Как создать ТСЖ в своем доме: пошаговая инструкция.

Услуги нотариуса по оформлению наследства: порядок, документы, стоимость в нашей статье.

Можно ли установить счетчик воды у себя в квартире бесплатно: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-ustanovit-schetchik-vody.html

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка?

Да, можно подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку. Причем, его возраст не имеет никакого значения. При заключении договора дарения присутствие самого ребенка не требуется. Необходимо предоставить его свидетельство о рождении или паспорт, а также одного из его родителей или опекуна/попечителя, которые должны предоставить свои документы для подтверждения личности.

Дарственная на руках — что делать после?

После того, как заверенная нотариусом дарственная на руках, ее нужно зарегистрировать и оформить право собственности. Для этого можно обратиться в Регистрационную палату, либо в МФЦ. Если обратиться в регистрационную палату, документы оформляются быстрее — примерно за 4−5 рабочих дней. Если обратиться в МФЦ, времени потребуется больше: 7−10 рабочих дней.

Сморите также видео-советы юриста по оформлению дарственной:

Статья обновлена: 29 сентября 2018 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советую внимательно прочитать в каких случаях нужно обязательно заверять договор дарения квартиры, а в каких нет, ведь стоимость услуг в этих случаях разные.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 2 до 6 т.р. Цена в каждом регионе разная. Например, в Москве – 5 400 р., в Санкт-Петербурге – 3 800 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК РФ). При дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

    стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

    Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

    Показать примеры ↓

    Пример №1: У Марины и Дмитрия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Они дарят квартиру Василию. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

    Пример №2. Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Они все решили подарить квартиру Ивану и Ольге, а точнее каждый дарит по своей доле в виде всей квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы заплатить нотариусу меньше?

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000 — 7000 р.
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. При дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Как узнать эту стоимость написано по ссылке.

    Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    • Квартира дарится близким родственникам

      То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. Показать примеры ↓

        Пример №1: У Артема имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить ее своим детям — Дмитрию и Оксане, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. Показать примеры ↓

        Пример №1: У Светланы имеется квартира в Москве, она единственный собственник. Она решила подарить ее своему племяннику Дмитрию. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

        Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

        Пример №3. Владимир имеет квартиру в Самаре. Он решил подарить ее своему тестю — Андрею, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 960 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 т.р.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить за договор?

Хоть нотариусы и считают, что сумма сделки — это кадастровой стоимость квартиры, согласно п.5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость считать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной. Но подвох в том, что нотариусу надо предоставить справки по каждой стоимости. Хоть кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании (п.8 ст. 333.25 НК РФ) и услуга эта как раз платная. Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишу на примере: дарится квартира, кадастровая стоимость которой — 3 млн руб., инвентаризационная — 2,5 млн руб. Дарители и одаряемые узнали, что договор дарения обязательно нужно заверять у нотариуса. Отсюда выходит, что стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0,5% * 3 млн = 15 т.р. Если бы они заказывали оценку и она показала оценочную стоимость квартиры в 2 млн руб., то тариф у нотариуса был бы 0,5% * 2 млн = 10 т.р. Но и сама оценка стоит примерно 5 т.р. Получается расходы с оценкой и без оценки одинаковы — 15 т.р.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Чтобы сделку считать завершенной и одаряемые стали собственниками квартиры, нужно подать нотариальный договор вместе с другими документами в МФЦ или в Регистрационную Палату на регистрацию. Подобная услуга у нотариуса стоит 1000 р. (пп. 12.5 п.1 ст. 22.1 Основ о нотариате) + 2000 р. стоит сама гос.пошлина при регистрации (пп. 22 п. 1 ст. 333.1 НК РФ).

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры;Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Купленная в браке квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие заверяется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1500р.

Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретали, но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

tinyton.ru
Сколько стоит регистрация договора дарения между родственниками в мфц
Сколько стоит регистрация договора дарения между родственниками в мфц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: