Ввести в эксплуатацию индивидуальный дом крыму 2019

Ввод построенного дома в эксплуатацию – завершающая процедура. Но и на этом этапе вы рискуете столкнуться с рядом трудностей, если не заручитесь поддержкой специалистов. Из-за недоделок или незнания законодательных норм частники могут превратить ввод дома в эксплуатацию в «хождения по мукам».

С правилами и условиями ввода дома в эксплуатацию в Симферополе и по Крыму лучше ознакомиться заранее, принять их во внимание ещё на этапе проектирования и чётко следовать им. А ещё лучше оценить степень сложности процедуры и поручить её выполнение специалистам “Интерстройсервис Дизайн”.

Почему клиенты выбирают нас?

 

Стабильные цены

Работаем по фиксированным расценкам без доплат

Фиксированные сроки

Четко соблюдаем заявленные сроки

Полное сопровождение

Поможем получить полный перечень документов по объекту

Бесплатные консультации

Проконсультируем бесплатно по вашему вопросу

 

Любой вопрос

Поможем разрешить даже самую сложную ситуацию

 

Гарантия результата

Выполняем заказы с гарантией результата

Что же включает в себя понятие  «ввод дома в эксплуатацию»?

Те, кто строит по правилам, к этому моменту прошли этап согласования с водоканалом, крымгазом, МЧС, СЭС и имеют разрешение на начало строительства.По ококнчанию строительства эти организации должны убедиться в том, что строительство произведено в рамках установленных норм, а границы участка не нарушены.

Строение принимается в эксплуатацию путём подписания соответствующего акта, без которого невозможна регистрация дома. Выдают готовый акт в исполкоме только при наличии техпаспорта на дом.

Расскажем о типичных трудностях, с которыми сталкиваются застройщики при изготовлении техпаспорта на объект. Часто “самостоятельные” застройщики отклоняются в процессе строительства от проекта. При оформлении технического паспорта любые отклонения могут стать причиной отказа. Поэтому приходится согласовывать все “самоволки” с региональным управлением архитектуры и градостроительства.

Недоделки – ещё одна причина, без устранения которой оформить документы будет невозможно. Представители власти всегда тверды, уговоры и просьбы на них не действуют.

Представителя БТИ нужно приглашать на стадии, когда выполнены следующие работы:

  • Построенный дом имеет окна и входную дверь.
  • Стены оштукатурены под чистовую отделку (шпаклевку, покраску, поклейку обоев, плитки). Дом без штукатурки сдавать нельзя, так как от её выполнения зависит итоговая точная площадь помещения.
  • Цокольный нежилой этаж можно не штукатурить только в том случае, если высота его стен не превышает 2,1 м. Если выше, то такой этаж считается полноценным и потребует соответствующей отделки, а по этажности здания (количеству жилых этажей) у техников возникнут вопросы. Поэтому не стоит спешить освобождать подвал от лишнего грунта.
  • Невозможно сделать техпаспорт, если дом оштукатурен частично. Однако если вы столкнулись с финансовыми трудностями,  то сдать дом в эксплуатацию можно поэтапно. Например, вначале первый этаж, а затем второй. Недостатки такого решения – процедуру придётся проходить дважды.
  • Полы должны соответствовать проекту: дощатые выполнены в полном объёме, под линолеум или ламинат достаточно стяжки за исключением кухни и санузлов (здесь требуется полная готовность).
  • Потолок пройдёт и черновой, лишь бы он не представлял опасность для домочадцев.
  • Позаботьтесь от ограждении балконов и террас, иначе они не будут включены в техпаспорт.
  • Если дом в несколько этажей, то обязательно наличие капитальной лестницы.
  • Отопление также должно быть смонтировано. Его наличие определяет категорию помещения: жилое или нежилое. Если более половины комнат окажутся нежилыми (без отопления и/или без окон), то техпаспорт не оформят, так как строение будет признано нежилым.
  • Разводка электричества выполнена согласно проекту, выполненному компетентной организацией. Распределительные коробки, выключатели, розетки установлены. Техникне подпишет акт ввода при отсутствии водосточной системы и отмосток.
  • Высота и этажность дома тоже регламентированы.  Собственными силами, хозяйственным или подрядным способом можно построить дом высотой до 10 м и максимум в два полноценных этажа. Высота дома замеряется по самой высокой точке: коньку скатной крыши или трубе из кирпича.

  Поможем получить следющие виды документов:

Технико-экономическое обоснование для получения земельного участка;

Геодезия (топографическая съемка участка) — от 3 дней;

Получение кадастрового паспорта на участок — от 5 дней;

Получение справки ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка) — от 30 дней;

Получение технических условий (вода, свет, газ) — от 30 дней;

Проектирование — от 2-х недель: эскизный раздел, архитектурный раздел, конструктивный раздел, инженерные сети, схема генерального плана;

Согласование проекта в департаменте архитектуры — от 14 дней;

Экспертиза проекта — 30 дней;

Геология (геологические изыскания) — 30 дней;

Технический и авторский надзор;

Получение декларации на начало строительных работ — от 14 дней;

Технический план — 14 дней;

Подача технического плана в Росреестр с получением кадастрового паспорта и права собственности — 14 дней;

Получение декларации о вводе объекта в эксплуатацию — от 14 дней.

Если повезло получить техпаспорт, пора приступать непосредственно к вводу дома в эксплуатацию. Повторим, соответствующий акт должны подписать разрешительные органы, в том числе, СЭС, МЧС, управление и архитектуры и градостроительства.

Остались вопросы?

Получите квалифицированную бесплатную консультацию нашего ведущего специалиста:

+7 (978) 763-60-63

Примеры документов

Посмотрите примеры некоторых документов, которые были получены с нашей помощью

Многие, наверное, помнят, как на дачных участках, предназначенных для ведения садоводства, возводились многоквартирные дома, которые нигде не регистрировались и официально не вводились в эксплуатацию. Потом они продавались, и люди не могли в них прописаться. Другие собственники возводили величественные дворцы и не оформляли их в собственность, чтобы не платить налоги. Всему этому государство решительно сказало нет.

В настоящее время для дачников и садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на дома и постройки, названная в народе «дачной амнистией». Таким образом законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов.

Вместе с тем время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры. Притом что срок действия «амнистии» в этом году был продлен до 1 марта 2020 года.

Что изменилось. С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Определены характеристики объекта индивидуального жилищного строительства — жилой дом должен иметь не более трех надземных этажей. Введено ограничение по предельной высоте такого объекта — не более 20 м. Исключено указание на то, что индивидуальный жилой дом предназначен для проживания одной семьи. При этом индивидуальный жилой дом не может быть разделен на самостоятельные объекты, например квартиры. Также члены СНТ имеют право возводить вспомогательные строения и сооружения, но не для предпринимательской деятельности.

В законе уточнено понятие объекта индивидуального жилищного строительства. Теперь строительство или реконструкция объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома осуществляется в уведомительном порядке. При этом существует формальная уступка со стороны законодателя, которая распространяется на жилые дома и строения для ведения садоводства и дачного хозяйства. До 1 января 2019 года граждане могут не направлять в органы местного самоуправления уведомления (ч. 7 ст. 16 от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном участке) или жилого строения (на садовом и дачном участке) до 4 августа 2018 года, могут направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции в органы местного самоуправления до 1 марта 2019 года. Перечень документов перечислен в ч. 1 ст. 51.1 ГК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

После 1 марта 2019 года вводится единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах.

Как предполагается, уведомления должны защитить участки от самостроя. После того как дачник сообщит о начале строительства, он должен получить ответ от местной администрации о том, что строительство дома соответствует установленным параметрам и его стройка допустима на земельном участке. И если случится превышение указанных в законе размеров, обнаружится отсутствие прав на землю, то собственник может получить отказ.

Следует отметить, что все требования и нововведения касаются исключительно жилых домов. Для тех, кто захочет построить баню, беседку или сарай, по-прежнему не потребуется разрешений и уведомлений. В следующем году для них ничего не изменится.

По завершении строительства владелец садового дома в течение месяца должен направить уведомление об окончании строительства. Порядок такого уведомления предполагает, что к нему нужно приложить технический план на дом и квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию права собственности. В свою очередь органы самоуправления обязаны выдать документ о соответствии либо о несоответствии возведенной постройки требованиям законодательства в течение семи рабочих дней.

Местная администрация самостоятельно направит документы в Росреестр для регистрации собственности. Так что самому владельцу ничего делать уже не надо. Однако если орган местного самоуправления по каким-либо причинам не сможет в установленный срок направить заявление в Росреестр, то гражданин может сделать это самостоятельно.

Дачник, не пожелавший оформить дом в собственность и отправить уведомление, может лишиться имущества. Местные органы власти вынуждены будут признать строительство самовольным. Правда, для этого потребуется решение суда. И дачник уже только в судебном порядке сможет попытаться установить права собственности на построенный объект, даже если изначально он не подавал уведомления. Главное, чтобы дом был построен по нормам и земельный участок оформлен в собственность.

Итак, в 2019 году по окончании действия переходных положений вступает в силу новый порядок оформления прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома. Дачники не смогут построить или реконструировать дом без специальных уведомлений. В случае с дачными объединениями по таким вопросам нужно будет обращаться в администрацию района, муниципального образования или же в поселковую администрацию, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Для этого заказным письмом, лично, через МФЦ или портал госуслуг нужно отправить уведомление о планируемом строительстве. В каждом уведомлении потребуется указать сведения и приложить документы, предусмотренные ст. 51.1 ГК РФ.

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности остаются обязательны, в частности при совершении сделок с недвижимым имуществом, а именно продаже, дарении, мене и завещании. Без этого гражданин не сможет беспрепятственно распоряжаться своим домом. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит все кадастровые работы и подготовит технический план.

Сделать выбор в пользу того или иного кадастрового инженера можно с помощью сервиса «Реестр кадастровых инженеров» на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Данный сервис содержит сведения обо всех кадастровых инженерах, а также статистическую информацию, касающуюся их профессиональной деятельности (в том числе отражена информация о количестве решений об отказе в кадастровом учете). Таким образом, можно объективно оценить качество работ, выполняемых кадастровым инженером, и сделать правильный выбор. 

Об авторах

Константин Литвинцев
директор Федеральной кадастровой палаты Росреестра

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции.

Заксобрание Севастополя разрешило жителям города вводить в эксплуатацию индивидуальные жилые дома, возведенные без разрешений на строительство.

Соответствующие изменения в закон № 46-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории города Севастополя» приняты сегодня в двух чтениях.

«До 1 марта 2018 года при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства не требуется использование разрешения на строительство соответствующего объекта недвижимости, если получение такого разрешения не было предусмотрено законодательством, действовавшим до вступления в силу Федерального конституционного закона, или соответствующее разрешение не было выдано до вступления в силу настоящей части», — сказано в документе.

— Поступают многочисленные обращения от севастопольцев, которые столкнулись с проблемой регистрации прав на индивидуальные жилые дома, — сообщил глава комитета ЗС по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов, представляя законопроект.

Он пояснил, что в РФ действует так называемая дачная амнистия, которая позволяет регистрировать дачные дома в упрощенном порядке, такие же нормы ранее распространялись на ИЖС. Но 4 июля вступил в силу закон 361-ФЗ, согласно которому для оформления прав собственности на построенные индивидуальные жилые дома необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план объекта. В свою очередь, технический план составляется на основании разрешения на строительство и проектной документации.

— Однако в украинский период в Севастополе разрешение на строительство не требовалось в случаях, если возводился индивидуальный жилой дом, — сказал Горелов. — Сотни севастопольцев сейчас оказались в ситуации, при которой у них нет документа, чтобы оформить этот технический план. Законопроектом эта проблема регулируется.

Вице-спикер ЗС Александр Кулагин привел пример села Полюшко, где проживают представители депортированных народов. Люди не могут зарегистрировать давно построенные дома, в которых живут целые семьи. По этой причине в дома невозможно провести газ и другие инженерные коммуникации. Теперь у них появится право зарегистрировать свои дома в упрощенном порядке.

— Срок для регистрации индивидуальных жилых домов, на которые не было получено разрешение, ограничен до 1 марта 2018 года, — отметил депутат. — Я призываю севастопольцев не откладывать регистрацию на последнее время, на будущий год, и начинать подготовку документов сразу после вступления закона в силу.

Различные специалисты оценивают перспективы рынка недвижимости в Крыму по-разному. Одни считают, что цены на квадратные метры неоправданно завышены, а потому перспективы этого рынка – не радужные. Другие полагают, что, несмотря на трудности «переходного периода», у крымской недвижимости есть будущее, а её стоимость приблизится к объективным показателям. Мы же постараемся разобраться, что ожидает новостройки Крыма в 2019 году.

Где в Крыму жить хорошо

Новые ЖК можно сейчас отыскать по всему ЮБК, равно как в Севастополе и Симферополе. Безусловно, наиболее активно застраивается район Большой Ялты и прилегающие посёлки. В 2019-ом планируется строительство более десятка новых жилых комплексов от Феодосии до Евпатории с ежеквартальной сдачей в эксплуатацию.

Будущим жильцам застройщики предлагают квартиры от элит-класса до эконом-вариантов с площадью в 32 квадратных метра. Покупатели «первички» могут остановить свой выбор на:

  • апарт-комплексе. Здесь предлагаются апартаменты с площадью 63 – 140 кв.м.
  • парковом жилом комплексе. В монолитно-каркасном 20-ти этажном здании запроектированы 1-3-х комнатные и видовые квартиры с площадью от 52 до 87 метров квадратных.
  • новом ЖК в одно или несколько многоэтажных зданий с квартирами-студиями, а также обычными «однушками», «двушками», 3-х- и 4-х комнатными квартирами площадью в 34 – 136 кв.м.

При строительстве современного жилья на территории Крыма, которое планируется к сдаче в 2019 году, строители используют не только новейшие технологии типа «умный дом», но и свежие концепции градостроения. Среди таких новшеств – комплексная жилая застройка. Она предполагает возведение не отдельных жилых зданий, а полноценных микрорайонов с уже готовой инфраструктурой для новосёлов. Вместе с квартирой вы получаете обустроенное общественное пространство: школу и детский садик, спортивный комплекс и готовый паркинг, придомовые магазины, пункты бытового сервиса, благоустроенную зелёную и детскую зоны и прочее.

Крымские новостройки 2019 года

Поскольку многие ЖК – это более одного здания, то ввод в эксплуатацию всего комплекса может растянуться на больший срок. Хотя в этой поэтапной застройке есть и свои плюсы. Если вам подходит всё, что предлагает такой застройщик, можно узнать о качестве жилья и самой компании по уже имеющимся отзывам. Например, в Феодосии ведётся строительство целого квартала «Жемчужина Феодосии». Часть комплекса уже готова, а часть будет сдаваться в 2019 г. и позже.

Покупателям предлагаются монолитно-каркасные здания, которые возводятся в сложившимся городском микрорайоне. Здесь – хорошо развитая социальная и транспортная инфраструктура, а из квартир можно любоваться достопримечательностями Феодосии: морем, центром города, овеянными легендами горами. Также предусмотрены обширная паркинговая зона и эффективные планировочные решения квартир.

Комплекс комфорт-класса предлагает 588 квартир в одну, две, 3, 4 и более комнат. Площадь однокомнатных составляет 43–62 кв.м. А квартиры с четырьмя и более комнатами имеют площадь 158–172 «квадрата».

В Евпатории, практически на песке, на линии пляжа, будущим жильцам предлагаются квартиры в 8-этажном многофункциональном комплексе «Аква Евпатория». ЖК займёт 20 га территории, сдача квартир ожидается в 4 квартале 2019 г.

Комфортная 1-комнатная квартира с высотой потолка 2,7 м имеет площадь 41 кв. м, площадь 3-комнатной – 82 м2. Цена такой квартиры – чуть более 6 млн. руб. Море и пляж – совсем рядом, что называется «рукой подать». Также в жилкомплексе предусмотрены внутренние открытые бассейны.

В столице республике, Симферополе, тоже не снижаются темпы жилищного строительства. Здесь стоит обратить внимание на ЖК «Дома», который планируется к сдаче в конце 2019 г. В двух 9-этажных корпусах комплекса запроектирован самый востребованный на рынке недвижимости формат жилья – квартиры одно- и двухкомнатные. Комплекс принадлежит к комфорт-классу, 1-комнатное жильё площадью от 36,68 м2 оценивается в 1,9 – 2,1 млн. руб. Квартиры 2-комнатные с площадью от 61,79 м2 обойдутся в 3,07 – 3,2 млн. руб.

Территория комплекса имеет внутреннее дворовое пространство, зелёные зоны отдыха, несколько детских и спортплощадок. По соседству – крупные ТЦ «АШАН», «Южная галерея», а также Академия строительства и архитектуры, Академическая гимназия.

Одной из новостроек Севастополя является ЖК «Лесной», который предлагает доступное жильё категории «эконом». Два 10-этажных здания по 130 квартир в каждом предусматривают только одно- и двухкомнатные квартиры со своим газовым котлом. Общая площадь квартир – 32 – 36 и 54 – 57 квадратных метров. Цена «однушки» стартует с 1,841 млн. руб., двухкомнатной – от 3 млн. руб.

ЖК находится в микрорайоне с развитой инфраструктурой близко к крупной дорожной развязке. По соседству – продовольственные и другие магазины, школы и детсады. Из квартир открывается прекрасная панорама Севастополя. В комплексе предусмотрено благоустройство придомовой территории, большая парковка, площадки для детей и спортивных занятий. Особое внимание уделено оборудованию для людей с ограниченными возможностями.

Безусловно, строительный бум наблюдается и в Ялте. Здесь вы найдёте особенно широкий выбор жилья. Так в центральной части города на ул. Партизанской в 1 кв. 2019 г. должен быть сдан в эксплуатацию 7-этажный дом ЖК «Талисман». Комфортные 1-комнатные квартиры от 50 кв. метров предлагаются за 6 – 8 млн. руб. Также присутствуют квартиры в 2,3,4 и 5 комнат. Площадь квартир в 3 и более комнат начинается от 110 кв. метров. Цена такого жилья – 15 — 27 миллионов рублей.

Дом располагается в центре города, его исторической части. Вокруг – объекты культурного наследия и природно-заповедного фонда, исторические памятники. По соседству находится ялтинская набережная, парки, центральный пляж города, концертный зал Юбилейный, городской театр, магазины.

Не менее интересный – комплекс элит-уровня ЖК «Дуэт», который возводится в Гаспре, Ялтинский округ. Помимо стандартных квартир предлагается свободная планировка от 17 кв. метров. Стоимость 1-комнатной квартиры с площадью 26 м2 начинается от 2,3 млн. руб. За жилье со свободной планировкой надо заплатить 1,5 – 3,9 млн. руб.

10-этажные корпуса имеют нежилые первые этажи. В строении 1 запланированы квартиры, в строении 2 – гостиничные номера, в корпусе 3 также предусмотрена инфраструктура отеля с рестораном, медцентром, СПА-комплексом, бассейном. Такая недвижимость предполагает не только проживание, но и получение пассивного дохода. Если владелец квартиры или гостиничного номера не проживает сам, то может своё жильё сдавать в аренду.

ЖК «Дуэт» имеет прекрасное расположение в районе «Марат». Дорога к пляжу занимает не более 5 минут. Также для жильцов имеется канатная дорога до пляжа. Рядом – кафе и рынок. Знаменитое «Ласточкино гнездо» находится в километре от комплекса.

Купить и не ошибиться

Чтобы сэкономить на покупке, лучше оформлять её на стадии «котлована». Внимательно проверьте документы застройщика, правоустанавливающие бумаги. Узнайте, нет ли жалоб на эту компанию, какие объекты уже сданы.

Многие ЖК предлагаются на условиях рассрочки, ипотеки, оплаты материнским капиталом или с военной ипотекой. Внимательно читайте текс договора, уточняйте детали. Узнайте, какие льготы и бонусы может предложить застройщик.

Возможно, в настоящий момент стоимость крымской недвижимости кажется завышенной, а рынок – невостребованным. Учтите, совсем скоро, в 2019-ом году, начнёт функционировать Крымский мост и поток отдыхающих возрастёт в разы. Возрастёт и спрос на здешнюю недвижимость. Так что уже сейчас оцените все плюсы и риски покупки жилья в Крыму, чтобы последующий всплеск цен не стал для вас неприятной неожиданностью.

tinyton.ru
Ввести в эксплуатацию индивидуальный дом крыму 2019
Ввести в эксплуатацию индивидуальный дом крыму 2019

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: