Справка из ук об отсутствии задолженности

 Проблема своевременной оплаты коммунальных платежей является актуальной уже долгие годы. Представляется, что ситуация со временем сильно не изменится, поскольку  всегда есть граждане, которые не ставят платеж по коммунальным платежам в качестве первоочередного.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

На ком  обязанность содержания жилья

Согласно   статьи 53 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на:

  1. наниматель жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
  2. арендатор жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
  3. наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
  4. члены жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
  5. собственнике помещения, с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пп. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Таким образом, условно, можно  определить две категории лиц, на которых лежит  обязанность по своевременному внесению коммунальных платежей, это наниматели по договору социального найма и собственники.   До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Читайте также статью ⇒ Пени за просрочку коммунальных платежей 2018.

Форма справки

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам – это своего рода сверка выставленных счетов и оплаченных, между собственником  жилого помещения или нанимателем по договору социального найма  с  управляющей компанией, ТСЖ и т.д. за  предоставленные услуги ЖКХ. Справка показывает, что у лица проживающего  в квартире  отсутствует задолженность за услуги ЖKХ, а также отсутствует задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Бланк справка не имеет установленной на законодательном уровне унифицированной формы.  В справке должны быть указаны ФИО собственника или нанимателя, имеется или нет задолженность по  коммунальным платежам. Думаем, правильно указывать еще по отсутствию задолженности по обязательным взносам на капитальный ремонт, хотя  особо на это ни кто не обращает внимание и в представленных в различных правовых базах образцов справки ни где не указывается информация о своевременных платежах  по взносам на капитальный ремонт.

 Срок действия справки

Срок действия справки не определен, как правило, срок действия справки зависит от ситуации ради которой эта справка запрашивается, но в любом случае не более расчётного периода оплаты коммунальных платежей, то есть один календарный месяц.  Соответственно, когда настал новый срок уплаты коммунальных платежей,   то требуется обновление сведений содержащихся в справке.

В каких случаях требуется справка

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам выдается по запросу собственника или нанимателя,  в случаях:

  1. При продаже жилого помещения, для покупателя, чтобы покупатель убедился, что  в приобретаемом жилом помещении отсутствует задолженность.

Надо отметить:

  • Управляющая компания (ТСЖ, ТСН) не имеют право требовать сумму долга по коммунальным платежам с нового собственника, но как показывает практика, открывая новый лицевой счет, управляющая компания предъявляет требования об уплате долга новому владельцу квартиры.
  • Регистрирующий орган не требует предоставления справки в качестве обязательного документы при регистрации сделки купли-продажи.
  1. При  приобретении жилого помещения   в ипотеку. Банк проводит проверку объекта с точки зрения финансовой чистоты.
  2. При получении различных субсидий.
  3. При приватизации объекта. Если во время приватизации окажется долг по квартплате, то в разрешении приватизации объекта недвижимости будет отказано.

Справка, передаваемая в банк, покупателю или иным лицам, служит лишь доказательством того, что у собственника жилья отсутствует долг по коммунальным платежам.

Кто вправе обращаться за получением справки

Справка выдается следующим категориям лиц:

— Собственникам жилых помещений достигших возраста 18 лет

— Лицам, имеющим постоянную регистрацию в объекте недвижимости

— Представителям, действующим по нотариально заверенной доверенности

Читайте также статью ⇒ Коммунальные платежи, если в квартире никто не проживает.

Управляющая компания уплатит жильцам штраф, если завысит плату за содержание жилья

С 11 января 2018г., в соответствии с  Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ,  у ТСЖ, организаций, управляющих многоквартирными домами, жилищных или жилищно-строительных кооперативов, других специализированных потребительских кооперативов появился новый вид ответственности. Теперь эти организации будут платить штраф, если неправильно рассчитают плату за содержание жилого помещения. Он составляет 50% суммы переплаты.

Штраф уплачивается собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда путем снижения:

— платы за содержание жилого помещения;

— задолженности по квартплате — до уплаты штрафа в полном объеме. В этой ситуации задолженность должна быть подтверждена судебным актом, вступившим в законную силу.

Срок уплаты штрафа — не позднее двух месяцев со дня, когда получено обращение собственника или нанимателя, если нарушение действительно имело место.

Надо отметить, что на сегодняшний день, потребление воды, электроэнергии, отопления определяется на основании  показаний счётчиков,   соответственно, оплата производится по показаниям счетчиков, которые предоставляет в управляющую компанию, ТСЖ лицо, проживающее в жилом помещении.  

Согласно данным справок прежний собственник уплачивает коммунальные платежи, в том числе плату за горячую, холодную воду и электроэнергию по факту начисления, и на момент составления справки задолженности по оплате не имеет. По факту же оказывается, что прежний собственник в течение длительного времени представлял неверные данные счетчиков, намеренно и существенно их уменьшая. Реальный же объем потребления коммунальных ресурсов устанавливается лишь новым собственником при первом же снятии показаний приборов учета и сравнении их с предыдущими, поданными прежним собственником. На деле новому собственнику чрезвычайно тяжело доказать, что не учтенные в счетах объемы коммунальных ресурсов были потреблены до приобретения им квартиры, до начала пользования этими ресурсами новым собственником. Поэтому при приобретении недвижимости важно снять совместно с предыдущим собственником показания счетчиков и произвести сверку с управляющей компанией показаний считчиков.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 703-47-98 для Москвы и МО, +7 (812) 309-13-76 для Санкт-Петербурга и Ленобласти.

Как получить справку об отсутствии задолженности по квартплате?

Смысл справки об отсутствии задолженностей по оплате ЖКХ в том, чтобы подтвердить платежеспособность и чистоту владельца жилплощади. Документ выдается как юридическим, так и физическим лицам, обладает юридической силой и индивидуальным номером. Оформляется, как правило, в управляющей компании по утвержденной ею форме.

Зачем нужна справка об отсутствии долгов по оплате ЖХК?

Используется эта бумага в следующих ситуациях:

  • при получении кредита в банке, как подтверждение платежеспособности и ответственности потенциального заемщика, как правило, входит в обязательный комплект документов и дает преимущество при оформлении займа;
  • при наследовании. Да, наследники получают не только наследство, но и долги. Если наследников несколько, то сумма долга распределяется меду ними соразмерно приобретаемой доле. Поэтому, прежде чем вступать в наследство, имеет смысл  поинтересоваться о сумме возможного долга, ведь может оказаться так, что он будет превышать сумму приобретаемого имущества, соответственно, вступление в наследство в таком случае, вряд ли будет иметь экономический смысл;
  • сделки с недвижимостью. Да, справка не является обязательным документом при совершении сделок с недвижимостью, но, согласитесь, вряд ли Вы хотели бы приобрести квартиру с многотысячными долгами. Очевидно, что для уверенности в честности и чистоте сделки, следует навести необходимые справки, в том числе, выписка из управляющей компании, уж точно лишней не будет.

Это интересно!

В последнее время сильно развились сервисы удаленной оплаты услуг ЖКХ. И это правильно, ведь гораздо приятнее платить, сидя на родном диване и не затрачивая много времени, чем лично стоять в отделении в очереди, тратя не только свои деньги, но и время с нервами.

Способов оплаты услуг множество – кроме непосредственно касс управляющей компании, можно воспользоваться банковскими картами, кассами банка, платежными терминалами, Почтой России и, собственно, электронной оплатой через интернет.

Форма справки

Законом не установлена единая форма, поэтому, каждая компания устанавливает свой бланк. Тем не менее, в нем обязательно должны содержаться следующие сведения: дата выдачи, адрес жилья, получатель, сумма задолженности, при ее наличии.

Если долгов нет, то это обстоятельство обязательно должно указываться. Документ должен быть заверен печатью фирмы и подписью уполномоченного представителя.

Где получить?

Есть несколько вариантов, можете воспользоваться тем, что удобнее для Вас:

  • в отдел бухгалтерии своего ТОС;
  • фирма, эксплуатирующая жилье;
  • Единый информационный расчетный центр.

Все бумаги из этих ведомств имеют равную юридическую силу, однако, в определенных случаях, может возникнуть необходимость получения документа из какого-то конкретного ведомства.

Категории заявителей и необходимые документы

В качестве заявителя может выступать собственник квартиры, либо лица, имеющие с ним родственную связь. Можно и через представителя, однако, в таком случае ему необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность.

Для подачи заявления следует подать документы:

  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность владельца жилплощади;
  • документы-основания приобретения права собственности, например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • если есть, то показания приборов учета;
  • квитанции об оплате услуг ЖКХ, какие есть;
  • при подаче обращения представителем – доверенность;
  • при подаче обращения родственником – документ, который подтвердил бы родство.

Это важно! Срок действия бумаги всего десять дней, поэтому, это стоит учитывать при общении с инстанциями.

PK

Иногда у людей возникает сложная житейская ситуация, при которой они вынуждены обращаться к кредиторам, требующим перед выдачей денежных средств предоставить определённый пакет документации, в частности справку об отсутствии долгов по ЖКХ.

Данный документ часто является доказательством платежеспособности клиентов, желающих оформить в ипотеку объект недвижимости.

Чтобы не ошибиться и не потерять драгоценное время, выделенное на оформление любой финансовой сделки, необходимо в точности следовать предписаниям действующего на территории Российской Федерации законодательства.

Оплата коммунальных услуг

Федеральное российское законодательство определяет порядок проведения расчётов за полученные коммунальные услуги.

Собственникам городской недвижимости, а также владельцам муниципальной жилплощади позволено самостоятельно выбрать вариант оплаты услуг ЖКХ.

В настоящее время ежемесячные платежи можно перечислять управляющей компании следующим способом:

  • через кассы кредитно-финансовых учреждений (некоторые банки взимают комиссионное вознаграждение за проведение таких платежей);
  • через терминалы, которые сегодня можно встретить в любой торговой точке или в банковской организации;
  • через интернет (владельцы электронных кошельков имеют возможность проводить расчёты за полученные коммунальные услуги в онлайн режиме);
  • через Почту России;
  • через управляющую компанию.

Справка об отсутствии задолженности по квартплате

Справка об отсутствии задолженности по квартплате выдаётся собственнику или нанимателю жилого помещения, после подачи соответствующего заявления.

Данный документ содержит информацию об отсутствии, у проживающих в конкретном объекте недвижимости, задолженности по коммунальным услугам перед управляющими компаниями.

Для чего необходима?

В большинстве случаев такая справка необходима российским гражданам при оформлении ипотечных кредитных программ.

Данное требование кредитно-финансовых учреждений обусловлено их желанием убедиться в платежеспособности своих клиентов.

Справка об отсутствии долгов по коммуналке также может потребоваться при продаже собственником своего недвижимого имущества, в частности городской квартиры.

Справка об отсутствии долгов может понадобиться:

  • кредитно-финансовым учреждениям, которые раздумывают над сотрудничеством с новым клиентом;
  • инвесторам, которые пытаются заключить договор о долгосрочном партнёрстве;
  • компании, которая планирует принять участие в экономически выгодных тендерах;
  • физическим и юридическим лицам, которые планируют финансовую сделку.

Где получить?

При возникновении необходимости в справке об отсутствии долгов собственнику квартиры необходимо обратиться в бухгалтерию ТСЖ.

Данную справку может выдать и Жилищно-эксплуатационная контора, при условии оплаты всех текущих начислений, как за коммунальные услуги, так и за жилое помещение.

Единый Информационно-Расчётный центр также уполномочен выдавать справки об отсутствии задолженности.

Форма

На сегодняшний день не установлена определённая форма справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Уполномоченные лица могут составлять этот документ в свободной форме.

Бланк справки об отсутствии задолженности по квартплате представлен здесь.

Главное, чтобы справка об отсутствии задолженности по квартплате,  содержала все необходимые реквизиты и была заверена подписями ответственных лиц и печатями их компаний.

Здесь можно скачать образец справки об отсутствии задолженности по квартплате.

Срок действия

Чтобы не пришлось несколько раз заказывать такую справку владельцам жилых помещений необходимо их заказывать непосредственно перед проведением сделки купли-продажи или подписания ипотечного договора.

При продаже квартиры

Срок действия справок об отсутствии задолженности по коммунальным услугам составляет 10 дней с момента выдачи на руки собственнику объекта недвижимости данного документа.

Необходимые документы

Чтобы получить справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам владельцу муниципальной недвижимости или собственнику жилого помещения необходимо лично обратиться в соответствующие органы.

Для этого следует подготовить определённый пакет документации, в который будут входить:

  1. Официальный документ, посредством которого специалист сможет идентифицировать личность гражданина.
  2. Если интересы собственника недвижимости представляет его уполномоченное лицо, то у него на руках, помимо паспорта, должна быть нотариально заверенная доверенность.
  3. Документы, подтверждающие факт законного владения городской недвижимостью.
  4. Договора купли-продажи, приватизации, социального найма и т. д.
  5. Если собственник жилого помещения установил индивидуальные приборы учёта на воду и газ, он должен снять с них показания в тот день, когда обращается за справкой.
  6. Платёжные документы, свидетельствующие о полном расчёте за полученные коммунальные услуги.

Данная справка может быть выдана только владельцу объекта недвижимости либо его родственнику.

Уполномоченное собственником городской квартиры лицо обязано предъявить свой идентифицирующий документ, а также все необходимые оригиналы и копии.

Расшифровка квитанции за квартплату

поможет понять, за что приходится платить собственнику или нанимателю жилого помещения.

Положены ли льготы по квартплате ветеранам труда? Читайте здесь.

Где узнать задолженность по квартплате через интернет? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане при необходимости получить справку об отсутствии задолженности.

Долг за бывшим собственником

Если при оформлении договора купли-продажи на городской объект недвижимости будет выявлена задолженность по коммунальным платежам, то решение этой проблемы должно перейти в правовую плоскость.

Это связано с тем, что многие граждане считают возможным списание долгов по коммуналке в автоматическом порядке, также как это происходит с просроченными штрафами по некоторым нарушениям.

Владельцу жилого помещения необходимо в первую очередь обратиться к бывшему собственнику, который не смог своевременно провести расчёты с управляющей компанией.

Лучше это сделать в письменном виде, чтобы в дальнейшем копию данного документа можно было бы предъявить в суде, в качестве доказательной базы.

При рассмотрении иска в судебной инстанции решение может быть вынесено не в пользу нового владельца, так как, подписывая договор купли-продажи, он автоматически принимает на себя все долги по ЖКХ.

В редких случаях суд становится на сторону истца, если он представит неоспоримые доказательства, и сможет чётко обосновать свою позицию.

Для вступления в наследство

При вступлении в наследство новым владельцам необходимо взять справку об отсутствии задолженности по коммуналке, чтобы в последствие им не пришлось погашать долги бывших хозяев.

После подачи документов в Регистрационную палату, и внесения соответствующей записи в общий реестр, наследникам будет выписаны отдельные лицевые счета.

На видео о получении справки об отсутствии долга по квартплате

tinyton.ru
Справка из ук об отсутствии задолженности
Справка из ук об отсутствии задолженности

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: