Стоимость переоформления документов на дом по наследдству в мфц

Можно ли в мфц переоформить право собственности на дом

Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  • Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  • Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.
  • Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  • Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств. Инфо Можно осуществить предварительную запись на удобное время, но в этом случае необходим о появиться как минимум за 15 мин.

до указанного времени и подтвердить свое присутствия- иначе Внимание Вашу очередь могут передать другому Заявителю.

Регистрация права собственности

Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов.

А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах. Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков.

Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер.

Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту. Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям).

Какие документы нужны для переоформления дома

Заявка заполняется на специальном бланке, имеющем унифицированную форму.

  1. Также потребуется предъявить правоустанавливающие документы и общегражданский паспорт. Помните, что услуги специалиста БТИ, который приедет к вам домой для осмотра недвижимости потребуют уплаты госпошлины – квитанцию об оплате также нужно приложить к пакету документов.
  1. Кадастровый паспорт недвижимости и план дома утверждается на основе произведенного осмотра. Данные документы имеют ограниченный срок действия.

    В том случае, если кадастровые документы имеются в наличии, но были оформлены пять лет назад, то их придется обновить для получения выписки.

    Выписка требуется для регистрации прав собственности.

  1. Владелец дома должен предъявить в регистрационную палату заявление, выписку из кадастрового паспорта, правоустанавливающие документы, копию кадастрового плана.

Оформление наследства через МФЦ

В этом случае имущество наследодателя переходит по факту в соответствии с очередностью. С оформлением письменного распоряжения (завещания).

Правопреемником является лицо (лица), указанные в завещании. Уважаемые читатели! Юридические вопросы зачастую являются индивидуальными для каждого конкретного случая. У вас есть уникальная возможность проконсультироваться у грамотных специалистов, готовых оказать необходимую помощь в течение 15 минут.

Задайте свой вопрос в приведенную ниже форму. Нет неразрешимых ситуаций! Обратите внимание, что вступить в права можно не ранее, чем через 6 месяцев (согласно действующему Законодательству).

Оформление наследства на дом и земельный участок

По окончании шестимесячного срока следует в любое время снова обратиться к нотариусу с целью дальнейшего оформления дома, после чего нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство.

В течение шести месяцев наследник обязан написать заявление в нотариальной конторе.Нотариус, руководствуясь законодательной базой РФ, заводит наследственное дело на основании письменного заявления.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на частный дом возникает у наследника со дня открытия наследства (в случае его принятия). Наследство через нотариуса можно оформлять не только лично, но и при помощи представителя по доверенности (например, адвоката по наследственным делам), что значительно сэкономит время и нервы наследника.

Свидетельство о праве на наследство дома может быть выдано по желанию наследников: Всем наследникам вместе на отдельные части дома.

Всем наследникам вместе на дом. Каждому наследнику в отдельности на отдельные части дома.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Для оплаты госпошлины в МФЦ установлены банкоматы. Внимание! Если вы регистрируете права на дом или квартиру с земельным участком пакет договоров удваивается, так как права на жилую недвижимость и на земельные участки регистрируются в разных отделах Росреестра.

-документы на отчуждаемую недвижимость:

  1. правоустанавливающие документы- договор купли-продажи, акт приема-передачи, мены, дарения, приватизации . Они перечислены в Свидетельстве в верхней строке как документы-основания
  2. Свидетельство о государственной регистрации права( если есть, в БТИ не всегда выдавалось)

-Третье. Дополнительные документы:

  1. Согласие супруга на продажу и его копия.
  2. Доверенность, если действует доверенное лицо и ее копия.
  3. Согласие супруга на покупку и его копия нужно не всегда.

Оформить дом в собственность через мфц по наследству

Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.

  1. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  2. Кадастровый паспорт на квартиру, план и экспликация должны идти в комплекте.
  3. Кредитный договор или закладная – если жилая площадь приобреталась в ипотеку.
  4. Акт приема-передачи жилого помещения от застройщика дольщику (передаточный акт), договор участия в долевом строительстве или договор переуступки прав требования, если приобретается квартира в новостройке.
  5. Также основание для установления права собственности может послужить дарственная, завещание, договор мены.
  6. Договор купли-продажи, обязательно заверенный у нотариуса, иначе он не будет иметь юридической силы.

Также в отдельных случаях могут потребоваться:

  1. Согласие супруга или супруги на продажу квартиру, но если есть документы, подтверждающие, что данное жилье не находится в совместной собственности, нужно их предъявить.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

В среднем комплект справок БТИ для оформления у нотариуса стоит от 500 до 1000 рублей. В-третьих, нотариусу также потребуется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество для установления собственника квартиры в настоящий момент. Госпошлина за эту выписку составляет 200 рублей.

В-четвертых, нужны будут документы для определения стоимости квартиры на момент смерти наследодателя.

Стоит отметить, что наследник самостоятельно выбирает способ оценки квартиры (рыночная, кадастровая или инвентаризационная), в соответствии с пунктами 5, 8 части 1 статьи 333.25 Налогового кодекса РФ.

Оформление наследства через МФЦ

В случае оформления наследуемого имущества МФЦ выступает в роли посреднической организации между наследником и службой Росреестра, которая занимается регистрацией объектов недвижимости, доставшихся по наследству.

Вариант 1: Оформление отчета об оценке о рыночной стоимости квартиры. Его делают соответствующие экспертные организации, имеющие право заниматься оценочной деятельностью. Отчет об оценке в среднем стоит 3 000-5 000 рублей.

как оформить наследство по закону: пошаговая инструкция

главные правила оформления завещания: несоблюдение требований к оформлению завещания может повлечь признание его недействительным или спровоцировать лишние споры среди наследников.

оформление отказа от принятия наследственного имущества оформляется у нотариуса в те же сроки, что и заявление о желании принять имущество. однако для совершения отказа требуется минимум документов: паспорт наследника; свидетельство о смерти наследодателя; справка о последнем месте жительства наследодателя.

какие документы принести в мфц для переоформление дома по наследству

указанные объекты не должны быть ограничены в обороте.

в противном случае, их унаследование станет невозможным. но иногда даже дополнительных выписок бывает недостаточно.

это связано со сложными взаимоотношениями между наследниками или включением в наследство по завещанию неоднородного по своему составу имущества.

нотариус может потребовать следующие справки: не все справки даются малой кровью – ряд документов выдаются только при вступлении в наследство и никак иначе.

правом наследования имущества наследодателя и лица, указанные в завещании. при этом по завещанию имущество получить может любой, даже совершенно посторонний человек.

наследование по завещанию – процесс не сложный.

грамотно составленное завещание само по себе решает все споры о наследстве, поскольку в нём распределены доли, названы конкретные лица, которым причитаются части имущества.

в данном случае она должна предъявить документ о заключении брака.

унаследовать имущество по завещанию могут не только родные умершего, но и другие лица, указанные им.

при наличии завещания потенциальный наследник не всегда может получить все оставленное ему по документу имущество.

волю завещателя ограничивает ст. 1194 гк рф. завещание является письменным документом.

оформление наследства на дом и земельный участок: трудоемкая процедура, или доверь свою судьбу нотариусу

наследственная трансмиссия возникает в результате смерти лица, претендующего на имущество. в этом случае право собственности передается близкой родне умершего человека, а при их отсутствии – государству.

style=» float:=»» left;=»» margin:=»» 0=»» 10px=»» 5px=»» 0;»=»» src=»» alt=»Какие документы принести в мфц для переоформление дома по наследству»>

Как оформить наследство по закону

Поэтому прежде всего нужно определить, было ли составлено завещание и, если таковое имеется, является ли оно действительным и не отмененным впоследствии. Шаг 4. Собираем документы для переоформления наследства При написании заявления о принятии наследства нотариус должен выдать список документов , которые необходимо будет представить к моменту оформления наследственного имущества.

Перечень бумаг будет различным в зависимости от основания наследования, а также от вида наследуемого имущества. не стоит затягивать со сбором пакета документации, т.к.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

Требуется подготовить: паспорт собственника-продавца; удостоверение личности покупателя; технический и кадастровый паспорта на недвижимость; справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире; выписку из ЕГРП; документы, указывающие на права собственности на недвижимость; свидетельство о браке; разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе); квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ); выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире; согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

Стоимость переоформления документов на дом по наследдству в мфц

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы. Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры.

Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.

С собой стороны должны принести: документы на недвижимость; кадастровый паспорт; выписку из домовой книги; паспорта сторон.

Какие документы нужны в мфц для оформления наследства

открытие наследственного дела документы открытие наследства документы открытие наследства документы нотариус Москва Наследственные-дела.РФ, Нотариус города Москвы Бобкова Ирина Андреевна 2018 Москва, ЦАО, ст. метро «Баррикадная» (100 метров от станции), «Краснопресненская», ул.

Баррикадная, дом 8, строение 5А, офис 103. Режим работы пн-пт, с 10-00 до 17-00 &ampampampampampltdiv&ampampampampampgt&ampampampampampltimg src=»http://mc.yandex.ru/watch/25578356″ style=»position:absolute left:-9999px» alt=»» /&ampampampampampgt&ampampampampamplt/div&ampampampampampgt

Сделки с недвижимостью требуют особого внимания, поскольку у такого имущества достаточно высокая стоимость. Также волнующим вопросом для получателя жилья является переписка квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как и когда происходит переоформление квартиры на другого собственника.

Основания переоформления имущества

Прежде чем говорить о переоформлении имущества, установим, что значит право собственности. Гражданское законодательство определяет это как право пользоваться, а также владеть, распоряжаться имуществом. Таким образом, лицо может делать со своим имуществом все, что захочет – продать, подарить, обменять, или даже уничтожить, конечно, если это не причинит ущерба окружающим людям и природе. Данному праву посвящен 2-й раздел Гражданского кодекса (далее – ГК РФ).

Исходя из положений упомянутого закона, переоформление права собственности есть не что иное, как передача другому лицу права распоряжения, владения, пользования недвижимостью или другим имуществом.

Иногда достаточно просто передать вещь новому владельцу, а иногда требуется дополнительно составить письменное соглашение. Последнее актуально для осуществления перехода права собственности на квартиру. Основываясь на ГК РФ, Жилищном кодексе, законах, регулирующих имущественные отношения, а также на практике юристов, можно выделить пять способов, как можно переписать квартиру на другого человека:

  1. Купля-продажа – собственник передает квартиру другому лицу за плату (ст. 549 – 558 ГК РФ).
  2. Дарение – безвозмездная передача имущества (статьи 572 – 582).
  3. Рента – лицо берет на себя обязательства по уходу и содержанию собственника квартиры либо выплачивает некую сумму в течение срока, установленного договором, а в результате получает ее в собственность после истечения определенного времени или смерти владельца (статьи 589 – 605).
  4. Обмен – при такой сделке собственники меняются имуществом между собой (ст. 567 – 571).
  5. Завещание – при таком способе квартира переходит новому собственнику после смерти бывшего владельца и вступления в наследство на основании письменного распоряжения, заверенного нотариусом или лицом, указанным в законе (статьи с 1110 по 1175 ГК).

Процедура переоформления

Документы, необходимые для переоформления квартиры:

  • Паспорт;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности (ДКП, договор ренты и другие);
  • согласие супруга(и), подтвержденное нотариусом.

Для перерегистрации нужно подать эти документы в Росреестр, написать соответствующее заявление. Приказ Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 установил, что направить собранный пакет можно почтой России, через представителя, онлайн-портал Госуслуг или сайт Росреестра, МФЦ или предоставить лично в отделение регистрирующего органа. Также заявителю необходимо оплатить госпошлину – 2 000 р.

После подачи заявления в течение 12 дней специалистом будет принято решение о регистрации или отказе (например, из-за ошибки в оформлении договоре), которое можно обжаловать в суде.

Таким образом, для переоформления квартиры необходимо не только составить письменное соглашение, но и подготовить пакет документов, зарегистрировать приобретенное имущество. Ниже мы поэтапно рассмотрим переоформление квартиры разными способами.

В предоставленных инструкциях нет ничего сложного, однако, требуется наличие определенных знаний, чтобы все действия и оформленные документы имели юридическую силу.

Купля-продажа

Продать квартиру можно абсолютно любому человеку или организации. Для того чтобы найти покупателя, можно разместить объявление через Интернет или обратиться к агенту по продаже недвижимости. Далее мы представили инструкцию для самостоятельного проведения сделки КП квартиры.

Шаг 1. Оценка квартиры.

Поскольку сделка КП квартиры носит возмездный характер, то требуется реально оценить ее стоимость. При продаже можно опираться на результаты кадастровой оценки, но они не всегда удовлетворяют собственников или покупателей недвижимости. Поэтому стоит обратиться к специалистам, чтобы провести независимую оценку квартиры и определить ее рыночную стоимость именно на период продажи.

Не согласны с кадастровой стоимостью своей недвижимости? Заполните форму справа, и наш высококвалифицированный юрист расскажет, как оспорить результаты государственной оценки.

Шаг 2. Подготовить документы.

Покупая квартиру с прописанным ребёнком, новый собственник берет на себя большой риск. Поскольку выписать его, не предоставив аналогичное жилье, он не сможет.

Указанные документы собирает непосредственно владелец. Будущему владельцу стоит внимательно изучить все документы, а особое внимание уделить выписке ЕГРН.

От покупателя потребуются только паспорт и согласие супруга(и).

Шаг 3. Составить ДКП.

Данный договор составляется в простой письменной форме, но с соблюдением определенных требований. Он содержит:

  • реквизиты продавца, покупателя;
  • информацию о квартире: адрес, расположение в доме, площадь, количество комнат;
  • цену сделки;
  • способ расчета (наличный, безналичный);
  • способ оплаты (единовременный платеж, рассрочка);
  • условия переоформления права собственности (после оплаты всей суммы, после первого взноса);
  • права, обязанности сторон договора;
  • ответственность за нарушение договора;
  • дополнительные условия.

Также необходимо составить передаточный акт, который будет приложением к договору.

Для соглашения дополнительно понадобятся паспорт покупателя и согласие супруга (если у него есть).

Составить данный договор можно самостоятельно, нотариального подтверждения не требуется, кроме случаев, когда один из участников сделки несовершеннолетний ребенок, недееспособный, документы будут отправлены почтой, или, когда продается доля в квартире.

Шаг 4. Зарегистрировать право собственности.

Дарение

Передавать квартиру по договору дарения можно любым лицам, в частности, не являющимся родственниками. Дарственная носит безвозмездный характер, поэтому оценка недвижимости не требуется, начать можно сразу с подготовки необходимых бумаг.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для составления дарственной потребуется тот же перечень бумаг, что и при ДКП.

Шаг 2. Составить дарственную.

Данный волевой акт составляется только письменно. Особых требований к структуре нет. Но дарственная должна содержать:

  • реквизиты сторон;
  • информацию о квартире;
  • права, обязанности дарителя и одаряемого;
  • ответственность за нарушение договора.

Необходимость нотариального заверения возникает в тех же ситуациях, что и при ДКП.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать образец договора дарения

Рента

Законодательство допускает по договору ренты переход права собственности за плату или бесплатно. В первом варианте в соглашении указывается условие о периодической передаче денежных средств собственнику в течение его жизни (пожизненная рента) или бессрочно (постоянная). А во втором – условие об оказании услуг и выполнении неких обязательств – пожизненное содержание с иждивением.

Получатель ренты продолжает жить в переоформленной квартире? Напишите нашему юрисконсульту, заполнив форму справа, и он обязательно поможет решить проблему.

Если соглашение содержит условие об оплате, то к нему применяются нормы ДКП, а если переход собственности бесплатный – договора дарения. Однако рента не является одним из указанных договоров.

Шаг 1. Подготовить документы.

Пакет документов для договора ренты не отличается от ДКП.

Шаг 2. Составить договор.

Рента составляется также только письменно и обязательно заверяется нотариусом. Иначе договор не будет иметь юридической силы. В него входят:

  • данные сторон;
  • сведения о квартире;
  • права, обязанности, ответственность;
  • дополнительные условия.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Обмен

На практике часто встречается обмен квартирами в пределах одного города, субъекта или даже страны. Он может быть как без доплаты, так и с доплатой.

Шаг 1. Подготовить документы.

Для обмена оба участника сделки собирают пакет документов для каждого предмета договора, как и при купле-продаже.

Шаг 2. Составить договор.

Особенность данного соглашения в том, что участники сделки выступают в роли продавца и покупателя одновременно. В договоре содержатся те же условия, что и при вышеперечисленных договорах. Нотариальное удостоверение не обязательно, заверить договор можно по желанию сторон.

Шаг 3. Переписать квартиру.

Скачать договор мены

Завещание

Особенность завещательного распоряжения в том, что оно вступает в силу только после смерти собственника. А также оно имеет преимущество перед наследованием по закону.

Шаг 1. Подготовить документы.

От собственника квартиры для составления завещания достаточно предоставить паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру.

Шаг 2. Составить завещание.

Чтобы составить завещание, необходимо обратиться к нотариусу или другому уполномоченному лицу. Например, если лицо находится в стационаре, то заверить «последнюю волю» может главврач.

При получении квартиры по завещанию наследник действует следующим образом:

  1. Собирает документы.

Для получения наследства необходимо предоставить:

  • паспорт наследника;
  • паспорт завещателя;
  • оригинал завещания;
  • свидетельство о праве собственности на имя наследодателя;
  • выписку из ЕГРН.
  1. Представляет документы нотариусу.

Чтобы переоформить квартиру на себя, наследнику нужно получить свидетельство о наследстве. Для этого документы, указанные выше, передаются нотариусу для изучения.

  1. Оплачивает госпошлину.

После рассмотрения документов наследник получает платежное поручения для оплаты госпошлины. Для детей, супруга(и) и родителей завещателя размер платежа составляет 0.3% от стоимости наследуемого имущества, а для остальных категорий – 0.6%.

  1. Получает свидетельство.

Оплатив пошлину, наследник получает свидетельство о праве на наследство – основание для переоформления квартиры.

  1. Регистрирует право собственности.

Налогообложение

Для собственника квартиры, осуществляющего перерегистрацию прав по договору купли-продажи или мены, важно помнить об обязательных платежах в бюджет государства. Налог на прибыль составляет 13% с полученной суммы. Однако это правило не действует при:

  1. Возмездном отчуждении имущества, находящимся в собственности 3 и 5 лет:
  • 3 года – если квартира получена в наследство, в процессе приватизации, по дарственной от близкого родственника или ренты;
  • 5 лет – другим способом.
  1. Стоимость квартиры менее 1 млн. рублей.
  2. Расходы на покупку квартиры превышали полученный доход.

При передаче жилья в дар, по наследству или при обмене на равноценную квартиру (без доплаты) НДФЛ не оплачивается.

Любой гражданин России имеет право вернуть уплаченные налоги! Просто заполните форму справа, и наш специалист расскажет, как это сделать.

Советы от юристов для правоприобретателей:

  1. Чтобы быть уверенным в юридической чистоте сделки и составленного договора, заверяйте соглашения в нотариальной палате.
  2. Если при покупке квартиры не уверены в честности продавца – закажите выписку ЕГРН – фамилия и имя собственника, а также информация об обременении открыты. Благодаря этой справке, вы узнаете о том, кто на самом деле владелец квартиры и какие есть ограничения в использовании.
  3. Не покупайте квартиру с прописанными в ней лицами. Чтобы выписать даже взрослого трудоспособного гражданина, потребуется потратить время и деньги на судебное разбирательство.
  4. Будьте внимательны при заключении договора ренты. Возможно, что у пожилого человека есть родственники, претендующие на квартиру – они вправе оспорить договор в судебном порядке.
  5. Если на ваше имя оформили открытое завещание – проверьте его. Любая опечатка, искажающая понимание волеизъявления влечет к недействительности такого акта.

На нашем сайте можно в любое время получить бесплатную консультацию от профессионального юриста, как это уже сделали многие наши клиенты.

Многофункциональные центры — промежуточное звено между гражданами, желающими оформить недвижимость по наследству, и госучреждениями. Удобство их в том, что можно обратиться по различным вопросам в любой ближайший центр. При этом сотрудники МФЦ помогут написать необходимое заявление и проверят справки.

Как перерегистрировать переданную в наследство недвижимость?

Оформлением прав собственности на квартиры занимается Единый госреестр налогоплательщиков (ЕГРН). Эта организация имеет полную базу с информацией о всей недвижимости в стране и при необходимости вносит в реестр изменения. Работники МФЦ принимают документы на регистрацию квартиры по наследству, передают их в федеральную службу, а ЕГРН присылает в ответ результат в виде справки.

После смерти хозяина жилья необходимо обратиться в домуправление с заявлением о просьбе снять старого владельца с регистрационного учета. Для дальнейшего переоформления квартиры наследнику будут выданы соответствующие справки.

С этими бумагами нужно подойти в нотариат по месту регистрации наследодателя. Там юрист примет пакет документов и заявление о вступлении в наследство. Это нужно выполнить не позднее 6 месяцев после смерти родственника. Затем нотариус возбуждает наследственное дело, а спустя пол года предоставляет свидетельство о праве наследования. Если претендентов несколько, то такой документ выдается каждому, с указанием его доли.

Только получив нотариальное свидетельство и остальные справки, можно зарегистрировать наследованную квартиру на нового хозяина через МФЦ.

Нормативная база

Этапы оформления квартиры через МФЦ, оставшейся по наследству, должны соответствовать требованиям части 3 Гражданского Кодекса и Налогового Кодекса РФ. Глава 61 ГК РФ содержит понятия и термины, использующиеся в процессе передачи имущества по наследству. Процедура принятия описывается в главе 64.

Основания наследования, порядок оценки недвижимости и сроки предоставления справок закреплены в статьях 1142, 1143, 1144 Гражданского Кодекса РФ. Перечень нужных бумаг, порядок разрешения споров и обжалования нотариальных действий отражены в законе «О нотариате».

В 2017 году начал работать новый акт ФЗ №218 «О госрегистрации недвижимости». Он серьезно изменил порядок оформления квартир. Время, затрачиваемое на обработку документов, сократилось почти в 2 раза, большая часть услуг была переведена в электронный формат.

Если жилье передается по завещанию, в тексте документа может быть указан человек, ответственный за исполнение воли наследодателя. При отсутствии такого пункта, уполномоченный нотариус автоматически становится этим лицом.

Где зарегистрировать?

Получив право наследования, необходимо официально переоформить квартиру на нового владельца. Этим занимается ЕГРН. Нотариальное свидетельство будет в данном случае документом-основанием. Собрав весь пакет необходимых справок, можно обратиться в 2 органа:

  • Непосредственно в сам Росреестр по месту регистрации квартиры. По новым правилам теперь вся информация о квартирах и прочей недвижимости хранится в одном месте — в Едином реестре. До 2017 года необходимо было отдельно оформлять бумаги для кадастрового учета и регистрировать права на недвижимость. Теперь выписка из ЕГРН состоит из 2-х документов: таблица  с информацией по квартире и графическая часть по образцу кадастрового паспорта.
  • В ближайший МФЦ. Консультанты многофункционального центра проверят поступившие документы и заявление на оформление квартиры по наследству, после чего отправят их в Единый реестр.

Какие граждане могут получить наследство через МФЦ?

Квартира в наследование через МФЦ может достаться несколькими способами:

  1. Согласно ст. 1142—1145 ГК РФ: все родственники покойного являются претендентами на открывшееся наследство, но в порядке очереди. В 1-ую очередь входят мать и отец, дети и законные супруги, во 2-ую — родные братья и сестры, бабушки и дедушки, и так далее.
  2. По нотариально заверенному завещанию. В нем автор указывает доли наследников, либо отмечает лица, которые лишаются права наследования.

Помимо лиц, фигурирующих в завещании, есть перечень обязательных наследников. Согласно Гражданскому  Кодексу они получают свою долю вместе с другими претендентами на квартиру. Это дети, не достигшие совершеннолетия, и нетрудоспособные родственники.  (ст. 1148 ч. 3 ГК РФ).

  • По договору, который заключает наследодатель при жизни. По условиям документа определенный человек предоставляет услуги по уходу, а взамен, после смерти хозяина, получает в наследство квартиру.

Претендент на недвижимость должен заявить о вступлении в наследство в течение полугода после смерти родственника. Если срок упущен, то это право можно потерять. Имея вескую причину, можно обратиться в суд с заявлением о восстановлении права на получение наследства.

В МФЦ может прийти человек, получивший жилье любым из этих способов. Но, прежде нужно получить нотариальное свидетельство о праве наследования квартиры. Оформлением справок через МФЦ может заниматься как лично наследник, так и его официальный представитель. Тогда к пакету документов необходимо будет прикрепить доверенность.

Сроки оформления

После смерти человека, его родственникам дается 6 месяцев на предоставление заявления на право вступления в наследство (ст. 1154 ГК РФ). В течение этого времени к нотариусу должен обратиться первоочередной претендент. Тогда специалист возбуждает наследственное дело и выжидает срок до окончания полугода после смерти хозяина квартиры. По его истечении претенденту на недвижимость выдается свидетельство о праве на наследство.

Если вы не хотите ждать пол года, есть способ получить нотариальное свидетельство и зарегистрировать квартиру по наследству через МФЦ быстрее. Нужно собрать со всех остальных родственников заявления об отказе от наследства, либо доказать, что прочих претендентов не существует.

Если первоочередной наследник в течение полугода не изъявил желание получить наследство, такая возможность появляется у следующего. Ему на подачу документов выделяется всего 3 месяца.

Если же квартира должна отойти еще не рожденному ребенку, то срок оформления документов продлевается до его появления на свет. Все дела, связанные со справками, решаются его родителями, опекунами или законными представителями.

При неправильном разделе наследства, существует возможность оспорить его в судебном порядке. Срок давности таких дел составляет 3 года. Если со смерти наследодателя не прошло 3-х лет, гражданин может обратиться в суд для оспаривания решения о разделе наследства.

Новый хозяин недвижимости, имея на руках свидетельство от нотариуса, должен перерегистрировать квартиру на себя. Осуществляется это либо напрямую в Росреестре, либо через пункты многофункциональных центров. В первом случае это займет 7-10 дней, МФЦ будет обрабатывать документы до 12 дней. Если квартиру не нужно ставить на кадастровый учет, то подготовка бумаг произойдет быстрее.

Пошаговая инструкция регистрации квартиры по наследству в МФЦ

Для оформления регистрации квартиры по наследству через МФЦ необходимо:

  1. Посетить нотариуса и вручить ему заявление о выдаче свидетельства о праве на законное получение наследства. Для этого заполняется специальный бланк по образцу.
  2. Оплатить госпошлину.
  3. Имея свидетельство на наследство квартиры от нотариуса, с пакетом документов идем в МФЦ. В пунктах многофункциональных центров действует предварительная запись на прием. Либо вы можете взять талон электронной очереди на месте.
  4. Документы на регистрацию наследства квартиры передаем работнику МФЦ, взамен получаем расписку.
  5. После проверки бумаг, если не возникает никаких несогласованностей, при повторном посещении МФЦ забираем выписку из ЕГРН с новыми данными.

Необходимые документы

Основным при регистрации квартиры является, оформляемое у нотариуса, свидетельство о праве на наследство.

Для выписки свидетельства юрист потребует следующие справки:

Документ Где взять
Свидетельство о смерти ЗАГС
Выписка из карточки регистрации Домуправление, в документе указываются все прописанные жильцы
Документы-основания Право на наследство могут подтвердить завещание, либо бумаги, указывающие на родственные связи: свидетельство о рождении или заключении брака.
Документы наследодателя, доказывающие его право собственности Договор купли-продажи или  дарения, справка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности.
Кадастровый (технический) паспорт на квартиру и справку о ее стоимости БТИ
Квитанция об оплате нотариальной госпошлины У нотариуса на месте, либо в банке.

Получив все документы, нотариус их проверяет и убеждается в отсутствии других претендентов на недвижимость. Если таковые существуют, у них есть пол года на заявление о себе. Свидетельство о праве на наследство выписывается лишь спустя 6 месяцев после смерти родственника. О том, как ускорить это процесс, описано в заметке выше.

Следующим этапом переоформления жилья будет обращение в МФЦ для регистрации права собственности на наследованную недвижимость. В центр необходимо будет взять с собой следующие документы:

  1. Заранее написанное заявление. Либо его можно написать на месте, с помощью работников МФЦ.

Бланк и образец заявления на регистрацию квартиры по наследству через МФЦ скачать можно здесь.

  1. Документ об имеющимся у вас праве на наследство квартиры. Это должен быть оригинал в 2-х экземплярах, выдаваемый нотариусом.
  2. Кадастровый или технический паспорт на квартиру (если регистрации в Росреестре происходит впервые).
  3. Чек об оплате госпошлины (+ копия).
  4. Если документы в МФЦ подает не наследник, а его представитель, необходимо оформить доверенность и прикрепить её к пакету документов.

Стоимость регистрации

Официальная регистрация квартиры по наследству подразумевает оплату государственного налога на наследство и пошлину за услуги регистратора (в МФЦ):

  1. Налог на наследство является оплатой нотариальных действий и зависит от оценочной стоимости наследуемой квартиры. Наследник сам выбирает способы и экспертов, с помощью которых будет произведена оценка. Помимо этого, размер пошлины определяется в зависимости от очереди наследования (согласно п. 22 ст. 333.24 НК РФ):
  • с наследников 1-ой и 2-ой очереди взимается 0,3% от стоимости квартиры, но не более 100 тыс. руб.;
  • для остальных претендентов размер пошлины будет 0,6%, но не более 1 млн руб.
  1. Государственный налог за регистрацию прав уплачивается в размере 2000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если наследников несколько, то сумма платежа делится между ними пропорционально их унаследованной доли.

Законные претенденты на недвижимость, проживавшие в ней вместе с умершим, освобождаются от госпошлины.

Время оформления

Согласно ч.1 ст.16 Закона №218-ФЗ Единый реестр регистрирует права собственности на квартиру в течение 7 рабочих дней. Присвоение кадастрового номера производится в течение 5-ти дней. Если эти две процедуры реализовываются одновременно, то результат от Росреестра должен поступить через 10 дней. МФЦ отводится еще плюс 2 дня на передачу и получение документов от ЕГРН. В итоге, потребуется 12 дней, чтобы зарегистрировать наследуемую квартиру с помощью многофункционального центра. Если же недвижимость уже имеет кадастровый паспорт, процедура пройдет быстрее.

Отказ при оформлении недвижимости по наследству через МФЦ

Вариантом результата от Росреестра может быть приостановка регистрации квартиры по наследству. В информационном письме от МФЦ заявителю указывается причина и срок задержки. Обычно это один месяц, который дается на устранение недочетов, препятствующих оформлению недвижимости.

Поводами для прекращения процесса регистрации жилья могут быть следующие:

  • заявление было подано с ошибками;
  • квартира находится под арестом;
  • заявитель имеет запрет на совершение подобных сделок;
  • в ходе оформления объявились другие претенденты на наследство;
  • неуплата в срок госпошлины;
  • обнаружение поддельных документов;
  • суд вынес приказ о приостановлении процесса регистрации.

Действия в случае отказа

Заявитель вправе подать исковое заявление, если он считает, что ему отказали в переоформлении квартиры по наследству неоправданно. Но сделать это не напрямую в суд, а обратившись в апелляционную палату с заявлением. В нем должна быть просьба признать решение МФЦ недействительным, привести аргументы, доказывающие это. Также, указывается адрес МФЦ и личные контактные данные.

Заявление принимается в течение 3-х дней после вынесения решения от МФЦ.

Советы при регистрации жилья, полученного в наследство через МФЦ

  • Если при передаче документов в Единый реестр оказывается, что какого-то из них не хватает, многофункциональный центр извещает заявителя о приостановлении процесса регистрации квартиры по наследству через МФЦ. В течение месяца недостающая справка должна быть донесена. Если за этот период времени наследник не успевает получить нужную бумагу, ему необходимо написать свое заявление о приостановлении регистрации.

    Согласно ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» приостанавливать оформление квартиры можно до 3-х месяцев, возобновление процесса происходит также по письменной просьбе.

  • Если новый хозяин хочет продать наследованное жилье, он может совершить сделку на основании нотариального свидетельства. МФЦ передаст все бумаги в Росреестр, где недвижимость сначала переоформят на вас, а потом на покупателя согласно договору купли-продажи квартиры.

tinyton.ru
Стоимость переоформления документов на дом по наследдству в мфц
Стоимость переоформления документов на дом по наследдству в мфц

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: