Соглашение о доступе к землям общего пользования

PK

Установление сервитута в практике судов города Москвы

Реестр адвокатов г. Москвы Адвокатские образования г.Москвы Реестр адвокатов Московской области Адвокатские образования Московской области Кодекс адвокатской этики Законодательство об адвокатах и адвокатуре Судебная практика об адвокатах Информация об адвокатских палатах субъектов РФ Задать вопрос адвокату Если Вам необходимы услуги по ведению дел в суде об установлении сервитута, рекомендуем записаться на консультацию к автору статьи – адвокату Юрию Вячеславовичу Полякову.

Кадастр недвижимости

Сведения об обеспечении образуемых доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров, заключаемых между собственниками земельных, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

Соглашение об обеспечении доступа к земельному участку образец

Помимо общей информации о суде (адрес, режим работы, номера телефонов, структура, часы приема), в разделе « Рассмотрение дел » Вы можете получить актуальные данные о рассмотрении находящихся в производстве суда дел (советы по пользованию разделом — на странице « рекомендации по поиску информации о делах » ).

Там же Вы найдете список дел, назначенных к слушанию на текущий день. В разделе « Нормативные акты » можно ознакомиться с правовыми основами нашей деятельности, а в подразделе «СМС — извещения» — подробнее узнать о возможности СМС — извещения о месте, дате и времени судебного заседания.

Доступ к земельному участку

Подборка наиболее важных документов по запросу Доступ к земельному (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 07.02.2018) Статья 262. Земельные участки общего пользования.

Доступ на земельный участок

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения Как следовало из материалов дела, стороны вели переговоры о производстве работ и об их стоимости. При этом истец предоставил ответчику доступ на свой земельный участок для строительства.

Фактически работы были выполнены до достижения соглашения по спорным условиям. Истец принял и оплатил их по цене, предложенной ответчиком. Впоследствии выяснилось, что работы выполнены некачественно.

Путеводитель по судебной практике.

Продажа недвижимости Земельный участок, на котором возведен объект недвижимости, функционально не соответствующий назначению участка общего пользования, утрачивает основное условие отнесения его к земельным участкам общего пользования — свободный доступ, поэтому такой участок по существу перестает быть земельным участком общего пользования.

Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

Договор сервитута земельного участка

Соглашение об установлении частного сервитута земельного участка.

СОГЛАШЕНИЕ

об установлении частного сервитута земельного участка

г.

«» 2018 г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Собственник в соответствии с условиями настоящего соглашения предоставляет Пользователю для обеспечения право ограниченного пользования (сервитут) земельным участком, принадлежащим Собственнику на праве собственности, расположенным по адресу: .

1.2. Сервитут по условиям настоящего соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником/ пользователем на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования/ соседнего земельного участка №, прилегающего к земельному участку Собственника в стороны.

1.3. Границы сервитута определены на копии плана земельного участка Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.4. Сервитут устанавливается на срок до «»2018 года.

1.5. Пользование земельным участком, принадлежащим Собственнику, производится Пользователем на безвозмездной основе.

2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

2.1. Ограниченное пользование (сервитут) земельным участком Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п.1.3. соглашения.

2.2. Осуществление сервитута Пользователем должно бы наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.

2.3. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке .

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.

Собственник обязан:

3.1.1. Оказывать необходимое содействие для установления сервитута на принадлежащем ему земельном участке.

3.1.2. Производить требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном Законодательством порядке, в том числе предоставлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.

3.1.3. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном настоящим соглашением.

3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен.

3.3. Пользователь обязан:

3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном разделом 2 настоящего соглашения.

3.3.2 Производить все требуемые действия для осуществления регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.

3.3.3. При осуществлении сервитута стремиться выполнять условие п.2.2. настоящего соглашения.

3.3.4. При наступлении события указанного п.1.4. соглашения прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для регистрации в уполномоченном органе его прекращение.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Сервитут подлежит государственной регистрации в уполномоченном органе в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.

4.2. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен сервитутом, к другому лицу.

4.3. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками земельного участок, для обеспечения, использования которого сервитут установлен.

4.4. Настоящее соглашение вступает в силу после подписания сторонами. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа.

5. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СобственникЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

ПользовательЮр. адрес:Почтовый адрес:ИНН:КПП:Банк:Рас./счёт:Корр./счёт:БИК:

6. ПОДПИСИ СТОРОН

Собственник _________________

Пользователь _________________

• Примерный образец искового заявления об установлении сервитута.

Важно: обращаясь в суд с исковым заявлением об установлении сервитута, не пренебрегайте помощью профессиональных юристов (адвокатов).

• Этот примерный образец искового заявления об установлении сервитута подготовлен для Вас специалистами МЦПИ «Планета Закона», которые готовы не только составить исковое заявление с учётом Вашей конкретной ситуации, но и дать Вам юридическую консультацию относительно порядка подачи искового заявления и линии поведения в суде, а также, при необходимости, обеспечить защиту Ваших законных интересов при рассмотрении Вашего искового заявления.

В ___________________________________

(наименование суда)

_____________________________________

Истец: _______________________________

(ФИО)

_____________________________________

(место жительства и регистрации)

_____________________________________

Ответчик: ____________________________

(наименование)

_____________________________________

(адрес)

_____________________________________

Цена иска: ___________________________

(сумма в рублях)

Исковое заявление
об установлении сервитута

«___» __________ _____ г. на основании ________________________________________ Истец, приобрел земельный участок общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения ___________________________________________________________________________________
_____________________ кадастровый номер ____________________________________________, что подтверждается кадастровым планом земельного участка № ___________ от «___» __________ _____ г., выданным ______________________________________________________, категория земель ________________________________________
.
Истец зарегистрировал свое право в __________________________________________
____________ (орган регистрации прав) согласно ________________________________________ (документ, подтверждающий факт регистрации) от «___» __________ _____ г.
На земельном участке располагается следующее имущество Ответчика __________________________________________________ (ФИО): _________________________
___________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________ (указать имущество).

Расположение указанного имущества на земельном участке Истца затрудняет последнему пользование участком.
«___» __________ _____ г
. Истец направил Ответчику письмо с требованием о заключении соглашения об установлении сервитута либо освобождении земельного участка. До момента направления в суд настоящего искового заявления Ответчиком указанное выполнено не было. От подписания соглашения Ответчик уклоняется, участок не освобождает.
В то же время Истец считает возможным определить ограниченное пользование принадлежащим ему земельным участком Ответчиком за соразмерную плату, что не противоречит требованиям ст. 23 ЗК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 23 ЗК РФ, прошу:

Установить сервитут в отношении земельного участка общей площадью _______ кв. м, адрес местоположения _______________________________________________________________
__________________________________________________________________ кадастровый номер ____________________________________________ категория земель _______________________
_________________ на срок ______________________________, за плату ___________ (_________________________________________________________) руб.

Приложения:
1. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в настоящем исковом заявлении.
2. Квитанция об уплате госпошлины.
3. Копия искового заявления для Ответчика.

Дата подачи заявления: «____» __________ 20____ г.

Подпись Истца

• Вернуться в подраздел «Земля» раздела «Образцы исковых заявлений» 
• Вернуться к общему оглавлению раздела «Образцы исковых заявлений»

Понятие и предмет

Предметом договора является право пользования чужой недвижимостью, ее частью, которое ограничивается проходом по ней.

Пример

Если по каким-либо причинам лицо не имеет другого способа попасть к своему помещению, кроме как перейти через коридор чужого офиса, то в таких случаях данное лицо может требовать от владельца офиса заключения с ним договора сервитута с правом прохода по коридору его офиса.

Стороны

Заключить сделку могут физические лица, физические лица – предприниматели, юридические лица.

Собственником (владельцем) именуется лицо, которое предоставляет ограниченное право пользования своим недвижимым имуществом, а Сервитуарием — лицо, которое получает ограниченное право пользования этим недвижимым имуществом.

Существенные условия договора (которые обязательно нужно включить)

В договоре обязательно необходимо указать:

  • информацию, идентифицирующую недвижимость, относительно которой заключается договор сервитута;
  • права ограниченного пользования недвижимостью.

Форма договора

Данный договор заключается в письменной форме.

Нормы права

Отношения, возникающие по договору сервитута, регулируются Гражданским кодексом Украины.

Заключение договора

Договор является заключенным с момента его подписания, а право пользования недвижимостью (сервитут) подлежит государственной регистрации.

Изменение и расторжение

Изменение договора или его расторжение производится по согласию сторон путем заключения дополнительного соглашения. Оно должно быть заключено в той же форме, что и сам договор (см. «Форма договора»).

Договор может быть прекращен в случае:

  • сочетания в одном лице Собственника (владельца) и Сервитуария, если они являются юридическими лицами;
  • отказа Сервитуария от сервитута;
  • истечения срока, на который был установлен сервитут;
  • прекращения обстоятельства, послужившего основанием для установления сервитута;
  • неиспользования сервитута на протяжении трех лет подряд;
  • смерти Сервитуария, в пользу которого был установлен личный сервитут;
  • вынесения решения суда на основании требования Собственника (владельца) при наличии обстоятельств, имеющих существенное значение.

Право собственности на землю является гарантированным государством и защищаемым законодательством, т.е. никто не вправе ограничивать владельца по вопросам его использования, а также никто не может посягать на его целостность, кроме случаев четко обозначенных в нормативно-правовых актах. Однако, нередко возникают ситуации, что для реализации прав других граждан требуется предоставить право использования чужой собственности. Данное ограниченное право носит название сервитут. Типичный образец договора сервитута содержит множество нюансов, что требует тщательного анализа данной правовой конструкции. Для  исключения ошибок в которой желательно привлекать опытных юристов. 

Понятие сервитута

Прежде чем определять нюансы заключения подобного договора стоит определить, что такое сервитут на землю? Под данным понятием в законодательстве закрепляется право определенных лиц или неопределенного круга лиц на пользование чужим земельным участком в своих интересах. Данное право носит ограниченный характер и служит средством обеспечения реализации данными гражданами своих законных прав.

Основания возникновения сервитута и его виды

Законодательство четко регламентирует ситуации, когда в отношении того или иного участка может быть установлено право ограниченного использования:

  • Для прохода или проезда к земельным участкам их собственникам и обслуживающим организациям;
  • Для обеспечения нормальной эксплуатации иных объектов недвижимости, в том числе и использования общего имущества нескольких собственников;
  • Для реализации прав граждан, например, на свободный доступ к водным объектам;
  • Для выполнения ремонтных и монтажных работ на линиях связи, коммунальных сетях и т.д.

В зависимости от конкретной ситуации образец договора об установлении сервитута на земельный участок является или публичным, или частным. К частному относится право ограниченного использования, предоставленное ограниченному кругу лиц, конкретно поименованных в договоре. К публичному – данное право распространяется на неопределенный круг лиц.

Порядок заключения соглашения о сервитуте

Закон предусматривает возможность добровольного установления порядка пользования чужой собственностью в указанных выше целях. В этом случае все заинтересованные стороны подписывают образец соглашения о сервитуте земельного участка с собственником обременяемого земельного участка.

Закон предусматривает, что соискатель установления сервитута должен направить собственнику земли соответствующее предложение. Закон не обязывает принимать его, но в таком случае у заинтересованных лиц возникает право на обращение в суд с требованием установить право пользования чужим участком.

Владелец земли может потребовать определенной платы за её обременение, в этом случае в образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок включается соответствующее положение. При несогласии со стоимостью пользования стороны также могут обратиться в судебные органы, которые на основании независимой оценки определять размер вознаграждения.

Условия договора сервитута

Законодательство четко регламентирует все условия, которые стороны должны учесть при заключении договора ограниченного права пользования. Образец соглашения об установлении частного сервитута земельного участка предусматривает включение в него ряда обязательных разделов:

  • Информация об обременяемом участке: наименование, местонахождения, кадастровый номер;
  • Информация о сервитуте: вид, срок действия, характер использования;
  • Данные о собственнике и иных участниках соглашения;
  • Размер платы за использование участка;
  • Права и обязанности лиц, в чьих интересах устанавливается сервитут.
  • Условия прекращения права ограниченного пользования.

При заключении соглашения об установлении частного сервитута земельного участка очень важно определить характер ограниченного использования, так как от этого зависит возможность нормальной эксплуатации своих участков и собственника обременяемой земли, и гражданина, в чью пользу оно устанавливается. Например, образец соглашения о сервитуте на проезд обязательно предусматривает, что предоставляется право проезда к участку кадастровый номер такой-то. В данный договор желательно включить конкретное описание предаваемой для проезда части земли, к примеру: «проезд осуществляется по западной границе земельного участка от места пересечения с полевой дорогой общего пользования до границ земельного участка с кадастровым №…».

Как и любая иная сделка с недвижимым имуществом право ограниченного пользования также требует регистрации в органах Россреестра, а информация об обременении отражается в ЕГРП.

Мы ответим на все Ваши вопросы и обязательно поможем! Позвоните нам прямо сейчас по телефону «Горячей линии» (812) 425 31 40 и получите юридическую консультацию!

Последствия обременения и нарушений условий сервитута

Заключение соглашения об установлении сервитута части земельного участка не влечет ограничения каких-либо прав его собственника. На него возлагается только обязанность обеспечить возможность другим гражданам осуществлять действия указанные в данном документе. Переход права собственности на данный объект не прекращает действие сервитута, аналогичное правило действует и в отношении лиц, в интересах которых он был установлен.

Лицо, которому предоставлено право ограниченного пользования чужим земельным участком при реализации данного права должен четко соблюдать условия соглашения и не нарушать интересы владельца земельного участка, в том числе препятствовать нормальной его эксплуатации.

Стороны вправе включить в договор о сервитуте земельного участка положения об ответственности каждой из них, за нарушения порядка ограниченного пользования. Также закон предусматривает возможность судебной защиты прав участников соглашения о сервитуте.

Прекращение сервитута

Стороны сами определяют основания для прекращения сервитута, которые включают в образец соглашения о доступе к земельному участку или ином виде ограниченного использования. Как правило, основанием прекращения данного вида обременения служит исчезновение причин возникновения, например, строительство дороги к земельному участку, прокладка  коммуникаций и т.д.

Прекращение сервитута оформляется соответствующим соглашением и подлежит государственной регистрации. С момента регистрации обременение с участка снимается. 

Потребность в корректном определении порядка использования участка земли появляется при наличии долевой собственности как на различные строения, так и на непосредственно участок. При этом понятие собственности считается целым перечнем прав, включающим, в том числе, и право на использование.

Первой проблемой, возникающей у обладателей доли земельного участка, представляется определение расположения доли, принадлежащей каждому из совладельцев. Подобные задачи нередко приходится решать в отношении домов и земли.

Кроме того, часто требуется определить, где проходит граница дворовых территорий, садов и прочих объектов на земельном участке.

При отсутствии согласия между собственниками судебного разбирательства избежать не удается. Для определения порядка пользования подобного рода имуществом используются нормы и правила действующего законодательство.

Основным требованием, регулирующим этот непростой вопрос, представляется достижение согласия между всеми совладельцами.

Соглашение и договор о порядке пользования земельным участком зависит от множества факторов, в том числе и характеристик объекта. Межличностные взаимоотношения дольщиков порой способны оказать решающее значение на достижение или отсутствие договоренности.

Позиции по закону

Согласно пункту 1, статье 252 Гражданского кодекса РФ, долевая собственность подлежит разделению между арендаторами/совладельцами лишь по взаимному соглашению. Согласно 3 пункту той же статьи, при отсутствии описанных выше договоренностей участники вправе требовать выделения их доли из общего имущества в натуре.

Как правило, при разделении совладельцам выделяются участки земли, изолированные части помещений в соответствии с установленной долей каждого из них. При этом самовольно возведенные объекты не представляются основанием для отказа в отделении другим собственникам земли, занятой ими.

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

В рамках судебного разбирательства суд учитывает все постройки и прочие объекты, расположенные на земле в качестве доказательства фактического использования участка.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством суд в выделении доли в натуре вправе отказать в целом ряде ситуаций:

  • если имущество вследствие разделения получит несоразмерный урон;
  • его целевое использование станет невозможным;
  • снизится стоимость или ухудшится техническое состояние.

При этом, если выделение доли в натуре не предусмотрено законом, требующий выделения собственник вправе потребовать выплату своей доли со стороны прочих совладельцев долевого имущества.

В пленуме ВАС РФ №6 от 01.07.1996 в пункте 36 содержится указание, что при невозможности выдела доли одному или нескольким собственникам, имеющим право на владение, они вправе запросить у остальных участников собственности компенсацию в виде денежных средств. При получении оной выделяющий долю собственник теряет на неё права.

Технические возможности подобного разделения регламентируются Постановлением Госстроя № 170 от 27.09.2003, а также комитета по архитектуре. Согласно нему, критическим уровнем износа для каменных построек надлежит считать 70%, а если рассматривается деревянный жилой дом — 65%. При более значимом износе разделение не допускается.

Справка: Согласно статье 11.4 пункту 1 Земельного кодекса РФ, при успешном разделе участка происходит образование нескольких новых, а старый перестает существовать. Полученные в ходе раздела участки должны обладать минимально допустимой площадью, а также соответствовать условиям, указанным в статье 11.9 ЗКРФ.

Статья 11.4. Раздел земельного участка

Статья 11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам

Основные же требования к полученным в ходе раздела земельным участкам перечисляет государственный Земельный кодекс в статье 11.9. Если выявлено несоответствие условиям, участок не будет поставлен на кадастровый учет в реестр в соответствии с Федеральным законом № 221.

Образец соглашения о порядке владения и пользования земельным участком:

Как его возможно определить

В определении порядка использования земельного участка огромное значение имеет понятие сложившегося порядка. Под ним подразумевается эксплуатация земельного участка или иного недвижимого объекта, находящегося в долевой собственности в соответствии с определенным соглашением, даже не установленным каким-либо документом.

В случае появления нового собственника он может выразить несогласие со сложившемся порядком эксплуатации. Именно вследствие подобных факторов возникают судебные споры, в ходе которого далеко не всегда возможно закрепить существовавший в прошлом порядок использования.

Объясняется это тем, что суд будет стремиться учесть интересы всех собственников, а также руководствоваться мнением экспертов. Кроме того, общая собственность может не подразумевать возможность разделения.

В их роли нередко выступают кадастровые инженеры. Их помощь незаменима, так как доля, закрепленная документально, зачастую не соответствует реальному аналогу. Исковое заявление об определении порядка использования предусматривает предложение собственного варианта с обязательным обоснованием его целесообразности. Ответчик выполняет аналогичную процедуру.

Важно учесть, что абсолютно любая договорённость, заключенная между совладельцами в рамках закона в 2018 году, может быть закреплена с помощью специального соглашения о порядке пользования.

Оно будет содержать:

  1. Сведения обо всех совладельцах долевого имущества.
  2. О размерах долей, установленных правоустанавливающей документацией, а также ссылки на неё.
  3. Условия использования.
  4. Подписи всех участников, а также дата, когда произошло подписание.

Подобная сделка относится к категории длительных и обязательно к исполнению всеми собственниками. Тем не менее, вступивший в права новый совладелец вправе оспорить заключенное без него соглашение, так как предусмотренные им условия могут нарушать его права.

Основания для подготовки

Публичный сервитут, согласно действующему законодательству, регламентируется федеральными правовыми актами, а также региональными аналогами.

Последний вариант допустим в тех случаях, если подобное требует для обеспечения нужд государства, органов власти или населения, без обязательной реквизиции земельных участков. Подобный сервитут может вступить в силу только по итогам общественного слушания.

Публичный сервитут может быть установлен, когда планируется:

  • эксплуатация земельного участка для выполнения ремонтных работ различных сетей, коммуникаций или прочих инфраструктурных объектов;
  • необходимость краткосрочного использования с целью проектно-изыскательных, исследовательских и иных видов манипуляций;
  • использование земли для охоты, рыбалки, или рыбоводства, а также покоса сена и выпаса скота в соответствии с местной спецификой;
  • заимствование водных ресурсов;
  • проведение дренажных работ;
  • размещение на территории участка различных межевых и геодезических знаков;
  • проход или проезд сквозь участок для обеспечения доступа к общественному водному объекту со стороны всех желающих;
  • перегон скота через участок.

Скачать исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок

В каждом из этих случаев сервитут представляется единственно возможным вариантом для реализации поставленных задач.

Пример соглашения о порядке пользования земельным участком

Подобные соглашения составляются исключительно в письменной форме в соответствии со 161 статьей ГКРФ, а именно — часть 1.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

Согласно закону, заполнение соглашения должно отражать следующие сведения:

  • информацию о собственнике, в отношении которого планируется установить сервитут;
  • расположение и кадастровый номер участка;
  • ФИО, а также место жительства заявителя или председателя;
  • период времени, в течение которого публичный сервитут будет действителен;
  • основание, а также подтверждающая его документация, о необходимости публичной эксплуатации участка;
  • цели оформления сервитута.

После подписания у стороны заявителя появляется возможность эксплуатации земли, которая заканчивается вместе с пропажей оснований, закрепленных в соглашении.

Лучше скачать образец соглашения о порядке пользования земельным участком, чтобы не возникло ошибок в его составлении и оформлении.

Ответ

Департамент недвижимости Минэкономразвития России (далее — Департамент недвижимости) рассмотрел обращение и сообщает.

В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 N 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Информации, изложенной в обращении, недостаточно для подготовки обоснованного ответа (в частности, не указаны реквизиты решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета).

Вместе с тем полагаем возможным по затронутым в обращении вопросам отметить следующее.

Согласно положениям п. 4 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) образуемый или измененный земельный участок должен быть обеспечен доступом (проходом или проездом от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

Согласно п. 64 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к земельным участкам общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков, либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования.

В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к земельным участкам (землям) общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс) собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Согласно п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами (п. 4 ст. 274 Гражданского кодекса).

Таким образом, лицом, требующим установления сервитута, может выступать как собственник земельного участка, так и лицо, которому участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

При этом соглашение об обременении земельного участка частным сервитутом может заключать исключительно его собственник.

Позиция Департамента недвижимости по вопросу установления частного сервитута на земельный участок, находящийся в государственной собственности, изложена в Письме от 15.06.2011 N Д23-2535 (размещено в информационно-справочных системах в сети Интернет).

В дополнение сообщаем, что изложенная выше позиция Департамента недвижимости доведена до сведения Росреестра.

Директор

Департамента недвижимости

А.И.ИВАКИН

17.07.2013

tinyton.ru
Соглашение о доступе к землям общего пользования
Соглашение о доступе к землям общего пользования

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: